シティタワー品川 Part10

[マンコミュファンさん]

品川駅港南口徒歩10分、SONY本社裏に建つ東京都の70年定期借地物件です。
とうとうPart10です。登録も終了しました。
不動産不況の世の中に吹いた一陣の突風、これで一段落と言うところでしょうか。


[過去スレッド]
Part01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[No.151 by 匿名さん 2008-08-27 13:07:00]

イオンバス（無料）を使いましょう！

[No.152 by 匿名さん 2008-08-27 13:10:00]

クーラー付けられない部屋結構ありましたよ。リビングの奥（隣）の、続きになってるタイプはダメでした。いいな〜と思う間取りは全部クーラーでＮＧ。なので、うちはＤタイプ。人気なさそうですが…

[No.153 by 匿名さん 2008-08-27 13:10:00]

イオンバスは、通りの向こう側がバス停なのが欠点ですね。
あるだけ良いのですけど。

[No.154 by 匿名さん 2008-08-27 13:10:00]

当たったら当該物件を見せてくれて　それから判断すればいいのかな

[No.155 by 匿名さん 2008-08-27 13:19:00]

普通に働いている人なら1か月で400〜500万を現金で調達するのは難しくないと思う。
ただ、実際に契約となった場合に予想よりもランニングが高くなることが分かりキャンセルする可能性はある。

ローン＋ランニングコスト＋（固定資産税＋光熱費＋回線費）
ローン＋ランニングコスト（Aで6万）＋3万くらいかかる

まぁ当たったらの話だけど

[No.156 by 匿名さん 2008-08-27 13:20:00]

>>154

内覧は申し込み当日と書いてありますね。

当選電話あり
↓
申し込みますと即答
↓
申し込み手続き日程決定
↓
申し込み当日内覧
↓
やっぱイラネ
↓
すみふ担当者「ざけんな！」

理論的には可能ですが当日ドタキャンは結構根性はいると思う
まあ申し込みするかどうかは実際見てから決めますってあらかじめ
いっとけばいいと思いますが。

[No.157 by 匿名さん 2008-08-27 13:25:00]

>>155
たしかに、今の時代、サラリーマンならば、400万くらいなら簡単に調達できますけど
その後が大変、借金地獄ですよ。

[No.158 by 匿名 2008-08-27 13:27:00]

Ｄタイプにいれた。一番人気ないから当たるかと思って‼
誰かいる⁇
ちなみに積み立てではない(T . T)
当たれー3804☆

[No.159 by 匿名さん 2008-08-27 13:28:00]

エアコン付けられない部屋はパンフレットの８ページにのってますが、書いておきますね。

Ｃ、Ｃ´、Ｈ、Ｍ、Ｔの洋室(２)
Ｉ、Ｌの和室
Ｊ、Ｊ´、Ｋ、Ｒの洋室(３)

[No.160 by リーマン 2008-08-27 13:31:00]

3818に登録した
Ｍタイプっす

[No.161 by 匿名さん 2008-08-27 13:36:00]

部屋番号晒しての牽制合戦が微笑ましいですね

[No.162 by 匿名さん 2008-08-27 13:38:00]

38階って人、結構いるみたいですね。
7や8の数字か好きな人が多いからかな。

[No.163 by 匿名さん 2008-08-27 13:41:00]

以下に当てはまらない方は当選しても放棄が最善です。
・現金一括払い。または貯蓄等2,000万以上
・親援助あり
・年収800万以上
・優良上場企業、公務員、富裕自営業
・良妻賢母
・ケチ旦那
・鼻が悪い

[No.164 by 匿名さん 2008-08-27 13:44:00]

建物の固定資産税がAの場合で約174000円とパンフレットに記載されていましたが、誰かの書き込みでそれは5年間の減税措置の額とありましたが本当ですか？もし本当なら減税措置が終わったら年間35万もかかるのでしょうか？

[No.165 by 購入検討中さん 2008-08-27 13:47:00]

>>70
>>102
1309じゃないですよね？同じでしょうか。。。

[No.166 by 匿名さん 2008-08-27 14:06:00]

もろもろ頂いた回答を見ると、最低でも初期300万は必要みたいですね。
当選しても審査落ちとなりそうです。

[No.167 by 匿名さん 2008-08-27 14:14:00]

うわっ、人気ないと思ったのに3804かぶったよ。こりゃあと10人はいるな・・・

[No.168 by 匿名さん 2008-08-27 14:17:00]

