シティタワー品川 Part10

[マンコミュファンさん]

品川駅港南口徒歩10分、SONY本社裏に建つ東京都の70年定期借地物件です。
とうとうPart10です。登録も終了しました。
不動産不況の世の中に吹いた一陣の突風、これで一段落と言うところでしょうか。


[過去スレッド]
Part01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[901: 匿名さん]

貧乏の何がわるい？
品のない金持ちより余程いい。

[902: シーサイド勤務]

>>845
すんまんせん。いっぱいってのは大げさですね。
シーサイドの大きい会社は、楽天以外だと
パナソニック、日立ソフト、バンダイナムコくらいですね。
ランチ時は、下げてるIDでどの会社かは一目でわかります。
自分はそれ以外のもっと小さい会社ですが、
転勤があっても都内近郊なので通勤は今の横浜在住より近いということで、
あたればいいなくらいで申し込んでみました。

[903: 匿名さん]

マス広告しなかった分、住民層は意外に良いかも？

[904: 匿名さん]

ねちっこい陰気臭い＊＊＊は一番嫌だ。

[905: 大崎勤務]

私は大崎勤務ですが、周りではまったく話題になりませんでしたけど。

[906: 匿名さん]

都庁職員は、都営住宅に住めばいいんじゃない？

ここは民間のマンションです。

[907: 購入検討中さん]

誰か私の悩みを聞いてください。
このマンションの話を妻にしたところ、申し込むときは「別にいいんじゃない」という感じだったのが倍率が予想以上に低そうだと分かると「高いところは好きじゃない」となり、最近は「当たっても住まない」と言い出す始末。どうも私が掲示板ばかり見ているのが気に食わないようで、今日は「そんなにマンションのこと話ばっかりして、品川のマンションに住むのだったら別れる」と大喧嘩。
いっそのことはずれればいいと思いつつも、当たったらどうやって妻を説得すればいいのか分かりません。皆様、知恵をお貸しください。どうすれば良いのでしょう？

[908: 匿名さん]

>>902
ってことは、パナソニックとソニーの社員がお隣になることもありえるわけか。
おもしろそうですね。

[909: 入居予定さん]

あたらんから余計な心配スンナ

[910: 匿名さん]

機嫌の悪くなった原因をまずは見つけるのが先じゃないですかね。
マンションが原因ではないと思いますよ。（言いがかりつけてるだけでしょう）

[911: 匿名さん]

申し込みしてない２チャンから誘導されたりAERA見た人が結構多くなってきた感じ。

[912: 購入検討中さん]

>>910さん
早速のお返事、ありがとうございます。
確かにそうですね。何はともあれ、円満な家族関係あっての住みかなので、
なかなおりできるよう、がんばります。

[913: 匿名さん]

>>907
当たらないのに幸せな人だ。。。
一緒に抽選会いけばいんでない。

[914: 匿名さん]

Ｆ　申込の方いらっしゃいますか〜？

うちは旦那様が絶対４ＬＤＫじゃなくちゃ嫌だというもので…
遭えなくＦなんですが。。。。

[915: 匿名さん]

もし、空き部屋が出た場合

どうなるのでしょう？

みなさん、どうなるか考えないんですか・・

住友不動産が東京都から一任されてれば当然、住友不動産で処理するのでしょうけど。

[916: サラリーマンさん]

3000万出すんだからパンフぐらい読もうよ。
仮にゼロ倍部屋が出ても、最終空くことはありえないよ。

[917: 銀行関係者さん]

７７１に面白い人がいたので書き込みますが
銀行で住宅ローンを借りる場合。
一番安い部屋でシュミレーションしますね。
先ずは頭金１０％（227万円）と諸費用（約210万円）合計：現金で約437万円を
用意してください。※必ず現金で用意してくださいね。他で借りると審査に落ちますよ。

年収は最低でも379万円。まあ、ここを買うということはローン＋他ランニングコスト/月3.5万円を
払える方々なので年収は最低でも700万円はあると思いますが。

必要最低年収379万円の根拠ですが、借り入れ2180万円を審査金利４％で計算します。
年間のローン支払額：1,158,299円＋年間地代：166,692円
＝審査における年間の支払額が1,324,991円です。これを379万円で割ると34.96%です。
これが返済比率というものでして35%以内じゃないと借入はできません。

