シティタワー品川 Part10

[マンコミュファンさん]

品川駅港南口徒歩10分、SONY本社裏に建つ東京都の70年定期借地物件です。
とうとうPart10です。登録も終了しました。
不動産不況の世の中に吹いた一陣の突風、これで一段落と言うところでしょうか。


[過去スレッド]
Part01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[2: 匿名さん]

②コマネチ

[3: 匿名さん]

２なら当選(^o^)v

スレ立てサンクス

[4: 申込予定さん]

>>3
はいハズレ

前の書き込みと10分も違うのに図々しいな

[5: 2]

やっちまった…

[6: 匿名さん]

>>4
お前は時間の計算できないのか？

[7: 匿名さん]

まあ、いいではないか

[8: デベにお勤めさん]

みなさんのお話しだと、低層階の申込者があまりいないような気がしますね。

ちなみに、わたしはLの低層にしました。

Cが不人気でLは話題にも出ず…何でしょ？

[9: 匿名さん]

さすがに0倍は無いだろうけど5倍くらいの部屋は普通にありそうだよね

[10: 匿名さん]

あの部屋が１倍になることを祈る

[11: 匿名さん]

08
畳が人気ないみたいね

[12: たたみくん]

たたみ、いいのになー。
寝転がれるよ

[13: 匿名さん]

E当たった人は、やっぱり洋室２の壁取る？天井のハリが変な形だから悩ましいんだけど…
そのままだとリビング狭すぎだし。

[14: 匿名さん]

ところで、となりにある団地の家賃はいくらぐらいなんだろう？

[15: 申込予定さん]

Kは人気だね。

[16: 匿名さん]

Vの最終倍率は300越えてそうだ

[17: 匿名さん]

畳は案外欲しい人いるんじゃないかと思い敬遠したんだが、やっぱいっときゃよかったかな。

[18: 匿名さん]

抽選番号通知のはがきはいつ頃来るのかな？

[19: 匿名さん]

Wコン2年後とこっち5年後、同じ5年でどっちが値上がり率高いかなあ

[20: 購入検討中さん]

今住んでいるのは全室洋室、かみさんも畳部屋は不要と言い張るが、
やはり寝転がれるのは便利だし、畳のある部屋をかみさんに言わずに申し込んだ。
まあどうせ当たらないから関係ないよ。

[21: 匿名さん]

ぎりぎりで出したんだけど、抽選番号「１」だったらガッツポーズしてもいいってことかな？一人しかいないってことで

[22: 匿名さん]

>>21
最終日なんてゴチャゴチャだから1番でも1人とは限らんでしょ

[23: 匿名さん]

21
どうなんだろね。先着順ナンバリングだとしたら、結構期待持てるカモ

[24: 匿名さん]

階数人気投票です。

26階！

[25: 匿名さん]

33です

[26: 購入検討中さん]

13階です。

[27: 匿名さん]

くだらないレスしてると4時間で12レス制限にすぐひっかかるよ

[28: 匿名さん]

ひまだから付き合います

11南西

[29: 入居予定さん]

3611です。

やっぱり、抽選まで待ちきれませんよねー。
だって、あと１０日くらいありますよ〜。
私は少なくとも待ちきれません。

みなさん、どこに申し込んだか、この際言ってしまいましょう！！

[30: 匿名さん]

男は黙って43階

[31: 購入検討中さん]

>>28
まさかＩじゃ？バッティング？

[32: 匿名さん]

南東１０階です。高所恐怖症なので　これで限界です

[33: 匿名さん]

逸る気持ちが抑えきれず〜、
抽選会への期待がパンパンに膨れ上がる〜

あると思います。

[34: 匿名さん]

南東１０階　高所恐怖症なので　これが限界です

[35: 匿名さん]

42階、南西

[36: サラリーマンさん]

35 かーい

[37: 匿名さん]

