シティタワー品川 Part10

[マンコミュファンさん]

品川駅港南口徒歩10分、SONY本社裏に建つ東京都の70年定期借地物件です。
とうとうPart10です。登録も終了しました。
不動産不況の世の中に吹いた一陣の突風、これで一段落と言うところでしょうか。


[過去スレッド]
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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[881: 匿名さん]

雷好き…
家にいる時は

[882: 匿名さん]

雷の時、タワーマンションって危険ですか？

[883: 匿名さん]

≫878

そのとおりだと思います。
申し込めてラッキーです！

[884: 匿名さん]

≫877
ホント？信じていいですか？

[885: ご近所さん]

880さん

　コスモポリス住人です。雷が落ちましたか？高層階に住んでいますが、
ちっとも気が付きませんでした。数時間前の方が、音は大きかったかも？
タワーの高層階は、雷が好きな人にはお奨めです。絶景！ちょっと怖い
けど。

　ところで、東京湾大華火大会のときに、シティタワー品川から花火見物して
いる人がたくさんいましたよ。当った人のわけないから、住友の人たちなので
しょうかねぇ？

[886: 匿名さん]

>>882
落雷でエレベータが止まることがあるようですが、
上階だと半端なくキツイですね。

[887: 匿名さん]

＞882
雷かなり楽しい。
綺麗に落ちるとこ見えるし、ビデオとかで撮ってるよ

[888: 匿名さん]

水位が上昇する要因は陸地の氷が解けるためと温度上昇による海水の膨張だよ。

[889: 匿名さん]

明日、ハガキくるかな

[890: 匿名さん]

＞888
なるほど。北極は氷の塊だから溶けても水面は上昇しないのか。
でも南極の氷が溶けたら、水面は上昇するってことね。
ありがとうございます。勉強になりました。

http://www.wat3d.com/eco/

↑これを見ると、いずれ港南に限らず湾岸エリアは海に沈んじゃう気がして怖いです。
皆さん、こうならないためにも、CO2の削減がんばりましょうね！

[891: 匿名さん]

落雷でエレベーター止まるのは聞いたことないね。
避雷針に落ちれば問題なし

今日は色んなとこに雷落ちてる。
さっき東京タワーの方向に落ちてたよ。

[892: 匿名さん]

>>880
おっ。少しは充電できたかな。

[893: 匿名さん]

雷ネタ、つまらん

[894: 匿名さん]

オランダ人はみんな水死してると思ってる？

[895: 匿名さん]

来週の今頃には結果が出てる。

マナーが良くて、普通に挨拶できるひとと同じ住民になりたいです。

ていうか自分が当たらないと始まりませんが。

[896: 匿名さん]

まぁネタが尽きてきたからね。

[897: 品川シーサイド勤務]

>>845
楽天の方も多いとは思いますが、
シーサイドはほかにも大きい会社いっぱいあります。
ランチ時にあのあたりの飲食店でパンフ見ながら間取り検討してる
グループとかよくみましたし。
ここではあまり話題になってはいないみたいですが
徒歩圏内なので天王洲アイルの勤務の方も狙っていそうですね。

[898: 申込予定さん]

>>878
ここで散々悪態ついていた人には、女神は決して微笑まないって事ですか？
十分卑しめられたシティタワ品川も「入居させるもんか！」って気分悪くしてるのか。。。
そりゃそうだわ。。。。

[899: 匿名さん]

もう話題も尽きたか？

[900: ご近所さん]

品川駅周辺、天王洲アイル、品川シーサイド辺りの大手企業の
若手社員が沢山申し込んでいるのなら、
そんなにガラ悪くならないね。安心しました。

[901: 匿名さん]

貧乏の何がわるい？
品のない金持ちより余程いい。

[902: シーサイド勤務]

>>845
すんまんせん。いっぱいってのは大げさですね。
シーサイドの大きい会社は、楽天以外だと
パナソニック、日立ソフト、バンダイナムコくらいですね。
ランチ時は、下げてるIDでどの会社かは一目でわかります。
自分はそれ以外のもっと小さい会社ですが、
転勤があっても都内近郊なので通勤は今の横浜在住より近いということで、
あたればいいなくらいで申し込んでみました。

[903: 匿名さん]

