シティタワー品川 Part10

[マンコミュファンさん]

品川駅港南口徒歩10分、SONY本社裏に建つ東京都の70年定期借地物件です。
とうとうPart10です。登録も終了しました。
不動産不況の世の中に吹いた一陣の突風、これで一段落と言うところでしょうか。


[過去スレッド]
Part01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
Part02 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/
Part05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44152/
Part06 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/
Part07 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44239/
Part08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44246/
Part09 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44236/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[941: 匿名さん]

川崎なら大きなＳＣがあって生活極めて便利。
もともと安いマンションが多いから住み心地良くてなかなか離れられないでしょう。

[942: 匿名さん]

>5年後に、一気に売り物件が中古市場に出ます。
>当然値崩れして、買い叩かれます。

いや、値段次第だが、一気に売り物件がでたからといって値崩れするとは
限らない。

郊外の大規模団地が古くなって大量に売りがでて値崩れしているが、それとは
事情がかなり違うと思う。それが都心の強み。都心は便利なので、必ず買う人
がでてくる。

ただし、条件があって、10年すぎたら、売りは難しくなる。20年、30年たったら
まず売れない。

投資家にとっては、5年後に売却以外はありえない物件だと思う。どれくらいの
値段で売れるかは、5年後の住宅販売環境しだい。5年後の住宅環境がどうなっている
のか全く不明。住宅不況は2年間は続くと思うが、その後どうなるのかわかる
人がいるわけがない。プロでも予測不可能。リスクはあるが、そのリスクが取れる
人にとっては良好な投資物件だと思う。

[943: 購入検討中さん]

なんかさー　都心に家族で住めるマンションを提供するっていうコンセプトなのに
金の亡者が投資投資売却売却賃貸賃貸ってウゼーーって思う。

仕方ないんだけどサ。

そんなに凄い投資家さんならこんなもんに手をつけないで
投資目的のヤツで荒稼ぎして欲しいもんだと思う

[944: 匿名さん]

湾岸は都心じゃないから…
と言っても仕方ないか。

[945: 匿名さん]

多分、千葉とか埼玉からみたら湾岸は都心なんですよ。

[946: ビギナーさん]

ちょっと面白い情報をご提供。

品川近辺　一流企業の生涯獲得平均賃金　（ＭＳＮマネーより引用）
三菱＊事　　　４億３千万円
ＳＯ＊Ｙ　　　３億３千万円
ＮＴ＊ド＊モ　３億円
松＊電産　　　２億６千万円
楽＊　　　　　２億６千万円
Ｔ芝　　　　　２億６千万円

３億円以上を稼ぎ出す上位３社はこのマンションの購入権を辞退すべし。
でも羨ましい〜。
松＊と楽＊の給料がほぼ同じなのは意外だった。
電機業界なら、やはりダントツでＳＯ＊Ｙなんだな。

[947: サラリーマンさん]

９４３
同感です。少なくとも、コンセプトからすると独身の人は購入条件から外すべきだったと思います。投資家でも家族がいれば、５年間住んで賃貸に出す事をかを安易にはしないでしょうから。　身軽な独身投資家は普通、考えますよね。　東京都の失敗。　都職員はやっぱり無能です。

[948: 匿名さん]

946
ごめんなさい、当たっても辞退しません。当たらないとは思いますが。

ハガキこないなあ。

[949: 匿名さん]

独身はダメ、夫婦でも子なしはダメ、、、ってやな考え方だな

[950: 匿名さん]

子沢山で、子が暴れまくっても放置の家族は大丈夫。

[951: 申込予定さん]

>949

ホント。
それこそ差別ですよね。
自分が多数派だと思い込んでいる、社会性のない人たちですよ。

[952: 匿名さん]

愚痴は他でやってくださいな

[953: 匿名さん]

３の倍数の住居番号の人は・・・

[954: 業界人]

分譲マンション入居するの初めてという方共用部の利用ルールはちゃんと守った方がいいですよ。外廊下に子供の自転車置くとかペットの歩かせ方のルール守らなかったりとかするとしつこいくらい注意喚起の手紙がポストに入ってきます。ゴミ出しのルールだってそうです。専有部でも子供を床で飛び跳ねさせたり、休日早朝にパターの練習したりなど音に関してもマナー守らないとしつこく追及されます。マンションって結構住みづらいですよ。
管理組合の理事やったことありますがマナー違反告発の投書って頻繁にあるんですよ。まあそこまで神経質にならなくてもっていうのが多いですが。おおらかな人ばかりじゃないって言う事忘れないように。

