シティタワー品川 Part10

[マンコミュファンさん]

品川駅港南口徒歩10分、SONY本社裏に建つ東京都の70年定期借地物件です。
とうとうPart10です。登録も終了しました。
不動産不況の世の中に吹いた一陣の突風、これで一段落と言うところでしょうか。


[過去スレッド]
Part01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[62: 匿名さん]

考えてみたら、
申し込んだ部屋の最終倍率が分からないと、
１番の人が困るわけだ。

１番の人は、最後の番号の人が当選者になった場合の補欠者だから。

[63: ご近所さん]

住んでみてわかる畳の良さ、
ウチは、障子に琉球畳と、わざわざ和室にリホームしました。
夏も冬も和室っていいよ〜

[64: 匿名さん]

畳って手入れ怠るとカビが生えやすいし、
襖の立て付けが悪くなりやすいのでちょっと。

[65: 匿名さん]

＞＞５９、６１

何タイプですか？「Ｆ」？？？

[66: 匿名さん]

ぎゃっ、うちも３１階…

[67: 匿名さん]

612
家族多いんだもん。

[68: 購入検討中さん]

13階にした方いますか？

[69: マンション投資家さん]

リビングの隅に畳の部屋がある間取りってよくあるけど、ださくない？

[70: 購入検討中さん]

>>68
はい。13階にしちゃいました。
なんかかぶってる予感（T_T)

[71: 当たれ]

最終的に４万も応募あったってほんと？
あと廊下ってそんなにうるさいのかな？C'にしました

[72: 業界人]

なんか一昔前の新興市場株のIPOの掲示板に似てて面白いですね。この業界にいますが、最終倍率気になります。平均で30倍越えなかったら本当にヤバいですよ。毎週どこかが逝ってますから。明るい話題が欲しいです。

[73: 匿名さん]

廊下のうるささは、住人次第。
ここの住人が他人を気遣って静かに歩くと思いますか？

[74: 業界人]

ハイヒールの音は想像以上です。音に敏感な人は外廊下のマンションはきついですよ。まあ廊下側の居室で寝なければ音も覗かれる心配もないですが。

[75: 匿名さん]

うちも２１階にしました。

[76: 匿名さん]

３１階はどうでしょうか・・・
人気なさそうな、「Ｆ」がかなりの応募があったりして・・・

[77: 匿名さん]

ここの抽選がはずれたら、他のマンション検討しますか？！
新築で検討する方、どこかいいとこありますか？

ここを購入できないことも考えておこうかなと。

あと、抽選会って、どの位時間かかるのでしょうかね。

[78: 匿名]

20階希望の方いらっしゃいますか？

[79: 匿名さん]

18階です

[80: 申込予定さん]

４００１

[81: 購入検討中さん]

>74
私も同じ理由でE’にしました。
あと気になるのは戸境壁が薄い気がするんです。ここは乾式壁１３６mmですけど今住んでいるところは１５０mmです。
今住んでいるところでは隣の音は全く聞こえませんけどこちらはどうなんでしょうね。

まあ隣の音が聞こえるようなら、真ん中の部屋を寝室にしますけどね。

[82: 匿名さん]

ここは永住するもよし、賃貸するもよしですね。
とりわけ投資用物件と考えた場合、品川駅徒歩圏でソニーやＮＴＴ等の大企業からすぐなので、
これらの企業の社員から安定的な賃貸需要があるでしょう。
5年後には相当数が賃貸にまわるでしょうが、十分な需要があると考えています。
ＡタイプやＮタイプだとグロス利回り10％以上は可能でしょう。

[83: 匿名さん]

81
2004年頃は136mmが主流でした。
窓ガラスもペアじゃないのが主流でした。
要するに、マンション底値と言われた頃の仕様レベルですね。

[84: 物件比較中さん]

中層Ｅ’です。

[85: 匿名さん]

＞品川駅徒歩圏でソニーやＮＴＴ等の大企業からすぐなので、

それはない。独身のうちならともかく、ソニーやNTTのファミリーがここに住むわけが
ない。独身用の部屋ってないよね。

相当甘い考えの人がいるようだ。

[86: 匿名さん]

ソニーやNTTなら、夜間作業用にマンション購入するのはよくあるが、法人は買えないので
駄目ですね。

[87: 匿名さん]

>>82

あますぎる。

[88: 匿名さん]

マンションが投資対象になると考えている人がまだいる。

もうマンションは投資対象ではない。赤字間違いなし。永住しない人は、契約しないほうが
吉。引っ越さざるをえない状況ができたら、売った方がいい。

[89: 匿名さん]

