シティタワー品川 Part10

[マンコミュファンさん]

品川駅港南口徒歩10分、SONY本社裏に建つ東京都の70年定期借地物件です。
とうとうPart10です。登録も終了しました。
不動産不況の世の中に吹いた一陣の突風、これで一段落と言うところでしょうか。


[過去スレッド]
Part01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
Part02 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/
Part05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44152/
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Part09 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44236/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[821: 匿名さん]

なるほどね〜
おとなしく待ってるに限りますね・・・

[822: 匿名さん]

送られてくる抽選番号が１０番だったら当選するような予感がする・・・・

[823: 匿名さん]

吹き抜けに投げ捨てれば。

[824: 匿名さん]

８１７
もちろんスミフが再販するでしょう。
競売までいかないと思うよ。
滞納６ケ月で追い出されます。
いくらで売り出すんだろうね。
市況が上向いてたら、値上げするよ。
下向いてたら、値下げでしょ。

けっこうマジで、５年内にたくさん出てきそう。
安いって、自分の年収考えないで買っちゃったやつ。。。

[825: デベにお勤めさん]

やはり今日発想で土日着予定のようです。　皆さん、惑わされないように。

[826: 匿名]

≧≧ルールは守りたいやつだけでどうぞ。

無人島にでも一人で住んで下さい。さよなら〜

[827: 匿名さん]

ここだったら、管理人に言っても改善されなきゃ、本当に盗んで捨てる奴とか出てきそう。
傘たて、かさ、三輪車、自転車、生協の箱、本当に気をつけたほうがいいよ。
紛失するよ。

[828: 匿名さん]

掲示板を見るのも初心者なので不安になってきました。
ここって他のマンションより非常識な書きこみは多いの？

[829: 匿名さん]

ハガキの到着を偽装するのは何故？わざわざどんなメリットがあるの？

めったに〒ポストに行かないから、暗証番号忘れて、夫に電話、
番号聞いて、開けたら夕刊とダイレクトメールが入っていただけの
港区近隣住民です。

それにしてもすごい雷。
さっきポロロッカで買い物していた短い間に、
すごい雨になってました。

[830: 匿名さん]

８２８さん
暇つぶしの様な人もいるのであまり本気で読まない方がいいですよ

[831: 匿名さん]

＞ここって他のマンションより非常識な書きこみは多いの？

おそらくそんなに多くないと思います。

一人愚か者がいて、それをみんなが非難している形になってますので。

[832: 匿名さん]

> もちろんスミフが再販するでしょう。

ということはスミフが借金肩代わりするかわりに追い出して再販するということ？

私もマジで沢山でてきそうだと思っています。色々と楽しませてくれる物件ですね。

[833: 匿名さん]

812
ルールは守りたいやつだけでどうぞ。子供の自転車は置くし、ベランダで布団は干すよ。

自分も子供いるけど、こんな家族がいるとは驚き、民度低すぎ。
布団干しや子供の自転車を廊下に置くなどは、入居したら誰だかすぐ分かることです。

[834: 匿名さん]

共有部分の使い方って、常識的な人でもマンション暮らしが初めてで知らずに決まりを破ってしまっている事ってあるので、入居前（契約前）にこういうところで、マンション暮らしの常識を知ることって意味があると思いますよ。

普通の方は、決まりを知れば守りますからね。

[835: 品川シーサイド勤務]

駐車場の話題出てましたけど、
バイクの駐輪場は希望する人は少ないんでしょうか？
あたったらクルマ売ってバイク通勤にしようと思ってます。

品川シーサイド勤務なんですが、
雨ならジャスコの無料バス乗ればいいし。

あのあたりのIT系会社もかなりの人数申し込んでるみたいです。
単身者やDINKSが多いんでほとんど２LDKみたいなんで以外にAとか高倍率になるかも。

[836: 匿名さん]

＞　828

私は逆にここの書き込みを見ていて、まともな人が多数派だと感じています。

[837: 買います]

4319に申し込みしました。
ちなみに、積み立て君じゃないです。
葉書もまだ届いていません。
最終倍率どのくらいになるんでしょうかねー？
他にも、最上階申し込んだ方いらっしゃいますか？

[838: 匿名さん]

・虚言壁のある人
・裏で汚いことをする人
・他人に迷惑をかけて周りからどんな風に見られても平気な人
・共用部分まで自分の自由にできると勘違いしている人
・後先考えずに買って破産する人