[955: 匿名さん]

Ｇタイプ最上階に申し込んだ人はいませんか？
つみたて君の場所に突っ込んだ方がまだ
倍率低いと考えましたが・・。Ｇタイプは20倍
超えないのかな？

[956: 匿名さん]

供給過多って、800戸が倍率50倍で売れたんだから、三割の240戸くらい中古で出ても、買値であれば即完、二割くらい乗せても半年以内に売れるでしょう。

このあたりのマンションはベイクレスト以外は入居率高いし、売りも数はあるが、上乗せし過ぎが売れない理由。

ここ五年で芝浦と合わせて、一万戸程度供給された地域だけど、今後は賃貸くらいで分譲しばらくないからね。

需給を心配する必要はないね

[957: 匿名さん]

少なくともここの存在が皆に知られるにつれて
近隣の湾岸マンションの中古価格は下げ続けだろうね。
5年後には定借とはいえ、格安物件が溢れ出てくることがわかってるんだから。

[958: 匿名さん]

皆に知られても買える訳ではないからね〜

瞬間蒸発だし。影響は9月5日まではあるだろうけど。ここハズレたら皆さんどうするの？千葉や埼玉あたりを検討するのかな。

[959: 匿名さん]

956
安いから人気になったわけで、
物件自体が素晴らしくて人気になったわけではありません。
そこをお間違えないように。

[960: 匿名さん]

安いことも物件の魅了の大きな要素です。
そこをお間違えないように。

[961: 匿名さん]

》957
誰が格安で売るの？投資目的なら高く売るでしょ。売れなきゃ自分が住むか賃貸すればいいだけ。

住む、賃貸、売る、どの選択もとれるのがここのいいところ。だから五年間住まないといけない条件がついているんだよ。

[962: 匿名さん]

ハズレたら５年待ってここを、安く買う・・気は無いな。
トランプのジョーカー掴みにはなりたくないし。

[963: ビギナーさん]

９５１は知能低すぎ。
コンセプトに合わせた応募条件を設定する事で、「家族で住む都心生活」が効率よく推進できる。　子供なし夫婦ならよいが、単身者は排除すべきだった。誰にも相手されなくて結婚できない単身者は１Ｒででも過ごしとけ。

[964: 匿名さん]

962
心配無用。
多分あなたには買えない値段になっていますよ。

[965: 匿名さん]

>投資目的なら高く売る

高く売る希望は自由。
だがそれでは、安いという物件の魅力要素は消滅する。

[966: 匿名さん]

＞投資目的のヤツで荒稼ぎして欲しいもんだと思う

だけど、5年後に売却なら、投資物件としておいしいのは事実。

賃貸で儲かるというのが全く理解できないが・・・。賃貸は危険。20年後、30年後
借りてくれる人はいるのか？　賃貸、賃貸と書いている人に聞きたいが、築30年後
以降はどのような計算なの？

[967: サラリーマンさん]

ハガキ来ない〜

[968: 匿名さん]

＞管理組合の理事やったことありますがマナー違反告発の投書って頻繁にあるんですよ。

想像にすぎませんが、おそらくマナー違反で文句を言われても、へっちゃらの人は
このマンションでは少なくないと思われ・・・

こんなこと言ったら申し訳ないが、安いマンションには、こういう危険もある。
レベルの低い人が集まってしまう。

[969: 匿名さん]

963　残念、ここは独身でも入居できるよーーーん　お気の毒様

[970: 匿名さん]

高いマンションも、マナー悪い人いるよ。

[971: 申込予定さん]

都心のタワマンに住んで数年になりますが、本当に子供って少ないです。
たまにエレベーターで一緒になることがありますが、私立の制服を着た子数人と、就学前の小さなお子さんや赤ちゃんくらいしか見たことがありません。
自転車置き場にはちらほら子供用の自転車などもありますが、子供の声なんて聞こえたこともないですし、ひっそりとしています。
中・高校生くらいは見たことがないですね。
DINKSとかご年配のご夫婦が多いような気がします。
ここはどうなんでしょう。

