シティタワー品川 Part10

[マンコミュファンさん]

品川駅港南口徒歩10分、SONY本社裏に建つ東京都の70年定期借地物件です。
とうとうPart10です。登録も終了しました。
不動産不況の世の中に吹いた一陣の突風、これで一段落と言うところでしょうか。


[過去スレッド]
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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[42: 匿名さん]

まぁ3万件も応募があったらそれだけで30スレ消費するから
氷山のほんの一角ってやつさね。

でも誰か情報まとめてリークしてくれよ

[43: 匿名さん]

>>37
視界の抜ける南東向きですし、
間取りもこの物件内では比較的悪く無いので人気にはなるでしょうね。
和室は嫌という人も多いですが、逆に和室が欲しい人は、和室アリに集中するでしょう。

[44: 匿名さん]

うちも２１階…被らないといいけど。
さすがに４万通ともなると実際０倍とか１倍の不人気部屋なんてなさそうだね。

[45: 匿名さん]

>>37
同じ和室ありなら、Ｉタイプでしょう。人気になるのは。

[46: 匿名さん]

最終日に出したけど、

抽選番号は1桁であってくれ〜

それ以上は当たる気がしない。

[47: 匿名さん]

21階を申込まれた方が、いらっしゃった。
被っていないことを祈ります。
というより、お互いに競争相手がいませんように。

[48: 匿名さん]

私は現在、Lとほぼ同じ間取りの家に住んでいます。

リビングに面した和室、普段はリビングとつなげて広く使うことができます。
しかし、電気つけないと明りは入らないし、家具が置ける面が１つしかないし、
エアコンつけられないし、一部屋として使うのは無理があります。

共用廊下に面した部屋は、外からの音がうるさくて仕方ありません。
廊下をダッシュする人、ヒールを響かして歩く人、
今の時期は、ラジオ体操に行く子どもたちの声で、朝ぐっすりと眠れません。
そして、明りもほとんど入りません。
ここのサンプルルームでも電気を消してみましたが、やはり薄暗かったです。

３部屋とも子供向けの部屋では無いなぁと思います。

共用廊下に面している部屋には二度と住みたくないと思ったので、私はＥにしました。

[49: サラリーマンさん]

０倍は皆が集中するだろうからとわざと１倍の部屋に申し込んだんだが、
まあ意味無いだろうね、高層だし。中層にしとけばよかったかな。
でも中間倍率見て低い中層の申込者も多いような気がする。

[50: 匿名さん]

一桁はおろか、２倍ですら当たる気がしない。

[51: 近所をよく知る人]

ここをずっと読んでるんだけど
結構申込書をきちんと読まないで申し込んでいる人が多くてびっくりする。
何千万の買い物なのに、とりあえず、という気持ちで申込できるなんて
どんな人なんだろう。
おおよそが当たったらキャンセルする人なら迷惑な話だ。

それにしても今回の申込で住友は大量の「住宅購入希望者リスト」を手に入れたのだから
おいしい話だよな。
ここが完売したら違うマンションの広告が来るようになったりして。

[52: 匿名さん]

ＧとＦは穴場だったと思いますよ。当てたい人はとりにいったでしょう。

[53: 入居予定さん]

3706Fだよ！

[54: 匿名さん]

51
外れたらその内、住友にＴＥＬして以後何も送ってくるなと言うだけ。

[55: 匿名さん]

屋上庭園のある３２階南側申し込んだよ！
同じ考えの人が何人いるか知らないけど、
２０人くらい居るのかな？
不思議な気分だね？
今回はライバルになっちゃったけどね。

[56: 入居予定さん]

この物件の抽選終わったら、何を楽しみに生きていけばいいのか・・・。

[57: 匿名さん]

私も２１階にしました。急に人気が出てきましたね（笑）
被ってないといいけど・・・。

[58: サラリーマンさん]

スミフは「住宅購入希望者リスト」を手に入れたといっても、
こんな低価格物件の希望者に、スミフ典型の坪３００とか４００の売れ残り案件を
案内しても無駄でしょう。年収欄・勤務先欄があれば宝になっただろうけど。

[59: 匿名さん]

>>55
似た考えで31階＾＾
階段使えば、パーティルームも空中庭園も近いぜー。。。とか。

…階段締め切りだとがっくりですけど。
そういや、階段使えるかって、結論出てないですよね。
今住んでるURがICキーロックなんで、同じじゃないかなーとか思ってます。
（ここのキーもIC付いてますし）

[60: 匿名さん]

ダミー狙いで4312に特攻しました

[61: 匿名さん]

なんとなく、31階に申し込みました。
空中庭園なんてあったんですね。
現地見た時には気が付きませんでした。

[62: 匿名さん]

