シティタワー品川 Part7

[購入検討中さん]

品川駅港南口より徒歩10分
SONY本社の裏に建つ東京都の70年定期借地物件です
販売は住友不動産のマターで行なわれます



[過去スレッド]
Part01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
Part02 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/
Part05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44152/
Part06 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[1021: 申込予定さん]

品川から徒歩圏内でタワーマンション、８０平米で家賃１５万円ってあり得ないでしょ？
これだから地方出身の田舎者は嫌なんだよね。

[1022: 匿名さん]

↑１０１４　の話はまんざらないとも言い切れない。
ま、５年後になんなきゃ、わからないけど。

[1023: 匿名さん]

港南80㎡UR仕様だと、家賃25万くらいでしょうね。
でも5年後は家賃下落していて22〜23万くらいかもしれません。どちらにせよ、売却するよりは貸し手おいたほうが損は少ないです。しかし、出口はちゃんと見据えておいた方が良いでしょうね。
なにせ、ここはババ抜き物件なんですから。最後に持たないようにしなくてはいけません。

[1024: 匿名さん]

ここって、地方出身の田舎者が住むマンションだと思うぞ

[1025: 申込予定さん]

東京では築１０年以上の2DKだって１５万くらいは普通です。
ワンルームだって１０万くらいしますよ？

[1026: 匿名さん]

家賃25万−管理費・地代5万＝20万
２０万×１２＝２４０万
物件が３０００万円とすると１２.５年で回収。

ありえないくらい安いね・・・

[1027: 申込予定さん]

>1026

こちらが正しい

[1028: 匿名さん]

1026
税金払いましょうね。（住民税＆所得税）
ここの家賃だと20％とられますね。
それと固定資産税18万くらい。などなど

170万手元にのこる程度ですよ。
18年かかってようやく回収。これは現金買いの場合ですね。
ローン組んでだと、回収するのに25年以上かかるのではないでしょうか。

ありえないくらい高いね…

[1029: 申込予定さん]

住民税や所得税、固定資産税なんて、ここじゃなくてもかかるでしょ？
考え方おかしいよ、あなた。

[1030: 匿名さん]

賃貸物件を持つことで、余計に掛かるって話でしょ。

[1031: 匿名さん]

1028です
ちなみに私、湾岸の3000万物件を22万で貸しています。
もちろん土地権利つき。

それから考えると、ここはそんなに美味しい物件ではないです。
築浅中古を探したほうが、いい出物見つかると思うんですけどね。
長年の経験上、ここはリスクあると思いますよ。

お金のないファミリーに貸そうと思っている時点で、利回り悪い物件だというのは明白なんですよね。

[1032: 匿名さん]

1029さんへ。

もうちょっと前後の流れ読んでから書き込みお願いしますよ。
1026さんは賃貸に出したときの皮算用で話されてますよ。

[1033: 申込予定さん]

ちなみに私、WCTの物件を30万以上で貸しています。
もちろん土地権利つき。

それから考えても、ここは美味しい物件です。

[1034: 匿名さん]

5000万の物件を30万で貸してもねぇ。。それって利回り悪いんちゃうん？？笑

[1035: 匿名さん]

新スレに移行しようぜ

[1036: 匿名さん]

ここは駐車場代はいくらでしたっけ？

少し駅から離れている分、車は生かせそうな雰囲気ですが・・・

[1037: 特命さん]

なんとまー！！倍率１倍の部屋がまだいくつかあります。

明日皆さんも驚くことになると思いますが、やはり中間発表を見てから応募する人がほとんどだからでしょうか。

明日のAM10:00のネット発表が楽しみですね。

明日の中間発表を待たずして内部情報で恐縮です(^O^)

[1038: 匿名さん]

１０２６
１２．５年+５年＝１７．５年

当初５年貸せないのを計算に入れていない。

大雑把で１７．５年も初期費用回収にかかるのは、全然おいしくありません。

利回り５％
それも、新築のとき貸せないし、実質の利回りはよくて４％ってとこ。現状で普通だね。

[1039: 匿名さん]

１０３７
ここの人気なんて、そんなもん。
一部の部屋だけ、大人気なんじゃない？
絶対賃借人付きそうで、転売できそうな部屋はそんなに多くない。

[1040: 匿名さん]

明日の倍率発表は午前10時？午後3時？どっちなの？

[1041: 匿名さん]

大多数の人は中間発表を見てから、と思っているのではないでしょうか。
すると、倍率のあるところは敬遠する人もいるでしょうし、逆に倍率の低い、
または低目のところへは人が集まって、結局高くなったりして、、。

中間発表では実態を読むことはできないのではないでしょうか。
北、西が低目など、ずっと予測されてきたこと以外にわかることがないでしょう。

そういう私も明日の発表を見てから考えるのですが。

[1042: 競合物件企業さん]

どうだっていいよ。

[1043: 入居予定さん]

さあ、次行ってみよう♪

[1044: 匿名さん]

意外に倍率低いですね。様子見ですね。

[1045: 匿名さん]

いちいち上げないで、パート８が立ち上がってるんだから、次いきなよ。

[1046: 匿名さん]

妙に静かですね！
みんなどの部屋にするか家族会議かな？！

[1047: 購入検討中さん]

以上に倍率が上がっているところがありますが、恐らく偽名の申し込みをしている人もいるのでは？
実際の倍率かどうかあやしいものですね。

[1048: 匿名さん]

3万人弱のパンフ配布や内見の待ち時間を想定すると倍率はかなり高いと
思いましたが、ある意味あの低い倍率は見て納得ですね。
ランニングコストが高すぎる事・・・駐車場まで入れればで6.5万〜8万を
ローン以外に支払う。また手付金10％、手数料だと初期費用も500〜600万
提携金融機関以外にローンは組めない仕掛け。
マンションの価格は確かに安いが、たとえば35年の総額コストを計算すると
それほど美味しいマンションでもない感じがしますね。
外観は良いが内装は賃貸の安マンションですし・・・・・・・
考える人が多かったと思います。
あまり負担がなく買えるタワーマンションのキャッチでしたが
実際は月額１０万以上のローンとランニング６万に光熱費やもろもろで
２０万程度の出費がある。ボーナス払いもすれば年間300万平均支払がある
訳ですから、年収600万は超えてないと無理ですね。
見に来てる人で若い人たちも多く居ましたが、ああ・・・・買えないよ！
何か無駄なもん払わされてる気になってしまいますね。

倍率低いの納得します。

[1051: 購入検討中さん]

part8のＵＲＬ教えてください。
探しても見つかりません。

[1052: 購入検討中さん]

当選したら、どの段階で実際の部屋が見れるのでしょうか、
確認するまでは申し込む気になれません。

[1053: 匿名さん]

>>1052

パンフにかいてある

[1054: 匿名さん]

祭アゲ

[1055: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

本スレッドは規定の1000レスをこえましたので、閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下のスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44246/

今後とも、宜しくお願いいたします。