シティタワー品川 Part10

[マンコミュファンさん]

品川駅港南口徒歩10分、SONY本社裏に建つ東京都の70年定期借地物件です。
とうとうPart10です。登録も終了しました。
不動産不況の世の中に吹いた一陣の突風、これで一段落と言うところでしょうか。


[過去スレッド]
Part01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[761: 匿名さん]

すごいですね。

[762: 匿名さん]

もう葉書いいから明日抽選やってくれって気持ちです・・・(-"-)

[763: 匿名さん]

あ！そっか〜！！港区で１番大きな駅＝品川駅なんだー　東京生まれ東京育ちだけど今知った！！

[764: 匿名さん]

歯医者のいいのがないかと思って探したら、
品川駅前に良さそうなのを見つけた。
でも、その歯医者のＨＰを見たら品川区と書いてあった…
院長さん、品川駅は品川区と思ってるのか。

[765: 匿名さん]

1週間か…長いよな…こういうときだけ。

[766: 匿名さん]

第三北品川病院っていう救急病院が品川駅の近くにあるみたいです

[767: ご近所さん]

港南に住んでいます。
徒歩圏内とはいいづらいですが、この辺だと大きな病院は三田の済生会中央病院、せんぽ高輪と
少し離れた広尾の方に広尾病院、日赤があります。
どこも２４時間救急を受け付けてくれる大きな総合病院です。
個人病院なら徒歩圏内で歯医者や皮膚科、内科、小児科と揃っていますよ。

[768: 匿名さん]

同じ建物に、内科兼小児科。
横の低層２Ｆは医療モール予定。

[769: 匿名さん]

＞徒歩圏内に病院はたくさんありますか？

徒歩圏内にはほとんどない。開業医はいるかもしれない。

でも、さすがに東京だからタクシーでちょっと行けば、大学病院クラスが
ごろごろしている。

どうしても徒歩で大病院に行きたいというのは贅沢すぎ。

[770: 匿名さん]

隣の低層２階は１００円ショップのキャンドウ☆入ってましたけど？

[771: 匿名さん]

>>760
えっ！こういう人ばかりでしょ？
http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=8383

[772: 匿名さん]

>>760
いかにも、おばさんっぽい書き込み。
一人で盛り上がらないで。

[773: 匿名さん]

＞＞７４９
市川の賃貸は、一時期話題になった鉄筋偽装マンションの対のタワーでしょ。
分譲が鉄筋不足なんだから、賃貸はもっと、っていうことで辞退者が出たんでしょう。

[774: 匿名さん]

770
ポロロッカの２Ｆを
医療モールにするって、募集してたのにダメだったのか。

[775: 匿名さん]

７６９
前西新宿に住んでたけど、歩いて東京医大、ヒルトンホテル、センチュリーハイアット、都庁にいけたよ〜ん。
成田からホテルまでリムジンバスで降りると、ホテルの従業員が迎えに来て、それを振り払って駐車場を出て行くと、不審がられたよーーん！

[776: 匿名さん]

>>771
大うけ！ ほんとにいたんだ、こういう人。

[777: 匿名さん]

１００円ショップいいじゃん。ここの住民にお似合い。

衣料品＝パンツ、ネクタイ、めがね、タオル、スリッパ、Tシャツ、バッグ、財布、なんでも揃う。
食料品＝レトルト、おつまみ、缶ジュース、ポロロッカより安いよ！
食器もいいね。

引越しするとき、前のみんな捨てて、全部１００金で買いなおせば？

[778: 匿名さん]

>>771
別に、うけはしないけど、、、厳しいですね。
こういう人と一緒に住む可能性があるわけですよね。

破産して、＊＊＊みたいな人が出入りしなければ良いですが・・・

[779: 匿名さん]

あれ、YAKUZAって禁止用語なんですね。失礼しました。

[780: 匿名さん]

ハガキの未着は3日の正午から17時までに連絡だから、
前の日までに届かなかった一人暮らし勤め人は、
早退して自宅に帰って当日の郵便物確認をやるのかね。
御苦労様なことになりそう。

[781: 匿名さん]

ハガキなら郵便事故で0.5%程度は届かないかもしれませんね。

20000通*0.5%＝100人くらいでしょうか。

[782: 匿名さん]

今日金曜日に一斉投函みたいですよ。土日に到着見込みです。

[783: 匿名さん]

