シティタワー品川 Part10

[マンコミュファンさん]

品川駅港南口徒歩10分、SONY本社裏に建つ東京都の70年定期借地物件です。
とうとうPart10です。登録も終了しました。
不動産不況の世の中に吹いた一陣の突風、これで一段落と言うところでしょうか。


[過去スレッド]
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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[660: 匿名さん]

うおぉぁあああーーぁっ！

あ、

あ、

当たったっあたたっ！

いやっフーっっ！！当たったときの練習。

[661: 匿名さん]

＞＞３７７

＞Ｈは出窓の下にも置けるんだよ。室外機。
＞廊下側出窓の一般的常識。
＞だから２台横並び。

？？

簡単に"常識"なんて語らない方がいいよ！
図面をみてない人っているんだね。
図面に、室外機が二台置いてあるかい？

出窓の下に入れても一台しか置けない。
住友にも確認済み。

発言には注意した方が良いよ。

[662: 匿名さん]

↑
だからＨは人気薄かったんじゃないの。Ｃタイプは廊下に室外機２台置き可能。Ｌタイプもマルチエアコンだけどね。内廊下の掲示板ではよくマルチエアコンについての議論がされているから、それを参考にすると良いかもね。

[664: 匿名さん]

間取り「Ｈ」の洋室２には、エアコンが設置できません。　８ページを読んでないの？

[665: 匿名さん]

応募初日の消印で送っているのに、受付葉書は帰ってきません。
心配ですが、４日まで待ちます。

[666: 匿名さん]

舞い上がってる人たちへ・・

てか近い将来には南極の氷河が溶けて、世界的に水位が今より６ｍ上がるという対策は大丈夫？

毎月の高いランニングコスト（固定資産税も含めて）でギリのローン組んで大丈夫？

暑いけど冷房のない部屋あるのにほんとに大丈夫？

もう一度考えたほうがいいんじゃない。

[667: 匿名さん]

＞664

今って洋室１と３でマルチエアコンになるって話っすよ。

洋室２の話はわかってるよ。さすがに。

[668: 匿名さん]

いまさら間取り選びで失敗したかも〜　　という人は、当選したら辞退するのか迷うでしょう。

[669: 匿名さん]

ついでに教えてください、分かる方or聞いた方。

Ｎは、パイプスペース（PS）が無いのですが、記載ミスなのか、図面に無くていいのか、どうなっちゃってるの？

[670: 匿名さん]

>669
ＡとＡ’のトランクルーム横のＰＳを両方使ってるんだと思いますよ。
共用部なので問題ないですが、更新のとき両隣から嫌がられるだろうね。

[671: 匿名さん]

670、ありがとうございます。

[672: 匿名さん]

ＨもＣも、外廊下側のスペースは同じ。
Ｃで室外機が２台置けて、Ｈでは置けない、という
具体的理由を教えて欲しい。

図面が記載ミス。それ見て答えたスミフも勘違い。
と思われます。

[673: 匿名さん]

ああ、ネガキャンでマルチネタやってたのか。
空気読んで無視すれば良かったね。

[674: 匿名さん]

液状化予測図 No.52 液状化の発生が少ない地域
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

[675: 匿名さん]

おお、液状化の多い地域のネガティブメッセージかと思ったら、この地域は
液状化の危険が少ない地域なんですね。

貴重な情報ありがとう。

[676: 匿名さん]

>666

すべて既出の情報。この程度のネガティブメッセージでは考え変えないだろう。

キャンセルさせて、自分が補欠でもぐりこもうというセコイ方法は効果ないと
思うよ。

新しいネガティブメッセージ期待。まだ契約前だから、欠点をいろいろ知って
おくのは重要。

[677: 匿名さん]

>>666

アイスランドの氷が溶けきった後、世界の海流がかわる。
亜熱帯地域の温暖な海流が北上できず、北は氷河期に入る。

そしてまたアイスランドに氷山ができる。

自然はバランスを保って循環しているよ。

[678: 匿名さん]

