シティタワー品川 Part10

[マンコミュファンさん]

品川駅港南口徒歩10分、SONY本社裏に建つ東京都の70年定期借地物件です。
とうとうPart10です。登録も終了しました。
不動産不況の世の中に吹いた一陣の突風、これで一段落と言うところでしょうか。


[過去スレッド]
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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[551: デベにお勤めさん]

期待させてすいませんが、応募書類はランダムに処理してます。
（送られてきた書類を複数ラインで選別してハガキを処理してるので）

なので最終日で１番だったとしても、そのあとに数十人の処理が待ってる場合もあるので
抽選日までは分からないと思います。

[552: 匿名さん]

①

品川徒歩10分
40階以上
2LDK
って5年後4000万円で売れないと思う人いますか？
購入価格2700万円＋諸経費概算500万円(5年間の借入利子含む)＝原価3300万円
簡単に売価4000万円-原価3300万円＝利益700万円
利益700万円くらいは軽くでちゃう物件だと思いますが・・・。

②
70年定借って所有権の何％の価値なんですかね？
1年目と5年目の両方知りたいです。

誰か回答お願いしまーす。

[553: 匿名さん]

みなさん外れたらどこにいくんでしょうか
現状維持がほとんどですかね

[554: 匿名さん]

551
おいおい、内部情報リークしてんのか？
同じサラリーマンとして不快な行為だ。やめてくれ。

[555: 匿名さん]

くだらない問い合わせの電話を減らすためには漏らしたほうがよいかもしれない。
551の内容は別に機密情報ではないでしょ。
本当かどうかわからないけどね。

[556: 住まいに詳しい人]

551
知ったかぶり。所詮、ウソ

[557: 匿名さん]

締め切り後に住不社員が、倍率０〜１・２倍の所に自己所有目的で入れるんじゃないの？

[558: 匿名さん]

>552

①値段を見て客が来るけどグレードの低さがネックで売れないに１票。

[559: 匿名さん]

スミフが２流だとしたら、やりかねない。　企業モラルが問われる。　ちなみに３大財閥系の中では一番タチが悪いと噂する人もいる。

[560: 匿名さん]

555 モラル低いね。あなたと同じ住民にならないことを願う。

[561: 匿名さん]

立地と面積だけで十分それくらい出すでしょ。
グレードが気にされるんなら、中古市場がまともに機能するはずがない。

[562: 匿名さん]

近くのと殺場　臭いけど

[563: 匿名さん]

ぶっちゃけ葉書ってまだ送られてないっしょ

[564: 匿名さん]

みんな来てるのかなぁ？
うちには来てないよ〜

[565: 匿名さん]

申し込み最終日に販売センターへ行ったら、スミフの方が登録作業が全く間に合っていないとおっしゃってました。　恐らく、処理しきれない分が山のようにあったのでしょう。　今週中には意地でも完了させるのでしょうが。

[566: 匿名さん]

>噂する人もいる

って、何か口調がうける

[567: 近所をよく知る人]

きっとハガキは誰にも着ていません。

[568: 匿名さん]

807戸のうち299戸は申し込みなし。
100㎡超の住戸で最高倍率60倍の住戸はあったけどね。

[569: 匿名さん]

>568
中間倍率では

[570: 匿名さん]

568

ネタ…
ですよね！？

[571: 匿名さん]

>>562
はいはい、聞きあきました。

[572: 匿名さん]

まさかアナログ人海戦術じゃないよね？
デジタルデータベース化してんのかね？

仕事柄、企業のキャンペーンで応募ハガキの山を見ていたが、10万枚はそんなに多くないし、スペースもとらない。
とにかく遅い罠、すみふさん。
どこの代理店使ってんの？
創芸？読広？

[573: 匿名さん]

572さん
はがき早くくるといい事あんの？
抽選日は変わらないんだから、ゆっくり待てばいいんじゃない？

[575: 購入検討中さん]

駐車場は絶対欲しいです。
駐車場はずれたらキャンセルする方いますか？

[578: 匿名さん]