自営業の方（仕事内容、実績、申告年収にもよるが）はもっともっと厳しく銀行はみます。
最近ではフラット35の借入を承認をする（東芝が審査する訳ではありませんよ）住宅支援機構も
審査が厳しくなっており、借金なし・申告所得が審査基準をクリアしていても落ちることもあり
ます。
自営業、自由業の方々はキャッシュでの購入をお勧めします。

確かに港区港南で割安な物件だとは思いますが、７７１のような方は身の丈に合った住宅を
検討されたほうがよいかと思います。

[918: 匿名さん]

>907

いいですね。我が家では、外れたら別れると言われました。

[919: 匿名さん]

そういえば
親族などを頼って複数で登録の申し込みをしたという人
共有者はかぶってないの？
かぶっていたら失格だよ（＾ー＾）

[920: 申込予定さん]

ところで提携外の会社で初期費用貸してくれる銀行は無いのですかね？全ての入居者が600万以上の現金を用意出来るとは思えないのですが・・・私は200しかないのでどうしても借りられなければ親から借りる予定です、ちなみに年収は640万ほどです。

[921: 購入検討中さん]

我が家は　親　兄　私　の３人で申し込みました。
共有者はかぶってないから大丈夫です。

兄と私は実需。
親は当たってから考えるそうです。ローン組める年齢ではないので。

１人くらい当たると面白いんですが。

[922: 匿名さん]

初期費用も用意できない人は、マンション買わないほうがいいよ。
今後不動産価格が下がる可能性もあるし、まずは頭金を沢山ためるべき。
１千万くらいためなよ。

[923: 匿名さん]

＞＞９１４

何階の「Ｆ」ですか？？

まだ、ハガキ届かないって人いますよね？

[924: 匿名さん]

葉書は大半の人が届いてないはず・・・

[925: 匿名さん]

914さん

私もFで希望だしてますが・・・
Fって人気ないんですか？？
気に入って登録しましたけど・・・

[926: 匿名さん]

どうも、資金繰りぎりぎりでチャレンジされている方を見受けられますが、
ローンの頭金や諸費用を、何とか、かき集めて、いざ入居し
最初のローン引きを落としや、管理費等でパンクしないようにご注意を。

[927: 銀行関係者さん]

このマンションを知って、皆さんの書き込みを読んでの個人的見解です。

買戻権・・・実行される可能性は無いと思います。買い戻して、地代・管理費等住友不動産が負担するってありえないでしょう。彼らとしては、売り切ればいいんです。買戻しはあくまで「できる」ことであって、「する」ことではありません。転売するにしても手間隙が掛かりますし、それに伴う人件費だってバカになりません。従って、ローン滞納→競売、居住要件違反→見逃し（是正します、と５年間言い張ればいいのです。そう言われれば東京都だろうと住友不動産だろうと様子見するしかないと思われます。）、となるでしょう。

手付金＋諸費用・・・ご指摘のとおり、他から借りるとローンの審査が厳しくなります。って言うか、それくらい現金で用意できなければこのマンションを買ってはいけません。親から借りられる人は、借りればいいんです。

団地・・・ここが団地っていうことに抵抗がある人がいるみたいですが、公的機関はマンション＝団地と呼ぶんです。一棟だろうと複数棟だろうと、いわゆる普通のマンションであろうと、団地って呼ぶんです。なので気にすることはありません。もともと団地って言われても仕方ない物件ですし。人には普通に品川のマンションって言えばいいんです。見た目はマンションなのですから。

定借・・・土地所有権物件より、出口が見えている分余程まともだと思います。所有権の方が建替えの意見がまとまらず、ゴーストタウン化する可能性が大きいでしょう。ま、これは所有者の資質による部分が大きいですが、、、いざ建替えします、○○万円必要です、となった時にみんなが払えるとは思えないですし。そうなると前（建替え）にも後ろ（現状維持）にも進めなくなります。そうなると、何十万分の何千の土地所有権なんて、屁のツッパリにもなりませんよ。

建築基準法・・・改正の情報、確かにあります。しかし、公的機関（東京都）であろうと現行法に沿った物件を供給することが詐欺ってことにはなりません。まして、この物件の建築確認取得は平成１８年２月です。その時点で基準法改正の話があったのか？どういう方向性だったのか？？信憑性のある話だったのか？？？これじゃ詐欺なんて言えませんよね。いやなら買わなきゃいいのです。