液状化が発生しやすいのは
芝浦や勝どきか。タワマンあるのにね。

[679: 申込予定さん]

当たってもいないのにローンの話をするのは早すぎですかね？
ここは優遇金利の奴がないんですけどみなさんどうします？
長期の変動物を市中銀行にお願いしますか？
気が早すぎますかね？

[680: 匿名さん]

当たるまでの夢だから、
ローンの話を楽しむのもアリでしょう。

[681: 匿名さん]

＞６７２さん

記載ミスとかではなく、私も気になって住友不動産に確認しました。
マルチエアコンを設置するような配管処理が施してあるので、二台を
強引に置くなどはできないようです。
私は細かい理由はわかりませんが、非常に廊下側の解放感がない住戸
なので、ＨとＬは一台しか置けないということではないのでしょうか。
詳しい方がいらしたら教えてください。

Ｃは２台置けることも確認したので信じることができないようでしたら、
住友不動産に連絡して確認するのが一番かと思います。

[682: 匿名さん]

続きです。
配管処理については、ニュアンスで理解しているだけなので、
正確な情報は住友不動産に確認した方がいいです。

[683: 匿名さん]

あまり見掛けない、斜めの窓が影響してるとしか思えませんね。
普通の窓のＣは置けるのですから。
重要事項説明書に記載すべき事項なので、重説会ではっきりするでしょう。

[684: 匿名さん]

>>683
内廊下のマンションってマルチが多いですが、重説に記載なんかないと思うけど。

[685: 匿名さん]

>>684
その場合は、売るときの図面にマルチと記載されます。
ここは売るときにマルチと記載されていないので重説での説明が必要になります。

[686: 匿名さん]

小学生の子供がいたとして、定借70年後は70〜80歳代。
その時、都は年金暮らしの年寄を追い出すことになりますよね。
資産価値０で自分の子供はどうなるのか、、

[687: 匿名さん]

年金暮らしの年寄りでも
大地震後の仮設住宅と違って自己責任じゃない。
70年も前から追い出し時期は決まってるわけで。

[688: 匿名さん]

小学生にマトモな教育を施していれば、子供は、自分が成人になったら老後の事を考えて自分の家を購入しているでしょう。

前提として親と子供が同じ所に住む事になっているのもおかしいと思いますよ。子供の心配するなら、相続する資産が無い事ぐらいですよね。それも親がマトモなら、こんなに安いとこに住んだら貯蓄して資産を殖やすでしょ。

それとも、貯蓄するなんて能力あったらここに永住しないって言う前提の話？。

[689: 匿名さん]

686はすごいネガティブだな。普段からそうなの？
まだ抽選前なのに…自分の世界が広がってるんですね

[690: 匿名さん]

そこまで心配するなら、
もし大地震が発生して住めなくなったらどうしようと、
ネガティブに心配しましょう。

[691: 匿名さん]

この物件が真剣にほしい人にとってはネガレスを歓迎するのもありかと。

まぁどの物件でも風物詩として根拠のないネガレスはあるし、
それだけ注目されているってことでしょう。

[692: 匿名さん]

６８６

計算おかしくない？？

[693: 匿名さん]

ここのネガレスは他所と違って根拠があるのが多い。

[694: 匿名さん]

大部分の人が先行き不安なんだよ。別にここを買う買わないに関係なく。
何かネガティブな要素を絞り出して、納得したいんだよ。
後から「そんなこと分かってたじゃん」って言われるのがいやなだけ。

でも将来のことなんてわかんないけど、収入だって今のままじゃないだろうし、
遅かれ早かれ自分の住まいを買わなきゃいけない立場だし、待ってて年ばっか
くってもしょうがないからね。

[695: 匿名さん]

相場では、よく今日の安値は明日の高値と言いますが、
ここがそうならないように祈ります。
安いだけの物件、周りが同じように安くなったらおしまい。

[696: 匿名さん]

どんな物件でも立地条件、建物条件、契約条件に後ほど受け入れがたい
欠点を発見してしまうことはあるでしょう。設計偽装や土壌汚染などは
別にして、それが個人の嗜好によるものであれば売却してやり直せす。

