シティタワー品川 Part10

[マンコミュファンさん]

品川駅港南口徒歩10分、SONY本社裏に建つ東京都の70年定期借地物件です。
とうとうPart10です。登録も終了しました。
不動産不況の世の中に吹いた一陣の突風、これで一段落と言うところでしょうか。


[過去スレッド]
Part01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
Part02 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/
Part05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44152/
Part06 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/
Part07 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44239/
Part08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44246/
Part09 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44236/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[331: サラリーマンさん]

そもそもこの物件のことをみなさんはどうやって知ったのですか。
スミフの情報誌にも出ていないし、私はこの掲示板がなければ登録し損ねるところでした。
うちの会社（大手町）では、まったく話題にもなっていません。品川近辺の会社なら口コミで広まったかもしれないですけど。

[332: 匿名さん]

>>330
来年まで入居を待ってはいけないのですか？

[333: 匿名さん]

一番倍率が低い間取りはどこ？Ｄ？Ｃ？

[334: 匿名さん]

331
2年前に、この掲示板で知りました。

[335: 匿名さん]

>>331
私は2005年1月にこの掲示板で知りました。登録が始まるまで長かったです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38260/

4年前から知っている人もいました。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_keiei/800kounan-5.htm

[336: 匿名さん]

>>331
不動産業界にいるもんですから。

[337: 購入検討中さん]

＞＞３３３

Ｆじゃない？？

[338: 購入検討中さん]

>>333
B,C,Gあたりかな？

[339: 匿名さん]

避難ハッチの事、誰も言わないけど
有る住戸は避難ハッチの点検が年２回あるよ。
無い住戸はスプリンクラー確認だけだから無視できるけど。

[340: 購入検討中さん]

Ｆ、じゃないんだ・・・

[341: 匿名さん]

平均48倍って約4万通の応募かよ。
それはいくらなんでもないだろ。

平均にしたら12〜15倍程度だと予想。
当たってもキャンセル組みを入れたら当選確率の平均は6〜8倍じゃないかと。

[342: 契約済みさん]

>333

Ｈだよ。

[343: 契約済みさん]

一番倍率が少ない間取りはＨです。
一番倍率が少ない階は、２６階。

現在の２６階Ｈ室の単純当選確率は・・・○倍。
（ちなみに”確立”は小学生に笑われるよ。）

私見です。

[344: 匿名さん]

関係者の方から本日までの集計で２万通を超えたと聞きました。
いつ分まで集計終えたのかは聞かなかったのですが、結構倍率高そうですね。

[345: 匿名さん]

あたるといいな・・・と思いながら・・・

駐車場が当たらないとかなり厄介だと思ってるんですが

駐車場も希望している人ってどれくらいいらっしゃるんですかねぇ？？

[346: 匿名さん]

早く葉書届かないかな〜

[347: 匿名さん]

２万通？！

やっぱりすごい倍率なんだなぁ〜〜

[348: 匿名さん]

我が家も駐車場希望です！駐車場が外れても契約しますが…
部屋の抽選と同時に駐車場の優先番号も決まるから、そちらもかなり気になります。

[349: 匿名さん]

でも、本当に穴場の部屋は一杯ありそう。その穴場に申し込みしていることを祈る!
まあ、二倍でも外れる時は外れるけど。

[350: 匿名さん]

ここの駐車場決まらなくても契約しちゃったらキャンセルできないんだよな〜
周りで探せっていうけど４万とか遠いとこばっか

[351: 匿名さん]

ほんとに〜
早く葉書来ないかなぁ

[352: 購入検討中さん]

現在、２万通？？
穴場なんてあるのでしょうか・・・

抽選会、人がすごそうですね。
行く予定のかた、いらっしゃいますか？

[353: 匿名さん]

行く予定です！
webには次の日の夕方掲載だとあるし・・・
待ってられないので（汗

[354: 入居予定さん]

私はいけないので、是非、速報をお願いします。ケープの４３階、最終期の熱さが蘇りますね。ちなみに４３階のＤタイプです

[355: 匿名さん]

2万通！
強運マンションになりましたね。入居後の心配をしている輩は、
単なるオメデタイ奴と言われますね。

[356: 購入検討中さん]

抽選会へ行ってみたら、予定の人数を達した場合は
入場できないとか。（たしかＨＰに載ってた）
行くなら、早めに行ったほうがいいかな？！

[357: 匿名さん]

Ｎに登録しました。いかがですか？

[358: 匿名さん]

２万通だとしても、均等にバラけるわけではないので
倍率低い部屋はあるでしょう。

[359: 匿名さん]