↑当選しませんように！

[839: 匿名さん]

838

同感っす

[840: 匿名さん]

このマンションで一番不安なこと。

マンション暮らしが初めてで、しかも何のレクチャーも受けていない人が多そうなこと。
普通は、モデルルームを見に行って、営業マンが疑問に答え、
それで納得した人が購入し、その「常識」や「見識」が
ある程度の住民の質を保ち、共同生活を形成するもの。


だけどここはマンションという共同生活の値観感の共有の啓蒙に勤める部分が全く欠落。
ローンシミュレーションもナシ。

ローン破綻による競売や価値観の違いから、五年後から住民が流出して、賃貸でも分譲相場でも、
資産価値が急落していくことが恐ろしい。
それぐらいなら近隣の分譲所有権マンションの「出物」の方がマシかも。

[841: 匿名さん]

８３２
借金って言っても、４万（地代、管理費、その他）×６ケ月＝２４万でしょ。
転借敷金が４０〜５０万あるから充当するんじゃないの？

銀行ローンは別の話。抵当入っているから、ここの売却代金から充当されるでしょ。

[842: 匿名さん]

どこ買っても、何買っても、不動産購入はギャンブル。
地震のリスクもあるし、どこ買っても安全じゃない。

だったら、好きな勝ち馬に賭けてみればいいでしょ。
万馬券でるかもしれないし。

わたしゃ、ここには賭けないけどね！

[843: 匿名さん]

SILLYタワー品川と呼ばれませんように

[844: 匿名さん]

頼む！当たってくれ！！

おれは普通に港南に住みたいんだよ〜。

実需なんだよー。

お年寄りに席譲るから、頼む！

[845: 匿名さん]

え、シーサイドの3流ＩＴ企業「楽＊」の人たちもたくさん申し込んでるの？　ショック

[846: 匿名さん]

845さん
うん。かなりショックかも。。
都職員ももっとやだけど。

[847: 匿名さん]

今まで、うん十年一軒家暮らしだったんで、マンションて、大変なんだ〜とちょっとビビっとります。
いろいろマンション見てきたけど、こんなに物凄く欲しいような、当たらなくていいような、ってとこなかったな〜
うーん、小悪魔。

[848: 匿名さん]

たびたび840です。
皆さん、このマンションの売り出し方が常識的だと思っていますか？
私も価格が安いから申し込んだし、当たればいいかと思っていましたが、
よくよく考えれば、3000万円もする買い物に、
眺望シミュレーションも、日照シミュレーションもなし、
近隣の開発計画による将来の影響への説明もなしって、
あんまりバカにしてませんか？

確かに不動産相場として安いのでしょうが、
3000万円もする買い物ですよ！
バカにしてませんか？

事前に説明会を催すとか、上階を開放するとか、
もっと丁寧にするべきです。
このままでは、将来もたいしたアフターサービスは期待できないでしょう。
マンション管理の観点からして、本当にこのマンションは「安い」のでしょうか？

[849: 匿名さん]

>>844
私もです。
でも、間取りどこ申込みましたか？
私は、最も人気のない北西の中層・・・・

[850: 匿名さん]

私、都職員！
普通にハガキ待ってま〜す。

[851: 匿名さん]

849さん

私は北西高層です。

お互いあたるといいですねー！

[852: 匿名さん]

>848
土地代と解体積立金を７０年間の分割で支払ってると思って計算してみては？
安いか高いかは主観の問題なので分かりませんが。

[853: 匿名さん]

どうしてサンプルルームは3階だったのでしょうか？
上階まで完成しているのに、なぜ他の階は見せられなかったのでしょうか？

[854: 匿名さん]

＞玄関前で　ウ　ン　コ　されてもあなたも文句を言えないって

こりゃいい手ですね。ポーチに傘を広げる人におしおき。

いつもやってっらっしゃる？

[855: 匿名さん]

853
それは君達が行儀悪いから。
高層階など見せられません。

[856: 匿名さん]

>>853

・エレベータを使せたくなかった（人が多いから）
・見学後のクリーニングのコストをケチったため

でも当選すれば契約前に実物見ることができますよ。

[857: 匿名さん]