最善なスピード処理

客商売の原則ではありませんか？

[580: 申込予定さん]

まだ葉書こないんですけど。
抽選番号みなさんのお手元には届きました？

[582: 匿名さん]

５７５さん
駐車場が当たらなかったから部屋はキャンセルって無理ですよ

[583: 匿名さん]

私もまだ葉書こないです

[586: 購入検討中さん]

582さん

キャンセルは無理なんですね。では当たったら買うしかないですね。
近くで駐車場あればいいんですけど。。。

[587: 匿名さん]

584を当選させて下さい。

当たらなかったら、私が招待します

[588: 匿名さん]

予想
・抽選番号通知票発送締切／8月29日(金）

[590: 匿名さん]

586さん
そうなんですよ。
私も気になって電話で問い合わせしました
以前あのあたりで駐車場探していたんですが、けっこうなくって
しかも安くて４万くらいでした。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[592: 匿名さん]

抽選番号のハガキがこんなに待ち遠しいなんて、驚きです。

[593: 契約済みさん]

中古で売ろうとしても、
狭い外廊下に生協の箱や三輪車がゴロゴロしてて、
客が皆萎えて帰っていく姿が容易に想像できてきた。

[594: 匿名さん]

593は当たってもキャンセルどうぞ。

[595: 匿名さん]

駐車場の又貸しってできるのかな〜？

[596: 匿名さん]

いや、客は値引きさせる良い口実を見つけたと
ほくそ笑むだろう。

[597: 匿名さん]

抽選番号通知ネタで盛り上がらないね。
夕方の盛り上がりはガセだったのか？

[598: 匿名さん]

とりあえず、届いた申込書を大きなダンボール箱に入れておく。
つまり、先に届いた申込書ほどダンボール箱の下のほうに。
それから、ダンボール箱の上にたまっている申込書から順番に処理していっている予感。。。

LIFO

[599: 匿名さん]

598
それは予感ではなくて想像だろ

[600: 購入検討中さん]

駐車場外れたらみなさん近隣で借りますか？
でも安くて４万は高いですね。。。
でも車は絶対手放せないので借りるしかないのでしょうか。。。
以前コスポリの駐車場は余っているらしい、と書き込みがありましたが、コスポリの駐車場を
借りるのは可能なんでしょうか？？

[601: 匿名さん]

一番最初に出した人が一番最後の番号っていうのも変な感じがする。
普通なら出した順に順番が振られるんじゃないかと。

[602: 入居予定さん]

妄想ｄａｙｏ

[603: 匿名さん]

コスポリの住民板読めば分かるけど、
よそ者に駐車場貸すのは嫌がってますよ。

[604: 匿名さん]

特に定借には駐車場貸したくないなあ

[605: 匿名さん]

せっかく駅近の物件を購入するんだから、車いらないんじゃない？

[606: 匿名さん]

多目的スペースで乱パはOK？

[607: 匿名さん]

徒歩１０分は駅近とは言いません。一般的に。
品川でのローカルルールでは駅近かもね。

[608: 匿名さん]

ああ、失礼。

誤）せっかく駅近の物件を…

正）せっかくターミナル駅近くの物件を…

[609: 申込予定さん]

>>605
　この物件を駅近と到底思えん。
駅近と言うのは３分ぐらいだろ。

[610: 匿名さん]

じゃぁ、まず最初にコスの１戸かって住人になっちゃえば、駐車場借りられるよ。

[611: 匿名さん]

チーム帝死夜苦のメンバーになりたいです。
集合場所はサイゼリアだよね。気取ったタワマンファミリーを蹴散らし
て品川埠頭を爆走しましょう。パララパララ

[612: 匿名さん]

駐車場当選の権利を売買できたらいいのに。
私はいらないから、ヤフオクにだしちゃう。

[613: 匿名さん]

611さん

帝死夜苦のネーミングを気に入っていただきありがとうございます。

[614: 購入検討中さん]