>>331
私も不動産業界にいるもので、早くから情報を知り得ました。
同僚も結構申し込んでいますが、お互い当たる確率は低く、
仮に同じく住むとなっても、５年以降はバラけるだろうし煩わしさはありません。

もちろん、同世代のお客様には、割高な他のマンションをオススメし、
自分は黙って、ここの格安マンションを申し込みましたよ。
今回、住友不が宣伝しなかったのも有難いです。

[360: 匿名さん]

２万通は本当？

[361: 匿名さん]

2万通といってもどれくらいが有効なんだか・・・

頭金、諸経費も用意できない人とか、品川駅から徒歩というだけで申し込んだ人とか、
かなりいそう。それに、北側の部屋、西側の部屋とか、低層階とか、クーラーがつけ
られない部屋とか、ゼロ倍の部屋も結構ありそう。

まあ、ここまで来たら、抽選当たってから考えようとは思ってますけど。もう今更、
希望部屋変えられないし・・・・・。

はずれた人、あきらめなくても、二次募集ありますよ。ただし、不人気部屋ですけど。

[362: 匿名さん]

皆さん抽選番号のハガキきましたか？

[363: 匿名さん]

空き部屋はルール上、他から補欠者が回るので
二次はないですよ。

[364: 匿名さん]

今の場所は通勤も便利で買い物も物価が安く大変過ごしやすいので、品川に住むことになるというのがあまり現実味を持てないです。当たれば最低5年間は住むことになりますが、ここ以外だと品川に住むつもりはないので、人生が変わる大きな抽選だなーと感じてしまいます。

このＭＳの下に入っているスーパー（24ｈ）も今のところと比較するとすごく値段が高いし、周辺も都会だし、どんな生活が待っているのか。当たったらうれしいですが、当たらなくてもまぁ、参加したことに意味があると開き直ることはできそうなので、気楽に5日を待ちたいと思います。

抽選会は見に行ってしまいそうですが・・。皆さんは品川に住むことには全然抵抗ないですか？

５年間縛りって、なかなかの条件だなーとも思ってしまいます。子供ができたときに、子供に家（土地）を残してあげたい気持ちと、環境のいい場所で子育てしたい気持ちが、ここに住むことに葛藤を覚えます。

[365: 匿名さん]

>環境のいい場所で子育てしたい気持ちが

それだったら、ここはやめたほうがいいですね。

仕事優先の人向けのマンションですよ。周囲を歩いてみましたか？
ビジネスビルがほとんど。運河で遊ぶのかな？　なんか危険な気が・・

[366: 匿名さん]

↑小学校、中学校なりが近いからここを選ぶ人も多い。あなたは、ここをやめた方が良いね。
　さよならーー。

[367: 匿名さん]

住宅選びは、妥協すると必ず後悔する。
安いからと少々のことに目をつぶろうという考えでは、決して満足する生活を営めない。
本当に欲しいと思える住宅との出会いは必ずあるはずです。少くともこの掲示板で他人の意見を聞くくらいの迷いがあるなら、止めておいたほうが無難だと思います。

[368: 匿名さん]

しかし、100パー満足なマンションなんて、あるのだろうか

[369: 匿名さん]

通勤が便利なら、子供と遊ぶ時間も増える。
子供ができてから考える手もあるし、５年間の幼少期なら、
いろいろとやりようはあると思うが。当たったら、倍率から
してやめる気にならないと思うよ。お金がないなら別だけどね。

[370: 購入検討中さん]

今さらながら、エアコンをつけられない部屋があるとは
気づきませんでした。そんなことあるとは、今までいろいろマンションを探していたけど・・・
知らなかったです。

[371: 匿名さん]

住めば都。キャンセルした方が、後悔するよ！

[372: 匿名さん]

さらに、Ｈタイプは廊下側の部屋はマルチエアコンしかＮＧ。
高くつくし、転売にも不利じゃない？廊下に室外機も１つしか置けてないからね。

[373: 匿名さん]

ＭＳを何回か選び、住み替えていますが、
本当に、100％近くも満足な物件はありません。
仮に長所が短所に優っていても、実際に住んでみると他の点で違和感があったりです。
決める時は何を優先するかでしょう。
総じて、ここは良いと思いますよ。

[374: 匿名さん]

マルチエアコンは故障したとき最悪・・。

[375: 匿名さん]

ここで意見聞いても、基本的に買いたい人ばかりなんだから、意味ないんじゃない？

[376: 匿名さん]