やっとＬの話になりました。
和室って一般的にはマンション購入者には人気ないのですか？
うちは低層階のＬに申込しましたが、あまりに話題にならないから逆に不安になりました。
欲しいから勿論倍率高いのは嫌ですが、話題にならないのも気になります。
どなたかＬの総評していただけませんでしょうか！
って今更申込を変えられないし、当たったわけではないのでどうにもなりませんが、
単に自分の考えと、こういうのに詳しい方の意見がどう違うか（同じか）知りたいだけなんですがね…

[38: 匿名さん]

定借でこれくらいの内装で十分だから、これくらいの価格、立地のマンションが
もっと沢山でてくればいいのに。

訳のわからない共用施設や意味のない宣伝、しつこい営業マンなどに使っている経費を削れば
他のマンションももっと価格は下げられるはず。この物件レベルまでは無理としても。

[39: 匿名さん]

21階だよ
今、住んでいるマンションの倍の高さで充分だ

頼む、当選してくれ

[40: 匿名さん]

Ｌはファミリーには人気でしょう。
ここに頻繁に書き込みしてる層にファミリーは少ないでしょうから話題にならないだけで
方角もいいし不人気とはいえない間取りと思います。

[41: 入居予定さん]

当選、してほしいな。

ほんとに、頼む、当選してほしいな。

[42: 匿名さん]

まぁ3万件も応募があったらそれだけで30スレ消費するから
氷山のほんの一角ってやつさね。

でも誰か情報まとめてリークしてくれよ

[43: 匿名さん]

>>37
視界の抜ける南東向きですし、
間取りもこの物件内では比較的悪く無いので人気にはなるでしょうね。
和室は嫌という人も多いですが、逆に和室が欲しい人は、和室アリに集中するでしょう。

[44: 匿名さん]

うちも２１階…被らないといいけど。
さすがに４万通ともなると実際０倍とか１倍の不人気部屋なんてなさそうだね。

[45: 匿名さん]

>>37
同じ和室ありなら、Ｉタイプでしょう。人気になるのは。

[46: 匿名さん]

最終日に出したけど、

抽選番号は1桁であってくれ〜

それ以上は当たる気がしない。

[47: 匿名さん]

21階を申込まれた方が、いらっしゃった。
被っていないことを祈ります。
というより、お互いに競争相手がいませんように。

[48: 匿名さん]

私は現在、Lとほぼ同じ間取りの家に住んでいます。

リビングに面した和室、普段はリビングとつなげて広く使うことができます。
しかし、電気つけないと明りは入らないし、家具が置ける面が１つしかないし、
エアコンつけられないし、一部屋として使うのは無理があります。

共用廊下に面した部屋は、外からの音がうるさくて仕方ありません。
廊下をダッシュする人、ヒールを響かして歩く人、
今の時期は、ラジオ体操に行く子どもたちの声で、朝ぐっすりと眠れません。
そして、明りもほとんど入りません。
ここのサンプルルームでも電気を消してみましたが、やはり薄暗かったです。

３部屋とも子供向けの部屋では無いなぁと思います。

共用廊下に面している部屋には二度と住みたくないと思ったので、私はＥにしました。

[49: サラリーマンさん]

０倍は皆が集中するだろうからとわざと１倍の部屋に申し込んだんだが、
まあ意味無いだろうね、高層だし。中層にしとけばよかったかな。
でも中間倍率見て低い中層の申込者も多いような気がする。

[50: 匿名さん]

一桁はおろか、２倍ですら当たる気がしない。

[51: 近所をよく知る人]

ここをずっと読んでるんだけど
結構申込書をきちんと読まないで申し込んでいる人が多くてびっくりする。
何千万の買い物なのに、とりあえず、という気持ちで申込できるなんて
どんな人なんだろう。
おおよそが当たったらキャンセルする人なら迷惑な話だ。

それにしても今回の申込で住友は大量の「住宅購入希望者リスト」を手に入れたのだから
おいしい話だよな。
ここが完売したら違うマンションの広告が来るようになったりして。

[52: 匿名さん]

ＧとＦは穴場だったと思いますよ。当てたい人はとりにいったでしょう。

[53: 入居予定さん]

3706Fだよ！

[54: 匿名さん]

51
外れたらその内、住友にＴＥＬして以後何も送ってくるなと言うだけ。

[55: 匿名さん]

