シティタワー品川 Part7

[購入検討中さん]

品川駅港南口より徒歩10分
SONY本社の裏に建つ東京都の70年定期借地物件です
販売は住友不動産のマターで行なわれます



[過去スレッド]
Part01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
Part02 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/
Part05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44152/
Part06 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[2: 匿名さん]

【メリット】
− 何といっても初期費用の安さ！！
− 同じ予算で、よりいい場所に、広くて、高層で、眺望のいいところに住める
− 港南がこれから発展することはあっても廃れないでしょう

【デメリットを考えてみる】
初期費用がとても安いですが、以下が考えないといけないデメリットでしょうか

− ７０年続く"地代"と"取り壊し積立金" （管理費、修繕積立金は所有権物件もあり）
− 住み替えのときに担保にできない、または担保評価が低い可能性が高い
− 定借だと買い手がつきにくいorいてもローンの審査が通りにくいから売りにくい
− 業者の買い手はいるが、市場がせばまるのでたたかれるかもしれない
− 一度自分で賃貸に出すと、その後の売却の際に税控除などからはずれる
− このケースの後、周りや他地域の都営等も次々定借化して、古いものはなお価値が下がる？

【パンフをちらっと見では見えにくいかもしれないところ】
タワーの管理費や修繕積立金がどんどん上がってくるのは所有権も一緒で、想像できる
ところかもしれませんね。それに加えて、本物件は、

− １０年毎に３０−４０万円の修繕積立金が示されている
− 今はリーズナブルに見える地代は、品川の再開発が控えているので、港南の土地が
　 上がると当然、地代も値上げになってくる
− 一方、土地が値上がりしても、その分のキャピタルゲインはない
　 減る定借残余年数と古くなる建物が評価をかなり左右する
− "取り壊し"積立金も、タワーの経年化ともなって上がってくる可能性がある
　（所有権の"修繕"積立金が上がってくるのと一緒ですね）

あと本質的ではないですが、
− 当選から契約まで１ヶ月くらいしかなく、資金調達など時間的制限がある

[3: 申込予定さん]

あなた方ってバカだね。
なんでこんなに掲示板で盛り上がってんの？
こんなに盛り上がって書き込み増やすとライバル増やして買える可能性を自分で消してるも同然。
だいたいこんなに安いマンションに定借だのグレードが低いだの管理費が高いだの文句言える筋合いか？
あなた方まともな分譲マンション買えないんだろ？
ここを買い逃したら一生買えるチャンスがない当りくじの販売だぞ。
人並みに文句垂れずに黙って抽選になりそうもないところにおとなしく申し込み入れとけや。
もう書き込み止めて神に仏壇に祈りを捧げてろや！！

[4: 匿名さん]

報道。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news236.htm

http://allabout.co.jp/house/mansiontrend/closeup/CU20080808A/


写真。
http://farm4.static.flickr.com/3152/2728645104_a103d11ab9_o.jpg
http://farm4.static.flickr.com/3204/2721601197_97956bf61f_o.jpg
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[5: 匿名さん]

>>3
ここのマンションを狙っているのは、
貧乏な人ばかりとお考えなのかもしれませんが、
現実は、そうでもありません。

私は、ここがはずれたら、
大崎のツインタワーか、五反田のグランスカイを購入いたします。

お金を持っていようが、いまいが、
気に入ったら買う、それだけです。

[6: 匿名さん]

03は間違って過去スレ【5】に煽り投稿をしたが、古いスレに書いてるってバカにされたので新しいスレに来て煽っているアホだと思われます…。
みなさんかわいがってあげてね（笑）

[7: 匿名さん]

>04
allaboutでここの記事書いて褒めた人、
関連記事で同じ竹中のパークシティ武蔵小杉も褒めてるね。
竹中がお好きなのかな。

[8: 匿名さん]

AllAbout見ると、すごい高級マンションに見える。吹き抜けのエントランスがなんといっても
すごい。

殺到するんじゃないかな・・・・

[9: 匿名さん]