銀行員の書いた本読んでいたら、入居後１，２ヶ月で延滞が始まってしまう人が
いるらしい。

ローンを通すために、勤務先に高収入の給料明細を作ってもらうのだそうだ。
銀行があまいわけではない。

[858: 匿名さん]

マナー悪い奴には、必ずしっぺ返しがあります。

玄関前のう○こはものの例えです。
必ず居づらくなります。奥さん、子供がいれば、尚更マナーに気をつけないと大変ですよ。

[859: 匿名さん]

>>853
エレベータを使わせたくなかったんだろうな。人数をさばききれないことがバレるから。

[860: 匿名さん]

852さん

私は利回りではなく、このマンションはきっと将来、何のフォローも受けられないのではないかと思っているのです。だって、この売り出し中の今でさえ、ものすごい「お客無視」ですよ。

何か、不都合なことが起きても、将来もきっと無視されます。
エアコンの設置場所の有無や洗濯のことなども含め
他、小さい字で書かれていることなど、
皆、自己責任で今から了解しなくてはいけません。

もう一度パンフレットを読み返してみましょう。
タワー駐車場のやエレベーターの待ち時間、洗濯物が日常的に干せないこと、
耐震性、取り壊し前の老朽化の問題など。

[861: 匿名さん]

＞ここって他のマンションより非常識な書きこみは多いの？

いや少ないと思う。現時点では・・・

契約が始まったら、すごいだろうな・・・ありとあらゆる叩きが始まる。
でも、すごくなりすぎて閉鎖されてしまう可能性もある。１日に1000個
くらいの書き込みがあったら、とても読めないし、ないのと同じ。

[862: 匿名さん]

このあたりは、海抜何メートルくらいでしょうか？

[863: 匿名さん]

＞暇つぶしの様な人もいるのであまり本気で読まない方がいいですよ

ここがお祭りになっていて、他のマンションスレッドは助かっています。
本当に静か。

入居後1年後くらいまでお祭りでしょう。ずっとお祭りしていてもらいたい。

[864: 匿名さん]

ペットの足洗場、見学できた方いますか？
さすがにできなかったかでしょうかねぇ？

飼いたいのでちょっと気になります。
もちろんマナー厳守。廊下などは抱っこしますよ！

[865: 匿名さん]

このマンションがいくら他と比べて安いからといって、自分にとって
最適かどうかよく検討せずに、一生の買い物をして後悔しないでね。

[866: 匿名さん]

>>862
海抜も何も、ここは海の中でっせ。

[867: 匿名さん]

>>862

港南だと３メートルくらいじゃね？

[868: 匿名さん]

864さん
見ましたよ。
写真撮りました。アップしましょうか？明日になってしまいますが。

[869: 匿名さん]

＞何のフォローも受けられないのではないかと思っているのです。

それは住民次第。あなたみたいに、最初から頼ろうとする人が多いようであれば、
全然だめでしょう。

住民意識にめざめ、買った時より良くするように、みんなではげめば大丈夫。

でも、そんな可能性は極めて低い。

[870: 匿名さん]

一生の買い物とは思っていません。

[871: 匿名さん]

>>870

そうだよねぇ

[872: 申込予定さん]

>860

もう洗濯物の話はいいって。
しつこい人だね。

[873: 匿名さん]

ペットアレルギーの人がいるので、ペット連れ可のエレベータを制限
しているマンションがありますが、ここは制限なしでしょうか。
最悪のケースは、エレベータの中などにペットの○便が…

[874: 匿名さん]

>>840

そっかー、気に入らないんだ。
まぁ価値基準は人それぞれなんで、仕方ないね。
お疲れ。

[875: 匿名さん]

３メートルか。北極の氷が溶けたらやばいな。
毎日ボートで通勤か？？
台風の日は、休めて嬉しいが。

[876: 匿名さん]

>>870-871
もちろん余裕がある人は問題ないでしょう。
でも、一生の買い物になる人は、後悔しないようにしたい。自分も。

[877: 匿名さん]

>>875

北極の氷が溶けても水位は上がらないよ

[878: 匿名さん]

皆んな口悪いな〜
ホントは、都やスミフが立地の良い所に格安物件を用意してくれ、
喜んで申し込み、当選を心待ちにしているんだろう？

なら、『感謝』の気持ちを持てば、ＣＴＳはきっと微笑んでくれるよ。
これ、古来からの仏教の教えだよ♪

[879: 匿名さん]