ちなみに、この物件を買ったときのリスクは、（ローン・管理費等を問題なく払えるとしたら）大地震で住めなくなること、あとは（購入者のほとんどは死んでいるため）定借期間後期においての物件の活用法だと思います。これについては正解が分かりませんが。。。

以上、長文失礼しました。

[928: 申込予定さん]

>>927
乙
丁寧に書いてくれているけどおそらく理解できない奴も多いだろうね。

頭金が足りない、葉書が来ない、洗濯物、駐車場、病院は何処だなど
わめいているけどレベルが低い人間が多いね。

[929: 匿名さん]

９２５

何階なの？？

[930: ビギナーさん]

Bタイプに申し込んだ奴挙手しろ

[931: 匿名さん]

Ｆは南にふれているし、価格がある程度するので、倍率が低くなると推測して申し込んだ人は多いと思います。どうでしょうか？中間発表で人気薄のところが倍率高くなりそうじゃないですか？？

[932: 匿名さん]

おはようございます

親兄私の3人で申し込んだといってる人がいますが
3人とも住民票で世帯は分かれていますか？

住民票で世帯主が親で自分と兄は世帯主の下に子供として入ってる場合は
もし誰かが当たっても全員無効ですよ

その申し込みした3人が住所同じでも3人とも世帯主もしくは世帯主が別ならとくに問題はない

契約のときに住民票取らせて確認するといっていたので
確実にチェック入りますよ

もし当たってもあなたの世帯の住民票に親や兄の名前が載っていたら
申込者データベースと比べられ、重複申し込みとして処理されアウトですね

今回、都の方針で公正をきたす為厳密に処理すると聞いています
万が一不正を見逃していたことが分かれば、右翼や市民団体の格好のネタ
通常の不動産販売と違い、都からの利益提供とみなされてしまう可能性が高いので
確かに厳密に処理するんでしょう

きちんとその辺を確認せずに申し込みされた方もたくさんいるでしょうから
そのお鉢が回ってくる住戸もかなりあるでしょうね

みなさん、来週の抽選で外れたとしても最後まであきらめないでくださいね

うちは同居の親が申し込みしようとしてたんですが、既に私が申込書を送っていて
親と私は生計は別なのですが、住民票で確認したところ世帯主が親で
私は子として世帯に入っていたので親は申し込みできませんでした
と言うか今でも親に愚痴愚痴言われています・・・当たったら肩身が狭い

この件は申し込み前に住友に確認とってますので本当です
単に生計が分かれているからと同一世帯家族で複数申し込みした方がいましたらご愁傷様でした

[933: 匿名さん]

>一生の買い物とは思っていません。

一生の買い物ではない人は、手を出さないほうが無難。

賃貸でも30年後以降は、借りてくれる人はいなくなる。30年後から72年までどうする
つもり？　空きにしておくんですか？

30年経過したら、売るのも極端にむずかしくなる。

随一いいのは、5年後に売却ですけど、住んでしまうと、簡単には別のところに
移れない。慣れた人はうまくできるのかもしれませんが・・・・。実際には
住まないで、住民票だけ移す。でもその5年間は無駄のような・・・・。
結構な賭けだと思う。

[934: 匿名さん]

>>927さんの買戻し権の行使の履行がされないという認識は甘いのでは？

たしかに住友単独のPJであれば仰るその通りでしょう
利益追求のためには売れればよいのです
後は知ったこっちゃありません

ただし、ここは通常不動産販売と違い
それをしてしまうと都による不正な利益の提供とみなされる可能性が高いです
このPJが立ち上がったときから不正な利益の提供に関してはピリピリしているはずです
と言うかピリピリしていなかったら公正証書まで取り付けしないですよ
もし、パンフレット記載の事項が守られずになぁなぁになるとしたら
公益事業なだけに大変なことになりますし
これからも計画されているであろうこのようなPJも確実に頓挫し
都が莫大に抱えている都営住宅の老朽化問題は今後立ち行かなくなります

と言う理由で甘いのではないかと思いますがどうでしょうか

[935: 868]

>>864
足洗い場です。

[936: 匿名さん]

>>933さん
私はもし当たったら今住んでるところを5年の定期借家で出し、品川に5年住んで
今住んでいるところに戻ってくるつもりです。
品川は5年後から賃貸に出します。
購入は現金で、ただし手持ちでは足らずなので有価証券を手放すことになるでしょうね。
市場が下落基調なので今手放すのは勿体無いような気もしますが、
手持ちの株が上がる保証はないですし、こっちの方が投資効率が高そうなので仕方ありません。