考えてみたら、
申し込んだ部屋の最終倍率が分からないと、
１番の人が困るわけだ。

１番の人は、最後の番号の人が当選者になった場合の補欠者だから。

[63: ご近所さん]

住んでみてわかる畳の良さ、
ウチは、障子に琉球畳と、わざわざ和室にリホームしました。
夏も冬も和室っていいよ〜

[64: 匿名さん]

畳って手入れ怠るとカビが生えやすいし、
襖の立て付けが悪くなりやすいのでちょっと。

[65: 匿名さん]

＞＞５９、６１

何タイプですか？「Ｆ」？？？

[66: 匿名さん]

ぎゃっ、うちも３１階…

[67: 匿名さん]

612
家族多いんだもん。

[68: 購入検討中さん]

13階にした方いますか？

[69: マンション投資家さん]

リビングの隅に畳の部屋がある間取りってよくあるけど、ださくない？

[70: 購入検討中さん]

>>68
はい。13階にしちゃいました。
なんかかぶってる予感（T_T)

[71: 当たれ]

最終的に４万も応募あったってほんと？
あと廊下ってそんなにうるさいのかな？C'にしました

[72: 業界人]

なんか一昔前の新興市場株のIPOの掲示板に似てて面白いですね。この業界にいますが、最終倍率気になります。平均で30倍越えなかったら本当にヤバいですよ。毎週どこかが逝ってますから。明るい話題が欲しいです。

[73: 匿名さん]

廊下のうるささは、住人次第。
ここの住人が他人を気遣って静かに歩くと思いますか？

[74: 業界人]

ハイヒールの音は想像以上です。音に敏感な人は外廊下のマンションはきついですよ。まあ廊下側の居室で寝なければ音も覗かれる心配もないですが。

[75: 匿名さん]

うちも２１階にしました。

[76: 匿名さん]

３１階はどうでしょうか・・・
人気なさそうな、「Ｆ」がかなりの応募があったりして・・・

[77: 匿名さん]

ここの抽選がはずれたら、他のマンション検討しますか？！
新築で検討する方、どこかいいとこありますか？

ここを購入できないことも考えておこうかなと。

あと、抽選会って、どの位時間かかるのでしょうかね。

[78: 匿名]

20階希望の方いらっしゃいますか？

[79: 匿名さん]

18階です

[80: 申込予定さん]

４００１

[81: 購入検討中さん]

>74
私も同じ理由でE’にしました。
あと気になるのは戸境壁が薄い気がするんです。ここは乾式壁１３６mmですけど今住んでいるところは１５０mmです。
今住んでいるところでは隣の音は全く聞こえませんけどこちらはどうなんでしょうね。

まあ隣の音が聞こえるようなら、真ん中の部屋を寝室にしますけどね。

[82: 匿名さん]

ここは永住するもよし、賃貸するもよしですね。
とりわけ投資用物件と考えた場合、品川駅徒歩圏でソニーやＮＴＴ等の大企業からすぐなので、
これらの企業の社員から安定的な賃貸需要があるでしょう。
5年後には相当数が賃貸にまわるでしょうが、十分な需要があると考えています。
ＡタイプやＮタイプだとグロス利回り10％以上は可能でしょう。

[83: 匿名さん]

81
2004年頃は136mmが主流でした。
窓ガラスもペアじゃないのが主流でした。
要するに、マンション底値と言われた頃の仕様レベルですね。

[84: 物件比較中さん]

中層Ｅ’です。

[85: 匿名さん]

＞品川駅徒歩圏でソニーやＮＴＴ等の大企業からすぐなので、

それはない。独身のうちならともかく、ソニーやNTTのファミリーがここに住むわけが
ない。独身用の部屋ってないよね。

相当甘い考えの人がいるようだ。

[86: 匿名さん]

ソニーやNTTなら、夜間作業用にマンション購入するのはよくあるが、法人は買えないので
駄目ですね。

[87: 匿名さん]

>>82

あますぎる。

[88: 匿名さん]

マンションが投資対象になると考えている人がまだいる。

もうマンションは投資対象ではない。赤字間違いなし。永住しない人は、契約しないほうが
吉。引っ越さざるをえない状況ができたら、売った方がいい。

[89: 匿名さん]

トヨスタワーとかビーコンも戸境壁は乾式136mmだけど。
普通でしょ？

[90: 匿名さん]

これだけの立地だといくらでも借り手はいるよ。
職住近接ほどいいものはないし。
5年後の賃料は一番安い部屋でも最低月20万かな。

[91: 匿名さん]

89
トヨスタワーまで136mmですか。
今時それは薄いですよ。郊外仕様ですかね。