今、『魔王』見ているのだが、ちょうどいい具合に雷が鳴っている。。。

[880: 匿名さん]

さっきコスポリにもろに落雷してた

[881: 匿名さん]

雷好き…
家にいる時は

[882: 匿名さん]

雷の時、タワーマンションって危険ですか？

[883: 匿名さん]

≫878

そのとおりだと思います。
申し込めてラッキーです！

[884: 匿名さん]

≫877
ホント？信じていいですか？

[885: ご近所さん]

880さん

　コスモポリス住人です。雷が落ちましたか？高層階に住んでいますが、
ちっとも気が付きませんでした。数時間前の方が、音は大きかったかも？
タワーの高層階は、雷が好きな人にはお奨めです。絶景！ちょっと怖い
けど。

　ところで、東京湾大華火大会のときに、シティタワー品川から花火見物して
いる人がたくさんいましたよ。当った人のわけないから、住友の人たちなので
しょうかねぇ？

[886: 匿名さん]

>>882
落雷でエレベータが止まることがあるようですが、
上階だと半端なくキツイですね。

[887: 匿名さん]

＞882
雷かなり楽しい。
綺麗に落ちるとこ見えるし、ビデオとかで撮ってるよ

[888: 匿名さん]

水位が上昇する要因は陸地の氷が解けるためと温度上昇による海水の膨張だよ。

[889: 匿名さん]

明日、ハガキくるかな

[890: 匿名さん]

＞888
なるほど。北極は氷の塊だから溶けても水面は上昇しないのか。
でも南極の氷が溶けたら、水面は上昇するってことね。
ありがとうございます。勉強になりました。

http://www.wat3d.com/eco/

↑これを見ると、いずれ港南に限らず湾岸エリアは海に沈んじゃう気がして怖いです。
皆さん、こうならないためにも、CO2の削減がんばりましょうね！

[891: 匿名さん]

落雷でエレベーター止まるのは聞いたことないね。
避雷針に落ちれば問題なし

今日は色んなとこに雷落ちてる。
さっき東京タワーの方向に落ちてたよ。

[892: 匿名さん]

>>880
おっ。少しは充電できたかな。

[893: 匿名さん]

雷ネタ、つまらん

[894: 匿名さん]

オランダ人はみんな水死してると思ってる？

[895: 匿名さん]

来週の今頃には結果が出てる。

マナーが良くて、普通に挨拶できるひとと同じ住民になりたいです。

ていうか自分が当たらないと始まりませんが。

[896: 匿名さん]

まぁネタが尽きてきたからね。

[897: 品川シーサイド勤務]

>>845
楽天の方も多いとは思いますが、
シーサイドはほかにも大きい会社いっぱいあります。
ランチ時にあのあたりの飲食店でパンフ見ながら間取り検討してる
グループとかよくみましたし。
ここではあまり話題になってはいないみたいですが
徒歩圏内なので天王洲アイルの勤務の方も狙っていそうですね。

[898: 申込予定さん]

>>878
ここで散々悪態ついていた人には、女神は決して微笑まないって事ですか？
十分卑しめられたシティタワ品川も「入居させるもんか！」って気分悪くしてるのか。。。
そりゃそうだわ。。。。

[899: 匿名さん]

もう話題も尽きたか？

[900: ご近所さん]

品川駅周辺、天王洲アイル、品川シーサイド辺りの大手企業の
若手社員が沢山申し込んでいるのなら、
そんなにガラ悪くならないね。安心しました。

[901: 匿名さん]

貧乏の何がわるい？
品のない金持ちより余程いい。

[902: シーサイド勤務]

>>845
すんまんせん。いっぱいってのは大げさですね。
シーサイドの大きい会社は、楽天以外だと
パナソニック、日立ソフト、バンダイナムコくらいですね。
ランチ時は、下げてるIDでどの会社かは一目でわかります。
自分はそれ以外のもっと小さい会社ですが、
転勤があっても都内近郊なので通勤は今の横浜在住より近いということで、
あたればいいなくらいで申し込んでみました。

[903: 匿名さん]

マス広告しなかった分、住民層は意外に良いかも？

[904: 匿名さん]

ねちっこい陰気臭い＊＊＊は一番嫌だ。

[905: 大崎勤務]

