シティタワー品川 Part10

[マンコミュファンさん]

品川駅港南口徒歩10分、SONY本社裏に建つ東京都の70年定期借地物件です。
とうとうPart10です。登録も終了しました。
不動産不況の世の中に吹いた一陣の突風、これで一段落と言うところでしょうか。


[過去スレッド]
Part01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[741: 匿名さん]

あ〜 俺８階だよ〜

[742: 匿名さん]

昨日も書いている人がいたけど、
葉書に倍率書いてあるの？

[743: 匿名さん]

タイプは？？

[744: 匿名さん]

誰にも葉書届いてないが正解？

[745: 匿名さん]

ハガキに倍率なんて書いてないよ。
倍率がなんていってるやつはガセと自らいっているようなもの。

[746: 匿名さん]

倍率って物件HPにあるやつとちがうんかい？

[747: 匿名さん]

それは中間倍率…

[748: 匿名さん]

当選の連絡
　　↓
購入意志ありと返事
　　↓　　
申しこみ手続き
　　↓
ローン審査通らず又は部屋を内覧して辞退、契約せず
　　
こういうケースって何部屋くらいでるでしょうね

けっこうあったりして・・・

[749: 匿名さん]

最近の賃貸では、ＵＲ市川タワーの
当選者が大勢辞退したみたいね。
賃貸でさえそうなんだから、大金払うここは辞退が多いんじゃない。

[750: 匿名さん]

賃貸だからたくさん辞退がいるのでは？
ここは破格の値段だし・・・
そんなに辞退者いるかなぁ？
それよりローンで落ちる人がたくさんいそう・・・

[751: 匿名さん]

まあ、全額ローンなんて、ふざけた奴がいるくらいだからね。

[752: 匿名さん]

え！？
そんな人もいるのか？

[753: 匿名さん]

落選しても考えられる繰り上げ当選の望み。

１）９月５日　　抽選後にかかってくる電話に「キャンセル」を伝えた場合
２）９月１２日　当選者が考え抜いた末、やはり「キャンセル」を伝えた場合
３）９月８日〜１９日の購入申込までに頭金１割以上を用意できなかった場合
４）９月８日から９日の購入申込後のローン審査で落ちた場合
５）１０月下旬頃、申込は全て終わったが、残代金が払えなかった場合

ということで、１０月下旬までは望みが無くは，無い。といった感じ。

[754: 匿名さん]

訂正

４）９月８日から１９日の購入申込後のローン審査で落ちた場合

[755: 匿名さん]

頭金１割は契約条件だから、全額ローンは無理なんだなこれが。
頭金用意できない奴はどこかで別の借金してくるのかね。
そんなことしたら、銀行はすぐわかるから審査落とされるぞ。
気をつけろ。おれ。

[756: 匿名さん]

絶対に当たってくれ！！と願う日々です。

[757: 賃貸住まいさん]

755 ↑

ウケマシタ♪　


お気をつけ下さいませ。

[758: 購入検討中さん]

この辺りに住んでいる方に質問です。
徒歩圏内に病院はたくさんありますか？
今住んでいる地域が病院豊富なので、引っ越し後ちょっと心配です。

[759: 匿名さん]

今日家に帰るのがどきどきする！郵便受けみるのどきどきだよ。

それにしても
＞755さんの
気をつけろ。おれ。
笑いました！！！

[760: 匿名さん]

さーいよいよ来週の週末には、憧れ続けてきたＣＴ品川の抽選発表です。
なんといっても港区アドレスでビッグターミナル品川駅から通勤等で
行き来する様子は勤務先、郊外居住者や近隣会社員にとっても超羨ましがるロケーションです。
当選すれば、直ぐイタリア家具や照明などの物色のため、ヤマギワや大塚家具の高級ブースで
検討することになるのでしょう。カーテンもフィスバなんかがピッタリだと思います。
入居までは、あっという間に過ぎますから、秋の夜長でもハイクオリティ居室を
演出する買い物の検討には時間がもっと欲しいと感じている検討者が多そうな気配を感じます。

[761: 匿名さん]

すごいですね。

[762: 匿名さん]

もう葉書いいから明日抽選やってくれって気持ちです・・・(-"-)