学校近いことと子供に良い環境かは別だからなぁ。
お世辞にもこのあたりは良い環境とは言えないだろう。
でも中学生以上なら都内の私立も通わせやすいしいいかも？
転売して儲けようとか変な色気出さなきゃ普通に売れる場所。

[377: 匿名さん]

Ｈは出窓の下にも置けるんだよ。室外機。
廊下側出窓の一般的常識。
だから２台横並び。

[378: 匿名さん]

＞＞３７１

どのレスに対してのコメント？？

[379: 匿名さん]

ハードが陳腐化して仕様面のアドバンテージがなくなる２０〜３０年後あたりでは、駅に近い分、ベイクレやＷＣＴより高く売れたりしてｗ

[380: 匿名さん]

＞総じて、ここは良いと思いますよ。

総じて良いといっても、いいのは立地だけなんだよね。まあ、抽選当たってから
どうするか決めますけど。当たらない可能性のほうがはるかに大きいので、
どうでもよくなってきた。

[381: 匿名さん]

港南小の移転に伴い道路が変更されて品川から11分になる住友のフラッグシップWCTとCTSは全ての面で比べられないでしょう。スミフは良く考えたと思います。

[382: 匿名さん]

会社を午後休とって抽選行くことにしました。
行かないと最終倍率わからなそうで、わからないまま不当選になったら諦めら切れないと思いまして。
午後1時からですよね。到着するのギリギリになりそうですが入れるのか心配です。
それにしてもまだ葉書来ません。先週の金曜日に出したのですが。みなさんもまだですか？

[383: 匿名さん]

ハガキはまだですね。
もう発送していないと未着の人達の受け付け処理が出来なくなりますが、
スミフは何を考えているんでしょう。

抽選会当日はここが実況スレになりそうですね。

[384: 匿名さん]

アルバイトする人でてきたりして。

[385: 匿名さん]

382です。
よかった。葉書来ないのでどきどきしてました。
私も入室出来ればできるだけここでの実況中継に参加したいと思います。
携帯を握り締めて望みます。

[386: 匿名さん]

港南小移転跡地に出来る公共施設は、
高い建物にはならないの？

[387: 匿名さん]

今日あたり、ハガキは届くでしょうか・・・

ここが実況スレ、大賛成です。

[388: 匿名さん]

いやー、しばらくドキドキが続きますねぇ。。

私はAの低層に申し込みました。

[389: 匿名さん]

385です。
入室できれば、部屋番号、最終倍率、当選番号、補欠番号
をできるだけ中継しますね。
私だけではすべては無理そうなので他の方もよろしくお願いいたします。

[390: 匿名さん]

私も毎日ドキドキしてます。
今週抽選してくれたらいいのにィ〜

[391: 匿名さん]

ハガキ届いた方はいらっしゃいますか？
まだ、もうちょっとかかるのかな。

[392: 匿名さん]

抽選会場って、そんなに広くないですよね？
入れない人って・・・、申し込んだ部屋の抽選時には、
さすがに、覗かせてもらえるのでしょうか？

[393: 匿名さん]

３８５さん
なんて、いい人なんだろう。当たるといいですね。

[394: 匿名さん]

＞小学校、中学校なりが近いからここを選ぶ人も多い＞

中学はともかく、小学校ではかなり差別されるんだろうな。

品川は専業主婦がかなり多い。PTA活動も活発。共稼ぎじゃ、PTA活動なんて
参加できない。相当嫌がられる。子供も小さくなっていなければならない。

[395: 匿名さん]

>品川は専業主婦がかなり多い。

ウソツキ発見。

[396: 匿名さん]

このマンションのスレ
買えない人が何年にも渡って粘着するんだろうね・・・・

[397: 匿名さん]

「あの子、定借タワーの子だって。遊んじゃいけませんよ」

と、でも言われるのかね…

小中学校ともこのタワーの子が番長だったら面白ろそう。

[398: 匿名さん]

番長ってなんですか？

[399: 匿名さん]

835さん、ありがとうございます！
私も午後休んで行こうかと思ったのですが、12時に会社出ても１時に間に合わないため諦めました。
よろしくお願いします。

[400: 匿名さん]

抽選会は他のマンション同様、倍率の低い順からですよね？
自分の部屋の抽選が終わった人は帰ると思うし、
開始前に断られても、後で入れたりしそうですよねｗ

[401: 匿名さん]

品川は番長が多いって聞きました。

[402: 匿名さん]

将来的に住民が都から土地を買い取るか借地権に変更できるといいですね。
売らなければならない時に買い手が中古ローンくめなかったり、
古くなってスラム化しそうだし、せっかく100年コンクリートですから。

