シティタワー品川 Part7

[購入検討中さん]

品川駅港南口より徒歩10分
SONY本社の裏に建つ東京都の70年定期借地物件です
販売は住友不動産のマターで行なわれます



[過去スレッド]
Part01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
Part02 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/
Part05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44152/
Part06 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[503: 匿名さん]

>496さん
騒音おばさんとか隣に住んでいたら、通常の分譲だとしても簡単には売れないと思いますが、、、
さすがに開示しないで売ると問題になると思います。

隣近所の質は気になりますよね。
感覚的にはお買い得マンションになると言うよりは、若い子育て夫婦が多いマンションになるような気がします。
閑静なという感じからはかけ離れると思いますが、それはそれでにぎやかで良いのではないでしょうか。
水商売や怪しげなおじさんといった派手な人が多いマンションよりは健康的だと思います。

[504: 匿名さん]

明日は見学最終日ですが、お盆明けの月曜日です。
どのくらい混むと予想されますか？

[505: 匿名さん]

仕事行く人多いから、すいてるのでは？

[506: 匿名さん]

騒音おばさんとかが隣に住んでたら、
一戸建てだって簡単には売れないと思いますが、、、

[507: つみたてくん]

サンプルルームのL,Cが最初気に入っていたのですが、２つも真っ暗な部屋があることを考えると、また迷い始めました。タワーでなければあんな部屋ないわけで、タワーなのに敢えて低層狙いってメリット少ない気もしますが、低層階狙いの方の意見あればお願いします。

[508: 土地勘無しさん]

地代混みで計算してみても、やっぱり安いよな。倍率どうなることやら。

[509: 匿名さん]

１、低層階ほど、特に子供が一階へ下りていく回数が多い（統計あり）
２、災害時、階段で上がり下りが出来る。
３、ここの場合、ダメモトでの高層階狙いが多いので当たりやすい・・かな。

[510: 匿名さん]

定期借地物件…安さは魅力だけど、多分かなり賃貸へ回されるだろうからどんな人が入るかわからんな。 例えば騒音オバサン、そっち系の人、外国人…居住するのはやはりちょっと怖いかな。

[511: 匿名さん]

他スレで皆さんお待ちかねのネガ情報になるかも知れない情報がありましたよ。

1)港区の築2年内の新古マンションの分譲仲介物件数 416件,間取2LDK以上に絞ると307件

2)港区の築2年内、駅徒歩10分以内の賃貸マンション登録件数 3,444件,間取2LDK以上に絞ると918件
更に同条件で駅徒歩5分以内に絞ると529件

ソースはYahoo不動産。港南エリア限定じゃなくて『港区』の話です。

[512: 匿名さん]

幕張の借地権物件が下がらないのは、全部借地権だからですか？
不思議だ・・・

[513: 匿名さん]

>>511
みんな見てるでしょ、ヤフー不動産知らない人いるの？
重複登録を除いたら半分ぐらいだね。
何がいいたいのか不明なんだが…。

>>512
幕張の借地権物件ってなんていうマンションなんですか？

[514: 匿名さん]

>>513
幕張は徒歩圏ベイタウンのほとんどの分譲物件が借地物件とのことです。
でも、今調べてみたら土地転貸借地権とかいうらしく、定期借地権と違って、
期限切れに更地にする必要がないらしいです。
だからでしょうか？　不動産に疎いので、詳しい方がいたら教えてください。

[515: 匿名さん]

>>514
定期借地じゃない借地権は期間が決められていないので、契約によりけりですが、一般的に土地貸主側も荒っぽいことはできないわけで、実質的に所有権とあまり変わりがないですものね。
幕張は毎月の地代はどんな感じなんですかね？

[516: 匿名さん]

>>515
ありがとうございます。
そういうことですね。でも、どうせ建て替えは難しそうですよね。借地の一軒家と違って。
そう考えると所有権だって同じことなのかもしれないですが。
とにかく、更地費用がかからないのは大きいですよね。
借地料は友人が以前月に１万数千円といっていた記憶があるのですが、確かではありません。

[517: 匿名さん]

ここのマンションは、

●洗濯物の日干しはＮＧ！（もち、布団干しもＮＧ！）

●バルコニーに椅子＆テーブル置けません！（バルコニーは共有部のため、また、バルコニー被害を避けるため）

●申し込みは、世帯1人のみ。親の名前使って当選しても親が支払い者になること、共用者が申込者として登録する事もＮＧ！

●二重床・二重天井でも、音は上下の響きます。以外にお隣の音は聞こえません。

以上。他何かありましたら書きこみヨロシクです。

「つみたてくん」についてですが、これを持っている方って、年齢層どのくらいなのでしょう？
私が知った頃は「つみたてくん」もうなかったから・・・。

[518: 匿名さん]

外廊下側の部屋ですが、暗いのがネックと感じています。

でも、上層階なら上からの採光で明るくなるのでしょうか？

同じようなマンションにお住まいの方、ぜひ教えてください。

[519: 匿名さん]

>>516
有難うございます。
1万数千円ですか。こことほぼ同じ水準ってことですかね。

[520: 匿名さん]

>>519
今中古を調べてみました。マンションの配置はよくわからないですが、どうも
低層だと高く（１万２千円とか）、高層だと広くても安そうで、１万円程度でした。
だからこちらより安いですね。期間と見出しがありつつ期間が書いてないので、
たぶん期限がないのだと思いました。
思うと自分で調べたらわかったことばかりですね（苦笑）。すみませんでした。

[521: 匿名さん]

ベランダで快適に過ごせるかという意見がありますが、、、
北向きではやめて。
見たくない風景を見たくないので。
美観的にサマになる人は少ない。

[522: 匿名さん]

コスポリは屋上が開放されているので、他マンションの室内が丸見えですよーーー。
運河沿いのマンションの方、高層階だと思って安心されているようですが、
見ているテレビ番組までわかるほど丸見えです。
調度品などもわかるし…。失笑ものの姿でくつろいでいる方も・・・

高層階だと安心して気づいていないのでは？