[763: 匿名さん]

あ！そっか〜！！港区で１番大きな駅＝品川駅なんだー　東京生まれ東京育ちだけど今知った！！

[764: 匿名さん]

歯医者のいいのがないかと思って探したら、
品川駅前に良さそうなのを見つけた。
でも、その歯医者のＨＰを見たら品川区と書いてあった…
院長さん、品川駅は品川区と思ってるのか。

[765: 匿名さん]

1週間か…長いよな…こういうときだけ。

[766: 匿名さん]

第三北品川病院っていう救急病院が品川駅の近くにあるみたいです

[767: ご近所さん]

港南に住んでいます。
徒歩圏内とはいいづらいですが、この辺だと大きな病院は三田の済生会中央病院、せんぽ高輪と
少し離れた広尾の方に広尾病院、日赤があります。
どこも２４時間救急を受け付けてくれる大きな総合病院です。
個人病院なら徒歩圏内で歯医者や皮膚科、内科、小児科と揃っていますよ。

[768: 匿名さん]

同じ建物に、内科兼小児科。
横の低層２Ｆは医療モール予定。

[769: 匿名さん]

＞徒歩圏内に病院はたくさんありますか？

徒歩圏内にはほとんどない。開業医はいるかもしれない。

でも、さすがに東京だからタクシーでちょっと行けば、大学病院クラスが
ごろごろしている。

どうしても徒歩で大病院に行きたいというのは贅沢すぎ。

[770: 匿名さん]

隣の低層２階は１００円ショップのキャンドウ☆入ってましたけど？

[771: 匿名さん]

>>760
えっ！こういう人ばかりでしょ？
http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=8383

[772: 匿名さん]

>>760
いかにも、おばさんっぽい書き込み。
一人で盛り上がらないで。

[773: 匿名さん]

＞＞７４９
市川の賃貸は、一時期話題になった鉄筋偽装マンションの対のタワーでしょ。
分譲が鉄筋不足なんだから、賃貸はもっと、っていうことで辞退者が出たんでしょう。

[774: 匿名さん]

770
ポロロッカの２Ｆを
医療モールにするって、募集してたのにダメだったのか。

[775: 匿名さん]

７６９
前西新宿に住んでたけど、歩いて東京医大、ヒルトンホテル、センチュリーハイアット、都庁にいけたよ〜ん。
成田からホテルまでリムジンバスで降りると、ホテルの従業員が迎えに来て、それを振り払って駐車場を出て行くと、不審がられたよーーん！

[776: 匿名さん]

>>771
大うけ！ ほんとにいたんだ、こういう人。

[777: 匿名さん]

１００円ショップいいじゃん。ここの住民にお似合い。

衣料品＝パンツ、ネクタイ、めがね、タオル、スリッパ、Tシャツ、バッグ、財布、なんでも揃う。
食料品＝レトルト、おつまみ、缶ジュース、ポロロッカより安いよ！
食器もいいね。

引越しするとき、前のみんな捨てて、全部１００金で買いなおせば？

[778: 匿名さん]

>>771
別に、うけはしないけど、、、厳しいですね。
こういう人と一緒に住む可能性があるわけですよね。

破産して、＊＊＊みたいな人が出入りしなければ良いですが・・・

[779: 匿名さん]

あれ、YAKUZAって禁止用語なんですね。失礼しました。

[780: 匿名さん]

ハガキの未着は3日の正午から17時までに連絡だから、
前の日までに届かなかった一人暮らし勤め人は、
早退して自宅に帰って当日の郵便物確認をやるのかね。
御苦労様なことになりそう。

[781: 匿名さん]

ハガキなら郵便事故で0.5%程度は届かないかもしれませんね。

20000通*0.5%＝100人くらいでしょうか。

[782: 匿名さん]

今日金曜日に一斉投函みたいですよ。土日に到着見込みです。

[783: 匿名さん]

ということは昨日葉書が届いたって言った人は
全員大嘘だったとうことですね。

[784: 匿名さん]

なーんだ。

[785: 匿名さん]