この物件は価格が安いので値下がりしてもたいしたことないから
オーバーローンになる危険性は低いと思われますので万が一失敗して
やり直したいと思ったときのダメージが他の物件に比べ相対的に低い
と考えます。（むろん実需の場合ですが）

[697: 匿名さん]

本当に安いのかね？
表面だけのように思うが・・・

[698: 匿名さん]

駐車場の空きのことを気にしている方が多いですが、
タワー式の駐車場は、待ち時間が長いですよ。
朝のラッシュのときは、エレベーターと比較にならないぐらい待つこともあると思います。
というのも入れた所からしか出庫できないので、
先に来ている人が何人もいればすごく待つことになります。
これは実際、うちがそうなので、、、
急いでいるときは、本当にイライラします。

またメンテナンスがある時も待ちます。
ここは平置きの駐車場がないので、
選択肢がないですよね。

[699: 匿名さん]

車のない人には関係ないなぁ。

[700: 匿名さん]

タワーパークですが、暗号式だとランダム配置だが、もし固定ID連動式だと、番号が若い順から自動的に配列し直されるから、車が出てくるまでの時間が早い人はいつも早く、番号があとの人は常に時間がかかります。

ＨＰ見てもどこにも詳しく書いていない。

いったいどちらの形式なんだろ？

[701: 匿名さん]

タワー式はセキュリティに優れている分利便性は悪い。

このマンションから通勤に使うのは不向きですね。
ただ、高い車の人は安心でしょう。

[702: 匿名さん]

もちろんコストがより掛からないものを採用してるでしょう。

[703: 匿名さん]

コストパフォーマンスを優先し過ぎて、肝心の駐車場利用者が不便を感じるものだったら本末転倒だと思いませんか？

[704: 匿名さん]

今日葉書がとどいたひとはいるのかな？

[705: 匿名さん]

今日、ポスト見たけど、なかった・・・

とりあえず、届いてほしいですね。

＞＞７０４

[706: 匿名さん]

はい・・・
葉書きてもどうなるわけでもないんですが
落ち着かなくって・・・

[707: 匿名さん]

最上階北東を申し込んだから、受かる確率そのものが低いことはわかりきってる。
でもハガキ待っちゃうんだよなあ。
ちなみに当日消印で千葉からです。

[708: 匿名さん]

大阪から最終日に送った人が昨日とどいたって
ほんとかなぁ
いいな・・・

[709: 匿名さん]

倍率少ないとこれから発送処理してます。

だから早く着いた人はラッキー！

[710: 匿名さん]

709さん、
ちょっと分かりづらいです。
倍率少ないと、これから発送。ですか？ならば、
今届いた人は倍率高い？

[711: 匿名さん]

ようするに公営住宅でしょ。

[712: 匿名さん]

公営住宅なら、
所得に応じて賃料を安くしてもらわなきゃね。

[713: 匿名さん]

なんだかんだで来週の今頃は抽選会ですよ

[714: 匿名さん]

ですね。
で葉書って本当に到着しているのかなぁ。

[715: 購入検討中さん]

タワーパーキングってそんなに不便なんですか？？
平置きの経験しかないので実感としてよく分かりません。。。

[716: 匿名さん]

はがき届いた人一覧 No.455 by 匿名さん　2008/08/28(木) 16:41
ハガキ着た！！

No.457 by 匿名さん　2008/08/28(木) 16:47
笑えることに一桁でした。

No.461 by 申込予定さん　2008/08/28(木) 17:08
ぃやふ〜〜〜ぅwwww.
おいら、１桁前半！うやぁ〜ふぉぅう〜！！！！！

No.471 by 匿名さん　2008/08/28(木) 17:43
申し込みのときに切手貼り付けて送ったハガキに
整理番号がスタンプで押されてる。。。
中間倍率３人だったのに整理番号が４０番台。。。