ということは昨日葉書が届いたって言った人は
全員大嘘だったとうことですね。

[784: 匿名さん]

なーんだ。

[785: 匿名さん]

葉書来ないですね。

知り合いが、職場の嫌な先輩がこのＭＳの話ばかりするので、
その先輩の名前で申し込んでやろうかと話していました。
実際にしたかは不明ですが、重複登録で失格になってしまうのでしょうか？
重複登録だった場合、葉書は送られてこないのかな。

[786: サラリーマンさん]

>>771
>>778
ここにも似た奴がいますよ。
自分は２５歳です。学生の頃から早期の住宅購入の為に勉強、貯金してきました。
共有で低層階申込しましたが、自分も年収低いので何か悲しいです…。
まあ当たらないだろうけど。

[787: 匿名さん]

>>771みたいな夫婦の子供がエントランスや廊下を走り回るんだろうな〜
ローン地獄で生活に追われて子供の躾なんかできるわけない。
三輪車、ベビーカー、自転車、生協の箱が狭い廊下やポーチに犇いて
殺伐とした雰囲気のマンションにならないことを祈るよ。

[788: 匿名さん]

今日みたいに雨の翌日は傘の花が、
ポーチや面格子に咲くでしょう。

[789: 匿名さん]

つーか子供作ったら破産じゃねえの？

[790: 購入検討中さん]

病院の情報を下さった方々、有り難うございました。

[791: 匿名さん]

>787
三輪車、ベビーカー、自転車、生協の箱が狭い廊下やポーチにならんで、子供の笑い声、奥様の談笑が見られてぜんぜんほんわかファミリーマンションでよい雰囲気だと思いますが。。。

ファミリー向けのマンションなんだから、なんか勘違いしてませんか？

[792: 匿名さん]

>>791
ポーチはともかく、廊下に並べるのはダメだろ。用は節度をもった人達が入るかどうかと
いうことでしょ。

[793: 匿名さん]

>>791
同意見です
ファミリー向けですもんね
おしゃれステータスを意識した日々を送らなきゃいけないんですかね

[794: 申込予定さん]

勘弁してください。
ファミリー向けだからって廊下に物を置いて言い訳がないでしょ？
生協の箱はすぐに室内に片付けましょうね！

[795: 匿名さん]

ってか・・・
葉書きたっていってた人は嘘だったの！？
それとも明日着がほんと？
ま、当たり前だけど掲示板って何信じていいかわかんない・・・
信じる方が＊＊なのか・・・

[796: 匿名さん]

「奥様の談笑」って綺麗な言い方してるが、共用場所で１、２時間もデカイ声で井戸端会議、公害以外のなにものでもない。勘違いしてるのは791の方。きっとまわりに迷惑かけているのに気づいてないんだろう。

[797: 匿名]

そんなに静かなところがよければ一戸建てにすれば？

[798: 匿名さん]

>>795
わかる。
平気で嘘をつく人達がたくさんいたってのがショックだ。

[799: 匿名さん]

785

ですよね？
なんか、ポストを一生懸命見ていた自分がいやだ(；一_一)

[800: 購入検討中さん]

階段の上り下りが大変なのに何回もポストを見に行ってしまったorz..

[801: 申込予定さん]

>797

マンションのルールが守れないあなたが一戸建てに住んでください。

[802: 匿名さん]

私も…
騙された…のか、
騙されてないのか、
わからない…

[803: 匿名さん]

港区アドレスが良いという意見がありますが、
『港南』っていうと「へえ…」って感じではないですか？
出産前に港区の妊産婦の集まりに行ったのですが、
湾岸地域と山手線区内とでかなりの隔たりを感じました。

湾岸＝若いけどお金があまりない
山手線区内＝落ち着いていて、お金結構ありそう。でも年齢層高め。

[804: 匿名さん]

葉書・・・
今日投函してくれていることを祈りましょうね〜

[805: 匿名さん]

だいたい今日出されているのかも怪しい。
もう内部の人書いちゃってよ。

[806: 匿名さん]

マンションのコンセプト：
「定期借地権制度の活用により、都心において、一般のファミリー世帯向けの分譲住宅を供給します。」

子供同士の遊ぶ声、笑い声、家族団らん等があふれんばかりのファミリーマンションにしたいですね。

ファミリーが住みやすいようにどんどん規約も変えていけばよいのではないでしょうか。

ルール一辺倒の冷たい感じのマンションではなく、暖かい感じのするマンションになればいいなあ。

当たればですが・・・

[807: 匿名さん]