たかだか数百万の初期費用が用意出来ない人に３千万のローンを返済する能力ってあるんですか？
貯金がないって事は、毎月ギリギリの生活って事ですよね？

[No.169 by 匿名さん 2008-08-27 14:26:00]

HPのQ＆Aより。

Q5
少なくとも現金をいくら用意しなければならないのですか？


A5
販売価格の10%＋諸費用分です。諸費用は、転借敷金・修繕積立基金・管理準備金・登記関係費用・火災保険料（任意）等で、おおよそ170万円程度必要となります（すべて現金でご購入いただく場合）。
また、住宅ローンを利用する場合は、ローン保証料・ローン事務手数料・抵当権設定登記等が別途必要となります。金額は利用する住宅ローン、資金計画等で異なります。（例：三井住友銀行10年固定・元利均等・借入3000万円・35年返済の場合、ローン関係費用は75万円程度、諸費用は計245万円程度となります。）
なお、諸費用は購入される住戸及び資金計画により異なりますので、詳しくはこちらをご参照ください。

なので上記の金額を現金で用意できない場合はさっさと次の候補者へ行くでしょう。ここは借地権物件ですし、いちいち相談にのって親身になって世話してくれるなんてことはないと思います。

[No.170 by 匿名さん 2008-08-27 14:26:00]

1815です。
誰かいますか？

[No.171 by 匿名さん 2008-08-27 14:30:00]

本物の宝くじは当たれば大金を貰えるが、
宝くじ物件は当たれば大金を払わなければいけない、
って事ね。

[No.172 by 匿名さん 2008-08-27 14:36:00]

１７１さん
ですね。

サンプルルーム案内も遊園地の誘導みたいな扱いでしたので、当選してもそんな感じでしょうね。
パンフレットにこれだけ現金必要って書いてあるでしょって言われそう。
通常の分譲MSのモデルルームみたいな扱いはしてくれないでしょうね。

[No.173 by 買い換え検討中 2008-08-27 14:38:00]

この物件（つまり定期借地権）の融資可能かどうかの問い合わせに

みずほ(港区のある支店）　ＮＧ
横浜　（横浜支店）　　　ＮＧ

という回答でした。定期借地ＯＫの銀行（提携以外）はけっこう
厳しいと思いますよ。

うちは、最悪　自宅以外の投資物件を安めで買い取ってもらって
キャッシュでいきます。

[No.174 by 匿名さん 2008-08-27 14:40:00]

当たる当たらないの前にまずは抽選番号をもらうのを楽しみにしてるのですが、
先週の水曜日の朝一に出しに行ったのになかなかきませんね。

そこで思ったのですが、事務処理がおいついてなくて、
必ずしも到着順には抽選番号がふられないのではないかと。

山のような申し込みを後入れ先出しのような状態で今必死で事務をやっているとしたら、
ダミーの人の思惑が変わってくる気がします。

他の人→ダミー→ダミー→ダミー→自分

のつもりで出したのに、

自分→ダミー→ダミー→ダミー→他の人

となって、
ダミー分で入れておいた分が逆に他の人への当選切符に変わってしまうのではないかしらと。
いずれにせよ事務がおいついてなかったり、途中に他の人の番号が紛れ込んだりしたりして、
順番の保障は難しそうなので、今回はダミー戦略はあまり意味がなかったのでは？

と思慮してみます。

[No.175 by 匿名さん 2008-08-27 14:45:00]

意味不明

[No.176 by ご近所さん 2008-08-27 14:51:00]

>174

十分ありうる話ですね。もともとダミー行為を認めてないので
それでも文句をいえないでしょう。。。

[No.177 by 周辺住民さん 2008-08-27 14:58:00]

＞145・164さん
固定資産税の件ですが

東京都主税局HPより

「新築された住宅が、次の床面積要件をみたす場合は、新たに課税される年度から3年度分（3階建以上の耐火・準耐火建築物は5年度分）に限り、120m2までの居住部分に相当する固定資産税額（家屋分）の1/2が軽減されます。」

その上、23区内に限り　新築から3年間は減免される
　ttp://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/info/shinchiku2.htm

よって　3年間はゼロ円、その後２年間は算出額×1/2　ってことですね。

[No.178 by 匿名さん 2008-08-27 15:16:00]

177さん
ありがとうございます参考になりました。

固定資産税自体はAの場合、満額で174000円(現状)ということで、3年間は無し、2年間は87000円ということでしょうか。

たびたびすいません。

[No.179 by 匿名 2008-08-27 15:17:00]

>164

土地の固都税の負担がないので、実際はかなり安いと思います。

[No.180 by 匿名さん 2008-08-27 15:22:00]

