シティタワー品川 Part10

[マンコミュファンさん]

品川駅港南口徒歩10分、SONY本社裏に建つ東京都の70年定期借地物件です。
とうとうPart10です。登録も終了しました。
不動産不況の世の中に吹いた一陣の突風、これで一段落と言うところでしょうか。


[過去スレッド]
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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[201: 匿名さん]

→197
ほんとうですか？では実際の眺望や部屋を見るには契約を交わさないといけないのですか？

[202: 匿名さん]

>>201

正解はパンフレットに書いてあるよ

[203: 匿名さん]

申し込んだけど、当たらない方がありがたい。

[204: 匿名さん]

＞15年くらいまでは借りてくれる人がいるだろう。20年もたったら借りてくれる人は
＞激減する。そこから72年まで、空にしておいておくのか。

なんかすごく割高に見えてきた。
原宿の70年もたったマンションは、買い手があったそうですが、それは土地があった
から。ここは土地なし。

絶対に永住する覚悟でないと買えないような気がしてきた。でも、家族の都合で、
引っ越さざるをえないこともある。売れなかった場合、地代や管理費、解体費は
払い続けなくちゃいけないんですよね。大丈夫かな・・・。今のところ永住の
つもりなんですが。

[205: 匿名さん]

72年がうんぬんと言うけど、建物さえちゃんとしてれば60年後は無料なら引き取り手はいる。
品川駅が廃れてなきゃ、賃貸の家賃としては安いよ。
積み立て系はどんどん安くなるんだから。
むしろ、30〜40年後くらいが一番つらいんじゃないかなあ。
ちょうど皆が引退を考える時期ってのが難点だよね。
定年後田舎に移るつもりの人は当たったときに悩むだろうね。

[206: 匿名さん]

建物さえちゃんとしてれば、が重要ですね。
皆さんがメンテナンスに金を掛けるのに賛成なら大丈夫でしょう。

[207: 申込済みさん]

＞メンテナンス

意見、全員をまとめるのは不可能でしょうね。

[208: 匿名さん]

だいたい、資産価値が無いものに金をかけようと思う人はいないでしょうね。
先が見えてるだけに抽選に当るのがコワイ。。

[209: 匿名さん]

でも高倍率を当ってしまうと、買っちゃうんだろうなぁ。

[210: 匿名さん]

当たってほしくないので最上階にチャレンジしましたが
もし当たったらマジで悩むな。

[211: 匿名さん]

結局、長期修繕計画は計画でしかないから
予定外に出費が膨らめば、修繕積立金は無くなっていく。
そしてそのツケは、後に後にと回ってくる。
将来もし、メンテナンス代が足りなくなったら住人から追加で徴収するしかない。

[212: 申込予定さん]

ここよりも若干高いですが豊州、東雲辺りが長期的に見ると土地付きでお得ですよ。
グレードもここよりいい物件がほとんどでエアコンが付いてないのでご自分で買ってくれと言った
マンションはないですね。

[213: 匿名さん]

>>212
今の豊洲、東雲は高掴みＭＡＸ
買った時点でここの分譲価格くらい損失でるぞ

[214: 匿名さん]

ここはカーシェアリングがあるね。
プリウスを始め、３車種８台もあるから、車が無くても好きな時に使えそうだ。
１時間６００円〜１０００円程度だけど、一般のカーシェアリングと同程度の値段だ。
マンション専用ならもっと安くならないのかね。

[215: 匿名さん]

最上階。是非キャンセルして下さい！

[216: 匿名さん]

＞194
そんなネタじゃ誰もつれないぞ。

[217: 匿名さん]

AよりA´のほうが中間倍率高かったけど何でだろ？
Aのほうが北西抜けているので開放感あると思うんだけど。
（最上階近くは除く）

[218: 匿名さん]

>>217
少しでも海や橋が見たかったんじゃないの？
そんな私はＡ

[219: 匿名さん]

>>217
ヒント　右手の法則

[220: 匿名さん]

>>214
安くして損するのは借りない人。
マンション専用でも、借りない人にはメリットないから。

[221: 銀行関係者さん]

ローンの話がでていますが、定借だから無条件で「不適格担保」としているところは少ないと思います。
ローン審査は「返済能力」と「担保価値」が両輪ですが、返済能力が高ければ100％融資も十分可能だと思います。仮に、通常の規定では厳しくても、「属性」がよければ銀行の担当が制度外の稟議を上げて審査を通す場合も多いです。「他行がやるっていってます！属性良好で返済懸念なしです」みたいな。

「属性」感覚的には
大企業勤続10年年収800＞公務員勤続10年600＞＞＞＞＞＞非上場勤続２年1000
ってな感じかな。安定した収入が継続的に続くがポイント。

[222: 匿名さん]

属性が良い方が、100％フルローン組まないんじゃないの？
属性がよろしくないから、フルローンを希望するだから…
銀行関係者さんなんですか？221

[223: 匿名さん]