>>803

それって赤羽橋でやるやつ？
両親学級にいくと５０歳くらいの旦那がたくさんいてびっくりしたよ。

[808: 申込予定さん]

>806

うちも子供いますが、反対です。

[809: 匿名さん]

＞三輪車、ベビーカー、自転車、生協の箱が狭い廊下やポーチに犇いて
殺伐とした雰囲気のマンションにならないことを祈るよ。

マンションのきわめて一般的な決まりをご存知無い方がいらっしゃると思いますので、基本的なことをあえて書き込みしますが、

廊下はもちろん、ポーチ部分も共有部分になりますので個人的なものを一時的にでも置いてはいけないことになってます。

入居されてから毎日のように管理人さんや管理組合の人が来て、玄関の前のもの片付けろといわれて不愉快な思いをすることになるから規約を守るか、購入するの止めたほうが良いですよ。それから管理規約なんてそんなに簡単に変更できません。おそらく自分は多数はだと思っているのでしょうが決してそんなことは無いので、管理規約というものがあって、それをわかっていて多くの方が購入されるのですからね。

[810: 匿名さん]

ここを本当に当てたい人は、投資目的の人以外は大差ないですよ。
仲良くやっていきたいなぁ。
当てたい！

[811: 匿名さん]

新築のタワマンを買った当初は割りと大事にみんな住むでしょう。

問題は5年後以降なんじゃない？
匿名性がない状況だと日本人って一番行儀いいと思う。

[812: 申込予定さん]

ルールは守りたいやつだけでどうぞ。子供の自転車は置くし、ベランダで布団は干すよ。
文句ある奴きても追い払うだけ。自分の家は好きなように使わせてもらいます。

[813: 匿名さん]

それでいいんじゃない
好きなように使えば
当たったらね

[814: 匿名さん]

ポーチもベランダも自分の家ではありません共有部分です、あなたが金を払うのは専有部分のみ。

共有部分を自由に使うのが許されるのならあなたの玄関前で　ウ　ン　コ　されてもあなたも文句を言えないってことです。それでも満足でしたらどうぞ、住民から総スカンを食らうと思います。

[815: 匿名さん]

好きにするのは占有部分にしてね。
こんな人にも子供がいるとはほんと世も末だな。

[816: 匿名さん]

そんなレベルの奴らばっかなのね。
それでいいんじゃないと言っちゃう人もいるわけね。
すごいね。ここ。

[817: 匿名さん]

５年の縛りはあっても、その間にローンの返済が滞ってしまうような人がいた場合は、
競売とかで、所有権の移転って出来るのでしょうか？
例外としてでもあり得るのであれば、５年を待たずして売りが出てくるのかな？
でなければ、逆に借金踏み倒したまま５年間は住んでいられる。金欠人間には,
とっても好都合物件になってしまう。ここ読んでると現実に起きそう。

[818: 匿名さん]

あの〜・・・
当たってそういう問題でたらお話したらいいんじゃないですか？

[819: 匿名さん]

昨日あたりにハガキが届いて、８＊倍とか色々書いてた輩は、申し込み締切日以降にＡＥＲＡでこの物件を初めて知って悔しがってる奴か、ハガキが来ないじれったさを周りの人を惑わして紛らわす救いようのない気持ち悪い奴でしょう。大体、人格異常者です。

[820: 匿名さん]

廊下は消防法上の避難経路なんだぜ。
ジャマだったら蹴とばすよ、本当に。
私自身とみんなのために、一定の廊下幅は確保するよ。

[821: 匿名さん]

なるほどね〜
おとなしく待ってるに限りますね・・・

[822: 匿名さん]

送られてくる抽選番号が１０番だったら当選するような予感がする・・・・

[823: 匿名さん]

吹き抜けに投げ捨てれば。

[824: 匿名さん]

８１７
もちろんスミフが再販するでしょう。
競売までいかないと思うよ。
滞納６ケ月で追い出されます。
いくらで売り出すんだろうね。
市況が上向いてたら、値上げするよ。
下向いてたら、値下げでしょ。

けっこうマジで、５年内にたくさん出てきそう。
安いって、自分の年収考えないで買っちゃったやつ。。。

[825: デベにお勤めさん]