私は大崎勤務ですが、周りではまったく話題になりませんでしたけど。

[906: 匿名さん]

都庁職員は、都営住宅に住めばいいんじゃない？

ここは民間のマンションです。

[907: 購入検討中さん]

誰か私の悩みを聞いてください。
このマンションの話を妻にしたところ、申し込むときは「別にいいんじゃない」という感じだったのが倍率が予想以上に低そうだと分かると「高いところは好きじゃない」となり、最近は「当たっても住まない」と言い出す始末。どうも私が掲示板ばかり見ているのが気に食わないようで、今日は「そんなにマンションのこと話ばっかりして、品川のマンションに住むのだったら別れる」と大喧嘩。
いっそのことはずれればいいと思いつつも、当たったらどうやって妻を説得すればいいのか分かりません。皆様、知恵をお貸しください。どうすれば良いのでしょう？

[908: 匿名さん]

>>902
ってことは、パナソニックとソニーの社員がお隣になることもありえるわけか。
おもしろそうですね。

[909: 入居予定さん]

あたらんから余計な心配スンナ

[910: 匿名さん]

機嫌の悪くなった原因をまずは見つけるのが先じゃないですかね。
マンションが原因ではないと思いますよ。（言いがかりつけてるだけでしょう）

[911: 匿名さん]

申し込みしてない２チャンから誘導されたりAERA見た人が結構多くなってきた感じ。

[912: 購入検討中さん]

>>910さん
早速のお返事、ありがとうございます。
確かにそうですね。何はともあれ、円満な家族関係あっての住みかなので、
なかなおりできるよう、がんばります。

[913: 匿名さん]

>>907
当たらないのに幸せな人だ。。。
一緒に抽選会いけばいんでない。

[914: 匿名さん]

Ｆ　申込の方いらっしゃいますか〜？

うちは旦那様が絶対４ＬＤＫじゃなくちゃ嫌だというもので…
遭えなくＦなんですが。。。。

[915: 匿名さん]

もし、空き部屋が出た場合

どうなるのでしょう？

みなさん、どうなるか考えないんですか・・

住友不動産が東京都から一任されてれば当然、住友不動産で処理するのでしょうけど。

[916: サラリーマンさん]

3000万出すんだからパンフぐらい読もうよ。
仮にゼロ倍部屋が出ても、最終空くことはありえないよ。

[917: 銀行関係者さん]

７７１に面白い人がいたので書き込みますが
銀行で住宅ローンを借りる場合。
一番安い部屋でシュミレーションしますね。
先ずは頭金１０％（227万円）と諸費用（約210万円）合計：現金で約437万円を
用意してください。※必ず現金で用意してくださいね。他で借りると審査に落ちますよ。

年収は最低でも379万円。まあ、ここを買うということはローン＋他ランニングコスト/月3.5万円を
払える方々なので年収は最低でも700万円はあると思いますが。

必要最低年収379万円の根拠ですが、借り入れ2180万円を審査金利４％で計算します。
年間のローン支払額：1,158,299円＋年間地代：166,692円
＝審査における年間の支払額が1,324,991円です。これを379万円で割ると34.96%です。
これが返済比率というものでして35%以内じゃないと借入はできません。

自営業の方（仕事内容、実績、申告年収にもよるが）はもっともっと厳しく銀行はみます。
最近ではフラット35の借入を承認をする（東芝が審査する訳ではありませんよ）住宅支援機構も
審査が厳しくなっており、借金なし・申告所得が審査基準をクリアしていても落ちることもあり
ます。
自営業、自由業の方々はキャッシュでの購入をお勧めします。

確かに港区港南で割安な物件だとは思いますが、７７１のような方は身の丈に合った住宅を
検討されたほうがよいかと思います。

[918: 匿名さん]

>907

いいですね。我が家では、外れたら別れると言われました。

[919: 匿名さん]

そういえば
親族などを頼って複数で登録の申し込みをしたという人
共有者はかぶってないの？
かぶっていたら失格だよ（＾ー＾）

[920: 申込予定さん]

ところで提携外の会社で初期費用貸してくれる銀行は無いのですかね？全ての入居者が600万以上の現金を用意出来るとは思えないのですが・・・私は200しかないのでどうしても借りられなければ親から借りる予定です、ちなみに年収は640万ほどです。