No.476 by 匿名さん　2008/08/28(木) 17:47
中間２倍が８７番。。。終わりやｗ

No.495 by 匿名さん　2008/08/28(木) 18:35
我が家は最終日の16時頃に、横浜で出したのに、
１ってもしかして、当確ですか？

No.511 by 匿名さん　2008/08/28(木) 19:23
26階の中間０倍のお部屋、
スタンプはなんと整理番号は２０番台
ライバル２０人＋αって事なの？
最終月曜日に郵便局で出したんですが。

No.519 by 匿名さん　2008/08/28(木) 19:44
ハガキ来ていましたよ〜！！みなさーん！ナンバー１５をおわすれなく！！！
ふたけた前半ゲットです。
あとは神に祈る。
当然私は一般くんです。

No.540 by 匿名さん　2008/08/28(木) 20:58
最終日大阪中央から20時に出して1番でした。
これって当確？
来年戻ってきた時に住居の心配しなくてええんかな？

No.642 by 購入検討中さん　2008/08/29(金) 00:22
25日の消印で出したのですが、葉書が届きました。
3番てことは・・・。
3701をGETできる確率が俄然高まった!!

No.651 by 匿名さん　2008/08/29(金) 00:36
おれも届いてた。
抽選倍率「0」…
あたりあんのか！？

[717: 匿名さん]

質問なのですが、来年度から住宅ローン控除が拡大されそうですよね。
この物件は１１月引き渡しなので、来年の住宅ローン控除の適用は無理なんでしょうか？
引っ越し時期を来年度に遅らせても、無理ですよね。。。？
来年度の住宅ローン控除の方がメリット大きいですよね。
キャッシュ購入に方には関係ないですけどね。。。

[718: 匿名さん]

引越したかどうかの問題じゃないから無理でしょう。

[719: 匿名さん]

当選してもローンでNGって言う場合もたくさんでてくるんですかね？

[720: 匿名さん]

普通のマンションなら申込前に
営業さんがローンのチェックをしてくれますからね。

[721: 匿名さん]

たくさん申し込みがあることを強気で思ってるので
いちいち調べてらんないんでしょうね
当選した人が駄目だったら次、また駄目なら次と買う人は
いくらでもいますもんねぇ

[722: 匿名さん]

タワーパーキング、不便です。
うちの場合は、通勤に使っていないので、まだマシかと思います。

出庫の時だけでなく、
入庫も週末は時間帯によって、ラッシュになります。
ハザードつけて入庫待ち、そこへ出庫したい人もやってきて、
イライラ殺伐とした雰囲気になります。

平置きがひとつ（身体障害者用にしても少ない）なので、ビックリしました。
車のない人には関係ないですけど、、、、
ただ賃貸に出そうというときには、携帯と並んでネックになりますよね。

[723: 匿名さん]

マルチエアコンの話が出ていましたが、よくわからないので質問させてください。
エアコンがつかないといわれている多数の部屋、マルチにすればすべてのタイプにつくのでしょうか？たとえば、JやMなど。パンフレットにはつけるとしたら、パイプの配線などがむき出しになる可能性もあるなどと書いてあった記憶が？

だとすると、景観をきにしなければ２台つけられる？
それとも、マルチならつけられる？
それとも、絶対つけらられない？

どれが正解でしょうか？

[724: 購入検討中さん]

タワーパーキングの件有り難うございます。
そんなに不便なんですね。。。
でもこの物件を買えるんだったら我慢するしかないですね！

[725: 匿名さん]

住宅ローン控除って今年までじゃなかった？

[726: 匿名さん]

排水の問題があるので、ＪやＭなどは無理ですよ。
マルチかどうかの問題ではありません。
金を掛けたマンションなら、排水対策もするのですけどね。
パイプむき出しは、排水パイプまで込みで無理やり伸ばした場合です。

[727: 匿名さん]

今日ハガキ届いた人〜？

[728: デベにお勤めさん]

同じ港区なのにまだ、届かない
申し込みは、最終日の午前中。
いつとどくのかなぁ。

[729: 匿名さん]