やはり今日発想で土日着予定のようです。　皆さん、惑わされないように。

[826: 匿名]

≧≧ルールは守りたいやつだけでどうぞ。

無人島にでも一人で住んで下さい。さよなら〜

[827: 匿名さん]

ここだったら、管理人に言っても改善されなきゃ、本当に盗んで捨てる奴とか出てきそう。
傘たて、かさ、三輪車、自転車、生協の箱、本当に気をつけたほうがいいよ。
紛失するよ。

[828: 匿名さん]

掲示板を見るのも初心者なので不安になってきました。
ここって他のマンションより非常識な書きこみは多いの？

[829: 匿名さん]

ハガキの到着を偽装するのは何故？わざわざどんなメリットがあるの？

めったに〒ポストに行かないから、暗証番号忘れて、夫に電話、
番号聞いて、開けたら夕刊とダイレクトメールが入っていただけの
港区近隣住民です。

それにしてもすごい雷。
さっきポロロッカで買い物していた短い間に、
すごい雨になってました。

[830: 匿名さん]

８２８さん
暇つぶしの様な人もいるのであまり本気で読まない方がいいですよ

[831: 匿名さん]

＞ここって他のマンションより非常識な書きこみは多いの？

おそらくそんなに多くないと思います。

一人愚か者がいて、それをみんなが非難している形になってますので。

[832: 匿名さん]

> もちろんスミフが再販するでしょう。

ということはスミフが借金肩代わりするかわりに追い出して再販するということ？

私もマジで沢山でてきそうだと思っています。色々と楽しませてくれる物件ですね。

[833: 匿名さん]

812
ルールは守りたいやつだけでどうぞ。子供の自転車は置くし、ベランダで布団は干すよ。

自分も子供いるけど、こんな家族がいるとは驚き、民度低すぎ。
布団干しや子供の自転車を廊下に置くなどは、入居したら誰だかすぐ分かることです。

[834: 匿名さん]

共有部分の使い方って、常識的な人でもマンション暮らしが初めてで知らずに決まりを破ってしまっている事ってあるので、入居前（契約前）にこういうところで、マンション暮らしの常識を知ることって意味があると思いますよ。

普通の方は、決まりを知れば守りますからね。

[835: 品川シーサイド勤務]

駐車場の話題出てましたけど、
バイクの駐輪場は希望する人は少ないんでしょうか？
あたったらクルマ売ってバイク通勤にしようと思ってます。

品川シーサイド勤務なんですが、
雨ならジャスコの無料バス乗ればいいし。

あのあたりのIT系会社もかなりの人数申し込んでるみたいです。
単身者やDINKSが多いんでほとんど２LDKみたいなんで以外にAとか高倍率になるかも。

[836: 匿名さん]

＞　828

私は逆にここの書き込みを見ていて、まともな人が多数派だと感じています。

[837: 買います]

4319に申し込みしました。
ちなみに、積み立て君じゃないです。
葉書もまだ届いていません。
最終倍率どのくらいになるんでしょうかねー？
他にも、最上階申し込んだ方いらっしゃいますか？

[838: 匿名さん]

・虚言壁のある人
・裏で汚いことをする人
・他人に迷惑をかけて周りからどんな風に見られても平気な人
・共用部分まで自分の自由にできると勘違いしている人
・後先考えずに買って破産する人

↑当選しませんように！

[839: 匿名さん]

838

同感っす

[840: 匿名さん]

このマンションで一番不安なこと。

マンション暮らしが初めてで、しかも何のレクチャーも受けていない人が多そうなこと。
普通は、モデルルームを見に行って、営業マンが疑問に答え、
それで納得した人が購入し、その「常識」や「見識」が
ある程度の住民の質を保ち、共同生活を形成するもの。


だけどここはマンションという共同生活の値観感の共有の啓蒙に勤める部分が全く欠落。
ローンシミュレーションもナシ。

ローン破綻による競売や価値観の違いから、五年後から住民が流出して、賃貸でも分譲相場でも、
資産価値が急落していくことが恐ろしい。
それぐらいなら近隣の分譲所有権マンションの「出物」の方がマシかも。

[841: 匿名さん]

８３２
借金って言っても、４万（地代、管理費、その他）×６ケ月＝２４万でしょ。
転借敷金が４０〜５０万あるから充当するんじゃないの？

銀行ローンは別の話。抵当入っているから、ここの売却代金から充当されるでしょ。

[842: 匿名さん]