トヨスタワーとかビーコンも戸境壁は乾式136mmだけど。
普通でしょ？

[90: 匿名さん]

これだけの立地だといくらでも借り手はいるよ。
職住近接ほどいいものはないし。
5年後の賃料は一番安い部屋でも最低月20万かな。

[91: 匿名さん]

89
トヨスタワーまで136mmですか。
今時それは薄いですよ。郊外仕様ですかね。

[92: 匿名さん]

とりあえず、ここの戸境壁はトヨスタワー並みってことで。

[93: 匿名さん]

>>91

郊外にタワマンなんて少ないから口外しようってことはないでしょ
１３６ｍｍは都心仕様だよ

[94: 匿名さん]

戸建て壁にネジ穴を開けたりすると遮音性ががた落ちになるということだが、
隣の人がやっちまったときには責任とってもらえるのだろうか？

[95: 匿名さん]

違反だからな
当然責任は取る必要があるが、穴あけたかどうか確認するのが難しい

[96: 匿名さん]

品川駅周辺って、デパートもなければ家電量販店もないんだね。
ユニクロその他の有名店も少ない。

…と書くと、大井町にでも住めばと言われるか。

[97: 匿名さん]

DVDレンタル店もない

[98: 匿名さん]

戸建て壁の遮音性能チェックはできないのかな？。
入居時の施工検査と入居後の定期的な検査が必要だと思う。

[99: 購入検討中さん]

>>68
>>70
うちも13階です。Ｅ”です。かぶってます？

[100: 匿名さん]

壁の遮音、
入居時は内覧同行業者に調べてもらえば。
入居後は問題が起きない限り、個人宅に入る検査は無理。

[101: 匿名さん]

>>96
確かに、
大井町は目下阪急が大改造中だが、駅前にはアトレ、ヨーカドウ、ラビ（下には西友）と
駅前は買物ゾーン。

意外な所では、似つかわしくないしゃれた大駅ビルが完成した蒲田駅（羽田の拡張をにらみ）、
駅前アーケード他には手ごろな値の家具や、カーテン屋他、庶民の買物ゾーンが広がっている。

極めつけは、川崎駅続きの有名なラゾーナ、駅反対側は昔から変わらない買物地帯があり、
ヨドバシ、さいか屋のデパートもある。

一方、恵比寿、渋谷、有楽町、東京駅周辺のデパート、御徒町や横浜ですら、何本かの線が揃い、何処へ行くのも便利です。

まぁ、その内、品川駅大開発で、お気に入りの店が出来るのを気長に待つとしましょう♪

[102: 購入検討中さん]

70さん
99さん
68です。うちは南西です。99さんとはかぶってませんね！

[103: 匿名さん]

コスモポリスやフェーバリッチ超える位の高層階ならともかく、それ以外の階だったらどれでも同じってことで３階緑地つきに。

下の階に遠慮もいらないし・・・。

[104: 匿名さん]

空中庭園人気あるんですねｗ
たくさんの人が見に来そうで、引越後しばらくは落ちつかなそう・・・

[105: 匿名さん]

空中庭園ってそんなに凄いの？
私は期待してませんが。

[106: 匿名さん]

空中庭園っていうくらいだから、
マチュピチュ並にすごいみたいですよ。

[107: 不動産購入勉強中さん]

私は現在33歳ですが、30年後あたりが月々の払いが多くなるなるこの物件は
定年後に金回りが悪くなりそうで、、（車も手放せないので、Ｐ代もかかる）
ちょっと、はずれてもいいかなと思うようになりました。

その前に売却するか、あと1年ほど待って、他の中古が下落したら、
そっちのほうが堅実かなと。30年後のランニングコストはそこまでしないし。。

こちらの物件はトータルで安いのはわかっていても、その分きちんと貯蓄して、
30年後のコスト用に供えるのは、はっきりいって、めんどくさい。

だったら、所有権のほうが。。

あたらなくてもいいかなと思えてきた。

[108: 匿名さん]

かなりの割合で当選キャンセルが出ると考えます。
ハズレた方は発表後数週間は希望を捨てないようにね☆

[109: 匿名さん]

１０８さん
何故そのように思われますか？？
来週末の抽選までの苦しみを少しでも緩和したので理由を教えてください！

[110: 匿名さん]

苦しみ？ 宝くじに期待する方が間違っている。。。
当たれば儲けものぐらいの気持ちじゃないと。

[111: 匿名さん]

１０９
なんとなくわかる。期待と不安で苦しい感じ。
早く抽選してほしい。