葉書来ないですね。

知り合いが、職場の嫌な先輩がこのＭＳの話ばかりするので、
その先輩の名前で申し込んでやろうかと話していました。
実際にしたかは不明ですが、重複登録で失格になってしまうのでしょうか？
重複登録だった場合、葉書は送られてこないのかな。

[786: サラリーマンさん]

>>771
>>778
ここにも似た奴がいますよ。
自分は２５歳です。学生の頃から早期の住宅購入の為に勉強、貯金してきました。
共有で低層階申込しましたが、自分も年収低いので何か悲しいです…。
まあ当たらないだろうけど。

[787: 匿名さん]

>>771みたいな夫婦の子供がエントランスや廊下を走り回るんだろうな〜
ローン地獄で生活に追われて子供の躾なんかできるわけない。
三輪車、ベビーカー、自転車、生協の箱が狭い廊下やポーチに犇いて
殺伐とした雰囲気のマンションにならないことを祈るよ。

[788: 匿名さん]

今日みたいに雨の翌日は傘の花が、
ポーチや面格子に咲くでしょう。

[789: 匿名さん]

つーか子供作ったら破産じゃねえの？

[790: 購入検討中さん]

病院の情報を下さった方々、有り難うございました。

[791: 匿名さん]

>787
三輪車、ベビーカー、自転車、生協の箱が狭い廊下やポーチにならんで、子供の笑い声、奥様の談笑が見られてぜんぜんほんわかファミリーマンションでよい雰囲気だと思いますが。。。

ファミリー向けのマンションなんだから、なんか勘違いしてませんか？

[792: 匿名さん]

>>791
ポーチはともかく、廊下に並べるのはダメだろ。用は節度をもった人達が入るかどうかと
いうことでしょ。

[793: 匿名さん]

>>791
同意見です
ファミリー向けですもんね
おしゃれステータスを意識した日々を送らなきゃいけないんですかね

[794: 申込予定さん]

勘弁してください。
ファミリー向けだからって廊下に物を置いて言い訳がないでしょ？
生協の箱はすぐに室内に片付けましょうね！

[795: 匿名さん]

ってか・・・
葉書きたっていってた人は嘘だったの！？
それとも明日着がほんと？
ま、当たり前だけど掲示板って何信じていいかわかんない・・・
信じる方が＊＊なのか・・・

[796: 匿名さん]

「奥様の談笑」って綺麗な言い方してるが、共用場所で１、２時間もデカイ声で井戸端会議、公害以外のなにものでもない。勘違いしてるのは791の方。きっとまわりに迷惑かけているのに気づいてないんだろう。

[797: 匿名]

そんなに静かなところがよければ一戸建てにすれば？

[798: 匿名さん]

>>795
わかる。
平気で嘘をつく人達がたくさんいたってのがショックだ。

[799: 匿名さん]

785

ですよね？
なんか、ポストを一生懸命見ていた自分がいやだ(；一_一)

[800: 購入検討中さん]

階段の上り下りが大変なのに何回もポストを見に行ってしまったorz..

[801: 申込予定さん]

>797

マンションのルールが守れないあなたが一戸建てに住んでください。

[802: 匿名さん]

私も…
騙された…のか、
騙されてないのか、
わからない…

[803: 匿名さん]

港区アドレスが良いという意見がありますが、
『港南』っていうと「へえ…」って感じではないですか？
出産前に港区の妊産婦の集まりに行ったのですが、
湾岸地域と山手線区内とでかなりの隔たりを感じました。

湾岸＝若いけどお金があまりない
山手線区内＝落ち着いていて、お金結構ありそう。でも年齢層高め。

[804: 匿名さん]

葉書・・・
今日投函してくれていることを祈りましょうね〜

[805: 匿名さん]

だいたい今日出されているのかも怪しい。
もう内部の人書いちゃってよ。

[806: 匿名さん]

マンションのコンセプト：
「定期借地権制度の活用により、都心において、一般のファミリー世帯向けの分譲住宅を供給します。」

子供同士の遊ぶ声、笑い声、家族団らん等があふれんばかりのファミリーマンションにしたいですね。

ファミリーが住みやすいようにどんどん規約も変えていけばよいのではないでしょうか。

ルール一辺倒の冷たい感じのマンションではなく、暖かい感じのするマンションになればいいなあ。

当たればですが・・・

[807: 匿名さん]

