シティタワー品川 Part10

[マンコミュファンさん]

品川駅港南口徒歩10分、SONY本社裏に建つ東京都の70年定期借地物件です。
とうとうPart10です。登録も終了しました。
不動産不況の世の中に吹いた一陣の突風、これで一段落と言うところでしょうか。


[過去スレッド]
Part01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[921: 購入検討中さん]

我が家は　親　兄　私　の３人で申し込みました。
共有者はかぶってないから大丈夫です。

兄と私は実需。
親は当たってから考えるそうです。ローン組める年齢ではないので。

１人くらい当たると面白いんですが。

[922: 匿名さん]

初期費用も用意できない人は、マンション買わないほうがいいよ。
今後不動産価格が下がる可能性もあるし、まずは頭金を沢山ためるべき。
１千万くらいためなよ。

[923: 匿名さん]

＞＞９１４

何階の「Ｆ」ですか？？

まだ、ハガキ届かないって人いますよね？

[924: 匿名さん]

葉書は大半の人が届いてないはず・・・

[925: 匿名さん]

914さん

私もFで希望だしてますが・・・
Fって人気ないんですか？？
気に入って登録しましたけど・・・

[926: 匿名さん]

どうも、資金繰りぎりぎりでチャレンジされている方を見受けられますが、
ローンの頭金や諸費用を、何とか、かき集めて、いざ入居し
最初のローン引きを落としや、管理費等でパンクしないようにご注意を。

[927: 銀行関係者さん]

このマンションを知って、皆さんの書き込みを読んでの個人的見解です。

買戻権・・・実行される可能性は無いと思います。買い戻して、地代・管理費等住友不動産が負担するってありえないでしょう。彼らとしては、売り切ればいいんです。買戻しはあくまで「できる」ことであって、「する」ことではありません。転売するにしても手間隙が掛かりますし、それに伴う人件費だってバカになりません。従って、ローン滞納→競売、居住要件違反→見逃し（是正します、と５年間言い張ればいいのです。そう言われれば東京都だろうと住友不動産だろうと様子見するしかないと思われます。）、となるでしょう。

手付金＋諸費用・・・ご指摘のとおり、他から借りるとローンの審査が厳しくなります。って言うか、それくらい現金で用意できなければこのマンションを買ってはいけません。親から借りられる人は、借りればいいんです。

団地・・・ここが団地っていうことに抵抗がある人がいるみたいですが、公的機関はマンション＝団地と呼ぶんです。一棟だろうと複数棟だろうと、いわゆる普通のマンションであろうと、団地って呼ぶんです。なので気にすることはありません。もともと団地って言われても仕方ない物件ですし。人には普通に品川のマンションって言えばいいんです。見た目はマンションなのですから。

定借・・・土地所有権物件より、出口が見えている分余程まともだと思います。所有権の方が建替えの意見がまとまらず、ゴーストタウン化する可能性が大きいでしょう。ま、これは所有者の資質による部分が大きいですが、、、いざ建替えします、○○万円必要です、となった時にみんなが払えるとは思えないですし。そうなると前（建替え）にも後ろ（現状維持）にも進めなくなります。そうなると、何十万分の何千の土地所有権なんて、屁のツッパリにもなりませんよ。

建築基準法・・・改正の情報、確かにあります。しかし、公的機関（東京都）であろうと現行法に沿った物件を供給することが詐欺ってことにはなりません。まして、この物件の建築確認取得は平成１８年２月です。その時点で基準法改正の話があったのか？どういう方向性だったのか？？信憑性のある話だったのか？？？これじゃ詐欺なんて言えませんよね。いやなら買わなきゃいいのです。

ちなみに、この物件を買ったときのリスクは、（ローン・管理費等を問題なく払えるとしたら）大地震で住めなくなること、あとは（購入者のほとんどは死んでいるため）定借期間後期においての物件の活用法だと思います。これについては正解が分かりませんが。。。

以上、長文失礼しました。

[928: 申込予定さん]

>>927
乙
丁寧に書いてくれているけどおそらく理解できない奴も多いだろうね。

頭金が足りない、葉書が来ない、洗濯物、駐車場、病院は何処だなど
わめいているけどレベルが低い人間が多いね。

[929: 匿名さん]

