シティタワー品川 Part10

[マンコミュファンさん]

品川駅港南口徒歩10分、SONY本社裏に建つ東京都の70年定期借地物件です。
とうとうPart10です。登録も終了しました。
不動産不況の世の中に吹いた一陣の突風、これで一段落と言うところでしょうか。


[過去スレッド]
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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[511: 匿名さん]

26階の中間０倍のお部屋、
スタンプはなんと整理番号は２０番台
ライバル２０人＋αって事なの？
最終月曜日に郵便局で出したんですが。

[512: 匿名さん]

511
26階なら、つみたてくんが入ったんでしょう。

[513: マンション投資家さん]

>>511
つみたてくん1人に＋αかも？

[514: 匿名さん]

カードの請求書しか、来てないぞ〜

[515: 匿名さん]

倍率にムラがありそうな予感。
ムラムラしてきた。

[516: 匿名さん]

ちょっとウケた

[517: 不動産購入勉強中さん]

最終倍率って、抽選会場に行かなければわからないのかな？

[518: マンコミュファンさん]

書き込みの半分は整理番号についてウソが書かれている。

[519: 匿名さん]

ハガキ来ていましたよ〜！！みなさーん！ナンバー１５をおわすれなく！！！

ふたけた前半ゲットです。
あとは神に祈る。
当然私は一般くんです。

[520: サラリーマンさん]

５１９さん

中間倍率は何倍でした？

[521: 匿名さん]

唯一、無抽選の可能性がある1番をゲットしたい！

[522: 匿名さん]

いや、無抽選なら番号無しに
御当選おめでとうございます
と書かれてるかもしれない。

[523: デベにお勤めさん]

１倍の部屋があるとすれば、ＣかＨでしょう。

[524: 匿名さん]

積み立て君に当たらなければ、意外と低倍率かも？

[525: 匿名さん]

順番に処理してるし、受付漏れ確認期間があるから、この時点では当選とは言わないよ。
一番の人は絶対に部屋番号を悟られないように！
後から『出したんですけど』みたいに割込を画策されたらもったいない。

[526: 匿名さん]

１００倍の倍率でも当たるときは当たるし、２倍でも外れるときは見事に外れる。
当たったとしても内覧で幻滅したり、気が変わったりローンが通らなかったりもする。

ようは無事に買えるかどうかなんて物件との「縁」があるかないかというだけ。

外れたとしたら、ここじゃない物件と縁があるんだから、悲しむ必要は無い。


と、自分を力づけてみたりして。

[527: 匿名さん]

数10倍なら諦めもつくのですが、
40階某部屋、5倍です。
外れると悔しいだろうな〜。

[528: 匿名さん]

527さん、どうして倍率が分かるんですか？

[529: 匿名さん]

配達記録の控えがあるから、
出してないのに受付漏れ偽装はできませんよね。
未着での部屋番号偽装はできたとしても。

[530: 匿名さん]

無抽選なんかありうるんだろうか？
ないと思う・・・自己完結

[531: 匿名さん]

>>527
なんで？

[532: 帝紫耶駆]

女房にメールしたら、
「年金特別便ならきた」だってよ。
ちなみに302ヶ月らしい。
不吉な悪寒…

[533: ビギナーさん]

>>408

番長いくつなんだ・・・

[534: 匿名さん]

うう…

倍率気になる…

あと一週間ちょい、精神衛生上良くないね。

[535: 匿名さん]

> 一番の人は絶対に部屋番号を悟られないように！
> 後から『出したんですけど』みたいに割込を画策されたらもったいない。

そんなことできるの？
そもそも１番もらっても２番以降がいないとは限らないので
割込する気が起きるのかなぁ？
考えすぎじゃない？

[536: サラリーマンさん]

横浜　拠点郵便局より出して　23日発送　24日高輪局着
で本日まだはがきは来ていないので、順番に受付している状況
からすると、現在の番号は最終倍率に必ずしも近い数字ではないかもしれ
ませんね。
まだまだ後がいると思われます。

[537: 匿名さん]

早く当選して、段ボール生活脱出したい！

[538: 匿名さん]

倍率１倍の可能性なんてあるの？？最終倍率早く知りたい！

[539: 匿名さん]

改正建築基準法は今年の10月公布、来年10月施行ですね。
現在国交省がパブリックコメントを業界に求めています。つまり殆ど完成しています。
これまでも超高層は大臣認定を得るなどして、実質的に高い耐震性を満たしていましたが、今回は長周期振動対策ということなので、単なる強度だけの話ではなくなります。現在耐震基準が高くても改正法をクリアできない建物は出てくると考えられます。
住友不動産も東京都も改正法の内容は当然前々から知っているわけです（特に東京都は）。基準に達してなければ資産価値が暴落することがわかっているのに、判明する直前に契約を交わして、売り逃げるような詐欺的商売はやらないでしょう。少なくとも東京都は。
それとも、知っていたけど改正法施行前だから問題無いみたいな開き直りをするのでしょうか。