>>721
むしろローンキャンセルを自分達に回したりして…。

[730: 匿名さん]

だめだ、届いてない。。

[731: 匿名さん]

＞725
来年から延長される見込み。ニュースでみてね。

[732: 匿名さん]

本当は誰も届いていなかったりして。。。。

[733: 匿名さん]

多分一斉発送デショ

[734: 匿名さん]

数万通を一斉発送。凄いね。
一斉にする意味、有りますか？

[735: 匿名さん]

分ける意味もないよね。

数万通くらい、出す方も〒もたいしたことない

[736: 匿名さん]

低層階（８階）が一番ねらい目かと思ったが・・・・・

４０倍だった。黒い印でスタンプ押してある。。。。。。。

なんてこった。

[737: 匿名さん]

736さん
８階で40倍は凄いですね！中国の方は、８という数字を好むそうです。

[738: 匿名さん]

>>736
うｐ

[739: 匿名さん]

ハガキに倍率書いてあるんですか？

[740: 匿名さん]

高層階ネガキャンが奏功したな

[741: 匿名さん]

あ〜 俺８階だよ〜

[742: 匿名さん]

昨日も書いている人がいたけど、
葉書に倍率書いてあるの？

[743: 匿名さん]

タイプは？？

[744: 匿名さん]

誰にも葉書届いてないが正解？

[745: 匿名さん]

ハガキに倍率なんて書いてないよ。
倍率がなんていってるやつはガセと自らいっているようなもの。

[746: 匿名さん]

倍率って物件HPにあるやつとちがうんかい？

[747: 匿名さん]

それは中間倍率…

[748: 匿名さん]

当選の連絡
　　↓
購入意志ありと返事
　　↓　　
申しこみ手続き
　　↓
ローン審査通らず又は部屋を内覧して辞退、契約せず
　　
こういうケースって何部屋くらいでるでしょうね

けっこうあったりして・・・

[749: 匿名さん]

最近の賃貸では、ＵＲ市川タワーの
当選者が大勢辞退したみたいね。
賃貸でさえそうなんだから、大金払うここは辞退が多いんじゃない。

[750: 匿名さん]

賃貸だからたくさん辞退がいるのでは？
ここは破格の値段だし・・・
そんなに辞退者いるかなぁ？
それよりローンで落ちる人がたくさんいそう・・・

[751: 匿名さん]

まあ、全額ローンなんて、ふざけた奴がいるくらいだからね。

[752: 匿名さん]

え！？
そんな人もいるのか？

[753: 匿名さん]

落選しても考えられる繰り上げ当選の望み。

１）９月５日　　抽選後にかかってくる電話に「キャンセル」を伝えた場合
２）９月１２日　当選者が考え抜いた末、やはり「キャンセル」を伝えた場合
３）９月８日〜１９日の購入申込までに頭金１割以上を用意できなかった場合
４）９月８日から９日の購入申込後のローン審査で落ちた場合
５）１０月下旬頃、申込は全て終わったが、残代金が払えなかった場合

ということで、１０月下旬までは望みが無くは，無い。といった感じ。

[754: 匿名さん]

訂正

４）９月８日から１９日の購入申込後のローン審査で落ちた場合

[755: 匿名さん]

頭金１割は契約条件だから、全額ローンは無理なんだなこれが。
頭金用意できない奴はどこかで別の借金してくるのかね。
そんなことしたら、銀行はすぐわかるから審査落とされるぞ。
気をつけろ。おれ。

[756: 匿名さん]

絶対に当たってくれ！！と願う日々です。

[757: 賃貸住まいさん]

755 ↑

ウケマシタ♪　


お気をつけ下さいませ。

[758: 購入検討中さん]

この辺りに住んでいる方に質問です。
徒歩圏内に病院はたくさんありますか？
今住んでいる地域が病院豊富なので、引っ越し後ちょっと心配です。

[759: 匿名さん]

今日家に帰るのがどきどきする！郵便受けみるのどきどきだよ。

それにしても
＞755さんの
気をつけろ。おれ。
笑いました！！！