９２５

何階なの？？

[930: ビギナーさん]

Bタイプに申し込んだ奴挙手しろ

[931: 匿名さん]

Ｆは南にふれているし、価格がある程度するので、倍率が低くなると推測して申し込んだ人は多いと思います。どうでしょうか？中間発表で人気薄のところが倍率高くなりそうじゃないですか？？

[932: 匿名さん]

おはようございます

親兄私の3人で申し込んだといってる人がいますが
3人とも住民票で世帯は分かれていますか？

住民票で世帯主が親で自分と兄は世帯主の下に子供として入ってる場合は
もし誰かが当たっても全員無効ですよ

その申し込みした3人が住所同じでも3人とも世帯主もしくは世帯主が別ならとくに問題はない

契約のときに住民票取らせて確認するといっていたので
確実にチェック入りますよ

もし当たってもあなたの世帯の住民票に親や兄の名前が載っていたら
申込者データベースと比べられ、重複申し込みとして処理されアウトですね

今回、都の方針で公正をきたす為厳密に処理すると聞いています
万が一不正を見逃していたことが分かれば、右翼や市民団体の格好のネタ
通常の不動産販売と違い、都からの利益提供とみなされてしまう可能性が高いので
確かに厳密に処理するんでしょう

きちんとその辺を確認せずに申し込みされた方もたくさんいるでしょうから
そのお鉢が回ってくる住戸もかなりあるでしょうね

みなさん、来週の抽選で外れたとしても最後まであきらめないでくださいね

うちは同居の親が申し込みしようとしてたんですが、既に私が申込書を送っていて
親と私は生計は別なのですが、住民票で確認したところ世帯主が親で
私は子として世帯に入っていたので親は申し込みできませんでした
と言うか今でも親に愚痴愚痴言われています・・・当たったら肩身が狭い

この件は申し込み前に住友に確認とってますので本当です
単に生計が分かれているからと同一世帯家族で複数申し込みした方がいましたらご愁傷様でした

[933: 匿名さん]

>一生の買い物とは思っていません。

一生の買い物ではない人は、手を出さないほうが無難。

賃貸でも30年後以降は、借りてくれる人はいなくなる。30年後から72年までどうする
つもり？　空きにしておくんですか？

30年経過したら、売るのも極端にむずかしくなる。

随一いいのは、5年後に売却ですけど、住んでしまうと、簡単には別のところに
移れない。慣れた人はうまくできるのかもしれませんが・・・・。実際には
住まないで、住民票だけ移す。でもその5年間は無駄のような・・・・。
結構な賭けだと思う。

[934: 匿名さん]

>>927さんの買戻し権の行使の履行がされないという認識は甘いのでは？

たしかに住友単独のPJであれば仰るその通りでしょう
利益追求のためには売れればよいのです
後は知ったこっちゃありません

ただし、ここは通常不動産販売と違い
それをしてしまうと都による不正な利益の提供とみなされる可能性が高いです
このPJが立ち上がったときから不正な利益の提供に関してはピリピリしているはずです
と言うかピリピリしていなかったら公正証書まで取り付けしないですよ
もし、パンフレット記載の事項が守られずになぁなぁになるとしたら
公益事業なだけに大変なことになりますし
これからも計画されているであろうこのようなPJも確実に頓挫し
都が莫大に抱えている都営住宅の老朽化問題は今後立ち行かなくなります

と言う理由で甘いのではないかと思いますがどうでしょうか

[935: 868]

>>864
足洗い場です。

[936: 匿名さん]

>>933さん
私はもし当たったら今住んでるところを5年の定期借家で出し、品川に5年住んで
今住んでいるところに戻ってくるつもりです。
品川は5年後から賃貸に出します。
購入は現金で、ただし手持ちでは足らずなので有価証券を手放すことになるでしょうね。
市場が下落基調なので今手放すのは勿体無いような気もしますが、
手持ちの株が上がる保証はないですし、こっちの方が投資効率が高そうなので仕方ありません。

住んでみて気に入ったらずっと住むことを検討します。
ダメだと思ったら現住所に帰るだけです。

[937: 匿名さん]