[540: 匿名さん]

最終日大阪中央から20時に出して1番でした。
これって当確？
来年戻ってきた時に住居の心配しなくてええんかな？

[541: 匿名さん]

>>522
夢があるなあ

[542: 匿名さん]

ＯＣＲでも使ってバンバン処理進めてくれよスミフさん！
派遣増員するとか。じれったい。

[543: 匿名さん]

確かに・・・

[544: 匿名さん]

＞＞５４０　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　おめでとうございます！！ちなみに部屋タイプはどこですか？Ｃ？Ｈ？Ｄ？

[545: 匿名さん]

ハガキ到着が遅いのは、同部屋に不正ダウトありにつき保留中とか？

[546: サラリーマンさん]

パーティールームの下、Ａ´を申し込んだ人いますか？

[547: 匿名さん]

＞５３９

みんな熱くなっていて、そんなメッセージ出しても誰も気にとめない。
住み始めて1年くらいしてから、あれ？　とか思うんじゃないかな。

今年はマンション建築が少ないので、国交省はいいチャンスだと思った
のでしょうが、ＣＴＳにとっては困った事態ですね。もっとも、いつか
は実行されるので、時間の問題だったかもしれません。契約前に
わかっただけ幸せだったかも。

それにしてもすさまじい熱さだ。　もうネガティブメッセージは
誰も気にとめない。やっぱり当選したら、普通、契約でしょう。

[548: 匿名さん]

一応、9/3に抽選番号通知票未着者申出日時が設定されているから、
抽選番号通知票に「当選です」などの表示は無いでしょう。
無抽選の可能性があるのは、1番のみ。

[549: デベにお勤めさん]

本日受付登録状況　　平均倍率約２５倍

[550: 匿名さん]

>>540
夢を壊すようで悪いけど、後に出したものから番号をふっているのでは？
他にも最終日に出して一番の人いるし…

[551: デベにお勤めさん]

期待させてすいませんが、応募書類はランダムに処理してます。
（送られてきた書類を複数ラインで選別してハガキを処理してるので）

なので最終日で１番だったとしても、そのあとに数十人の処理が待ってる場合もあるので
抽選日までは分からないと思います。

[552: 匿名さん]

①

品川徒歩10分
40階以上
2LDK
って5年後4000万円で売れないと思う人いますか？
購入価格2700万円＋諸経費概算500万円(5年間の借入利子含む)＝原価3300万円
簡単に売価4000万円-原価3300万円＝利益700万円
利益700万円くらいは軽くでちゃう物件だと思いますが・・・。

②
70年定借って所有権の何％の価値なんですかね？
1年目と5年目の両方知りたいです。

誰か回答お願いしまーす。

[553: 匿名さん]

みなさん外れたらどこにいくんでしょうか
現状維持がほとんどですかね

[554: 匿名さん]

551
おいおい、内部情報リークしてんのか？
同じサラリーマンとして不快な行為だ。やめてくれ。

[555: 匿名さん]

くだらない問い合わせの電話を減らすためには漏らしたほうがよいかもしれない。
551の内容は別に機密情報ではないでしょ。
本当かどうかわからないけどね。

[556: 住まいに詳しい人]

551
知ったかぶり。所詮、ウソ

[557: 匿名さん]

締め切り後に住不社員が、倍率０〜１・２倍の所に自己所有目的で入れるんじゃないの？

[558: 匿名さん]

>552

①値段を見て客が来るけどグレードの低さがネックで売れないに１票。

[559: 匿名さん]

スミフが２流だとしたら、やりかねない。　企業モラルが問われる。　ちなみに３大財閥系の中では一番タチが悪いと噂する人もいる。

[560: 匿名さん]

555 モラル低いね。あなたと同じ住民にならないことを願う。

[561: 匿名さん]

立地と面積だけで十分それくらい出すでしょ。
グレードが気にされるんなら、中古市場がまともに機能するはずがない。

[562: 匿名さん]

近くのと殺場　臭いけど

[563: 匿名さん]

ぶっちゃけ葉書ってまだ送られてないっしょ

[564: 匿名さん]

みんな来てるのかなぁ？
うちには来てないよ〜

[565: 匿名さん]

申し込み最終日に販売センターへ行ったら、スミフの方が登録作業が全く間に合っていないとおっしゃってました。　恐らく、処理しきれない分が山のようにあったのでしょう。　今週中には意地でも完了させるのでしょうが。