マス広告しなかった分、住民層は意外に良いかも？

[904: 匿名さん]

ねちっこい陰気臭い＊＊＊は一番嫌だ。

[905: 大崎勤務]

私は大崎勤務ですが、周りではまったく話題になりませんでしたけど。

[906: 匿名さん]

都庁職員は、都営住宅に住めばいいんじゃない？

ここは民間のマンションです。

[907: 購入検討中さん]

誰か私の悩みを聞いてください。
このマンションの話を妻にしたところ、申し込むときは「別にいいんじゃない」という感じだったのが倍率が予想以上に低そうだと分かると「高いところは好きじゃない」となり、最近は「当たっても住まない」と言い出す始末。どうも私が掲示板ばかり見ているのが気に食わないようで、今日は「そんなにマンションのこと話ばっかりして、品川のマンションに住むのだったら別れる」と大喧嘩。
いっそのことはずれればいいと思いつつも、当たったらどうやって妻を説得すればいいのか分かりません。皆様、知恵をお貸しください。どうすれば良いのでしょう？

[908: 匿名さん]

>>902
ってことは、パナソニックとソニーの社員がお隣になることもありえるわけか。
おもしろそうですね。

[909: 入居予定さん]

あたらんから余計な心配スンナ

[910: 匿名さん]

機嫌の悪くなった原因をまずは見つけるのが先じゃないですかね。
マンションが原因ではないと思いますよ。（言いがかりつけてるだけでしょう）

[911: 匿名さん]

申し込みしてない２チャンから誘導されたりAERA見た人が結構多くなってきた感じ。

[912: 購入検討中さん]

>>910さん
早速のお返事、ありがとうございます。
確かにそうですね。何はともあれ、円満な家族関係あっての住みかなので、
なかなおりできるよう、がんばります。

[913: 匿名さん]

>>907
当たらないのに幸せな人だ。。。
一緒に抽選会いけばいんでない。

[914: 匿名さん]

Ｆ　申込の方いらっしゃいますか〜？

うちは旦那様が絶対４ＬＤＫじゃなくちゃ嫌だというもので…
遭えなくＦなんですが。。。。

[915: 匿名さん]

もし、空き部屋が出た場合

どうなるのでしょう？

みなさん、どうなるか考えないんですか・・

住友不動産が東京都から一任されてれば当然、住友不動産で処理するのでしょうけど。

[916: サラリーマンさん]

3000万出すんだからパンフぐらい読もうよ。
仮にゼロ倍部屋が出ても、最終空くことはありえないよ。

[917: 銀行関係者さん]

７７１に面白い人がいたので書き込みますが
銀行で住宅ローンを借りる場合。
一番安い部屋でシュミレーションしますね。
先ずは頭金１０％（227万円）と諸費用（約210万円）合計：現金で約437万円を
用意してください。※必ず現金で用意してくださいね。他で借りると審査に落ちますよ。

年収は最低でも379万円。まあ、ここを買うということはローン＋他ランニングコスト/月3.5万円を
払える方々なので年収は最低でも700万円はあると思いますが。

必要最低年収379万円の根拠ですが、借り入れ2180万円を審査金利４％で計算します。
年間のローン支払額：1,158,299円＋年間地代：166,692円
＝審査における年間の支払額が1,324,991円です。これを379万円で割ると34.96%です。
これが返済比率というものでして35%以内じゃないと借入はできません。

自営業の方（仕事内容、実績、申告年収にもよるが）はもっともっと厳しく銀行はみます。
最近ではフラット35の借入を承認をする（東芝が審査する訳ではありませんよ）住宅支援機構も
審査が厳しくなっており、借金なし・申告所得が審査基準をクリアしていても落ちることもあり
ます。
自営業、自由業の方々はキャッシュでの購入をお勧めします。

確かに港区港南で割安な物件だとは思いますが、７７１のような方は身の丈に合った住宅を
検討されたほうがよいかと思います。

[918: 匿名さん]

>907

いいですね。我が家では、外れたら別れると言われました。

[919: 匿名さん]

そういえば
親族などを頼って複数で登録の申し込みをしたという人
共有者はかぶってないの？
かぶっていたら失格だよ（＾ー＾）

[920: 申込予定さん]