>5年後に売却

考えてる人は多いので5年後に、一気に売り物件が中古市場に出ます。
当然値崩れして、買い叩かれます。
周りのマンションもそれを見越して、売りたい人は先手を打って売り出してるでしょうから、
更に供給過剰になります。

[938: 購入検討中さん]

５年後にはマンションバブル崩壊の序章を象徴する物件として語られるでしょうね。
周辺も最近は結構格安で売りに出てるマンションがチラホラ見受けられますね。

私は当たったら永住目的で使おうと思っています。
入居前にリフォームを入れて、１室を完全防音のオーディオルーム
壁紙を珪藻土に、床材を無垢のものにかえようと考えています。
外廊下や行けてない格子窓はどうにもならないですが内部は相当
弄れると思います。スケルトンインフィルですし。

[939: 匿名さん]

ここが供給過剰になって買い叩かれるのであれば、川崎あたりはゴーストタウンになっているでしょうね。

[940: 匿名さん]

９３１

私もそう思うな・・・。

[941: 匿名さん]

川崎なら大きなＳＣがあって生活極めて便利。
もともと安いマンションが多いから住み心地良くてなかなか離れられないでしょう。

[942: 匿名さん]

>5年後に、一気に売り物件が中古市場に出ます。
>当然値崩れして、買い叩かれます。

いや、値段次第だが、一気に売り物件がでたからといって値崩れするとは
限らない。

郊外の大規模団地が古くなって大量に売りがでて値崩れしているが、それとは
事情がかなり違うと思う。それが都心の強み。都心は便利なので、必ず買う人
がでてくる。

ただし、条件があって、10年すぎたら、売りは難しくなる。20年、30年たったら
まず売れない。

投資家にとっては、5年後に売却以外はありえない物件だと思う。どれくらいの
値段で売れるかは、5年後の住宅販売環境しだい。5年後の住宅環境がどうなっている
のか全く不明。住宅不況は2年間は続くと思うが、その後どうなるのかわかる
人がいるわけがない。プロでも予測不可能。リスクはあるが、そのリスクが取れる
人にとっては良好な投資物件だと思う。

[943: 購入検討中さん]

なんかさー　都心に家族で住めるマンションを提供するっていうコンセプトなのに
金の亡者が投資投資売却売却賃貸賃貸ってウゼーーって思う。

仕方ないんだけどサ。

そんなに凄い投資家さんならこんなもんに手をつけないで
投資目的のヤツで荒稼ぎして欲しいもんだと思う

[944: 匿名さん]

湾岸は都心じゃないから…
と言っても仕方ないか。

[945: 匿名さん]

多分、千葉とか埼玉からみたら湾岸は都心なんですよ。

[946: ビギナーさん]

ちょっと面白い情報をご提供。

品川近辺　一流企業の生涯獲得平均賃金　（ＭＳＮマネーより引用）
三菱＊事　　　４億３千万円
ＳＯ＊Ｙ　　　３億３千万円
ＮＴ＊ド＊モ　３億円
松＊電産　　　２億６千万円
楽＊　　　　　２億６千万円
Ｔ芝　　　　　２億６千万円

３億円以上を稼ぎ出す上位３社はこのマンションの購入権を辞退すべし。
でも羨ましい〜。
松＊と楽＊の給料がほぼ同じなのは意外だった。
電機業界なら、やはりダントツでＳＯ＊Ｙなんだな。

[947: サラリーマンさん]

９４３
同感です。少なくとも、コンセプトからすると独身の人は購入条件から外すべきだったと思います。投資家でも家族がいれば、５年間住んで賃貸に出す事をかを安易にはしないでしょうから。　身軽な独身投資家は普通、考えますよね。　東京都の失敗。　都職員はやっぱり無能です。

[948: 匿名さん]

946
ごめんなさい、当たっても辞退しません。当たらないとは思いますが。

ハガキこないなあ。

[949: 匿名さん]

独身はダメ、夫婦でも子なしはダメ、、、ってやな考え方だな

[950: 匿名さん]

子沢山で、子が暴れまくっても放置の家族は大丈夫。

[951: 申込予定さん]

>949

ホント。
それこそ差別ですよね。
自分が多数派だと思い込んでいる、社会性のない人たちですよ。

[952: 匿名さん]

愚痴は他でやってくださいな

[953: 匿名さん]