>>212
東雲はＷコンフォート、豊洲はパークシティ豊洲までが買ってよかった物件。
アップルタワーは安かったけどデベがあれだから。
今の豊洲、東雲は高掴みでしょう。
でもここに落選したら考えるかも。

[224: 匿名さん]

東雲は、ここ品川の利便性と比べたらって、比べようが無いほどおちる。

[225: 匿名さん]

今、住友の中で応募書類はどうなってんだろうね？
会議室かどこかで、住戸ごとに山積みなのかね。
受付番号は本当に、到着順なのだろうか。

[226: 匿名さん]

豊洲は駅から近いのは良さそう。買い物も便利。
しかし、ここの倍。
買える人がうらやましいです。

[227: 匿名さん]

豊洲で本当に駅近と言えるタワーは、
駅上のシエルだけでしょ。

[228: 匿名さん]

到着順ではなく処理順だろうね。

[229: 匿名さん]

どんなにぼろくなっても立地だけで普通に借り手のいる物件なのに、
ただでなら引き取ってもらえるって一体どこの世界の話なんだろ、、、
山手駅徒歩圏８０平米超の賃貸で２０万割ってるのなんて、築何十年ものでもほとんどないんだが。

[230: 匿名さん]

カーシェアリング結構楽しみ。車あるのだけど２シーターの非実用的な車
なので家族に不評。これからはプリウスでジャスコにゴーだ

[231: 匿名さん]

うちは車手放したくないので、駐車場もかなり厳しいかなあ。
部屋が当たって、さらに駐車場なんて本当に無理だろたうなあ。
当たる人いいなあ。

[232: 匿名さん]

カーシェアリングの8台って少なく感じるんですが、他のマンションもこんなもんですか？

[233: 匿名さん]

豊洲のシエルタワーに住んでますけど、下が賃貸だからゴミ捨てや公共部分の使用なんかのマナー良くないです。
やはり、分譲の方が自分のうちを大事にする意識が出て良いと思ってこちらに申し込みしました。

[234: 匿名さん]

駐車場は設置率にもよるけど結構ギャンブルみたいですよ。
芝浦アイランドはぜんぜん足りないらしいですが、コスポリは埋まらなくて
管理費に穴が開いているらしい。（もっとも戸数５９０に対して駐車場４１０台
は多すぎ）

[235: 匿名さん]

シエルは子連れママ達がすごいそうですね。
某ＵＲのスレで話題になってました。

[236: 匿名さん]

コスポリの住民板でこちらの住民には貸したくない。と書き込みありましたね。＊＊…というニュアンスでした。
歓迎されてませんね。

[237: 匿名さん]

豊洲は良くも悪くも子供が多いです。
港南はどうでしょうか？このマンションは子育て世代が多いと思いますが、ご近所も気になるところです。

[238: 匿名さん]

タワーフェイスの最上階に住んでいますが、地震ではかなり揺れます。強風の日にも少し揺れています。耐震構造のここは強風では揺れることはないと思いますが、地震でのダメージの蓄積と経年のダメージが恐ろしいですから。

[239: ビギナーさん]

まだ一週間と二日もあるぅううううううううう
早く夢から覚めさしてくれー

[240: 匿名さん]

定期借地は日本で事例少ないけど、ワイキキのタイムシェアだと残り20年のリースホールドで所有権の1/5くらいの価格かな。1BRで80万位。

[241: 匿名さん]

南側の白くて四角い建物の前にある駐車場
Ｔ字の鉄パイプがいっぱいおいてあるのだが、
空いているのでは？

[242: 匿名さん]

ここが築50年で残存20年になっていて、適正な賃料が月20万だとしたら、修繕費や管理費、税金を差っ引いた月13〜4万から逆算した値段で売れるよ。

堅くみて月10万として年120万×20年だから2000万切るかどうかくらいなら、買ってもいいんじゃない。

[243: 匿名さん]

残20年を2000万では買わないでしょ。笑わせよんなぁ。ｗ

[244: 購入検討中さん]

「Ｆ」タイプ希望の方、いらっしゃいますか？？

Ｅは結構いるようで・・・。

[245: 匿名さん]

これから先長い景気後退＆人口減が控えてる状態で、今現在この辺りの空き賃貸が山程あるのに将来そんなに簡単に定期借地物件に借り手がつくのだろうか…？ 永住希望ならアリかと思うけど。。

[246: 匿名さん]

>243
いや。結構いるよ。買う奴。

[247: 匿名さん]

はい。F'です！

[248: 匿名さん]

50年後、移民大量受け入れで凄く需要があるかもしれない？

[249: 匿名さん]

Gです

[250: 匿名さん]

４０階申し込みしましたが当選してもキャンセルすることに決めました。
維持費が高すぎて、キャッシュフローへのマイナスの影響が大きいためです。
家計も今後はキャッシュフローが重要だし。