>>803

それって赤羽橋でやるやつ？
両親学級にいくと５０歳くらいの旦那がたくさんいてびっくりしたよ。

[808: 申込予定さん]

>806

うちも子供いますが、反対です。

[809: 匿名さん]

＞三輪車、ベビーカー、自転車、生協の箱が狭い廊下やポーチに犇いて
殺伐とした雰囲気のマンションにならないことを祈るよ。

マンションのきわめて一般的な決まりをご存知無い方がいらっしゃると思いますので、基本的なことをあえて書き込みしますが、

廊下はもちろん、ポーチ部分も共有部分になりますので個人的なものを一時的にでも置いてはいけないことになってます。

入居されてから毎日のように管理人さんや管理組合の人が来て、玄関の前のもの片付けろといわれて不愉快な思いをすることになるから規約を守るか、購入するの止めたほうが良いですよ。それから管理規約なんてそんなに簡単に変更できません。おそらく自分は多数はだと思っているのでしょうが決してそんなことは無いので、管理規約というものがあって、それをわかっていて多くの方が購入されるのですからね。

[810: 匿名さん]

ここを本当に当てたい人は、投資目的の人以外は大差ないですよ。
仲良くやっていきたいなぁ。
当てたい！

[811: 匿名さん]

新築のタワマンを買った当初は割りと大事にみんな住むでしょう。

問題は5年後以降なんじゃない？
匿名性がない状況だと日本人って一番行儀いいと思う。

[812: 申込予定さん]

ルールは守りたいやつだけでどうぞ。子供の自転車は置くし、ベランダで布団は干すよ。
文句ある奴きても追い払うだけ。自分の家は好きなように使わせてもらいます。

[813: 匿名さん]

それでいいんじゃない
好きなように使えば
当たったらね

[814: 匿名さん]

ポーチもベランダも自分の家ではありません共有部分です、あなたが金を払うのは専有部分のみ。

共有部分を自由に使うのが許されるのならあなたの玄関前で　ウ　ン　コ　されてもあなたも文句を言えないってことです。それでも満足でしたらどうぞ、住民から総スカンを食らうと思います。

[815: 匿名さん]

好きにするのは占有部分にしてね。
こんな人にも子供がいるとはほんと世も末だな。

[816: 匿名さん]

そんなレベルの奴らばっかなのね。
それでいいんじゃないと言っちゃう人もいるわけね。
すごいね。ここ。

[817: 匿名さん]

５年の縛りはあっても、その間にローンの返済が滞ってしまうような人がいた場合は、
競売とかで、所有権の移転って出来るのでしょうか？
例外としてでもあり得るのであれば、５年を待たずして売りが出てくるのかな？
でなければ、逆に借金踏み倒したまま５年間は住んでいられる。金欠人間には,
とっても好都合物件になってしまう。ここ読んでると現実に起きそう。

[818: 匿名さん]

あの〜・・・
当たってそういう問題でたらお話したらいいんじゃないですか？

[819: 匿名さん]

昨日あたりにハガキが届いて、８＊倍とか色々書いてた輩は、申し込み締切日以降にＡＥＲＡでこの物件を初めて知って悔しがってる奴か、ハガキが来ないじれったさを周りの人を惑わして紛らわす救いようのない気持ち悪い奴でしょう。大体、人格異常者です。

[820: 匿名さん]

廊下は消防法上の避難経路なんだぜ。
ジャマだったら蹴とばすよ、本当に。
私自身とみんなのために、一定の廊下幅は確保するよ。

[821: 匿名さん]

なるほどね〜
おとなしく待ってるに限りますね・・・

[822: 匿名さん]

送られてくる抽選番号が１０番だったら当選するような予感がする・・・・

[823: 匿名さん]

吹き抜けに投げ捨てれば。

[824: 匿名さん]

８１７
もちろんスミフが再販するでしょう。
競売までいかないと思うよ。
滞納６ケ月で追い出されます。
いくらで売り出すんだろうね。
市況が上向いてたら、値上げするよ。
下向いてたら、値下げでしょ。

けっこうマジで、５年内にたくさん出てきそう。
安いって、自分の年収考えないで買っちゃったやつ。。。

[825: デベにお勤めさん]