屋上庭園のある３２階南側申し込んだよ！
同じ考えの人が何人いるか知らないけど、
２０人くらい居るのかな？
不思議な気分だね？
今回はライバルになっちゃったけどね。

[56: 入居予定さん]

この物件の抽選終わったら、何を楽しみに生きていけばいいのか・・・。

[57: 匿名さん]

私も２１階にしました。急に人気が出てきましたね（笑）
被ってないといいけど・・・。

[58: サラリーマンさん]

スミフは「住宅購入希望者リスト」を手に入れたといっても、
こんな低価格物件の希望者に、スミフ典型の坪３００とか４００の売れ残り案件を
案内しても無駄でしょう。年収欄・勤務先欄があれば宝になっただろうけど。

[59: 匿名さん]

>>55
似た考えで31階＾＾
階段使えば、パーティルームも空中庭園も近いぜー。。。とか。

…階段締め切りだとがっくりですけど。
そういや、階段使えるかって、結論出てないですよね。
今住んでるURがICキーロックなんで、同じじゃないかなーとか思ってます。
（ここのキーもIC付いてますし）

[60: 匿名さん]

ダミー狙いで4312に特攻しました

[61: 匿名さん]

なんとなく、31階に申し込みました。
空中庭園なんてあったんですね。
現地見た時には気が付きませんでした。

[62: 匿名さん]

考えてみたら、
申し込んだ部屋の最終倍率が分からないと、
１番の人が困るわけだ。

１番の人は、最後の番号の人が当選者になった場合の補欠者だから。

[63: ご近所さん]

住んでみてわかる畳の良さ、
ウチは、障子に琉球畳と、わざわざ和室にリホームしました。
夏も冬も和室っていいよ〜

[64: 匿名さん]

畳って手入れ怠るとカビが生えやすいし、
襖の立て付けが悪くなりやすいのでちょっと。

[65: 匿名さん]

＞＞５９、６１

何タイプですか？「Ｆ」？？？

[66: 匿名さん]

ぎゃっ、うちも３１階…

[67: 匿名さん]

612
家族多いんだもん。

[68: 購入検討中さん]

13階にした方いますか？

[69: マンション投資家さん]

リビングの隅に畳の部屋がある間取りってよくあるけど、ださくない？

[70: 購入検討中さん]

>>68
はい。13階にしちゃいました。
なんかかぶってる予感（T_T)

[71: 当たれ]

最終的に４万も応募あったってほんと？
あと廊下ってそんなにうるさいのかな？C'にしました

[72: 業界人]

なんか一昔前の新興市場株のIPOの掲示板に似てて面白いですね。この業界にいますが、最終倍率気になります。平均で30倍越えなかったら本当にヤバいですよ。毎週どこかが逝ってますから。明るい話題が欲しいです。

[73: 匿名さん]

廊下のうるささは、住人次第。
ここの住人が他人を気遣って静かに歩くと思いますか？

[74: 業界人]

ハイヒールの音は想像以上です。音に敏感な人は外廊下のマンションはきついですよ。まあ廊下側の居室で寝なければ音も覗かれる心配もないですが。

[75: 匿名さん]

うちも２１階にしました。

[76: 匿名さん]

３１階はどうでしょうか・・・
人気なさそうな、「Ｆ」がかなりの応募があったりして・・・

[77: 匿名さん]

ここの抽選がはずれたら、他のマンション検討しますか？！
新築で検討する方、どこかいいとこありますか？

ここを購入できないことも考えておこうかなと。

あと、抽選会って、どの位時間かかるのでしょうかね。

[78: 匿名]

20階希望の方いらっしゃいますか？

[79: 匿名さん]

18階です

[80: 申込予定さん]

４００１

[81: 購入検討中さん]

>74
私も同じ理由でE’にしました。
あと気になるのは戸境壁が薄い気がするんです。ここは乾式壁１３６mmですけど今住んでいるところは１５０mmです。
今住んでいるところでは隣の音は全く聞こえませんけどこちらはどうなんでしょうね。

