シティタワー品川 Part10

[マンコミュファンさん]

品川駅港南口徒歩10分、SONY本社裏に建つ東京都の70年定期借地物件です。
とうとうPart10です。登録も終了しました。
不動産不況の世の中に吹いた一陣の突風、これで一段落と言うところでしょうか。


[過去スレッド]
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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[222: 匿名さん]

属性が良い方が、100％フルローン組まないんじゃないの？
属性がよろしくないから、フルローンを希望するだから…
銀行関係者さんなんですか？221

[223: 匿名さん]

>>212
東雲はＷコンフォート、豊洲はパークシティ豊洲までが買ってよかった物件。
アップルタワーは安かったけどデベがあれだから。
今の豊洲、東雲は高掴みでしょう。
でもここに落選したら考えるかも。

[224: 匿名さん]

東雲は、ここ品川の利便性と比べたらって、比べようが無いほどおちる。

[225: 匿名さん]

今、住友の中で応募書類はどうなってんだろうね？
会議室かどこかで、住戸ごとに山積みなのかね。
受付番号は本当に、到着順なのだろうか。

[226: 匿名さん]

豊洲は駅から近いのは良さそう。買い物も便利。
しかし、ここの倍。
買える人がうらやましいです。

[227: 匿名さん]

豊洲で本当に駅近と言えるタワーは、
駅上のシエルだけでしょ。

[228: 匿名さん]

到着順ではなく処理順だろうね。

[229: 匿名さん]

どんなにぼろくなっても立地だけで普通に借り手のいる物件なのに、
ただでなら引き取ってもらえるって一体どこの世界の話なんだろ、、、
山手駅徒歩圏８０平米超の賃貸で２０万割ってるのなんて、築何十年ものでもほとんどないんだが。

[230: 匿名さん]

カーシェアリング結構楽しみ。車あるのだけど２シーターの非実用的な車
なので家族に不評。これからはプリウスでジャスコにゴーだ

[231: 匿名さん]

うちは車手放したくないので、駐車場もかなり厳しいかなあ。
部屋が当たって、さらに駐車場なんて本当に無理だろたうなあ。
当たる人いいなあ。

[232: 匿名さん]

カーシェアリングの8台って少なく感じるんですが、他のマンションもこんなもんですか？

[233: 匿名さん]

豊洲のシエルタワーに住んでますけど、下が賃貸だからゴミ捨てや公共部分の使用なんかのマナー良くないです。
やはり、分譲の方が自分のうちを大事にする意識が出て良いと思ってこちらに申し込みしました。

[234: 匿名さん]

駐車場は設置率にもよるけど結構ギャンブルみたいですよ。
芝浦アイランドはぜんぜん足りないらしいですが、コスポリは埋まらなくて
管理費に穴が開いているらしい。（もっとも戸数５９０に対して駐車場４１０台
は多すぎ）

[235: 匿名さん]

シエルは子連れママ達がすごいそうですね。
某ＵＲのスレで話題になってました。

[236: 匿名さん]

コスポリの住民板でこちらの住民には貸したくない。と書き込みありましたね。＊＊…というニュアンスでした。
歓迎されてませんね。

[237: 匿名さん]

豊洲は良くも悪くも子供が多いです。
港南はどうでしょうか？このマンションは子育て世代が多いと思いますが、ご近所も気になるところです。

[238: 匿名さん]

タワーフェイスの最上階に住んでいますが、地震ではかなり揺れます。強風の日にも少し揺れています。耐震構造のここは強風では揺れることはないと思いますが、地震でのダメージの蓄積と経年のダメージが恐ろしいですから。

[239: ビギナーさん]

まだ一週間と二日もあるぅううううううううう
早く夢から覚めさしてくれー

[240: 匿名さん]

定期借地は日本で事例少ないけど、ワイキキのタイムシェアだと残り20年のリースホールドで所有権の1/5くらいの価格かな。1BRで80万位。

[241: 匿名さん]

南側の白くて四角い建物の前にある駐車場
Ｔ字の鉄パイプがいっぱいおいてあるのだが、
空いているのでは？

[242: 匿名さん]

ここが築50年で残存20年になっていて、適正な賃料が月20万だとしたら、修繕費や管理費、税金を差っ引いた月13〜4万から逆算した値段で売れるよ。

堅くみて月10万として年120万×20年だから2000万切るかどうかくらいなら、買ってもいいんじゃない。

[243: 匿名さん]

残20年を2000万では買わないでしょ。笑わせよんなぁ。ｗ

[244: 購入検討中さん]

「Ｆ」タイプ希望の方、いらっしゃいますか？？

Ｅは結構いるようで・・・。

[245: 匿名さん]

これから先長い景気後退＆人口減が控えてる状態で、今現在この辺りの空き賃貸が山程あるのに将来そんなに簡単に定期借地物件に借り手がつくのだろうか…？ 永住希望ならアリかと思うけど。。