サンプルルームはＭＲにありがちな家具もないし、変な蛍光灯つけてるし、
建具もはずしてあるので安っぽい印象が強いけど、高層フロアのダークな
内装にプロのインテリアコーディネーターが家具をおいて作りこんだら
相当な高級マンションに見えると思うよ。
あの質素なサンプルルームってわざと質素に見せてる気がするね

[10: サラリーマンさん]

今朝の日経にも出たことだし、
来週以降の週刊誌に、出そうですね。
週刊現代、ポスト、アエラ、ウィークリー読売など。。。
確か、ウィークリー読売では、３年前に、品川定期借地８０ｍ２：３０００万円の衝撃！
なんて記事を書いてたからね。

[11: 匿名さん]

０９の意見に同意。これは意図的に目立たないようにしてるね。

北東高層階の眺望はこれで３千万台はありえないっていうレベル。
それをわざわざ目立たなくて平凡な３階しか見学させてない所に逆に凄みを感じる。

[12: 物件比較中さん]

現地見学に行こうと思っています。
17(日)か、18(月)のどちらかに。

日曜だと混んでいそうですが、18日も最終日だから混みそうでどっちもどっちという感じですが。

既に行かれた方、待ち時間や見学時間など、教えてくださるとうれしいです。

[13: 競合物件企業さん]

ＣＴＳの販売が終わるまで、マンション販売は一時休戦ですよ。
何せ、われわれ同業者の社員も、多数申し込むのですから。
北東の高層階は、真夏の宝くじです。

[14: 周辺住民さん]

近隣のタワーマンション住民です。
我が家も申込ます。
当選すれば、ＣＴに引っ越し、現マンションを賃貸で回します。
（不動産屋に確認したら、２５−２７万円／月）とのこと）

[15: 匿名さん]

>>14
前スレより引用。

見た目の安さだけに反応している人は、
購入後に後悔をするか、
当選しても、頭金＋諸費用がないために、
購入をあきらめる人も多いと考えます。

とくに、買い換えを検討しているひと。
ローンを数千万抱えている状態で、
定期借地物件のローン審査が通るひとは、
極めてまれです。
定期借地物件のローン審査の厳しさを実感してください。
当選しただけで、ぬか喜びをしないように。

みなさん、よく考えてから、買いましょう。

[16: 匿名さん]

これはやはり高層階なら北東、中層なら南、南西って感じか。
階差価格が１０万円しかないなら、絶対に高い階がお得。まさに今夏最大の祭りだね。

[17: 購入検討中さん]

この時期に記事出すのはなぜ？パンフレットが想定よりさばけてないから？？

[18: 匿名さん]

とうとうマスコミが騒ぎ始めましたね。
１５のような人達のネガキャンがある意味クールダウン効果を果たしてくれてたのに、
そんな営みも所詮『蟷螂の斧』に終ってしまいそうな流れの凄さ、勢いを感じる。

[19: 匿名さん]

会社でも秘密にしてたのに…。
平日のMR閑散ぶりにビビったスミフが売り込んだのかと疑ってます。
うちの会社はチャリ通勤圏内なので、明日から祭ですよ…

ちなみに私もここが外れたらグランスカイの予定です。
プラウドタワーよりグランスカイかな。

[20: サラリーマンさん]

祭りだ、祭りだ、わっしょい、わっしょい。
みんな、はっぴを着て、鉢巻をして、ＭＲに集合だー！

[21: 親と同居中さん]

Ｋの最上階を検討していました。
うちの場合、パンフ記載通りの計算として、引渡しまでの諸費用１５０万。
引渡し時に修繕積み立て一時金等が９０万程度。頭金６００万程度。
３０００万借り入れで２０年ローンで支払いが月々１６万。
管理費、修繕積立金、地代、駐車場代、固定資産税などが約１０万。
現在親と同居で家賃を１０万払っているので、出る条件として同金額１０万を実家へ仕送り。
その他生活費を考えると購入は無理です。
皆さんに幸運が訪れますように。