この前の夜、品川からタクシーで帰るとき豚をいっぱい積んだ
トラックが市場に入っていった。なんか切なかった。

[615: 購入検討中さん]

どんな方法で抽選するんでしょうかね・・・？

800戸分をやるとは考えられないし・・・。

[616: 611]

当選のあかつきには

港南最強
夜露死苦
帝死夜苦
食肉上等

ってステッカー作って車にはります。

[617: 匿名さん]

まあ、抽選会に行く人は
目を皿のようにして抽選を確認してください。

[618: 匿名さん]

ほんとですね
どうやって駐車場決めるんですかね？

[619: 匿名さん]

食肉上等←ウケタ


「最是裏亜」も作って下さい。

[620: 匿名さん]

明日は葉書くるといいな・・・

[621: 匿名さん]

住むからには、こういうセンスが必要だよね　食肉上等

[622: 申込予定さん]

うちのシャコタン車（セルシオ）立体入らんかな？あたれば組合委員長に立候補するんで宜しく！

[623: 匿名さん]

理事長だし…

なんの組合作るんだ？

[624: 匿名さん]

駐車場の抽選方法は「ご入居までの流れ」に記載されてる。

[625: 匿名さん]

ペラペラの葉書だからどこかにいってしまったかも・・・

[626: 匿名さん]

625
はがき
入れ忘れたんじゃない？

[627: 匿名さん]

駐車場は抽選じゃなくてオークション形式の方がいいかもね。

[628: 匿名さん]

そうそう。勢い余って他のマンションのチラシと共にゴミ箱へ。。。
つか、雷すごい。タワマンに雷落ちたらどうなるの？

[629: 購入検討中さん]

駐車場は抽選じゃなくてオークション形式に賛成です！
オークション形式だと月３万までなら出します。

[630: 匿名さん]

最上階死亡

[631: 購入検討中さん]

雷ってどこで？？
うちは全然です。

[632: 匿名さん]

最上階に物凄い衝撃がある。
この世のものとは思えない音と振動。

[633: 匿名さん]

周辺相場が4万だったら、4万くらいまでは入札されるんじゃないの？
敷地内で便利だしね。

[634: 匿名さん]

駐車場希望者は多いんですかね？

[635: 匿名さん]

雷。。
今日のは音は聞こえないけど、光りまくりで気持ち悪い。。

[636: 匿名さん]

4万でもいいから駐車場欲しいな
でも部屋が当たらないことにはどうしようもないけど

[637: 匿名さん]

２２日金曜日に書類を送りましたが、今日も届いてませんでした。

明日は来るかな・・・。

相変わらず、ここはにぎわっていて楽しいですね〜

[638: 匿名さん]

637

その待望のハガキが、テーブルの片隅に残っていた、なんてオチはどう？

[639: 匿名さん]

駐車場、敷地内で便利ですから、7万までなら出します。

[640: 匿名さん]

639さん

当たったら、内緒で転貸します。

[641: 匿名さん]

７万、嘘だ〜

[642: 購入検討中さん]

25日の消印で出したのですが、葉書が届きました。
3番てことは・・・。
3701をGETできる確率が俄然高まった!!

[643: 入居予定さん]

待ってれば葉書来るって〜
あわてないあわてない

[644: 匿名さん]

１８０８（Ｈ）は何倍〜？？

[645: 匿名さん]

葉書来なくてもいいよ
電話でスミフから、無抽選で当たりました！
と連絡が来るのならばね

[646: 匿名さん]

にばぁ〜いにばぁ〜い！

[647: ビギナーさん]

>645
何、その、妄想にしても自分勝手すぎる妄想。

[648: 匿名さん]

登録初日に申し込みしたのですが、まだ葉書届きません。
このスレ読んでいると、締め切り間際に出した人のほうが届いているようですね。

[649: 匿名さん]

>647
皆、自分が当たりたがってるので、自分勝手なのは同じこと。

[650: 匿名さん]

二桁はいってるでしょう！！