シティタワー品川 Part7

[購入検討中さん]

品川駅港南口より徒歩10分
SONY本社の裏に建つ東京都の70年定期借地物件です
販売は住友不動産のマターで行なわれます



[過去スレッド]
Part01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
Part02 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/
Part05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44152/
Part06 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[202: 匿名さん]

銀行の融資は厳しくなるでしょうね。

[203: 匿名さん]

ここは安いから買うって人が大半ですよ。最上階は特別高級でもなく、広いわけでもないのでそういう部屋を欲しがる人もいない。
光熱費が余計に掛かってしまうことを考えると素直に最上階へ申し込むのかどうかは疑問。
実際は42Ｆ東北〜東向きが一番人気かと。
ここは宝くじなので私は最高倍率の42ＦのＥ’希望。

[204: 匿名さん]

200は粘着質でFA

[205: 申込予定さん]

195です。写真が大きかったようでUPできなかったので、
小さなサイズでUPします。ますます画像が汚いですが、
ファイバリッチタワーとの重なり具合は分かるかと思います。
ちなみに、レインボーブリッジの芝浦側橋脚の歩道のところからです。

[207: 匿名さん]

あまりに画像が汚くて九龍城かと思った。

[208: サラリーマンさん]

品川の会社に勤めているけど、メーリングリストみたいにこの物件の情報回ってくるね。
みんなが思っている以上に広まっているよ。
そんなおれもとりあえず申し込もうとは思っているけど。

[209: 匿名さん]

>>201
倍率がへりましたよ〜！
しかしこの価格で不動産市況もなにも…

[210: 匿名さん]

209
目先の安さに誤魔化されて買っちゃう人、大勢いそうだね。
不動産はこれから下がるよ。
周辺の中古下がるの待ったほうが良くない？
比較的安値で売り出された港南など湾岸物件は下げると考えるのが素直だと思う。

[211: 物件比較中さん]

北東はファイバの先に建つんですよね。

[212: 匿名さん]

やっぱ新築がいいよ。
何年も他人が住んだ後のところをこれより高い値で買うのもな。
はずれたらしかたないけど。

[213: 匿名さん]

ファイバ？

[214: 匿名]

相場の半額以下であることは疑いようが無いですね。
5年後即売りでも3000万の利益は確実。
正々堂々と１００倍以上で勝負しましょう。

43階　200倍
42階　190倍
41階　180倍
40階　150倍
39階　130倍

東南西はこれぐらいの倍率になるのでは？
普通に当たっちゃうような倍率（10倍以内）は考え辛いね。

10階以下の低層狙うとか、エレベーターが使いづらいところを狙うとか。

とにかく中間発表が楽しみ。
私は、40階以上で中間倍率低いところを検討して応募する予定。

[215: 匿名さん]

>>205
こうしてみると、ベイクレはかなり下までひらけているんだなぁ。

[216: 匿名さん]

30M利益は無理

[217: 匿名さん]

周囲から安くてお得と聞いてしまうと、どうしてもその恩恵に授かりたくなるものです。
でも実際、ここはお得ではないのです。何度この掲示板を覗きに来ても、ここは3000万だから安い！なんて、ハコのみの建物価格を安いと信じきっている。
私の友人に、周囲の評価を気にする者がいます。自分がどれだけラッキーだったか、他人を差し置いてそれを手中にできたかがとても重要だと言っています。気持ちは分かるのですが、ここを買おうと思ってる人の中にどれだけ、この物件を正当に評価できている者がいるのか、他人事ながら気になっています。正当評価されていてのこれだけの高評価なら全く問題ないのですが。

ただ、高値物件が買えなくて初期負担の少ないここに賭けている人が大半でしょうから。

こう書くとまたネガレス倍率下げ目的といわれてしまうんでしょうけど。

[218: 匿名さん]

皆さん、ここが駄目な可能性のほうが高いですが、駄目で実需の場合、どこかほかを
買いますか？　それとも賃貸のまま我慢するんですかね？

[219: 匿名さん]

近くのパークタワーは安かったんですか？　平均坪いくらだったんでしょう？

[220: 匿名さん]

願わくば、例のように「またネガレス」という単調なリアクションが出ないで欲しい。
ここには、否定的な意見をも真剣に議論する風土はないのか

[221: サラリーマンさん]

>>211
それってフェイバリッチタワーのこと?
その先にマンションでも建つの?

[222: デベにお勤めさん]

住友が、青物横丁で売っている定期借地権マンション「パークスクエア南品川」は、
７０ｍ２で、４５００−５０００万ですよ。
大崎のウェストレジデンス（定期借地権）などは、７５ｍ２で６０００−６５００万でした。
品川シーサイドのブリリアタワー（定期借地権）は、７５ｍ２で４０００万だったかな。
品川駅徒歩１０分強で、４３階建て　８０ｍ２：３０００万円強は、破格値でしょう。