ところで提携外の会社で初期費用貸してくれる銀行は無いのですかね？全ての入居者が600万以上の現金を用意出来るとは思えないのですが・・・私は200しかないのでどうしても借りられなければ親から借りる予定です、ちなみに年収は640万ほどです。

[921: 購入検討中さん]

我が家は　親　兄　私　の３人で申し込みました。
共有者はかぶってないから大丈夫です。

兄と私は実需。
親は当たってから考えるそうです。ローン組める年齢ではないので。

１人くらい当たると面白いんですが。

[922: 匿名さん]

初期費用も用意できない人は、マンション買わないほうがいいよ。
今後不動産価格が下がる可能性もあるし、まずは頭金を沢山ためるべき。
１千万くらいためなよ。

[923: 匿名さん]

＞＞９１４

何階の「Ｆ」ですか？？

まだ、ハガキ届かないって人いますよね？

[924: 匿名さん]

葉書は大半の人が届いてないはず・・・

[925: 匿名さん]

914さん

私もFで希望だしてますが・・・
Fって人気ないんですか？？
気に入って登録しましたけど・・・

[926: 匿名さん]

どうも、資金繰りぎりぎりでチャレンジされている方を見受けられますが、
ローンの頭金や諸費用を、何とか、かき集めて、いざ入居し
最初のローン引きを落としや、管理費等でパンクしないようにご注意を。

[927: 銀行関係者さん]

このマンションを知って、皆さんの書き込みを読んでの個人的見解です。

買戻権・・・実行される可能性は無いと思います。買い戻して、地代・管理費等住友不動産が負担するってありえないでしょう。彼らとしては、売り切ればいいんです。買戻しはあくまで「できる」ことであって、「する」ことではありません。転売するにしても手間隙が掛かりますし、それに伴う人件費だってバカになりません。従って、ローン滞納→競売、居住要件違反→見逃し（是正します、と５年間言い張ればいいのです。そう言われれば東京都だろうと住友不動産だろうと様子見するしかないと思われます。）、となるでしょう。

手付金＋諸費用・・・ご指摘のとおり、他から借りるとローンの審査が厳しくなります。って言うか、それくらい現金で用意できなければこのマンションを買ってはいけません。親から借りられる人は、借りればいいんです。

団地・・・ここが団地っていうことに抵抗がある人がいるみたいですが、公的機関はマンション＝団地と呼ぶんです。一棟だろうと複数棟だろうと、いわゆる普通のマンションであろうと、団地って呼ぶんです。なので気にすることはありません。もともと団地って言われても仕方ない物件ですし。人には普通に品川のマンションって言えばいいんです。見た目はマンションなのですから。

定借・・・土地所有権物件より、出口が見えている分余程まともだと思います。所有権の方が建替えの意見がまとまらず、ゴーストタウン化する可能性が大きいでしょう。ま、これは所有者の資質による部分が大きいですが、、、いざ建替えします、○○万円必要です、となった時にみんなが払えるとは思えないですし。そうなると前（建替え）にも後ろ（現状維持）にも進めなくなります。そうなると、何十万分の何千の土地所有権なんて、屁のツッパリにもなりませんよ。

建築基準法・・・改正の情報、確かにあります。しかし、公的機関（東京都）であろうと現行法に沿った物件を供給することが詐欺ってことにはなりません。まして、この物件の建築確認取得は平成１８年２月です。その時点で基準法改正の話があったのか？どういう方向性だったのか？？信憑性のある話だったのか？？？これじゃ詐欺なんて言えませんよね。いやなら買わなきゃいいのです。

ちなみに、この物件を買ったときのリスクは、（ローン・管理費等を問題なく払えるとしたら）大地震で住めなくなること、あとは（購入者のほとんどは死んでいるため）定借期間後期においての物件の活用法だと思います。これについては正解が分かりませんが。。。

以上、長文失礼しました。

[928: 申込予定さん]

>>927
乙
丁寧に書いてくれているけどおそらく理解できない奴も多いだろうね。

頭金が足りない、葉書が来ない、洗濯物、駐車場、病院は何処だなど
わめいているけどレベルが低い人間が多いね。

[929: 匿名さん]

９２５

何階なの？？

[930: ビギナーさん]

Bタイプに申し込んだ奴挙手しろ