①当たったら250万＋物件価格の10%を現金で用意。
②食洗器や風呂場のテレビなどのオプションを追加するなら別料金
③引っ越しや家具、電化製品に50万
④引っ越し完了までの現在の家屋の家賃

物件価格の10%＋350万くらい現金を用意できれば大丈夫でしょう。

[No.181 by 匿名さん 2008-08-27 15:23:00]

ダミーは抽選ハガキが住所に届かず戻りますよね？
抽選の時には、ダミーが判明した番号を無効にするのか、続行するのか？

[No.182 by 匿名さん 2008-08-27 15:26:00]

１８０さん
フラット35であればそれでOKですね！
提携を利用した場合、提携銀行（住信）では物件価格の80％がローン限度ですので
頭金は２０％必要となります。
我が家は変動金利希望なのでそっちになりそうです。
当たればですが。

[No.183 by 匿名さん 2008-08-27 15:26:00]

179さん
安心しました。
ありがとうございます。

[No.184 by 匿名さん 2008-08-27 15:58:00]

ローン保証料は？ ６０万くらいか。

[No.185 by 匿名さん 2008-08-27 15:59:00]

>163
最後の項目だけは当て嵌まるので買うことにします

[No.186 by 周辺住民さん 2008-08-27 16:20:00]

177です。

＞178さん、その通りです。

私は専門家ではありませんので責任はもてませんが、
昨年より近隣新築タワマンに在住しておりますのでご参考までに。

Ａタイプは約74㎡ですので　タワマンの場合、
持分相当は100㎡（専有面積×1.34）くらいになると思います。
通知された金額から家屋分で計算すると　課税標準額は約1,000万。

固定資産税　1.4/100　+　都市計画税　0.3/100　　→　14万　+　3万　＝　17万

＞179さん
概算17万は　家屋分だけですね。

でも、不動産取得税の控除や　登録免許税の軽減などもあるので
都税や財務省のＨＰ
ttp://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/siryou/160.htm
で調べてみると良いですよ。

[No.187 by 申込済みさん 2008-08-27 16:25:00]

で、結局、Ｌを申し込んだ人は、どのくらいいるのですか？
手を挙げて下さい。
手を挙げた人は、たぶん当たります。

[No.188 by L 2008-08-27 16:33:00]

(^O^)/
あ、当たりますかね… どうしてですか…

[No.189 by 匿名さん 2008-08-27 16:39:00]

20階後半B’を申し込みました

[No.190 by 匿名さん 2008-08-27 16:40:00]

ローン保証料は60万くらいだね。
フラットなら不要だけど。
いまフラットは35年で実質年率３％くらいかな。

[No.191 by 匿名さん 2008-08-27 16:47:00]

Ｌ( ~っ~)/

[No.192 by 匿名さん 2008-08-27 17:08:00]

うちも南東のＬ

[No.193 by 匿名さん 2008-08-27 17:17:00]

＞3年間はゼロ円、その後２年間は算出額×1/2

5年間は安いが、その後は満額ということですよね。80m2だと年間どれくらいになる
のでしょうか。後から、高くなるのは結構怖いです。

[No.194 by 匿名さん 2008-08-27 17:24:00]

あの…
月々はらうお金の中に「賃料」てありますが、
これって何ですか？

[No.195 by 匿名さん 2008-08-27 17:27:00]

＞193
＞タワマンの場合、　　　（専有面積×1.34）
固定資産税　1.4/100　+　都市計画税　0.3/100　　→　14万　+　3万　＝　17万

これ、満額の計算でしょ。

逆算すると　1,700円/1㎡

80㎡×1.34　→　約110㎡　だから　19万位でないですか。

[No.196 by 匿名さん 2008-08-27 17:27:00]

ここはカーシェアリングあるんじゃなかったでしたっけ?


シェアリングカーを使って、下町の物価の安い地域に買い出しに行くのに一票。

なんか情けないような気もするが・・・。

[No.197 by 匿名さん 2008-08-27 17:30:00]

すでに内覧はされている。

今後予定されている内覧会は、建築上の不備のチェックのみ。
だから、その時点でキャンセルはありえない。

[No.198 by 匿名さん 2008-08-27 17:34:00]

契約書にサインするまでギャンブルできるだろ？普通

[No.199 by 匿名さん 2008-08-27 17:35:00]

ギャンブルじゃなくてキャンセル

[No.200 by 匿名さん 2008-08-27 17:35:00]

契約書に印鑑押す前なら、キャンセルは問題なく出来る。手付金も戻る。