３の倍数の住居番号の人は・・・

[954: 業界人]

分譲マンション入居するの初めてという方共用部の利用ルールはちゃんと守った方がいいですよ。外廊下に子供の自転車置くとかペットの歩かせ方のルール守らなかったりとかするとしつこいくらい注意喚起の手紙がポストに入ってきます。ゴミ出しのルールだってそうです。専有部でも子供を床で飛び跳ねさせたり、休日早朝にパターの練習したりなど音に関してもマナー守らないとしつこく追及されます。マンションって結構住みづらいですよ。
管理組合の理事やったことありますがマナー違反告発の投書って頻繁にあるんですよ。まあそこまで神経質にならなくてもっていうのが多いですが。おおらかな人ばかりじゃないって言う事忘れないように。

[955: 匿名さん]

Ｇタイプ最上階に申し込んだ人はいませんか？
つみたて君の場所に突っ込んだ方がまだ
倍率低いと考えましたが・・。Ｇタイプは20倍
超えないのかな？

[956: 匿名さん]

供給過多って、800戸が倍率50倍で売れたんだから、三割の240戸くらい中古で出ても、買値であれば即完、二割くらい乗せても半年以内に売れるでしょう。

このあたりのマンションはベイクレスト以外は入居率高いし、売りも数はあるが、上乗せし過ぎが売れない理由。

ここ五年で芝浦と合わせて、一万戸程度供給された地域だけど、今後は賃貸くらいで分譲しばらくないからね。

需給を心配する必要はないね

[957: 匿名さん]

少なくともここの存在が皆に知られるにつれて
近隣の湾岸マンションの中古価格は下げ続けだろうね。
5年後には定借とはいえ、格安物件が溢れ出てくることがわかってるんだから。

[958: 匿名さん]

皆に知られても買える訳ではないからね〜

瞬間蒸発だし。影響は9月5日まではあるだろうけど。ここハズレたら皆さんどうするの？千葉や埼玉あたりを検討するのかな。

[959: 匿名さん]

956
安いから人気になったわけで、
物件自体が素晴らしくて人気になったわけではありません。
そこをお間違えないように。

[960: 匿名さん]

安いことも物件の魅了の大きな要素です。
そこをお間違えないように。

[961: 匿名さん]

》957
誰が格安で売るの？投資目的なら高く売るでしょ。売れなきゃ自分が住むか賃貸すればいいだけ。

住む、賃貸、売る、どの選択もとれるのがここのいいところ。だから五年間住まないといけない条件がついているんだよ。

[962: 匿名さん]

ハズレたら５年待ってここを、安く買う・・気は無いな。
トランプのジョーカー掴みにはなりたくないし。

[963: ビギナーさん]

９５１は知能低すぎ。
コンセプトに合わせた応募条件を設定する事で、「家族で住む都心生活」が効率よく推進できる。　子供なし夫婦ならよいが、単身者は排除すべきだった。誰にも相手されなくて結婚できない単身者は１Ｒででも過ごしとけ。

[964: 匿名さん]

962
心配無用。
多分あなたには買えない値段になっていますよ。

[965: 匿名さん]

>投資目的なら高く売る

高く売る希望は自由。
だがそれでは、安いという物件の魅力要素は消滅する。

[966: 匿名さん]

＞投資目的のヤツで荒稼ぎして欲しいもんだと思う

だけど、5年後に売却なら、投資物件としておいしいのは事実。

賃貸で儲かるというのが全く理解できないが・・・。賃貸は危険。20年後、30年後
借りてくれる人はいるのか？　賃貸、賃貸と書いている人に聞きたいが、築30年後
以降はどのような計算なの？

[967: サラリーマンさん]

ハガキ来ない〜

[968: 匿名さん]

＞管理組合の理事やったことありますがマナー違反告発の投書って頻繁にあるんですよ。

想像にすぎませんが、おそらくマナー違反で文句を言われても、へっちゃらの人は
このマンションでは少なくないと思われ・・・

こんなこと言ったら申し訳ないが、安いマンションには、こういう危険もある。
レベルの低い人が集まってしまう。

[969: 匿名さん]

963　残念、ここは独身でも入居できるよーーーん　お気の毒様

[970: 匿名さん]

高いマンションも、マナー悪い人いるよ。