[246: 匿名さん]

>243
いや。結構いるよ。買う奴。

[247: 匿名さん]

はい。F'です！

[248: 匿名さん]

50年後、移民大量受け入れで凄く需要があるかもしれない？

[249: 匿名さん]

Gです

[250: 匿名さん]

４０階申し込みしましたが当選してもキャンセルすることに決めました。
維持費が高すぎて、キャッシュフローへのマイナスの影響が大きいためです。
家計も今後はキャッシュフローが重要だし。

[252: 匿名さん]

３１０６のFです

[253: 匿名さん]

悪い言い方をすると、ここは最終的にババをつかむ人がいる、ということ。一生住むかすぐに転売か、はたまた賃貸に出すか。
出口戦略が重要ですね。創建が6連続ストップ高の後倒産したような、庶民を嵌め込むようなことにならなければいいのですが。

[254: 匿名さん]

年寄りが住むものとしてはどう思いますか？。

我が家は千葉の田舎の実家（一戸建て）の両親が申し込んでます。母親は腰が悪くて家の階段、買い物が辛くて、マンション暮らし、近くにスーパーを望んでました。その上退職金の残りと家の転売でほぼ現金買いです。　ランニングコストは払えなくなったら子供の我々が分担して払おうってことになってます。子供の我々はみんな都内に住んでるので近くなるというメリットもあります。

この年寄りの購入に関して、みなさま、御意見がなにかありましたら御願いします。

[255: 匿名さん]

定借か分譲か意識して借りるようなの聞いたことないけど。
賃貸で借りるのに建物は二の次三の次。
建屋がそんなに大事なら田舎の豪邸に借り手が殺到してるって。
永住希望の方がよほど建物構造とか重視すると思うけど、なんか感覚おかしくない？

[256: 匿名さん]

お金が割安というだけのために自分が一生住む場所を決めたくないし。
そもそも天井高まで含めた空間体積だと別に大して安くないんだよね。

[258: 匿名さん]

安いという事は、一生にゆとりを生むとも思う。

[259: 匿名さん]

256
天井高や廊下狭くして詰め込んでますからね。
安くて当たり前。なのに安くない。。微妙な物件。

[260: マンション投資家さん]

Ｍって人気あんのかな？　中間倍率は低かったけど、それを見て申し込みが殺到する事もあるだろうし。　せめて２０倍以内であってほしい

[261: 匿名さん]

>>250
>>257

ネガキャンおつ。
はー、眠い。。
次お願いしマース。

[262: 物件比較中さん]

本当はB”にするつもりだったんだけど、少しでも安いのを、と思って申し込みました。
A"は北向き、お見合いなので。
レインボービューでお見合いナシで一番安いのMでしょ？
でも、間取りはB"のが良かったな。
４●１８ですが、何倍だろ？

[263: 匿名さん]

Lの低層です。畳がいいです

[264: マンション投資家さん]

あ、Ｍでかぶったかも。　４＊１８。　私は中間倍率ゼロのところです。　きっと３０倍はいくんだろうな

[265: サラリーマンさん]

スミフ関係者の方、パンフ配布数を教えて下さい。　いくつかの説があるようですが。

[266: 匿名さん]

空中庭園って、何ですか？

[267: 匿名さん]

Ｋの間取りの良いところ、悪いところをどなたか教えてください。廊下側居室が一つでリビングが広いと思い申し込みましたが、あまり使いやすくないような気がしてきました。

[268: 物件比較中さん]

２６４さん、だぶってないですよ。安心してください。

[269: 匿名さん]

> 254

同じことを考えて両親が申し込みました。
年寄りに戸建階段の昇降は大変になることを考えての判断です。
室内の段差が無いし、港南地区にはほぼ坂が無いのが良いですね。
エレベータが少ないのも、まわりと時間をずらすことができれば欠点ではないし。

ちなみに我が家も申し込んでます。
2005年頃コスモポリス、PT品川、WCT等々検討してきましたが、ここの物件が引っかかって
結局購入には踏み切れませんでした。
抽選結果に関わらず結果が出ればスッキリするので、発表が待ち遠しいです。

[270: 購入検討中さん]

それにしてもここまでレベル低い書き込みが相次ぐ状況って
初めて見た・・。
自分もマンションに詳しいわけではないけど、さすがに
・応募前にパンフは熟読する
・諸費用込みのコストが自分のキャッシュフローに見合うか
　どうかは考えてから応募する
くらいは社会人の常識として行うと思うんだけどなあ・・。

[271: 購入検討中さん]

270さんに同意
どんな人が当たるのかなぁ
でも結構ふたをあけてみるとすごい強運の持ち主かコネのあるそれなりの社会的地位にある人のような気がします。