[972: 匿名さん]

マナーが悪いのもどうかと思うが、神経質すぎるくせに自分基準のマナーを他人にも
ごり押ししてくる連中の方が一緒に暮らすにはよほどやっかい。
自分は満足かもしれんが、何の権限もないくせに他人に相当窮屈な生活要求して、
それが当然≒自分の常識が世界の常識的考え方する図々しい連中の方が最近は目立つな。

他人から何が何でも迷惑受けたくないなら、そっちの方が集合住宅にくるべきではない。

[973: ビギナーさん]

９６９
本当に残念。　まぁ私含めてほとんどが落選する。
一生独身で孤独に死んで下さいね。笑

[974: 匿名さん]

誰に言ってんだか。。。

[975: サラリーマンさん]

ハガキ、キターー！！（織田祐二風）　１８番！！

[976: 申込予定さん]

わたしが以前いた分譲マンションにも神経質な人いましたよ。
「ロビーのBGMが、換気扇をまわした時に耳を澄ますとうっすらと聞こえるから止めてください」とか、
「ロビーに飾ってあるレンタル絵画は無駄だから外してほしい」とか、
理事会の度に大騒ぎしていました。
３０代くらいの女性でしたけど、誰も何も言えませんでした。

[977: 匿名さん]

死んでくださいって、なんてこと書くんだろ。

[978: 匿名さん]

まぢ！？

[979: 匿名さん]

子供がいると家賃にそうそう金はかけられないからね。
タワマンは必然的に子無しが増える。
独身の自分からしたら、子供より主婦こそ正義みたいな奥様のがウザい。
経験からすると、一人称が『ママ』の人は最悪。

一人称で毎日自分をブタってよべば卑屈な人間ができあがる。
それと同じで毎日自分の呼称にママってつけると、社会に生きる一個人じゃなくて、
せま〜い枠組の『ママ』としての意識だけが突出した人間ができあがる。
…と思ってたりするが、真相はわからんな。

[980: サラリーマンさん]

Ａ´、ゼロ倍のとこ申し込んだのに１８番って事は、最低１８倍、それ以上濃厚って事だろうな。　運よければ１倍って期待してた自分が愚か。やっぱり０倍に行くんじゃなかった。　普通に考えて殺到するよね。

[981: 匿名さん]

>ここはどうなんでしょう。

ここは小さい子供がいる夫婦が多い。高級マンションに住んでいる人がそんな低
レベルな質問しないでくださいよ。子供が小さい人は、収入も低いので、こう
いうシステムじゃなければ品川には絶対買えないんんですよ。

心配なのは、床がボイドスラブ（コンクリートの中抜きが行われている。一応
正式な工法）ので、小さい子供が走りまわったら、騒音がすごいと思います。

お金がある人が手を出すようなマンションじゃありません。抽選あたったら、
契約するかどうかちょっと悩みそう。騒音に我慢できなくて、引っ越す人は
少なくないから。どっちかが引っ越すことになるみたい（騒音起こす側で
下からのクレームに耐えられなくなる。騒音起こされる側で騒音に耐えられ
ない）。

[982: 匿名さん]

ハガキがきた！
い、00001！

[983: 匿名さん]

子供は将来自分の年金を支えてくれる、大事なメシの種です。
そう思えばたいていのことは平気。
『年金のくせに元気だな』と思って笑ってます。
モンペは自分の生活の足しにならないので、つめたくあしらいますが。

[984: 匿名さん]

昨日、一昨日とあれだけ豪雨続きだったのに、隣の海洋大のグランドでは水溜りもすっかり消え、
もうサッカー練習していたよ。この辺り、思ったより水はけがいいみたいですね。

[985: ビギナーさん]

９８２
大ウソ

[986: サラリーマンさん]

ハガキ、来ないよ

[987: 匿名さん]

葉書がきたら画像うｐするんだ。
一番最初の奴が当選するさ。

[988: 契約済みさん]

ここに一日平均20回は書き込みしてる者です。ここに書かれてる情報なんてほとんどウソだから信じない方がいいよ。＊＊なレスみて楽しんでいるだけです、ちなみに買う気は無いけど。

[989: 匿名さん]

９７５＝９８０

さみしいやつだなー。

[990: 応募中]

ハガキきましたよ。今朝10時の配送で。