[403: 匿名さん]

しかしここの都営住宅に住んでいた人たちはみなさん
どこへ引っ越したんでしょうかね

[404: 匿名さん]

大体、７０年後のことなんて分らないから、土地を買い取れるかもしれない。
東京の事情も、都市計画も変わっているだろうし。

[405: 匿名さん]

>>401

誰に聞いたのか面白いから教えて欲しい。

[406: 匿名さん]

>403
戻ってこないんでしょうかね？居心地悪かったのでしょうか。
今住んでるマンションも都営の建て替えですけど、9割以上が戻ってきました。

[407: 匿名さん]

番長も戻ってきますかね？

[408: 匿名さん]

番長は今季限りで引退です

[409: 匿名さん]

>>406

都営住宅の１Ｆで店舗経営していた人たちは、事業協力者として
優先的に分譲・譲渡されたみたいだけど既存住民の人には優先分譲権
などはないみたいですね。南側に新設された都営住宅に優先的に移った
のかもですね。

[410: 匿名さん]

>>４０９

南側の都営住宅って、、隣の敷地の南西の２０階くらいの建物のことですか？
あれって、新設なんですか？？

[411: 匿名さん]

都営の最上階は番長の住み処です。

[412: 匿名さん]

マンション毎の小中学生グループ(チーム)があって、「狐棲歩狸(コスポリ)」「倭亜瑠怒(ＷＣＴ)」etc
番長争いがあったら面白ろそう。

[413: 匿名さん]

>>410

東京都のページでは２００３年竣工とありますね。
ここに一覧があります。

シティータワー品川第２弾候補はどこでしょうね（除く勝どき）

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_keiei/264-00toeidanchi.ht...

[414: 匿名さん]

835です。
可能な限りがんばります！
しかし、午後休の為現地到着が1時ぎりぎり予定です。
入室できなかったらどうかお許しください。

[415: 匿名さん]

５年後に売却できるますが、買い方のローンが問題です。新築時は提携ローンをつけてますが、定借は、不動産価値が定まらないため、売却時のローンも住宅支援機構の高い金利か、あと三井住友くらい。あとスルガ銀もやってますが、高金利で論外。キャッシュの方への売却がおおよそです。やっぱり賃貸ですよね。５年かけて新商品が出てくれればよいですが。

[416: 匿名さん]

死手威のチームネームで最上階うちの子が番張りますんで、そこんとこヨロシク！

[417: 匿名さん]

チーム名は、

帝死夜苦

でしょ

[418: 匿名さん]

定借で帝死夜苦ですね。やっとわかりました。

[419: 匿名さん]

港南小じゃなくみなさん私立小にいかれんじゃないの？？？
この値段だもん、教育費にかけられるじゃない。
うちは、教育費にかけられるからグレード落としても納得で引越しよ、5年から10年間は。当たるといいなぁ

[420: 帝死夜苦さん]

ありがとうございます。

[421: 匿名さん]

レベル低すぎ。千葉の田舎の物件みたいだね。

東大生の親は金持ちばかりって本当だろうね、ここの書き込み見てるとそう思うよ。

このマンションの為には、投資で買って賃貸に出そうって人が多数派になった方が良いだろうね。P千代田富士見の住民版にも申し込んだって人が何人もいましたけど。

[422: 帝死夜苦いいじゃん！]

慶応卒です。だめ？

[423: 申込予定さん]

品川からなら、有名私立小・中学校に通いやすいです。
慶應女子、聖心、女学館、東洋英和など。頌栄なども近いですね。
国立小も通学圏内でしょう。

[424: 匿名さん]

高卒です。
年収400ですが、貯金は3000あります。

[425: 物件比較中さん]

子供が＊＊にされるんじゃないかな？
ああ、あの激安のってっ感じで

[426: 申込予定さん]

ところで、42階に申し込んだものですが、
定借ってなんのことですか？どなたか教えて下さい。

[427: 申込予定さん]

東京なんて広いですし、マンションだってたくさんあります。
いちいちこの程度のマンション、お金持ちならだれも気にしないと思います。
いちいち気にするのはお金持ちではない方々です。

[428: 匿名さん]

そんなんでパカにするやつなんて、可哀相な奴と思ってればいいんじゃね？

むしろ激安マンションに当たって超ラッキーだね、と思われるだろう。

[429: 匿名さん]

426さん

何タイプですか？または方角は？

かぶってるカモ

[430: 匿名さん]

４２８さん

私もその通りだとおもいます♪