どこ買っても、何買っても、不動産購入はギャンブル。
地震のリスクもあるし、どこ買っても安全じゃない。

だったら、好きな勝ち馬に賭けてみればいいでしょ。
万馬券でるかもしれないし。

わたしゃ、ここには賭けないけどね！

[843: 匿名さん]

SILLYタワー品川と呼ばれませんように

[844: 匿名さん]

頼む！当たってくれ！！

おれは普通に港南に住みたいんだよ〜。

実需なんだよー。

お年寄りに席譲るから、頼む！

[845: 匿名さん]

え、シーサイドの3流ＩＴ企業「楽＊」の人たちもたくさん申し込んでるの？　ショック

[846: 匿名さん]

845さん
うん。かなりショックかも。。
都職員ももっとやだけど。

[847: 匿名さん]

今まで、うん十年一軒家暮らしだったんで、マンションて、大変なんだ〜とちょっとビビっとります。
いろいろマンション見てきたけど、こんなに物凄く欲しいような、当たらなくていいような、ってとこなかったな〜
うーん、小悪魔。

[848: 匿名さん]

たびたび840です。
皆さん、このマンションの売り出し方が常識的だと思っていますか？
私も価格が安いから申し込んだし、当たればいいかと思っていましたが、
よくよく考えれば、3000万円もする買い物に、
眺望シミュレーションも、日照シミュレーションもなし、
近隣の開発計画による将来の影響への説明もなしって、
あんまりバカにしてませんか？

確かに不動産相場として安いのでしょうが、
3000万円もする買い物ですよ！
バカにしてませんか？

事前に説明会を催すとか、上階を開放するとか、
もっと丁寧にするべきです。
このままでは、将来もたいしたアフターサービスは期待できないでしょう。
マンション管理の観点からして、本当にこのマンションは「安い」のでしょうか？

[849: 匿名さん]

>>844
私もです。
でも、間取りどこ申込みましたか？
私は、最も人気のない北西の中層・・・・

[850: 匿名さん]

私、都職員！
普通にハガキ待ってま〜す。

[851: 匿名さん]

849さん

私は北西高層です。

お互いあたるといいですねー！

[852: 匿名さん]

>848
土地代と解体積立金を７０年間の分割で支払ってると思って計算してみては？
安いか高いかは主観の問題なので分かりませんが。

[853: 匿名さん]

どうしてサンプルルームは3階だったのでしょうか？
上階まで完成しているのに、なぜ他の階は見せられなかったのでしょうか？

[854: 匿名さん]

＞玄関前で　ウ　ン　コ　されてもあなたも文句を言えないって

こりゃいい手ですね。ポーチに傘を広げる人におしおき。

いつもやってっらっしゃる？

[855: 匿名さん]

853
それは君達が行儀悪いから。
高層階など見せられません。

[856: 匿名さん]

>>853

・エレベータを使せたくなかった（人が多いから）
・見学後のクリーニングのコストをケチったため

でも当選すれば契約前に実物見ることができますよ。

[857: 匿名さん]

銀行員の書いた本読んでいたら、入居後１，２ヶ月で延滞が始まってしまう人が
いるらしい。

ローンを通すために、勤務先に高収入の給料明細を作ってもらうのだそうだ。
銀行があまいわけではない。

[858: 匿名さん]

マナー悪い奴には、必ずしっぺ返しがあります。

玄関前のう○こはものの例えです。
必ず居づらくなります。奥さん、子供がいれば、尚更マナーに気をつけないと大変ですよ。

[859: 匿名さん]

>>853
エレベータを使わせたくなかったんだろうな。人数をさばききれないことがバレるから。

[860: 匿名さん]

852さん

私は利回りではなく、このマンションはきっと将来、何のフォローも受けられないのではないかと思っているのです。だって、この売り出し中の今でさえ、ものすごい「お客無視」ですよ。

何か、不都合なことが起きても、将来もきっと無視されます。
エアコンの設置場所の有無や洗濯のことなども含め
他、小さい字で書かれていることなど、
皆、自己責任で今から了解しなくてはいけません。

もう一度パンフレットを読み返してみましょう。
タワー駐車場のやエレベーターの待ち時間、洗濯物が日常的に干せないこと、
耐震性、取り壊し前の老朽化の問題など。