住んでみて気に入ったらずっと住むことを検討します。
ダメだと思ったら現住所に帰るだけです。

[937: 匿名さん]

>5年後に売却

考えてる人は多いので5年後に、一気に売り物件が中古市場に出ます。
当然値崩れして、買い叩かれます。
周りのマンションもそれを見越して、売りたい人は先手を打って売り出してるでしょうから、
更に供給過剰になります。

[938: 購入検討中さん]

５年後にはマンションバブル崩壊の序章を象徴する物件として語られるでしょうね。
周辺も最近は結構格安で売りに出てるマンションがチラホラ見受けられますね。

私は当たったら永住目的で使おうと思っています。
入居前にリフォームを入れて、１室を完全防音のオーディオルーム
壁紙を珪藻土に、床材を無垢のものにかえようと考えています。
外廊下や行けてない格子窓はどうにもならないですが内部は相当
弄れると思います。スケルトンインフィルですし。

[939: 匿名さん]

ここが供給過剰になって買い叩かれるのであれば、川崎あたりはゴーストタウンになっているでしょうね。

[940: 匿名さん]

９３１

私もそう思うな・・・。

[941: 匿名さん]

川崎なら大きなＳＣがあって生活極めて便利。
もともと安いマンションが多いから住み心地良くてなかなか離れられないでしょう。

[942: 匿名さん]

>5年後に、一気に売り物件が中古市場に出ます。
>当然値崩れして、買い叩かれます。

いや、値段次第だが、一気に売り物件がでたからといって値崩れするとは
限らない。

郊外の大規模団地が古くなって大量に売りがでて値崩れしているが、それとは
事情がかなり違うと思う。それが都心の強み。都心は便利なので、必ず買う人
がでてくる。

ただし、条件があって、10年すぎたら、売りは難しくなる。20年、30年たったら
まず売れない。

投資家にとっては、5年後に売却以外はありえない物件だと思う。どれくらいの
値段で売れるかは、5年後の住宅販売環境しだい。5年後の住宅環境がどうなっている
のか全く不明。住宅不況は2年間は続くと思うが、その後どうなるのかわかる
人がいるわけがない。プロでも予測不可能。リスクはあるが、そのリスクが取れる
人にとっては良好な投資物件だと思う。

[943: 購入検討中さん]

なんかさー　都心に家族で住めるマンションを提供するっていうコンセプトなのに
金の亡者が投資投資売却売却賃貸賃貸ってウゼーーって思う。

仕方ないんだけどサ。

そんなに凄い投資家さんならこんなもんに手をつけないで
投資目的のヤツで荒稼ぎして欲しいもんだと思う

[944: 匿名さん]

湾岸は都心じゃないから…
と言っても仕方ないか。

[945: 匿名さん]

多分、千葉とか埼玉からみたら湾岸は都心なんですよ。

[946: ビギナーさん]

ちょっと面白い情報をご提供。

品川近辺　一流企業の生涯獲得平均賃金　（ＭＳＮマネーより引用）
三菱＊事　　　４億３千万円
ＳＯ＊Ｙ　　　３億３千万円
ＮＴ＊ド＊モ　３億円
松＊電産　　　２億６千万円
楽＊　　　　　２億６千万円
Ｔ芝　　　　　２億６千万円

３億円以上を稼ぎ出す上位３社はこのマンションの購入権を辞退すべし。
でも羨ましい〜。
松＊と楽＊の給料がほぼ同じなのは意外だった。
電機業界なら、やはりダントツでＳＯ＊Ｙなんだな。

[947: サラリーマンさん]

９４３
同感です。少なくとも、コンセプトからすると独身の人は購入条件から外すべきだったと思います。投資家でも家族がいれば、５年間住んで賃貸に出す事をかを安易にはしないでしょうから。　身軽な独身投資家は普通、考えますよね。　東京都の失敗。　都職員はやっぱり無能です。

[948: 匿名さん]

946
ごめんなさい、当たっても辞退しません。当たらないとは思いますが。

ハガキこないなあ。

[949: 匿名さん]

独身はダメ、夫婦でも子なしはダメ、、、ってやな考え方だな

[950: 匿名さん]

子沢山で、子が暴れまくっても放置の家族は大丈夫。