まあ隣の音が聞こえるようなら、真ん中の部屋を寝室にしますけどね。

[82: 匿名さん]

ここは永住するもよし、賃貸するもよしですね。
とりわけ投資用物件と考えた場合、品川駅徒歩圏でソニーやＮＴＴ等の大企業からすぐなので、
これらの企業の社員から安定的な賃貸需要があるでしょう。
5年後には相当数が賃貸にまわるでしょうが、十分な需要があると考えています。
ＡタイプやＮタイプだとグロス利回り10％以上は可能でしょう。

[83: 匿名さん]

81
2004年頃は136mmが主流でした。
窓ガラスもペアじゃないのが主流でした。
要するに、マンション底値と言われた頃の仕様レベルですね。

[84: 物件比較中さん]

中層Ｅ’です。

[85: 匿名さん]

＞品川駅徒歩圏でソニーやＮＴＴ等の大企業からすぐなので、

それはない。独身のうちならともかく、ソニーやNTTのファミリーがここに住むわけが
ない。独身用の部屋ってないよね。

相当甘い考えの人がいるようだ。

[86: 匿名さん]

ソニーやNTTなら、夜間作業用にマンション購入するのはよくあるが、法人は買えないので
駄目ですね。

[87: 匿名さん]

>>82

あますぎる。

[88: 匿名さん]

マンションが投資対象になると考えている人がまだいる。

もうマンションは投資対象ではない。赤字間違いなし。永住しない人は、契約しないほうが
吉。引っ越さざるをえない状況ができたら、売った方がいい。

[89: 匿名さん]

トヨスタワーとかビーコンも戸境壁は乾式136mmだけど。
普通でしょ？

[90: 匿名さん]

これだけの立地だといくらでも借り手はいるよ。
職住近接ほどいいものはないし。
5年後の賃料は一番安い部屋でも最低月20万かな。

[91: 匿名さん]

89
トヨスタワーまで136mmですか。
今時それは薄いですよ。郊外仕様ですかね。

[92: 匿名さん]

とりあえず、ここの戸境壁はトヨスタワー並みってことで。

[93: 匿名さん]

>>91

郊外にタワマンなんて少ないから口外しようってことはないでしょ
１３６ｍｍは都心仕様だよ

[94: 匿名さん]

戸建て壁にネジ穴を開けたりすると遮音性ががた落ちになるということだが、
隣の人がやっちまったときには責任とってもらえるのだろうか？

[95: 匿名さん]

違反だからな
当然責任は取る必要があるが、穴あけたかどうか確認するのが難しい

[96: 匿名さん]

品川駅周辺って、デパートもなければ家電量販店もないんだね。
ユニクロその他の有名店も少ない。

…と書くと、大井町にでも住めばと言われるか。

[97: 匿名さん]

DVDレンタル店もない

[98: 匿名さん]

戸建て壁の遮音性能チェックはできないのかな？。
入居時の施工検査と入居後の定期的な検査が必要だと思う。

[99: 購入検討中さん]

>>68
>>70
うちも13階です。Ｅ”です。かぶってます？

[100: 匿名さん]

壁の遮音、
入居時は内覧同行業者に調べてもらえば。
入居後は問題が起きない限り、個人宅に入る検査は無理。

[101: 匿名さん]

>>96
確かに、
大井町は目下阪急が大改造中だが、駅前にはアトレ、ヨーカドウ、ラビ（下には西友）と
駅前は買物ゾーン。

意外な所では、似つかわしくないしゃれた大駅ビルが完成した蒲田駅（羽田の拡張をにらみ）、
駅前アーケード他には手ごろな値の家具や、カーテン屋他、庶民の買物ゾーンが広がっている。

極めつけは、川崎駅続きの有名なラゾーナ、駅反対側は昔から変わらない買物地帯があり、
ヨドバシ、さいか屋のデパートもある。

一方、恵比寿、渋谷、有楽町、東京駅周辺のデパート、御徒町や横浜ですら、何本かの線が揃い、何処へ行くのも便利です。

まぁ、その内、品川駅大開発で、お気に入りの店が出来るのを気長に待つとしましょう♪