[566: 匿名さん]

>噂する人もいる

って、何か口調がうける

[567: 近所をよく知る人]

きっとハガキは誰にも着ていません。

[568: 匿名さん]

807戸のうち299戸は申し込みなし。
100㎡超の住戸で最高倍率60倍の住戸はあったけどね。

[569: 匿名さん]

>568
中間倍率では

[570: 匿名さん]

568

ネタ…
ですよね！？

[571: 匿名さん]

>>562
はいはい、聞きあきました。

[572: 匿名さん]

まさかアナログ人海戦術じゃないよね？
デジタルデータベース化してんのかね？

仕事柄、企業のキャンペーンで応募ハガキの山を見ていたが、10万枚はそんなに多くないし、スペースもとらない。
とにかく遅い罠、すみふさん。
どこの代理店使ってんの？
創芸？読広？

[573: 匿名さん]

572さん
はがき早くくるといい事あんの？
抽選日は変わらないんだから、ゆっくり待てばいいんじゃない？

[575: 購入検討中さん]

駐車場は絶対欲しいです。
駐車場はずれたらキャンセルする方いますか？

[578: 匿名さん]

最善なスピード処理

客商売の原則ではありませんか？

[580: 申込予定さん]

まだ葉書こないんですけど。
抽選番号みなさんのお手元には届きました？

[582: 匿名さん]

５７５さん
駐車場が当たらなかったから部屋はキャンセルって無理ですよ

[583: 匿名さん]

私もまだ葉書こないです

[586: 購入検討中さん]

582さん

キャンセルは無理なんですね。では当たったら買うしかないですね。
近くで駐車場あればいいんですけど。。。

[587: 匿名さん]

584を当選させて下さい。

当たらなかったら、私が招待します

[588: 匿名さん]

予想
・抽選番号通知票発送締切／8月29日(金）

[590: 匿名さん]

586さん
そうなんですよ。
私も気になって電話で問い合わせしました
以前あのあたりで駐車場探していたんですが、けっこうなくって
しかも安くて４万くらいでした。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[592: 匿名さん]

抽選番号のハガキがこんなに待ち遠しいなんて、驚きです。

[593: 契約済みさん]

中古で売ろうとしても、
狭い外廊下に生協の箱や三輪車がゴロゴロしてて、
客が皆萎えて帰っていく姿が容易に想像できてきた。

[594: 匿名さん]

593は当たってもキャンセルどうぞ。

[595: 匿名さん]

駐車場の又貸しってできるのかな〜？

[596: 匿名さん]

いや、客は値引きさせる良い口実を見つけたと
ほくそ笑むだろう。

[597: 匿名さん]

抽選番号通知ネタで盛り上がらないね。
夕方の盛り上がりはガセだったのか？

[598: 匿名さん]

とりあえず、届いた申込書を大きなダンボール箱に入れておく。
つまり、先に届いた申込書ほどダンボール箱の下のほうに。
それから、ダンボール箱の上にたまっている申込書から順番に処理していっている予感。。。

LIFO

[599: 匿名さん]

598
それは予感ではなくて想像だろ

[600: 購入検討中さん]

駐車場外れたらみなさん近隣で借りますか？
でも安くて４万は高いですね。。。
でも車は絶対手放せないので借りるしかないのでしょうか。。。
以前コスポリの駐車場は余っているらしい、と書き込みがありましたが、コスポリの駐車場を
借りるのは可能なんでしょうか？？

[601: 匿名さん]

一番最初に出した人が一番最後の番号っていうのも変な感じがする。
普通なら出した順に順番が振られるんじゃないかと。

[602: 入居予定さん]

妄想ｄａｙｏ

[603: 匿名さん]

コスポリの住民板読めば分かるけど、
よそ者に駐車場貸すのは嫌がってますよ。

[604: 匿名さん]

特に定借には駐車場貸したくないなあ

[605: 匿名さん]

せっかく駅近の物件を購入するんだから、車いらないんじゃない？

[606: 匿名さん]

多目的スペースで乱パはOK？

[607: 匿名さん]

徒歩１０分は駅近とは言いません。一般的に。
品川でのローカルルールでは駅近かもね。

[608: 匿名さん]

ああ、失礼。

誤）せっかく駅近の物件を…

正）せっかくターミナル駅近くの物件を…

[609: 申込予定さん]

>>605
　この物件を駅近と到底思えん。
駅近と言うのは３分ぐらいだろ。

[610: 匿名さん]

じゃぁ、まず最初にコスの１戸かって住人になっちゃえば、駐車場借りられるよ。