やはり今日発想で土日着予定のようです。　皆さん、惑わされないように。

[826: 匿名]

≧≧ルールは守りたいやつだけでどうぞ。

無人島にでも一人で住んで下さい。さよなら〜

[827: 匿名さん]

ここだったら、管理人に言っても改善されなきゃ、本当に盗んで捨てる奴とか出てきそう。
傘たて、かさ、三輪車、自転車、生協の箱、本当に気をつけたほうがいいよ。
紛失するよ。

[828: 匿名さん]

掲示板を見るのも初心者なので不安になってきました。
ここって他のマンションより非常識な書きこみは多いの？

[829: 匿名さん]

ハガキの到着を偽装するのは何故？わざわざどんなメリットがあるの？

めったに〒ポストに行かないから、暗証番号忘れて、夫に電話、
番号聞いて、開けたら夕刊とダイレクトメールが入っていただけの
港区近隣住民です。

それにしてもすごい雷。
さっきポロロッカで買い物していた短い間に、
すごい雨になってました。

[830: 匿名さん]

８２８さん
暇つぶしの様な人もいるのであまり本気で読まない方がいいですよ

[831: 匿名さん]

＞ここって他のマンションより非常識な書きこみは多いの？

おそらくそんなに多くないと思います。

一人愚か者がいて、それをみんなが非難している形になってますので。

[832: 匿名さん]

> もちろんスミフが再販するでしょう。

ということはスミフが借金肩代わりするかわりに追い出して再販するということ？

私もマジで沢山でてきそうだと思っています。色々と楽しませてくれる物件ですね。

[833: 匿名さん]

812
ルールは守りたいやつだけでどうぞ。子供の自転車は置くし、ベランダで布団は干すよ。

自分も子供いるけど、こんな家族がいるとは驚き、民度低すぎ。
布団干しや子供の自転車を廊下に置くなどは、入居したら誰だかすぐ分かることです。

[834: 匿名さん]

共有部分の使い方って、常識的な人でもマンション暮らしが初めてで知らずに決まりを破ってしまっている事ってあるので、入居前（契約前）にこういうところで、マンション暮らしの常識を知ることって意味があると思いますよ。

普通の方は、決まりを知れば守りますからね。

[835: 品川シーサイド勤務]

駐車場の話題出てましたけど、
バイクの駐輪場は希望する人は少ないんでしょうか？
あたったらクルマ売ってバイク通勤にしようと思ってます。

品川シーサイド勤務なんですが、
雨ならジャスコの無料バス乗ればいいし。

あのあたりのIT系会社もかなりの人数申し込んでるみたいです。
単身者やDINKSが多いんでほとんど２LDKみたいなんで以外にAとか高倍率になるかも。

[836: 匿名さん]

＞　828

私は逆にここの書き込みを見ていて、まともな人が多数派だと感じています。

[837: 買います]

4319に申し込みしました。
ちなみに、積み立て君じゃないです。
葉書もまだ届いていません。
最終倍率どのくらいになるんでしょうかねー？
他にも、最上階申し込んだ方いらっしゃいますか？

[838: 匿名さん]

・虚言壁のある人
・裏で汚いことをする人
・他人に迷惑をかけて周りからどんな風に見られても平気な人
・共用部分まで自分の自由にできると勘違いしている人
・後先考えずに買って破産する人

↑当選しませんように！

[839: 匿名さん]

838

同感っす

[840: 匿名さん]

このマンションで一番不安なこと。

マンション暮らしが初めてで、しかも何のレクチャーも受けていない人が多そうなこと。
普通は、モデルルームを見に行って、営業マンが疑問に答え、
それで納得した人が購入し、その「常識」や「見識」が
ある程度の住民の質を保ち、共同生活を形成するもの。


だけどここはマンションという共同生活の値観感の共有の啓蒙に勤める部分が全く欠落。
ローンシミュレーションもナシ。

ローン破綻による競売や価値観の違いから、五年後から住民が流出して、賃貸でも分譲相場でも、
資産価値が急落していくことが恐ろしい。
それぐらいなら近隣の分譲所有権マンションの「出物」の方がマシかも。