シティタワー品川 Part10

[マンコミュファンさん]

品川駅港南口徒歩10分、SONY本社裏に建つ東京都の70年定期借地物件です。
とうとうPart10です。登録も終了しました。
不動産不況の世の中に吹いた一陣の突風、これで一段落と言うところでしょうか。


[過去スレッド]
Part01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[122: 匿名さん]

やっぱり初期費用が500〜600の調達にローン以外のランニングが高い。
10年後は2万もアップする・・・駐車場を含めれば10万に届くランニング。
毎月20万の支払に光熱費など。
あの内装や作り、借地権など考えると欲しい人は20代後半から40代前半が
多いと思われ、欲しい人の年収は400〜500万の人が多いと想像しますね。
しかしコストを考えれば700万程度の人でなければ苦しい。
もっとも頭金が１千万出せるなら良いですが・・・・・
年収700万の人ならこれは買わないように思えますね。

ミクに書いてありましたが、住友は売れない方が本当は良い。
売れ残りを自社で運用して儲ける企みだと言うのは本当だろうか・・・・・

[123: 申込予定さん]

121さん
うあぁ！かぶってますか！！
つみたて君ですか！？
うちは通常の申し込みなので１枠です・・・。
参りました・・・。

[124: 匿名さん]

＞品川駅周辺って、デパートもなければ家電量販店もないんだね

品川は一応高級住宅街。そんなものがあるわけがない。今後もできない。

デパートのある街は、新宿、池袋、銀座というように歓楽街。人を集めるために
様々な施設がある。住宅街には必要なし。せいぜい高級スーパーがあれば良い。

この人口規模程度だと、ピザハウスあたりも来ない。DVDレンタル店については不明。
今後はインターネット配信が普通になっていくから・・・

[125: 匿名さん]

高級スーパーイラナイッス。激安スーパーで午後７時になったら惣菜半額シール貼りまくるスーパー希望っス。
日替わり限定商品をマンション住人で奪い合うのが夢っス。

[126: 匿名さん]

＞5年後の賃料は一番安い部屋でも最低月20万かな。

15年くらいまでは借りてくれる人がいるだろう。20年もたったら借りてくれる人は
激減する。そこから72年まで、空にしておいておくのか。賃貸は、おおむね10年
以内が普通。

自分が引っ越して売るか貸すかしなくてはならなくなったら、早めに売った方が
いい。時間がたつにつれ、極端に売りにくくなる。所有権マンションであれば、
30年たっても買い手がでてくるが、定借が30年経過してしまったら、絶対に
買い手はいない。極端に安くすれば別かもしれないが。　自分が後40年後に
確実に消滅するマンションを買う気になるかどうか、考えてみれば明らか。
それに、たぶん30年たったら、このマンションはぼろぼろ。将来確実に壊すと
わかっているマンションのメンテナンスに金をかける気にはなれないだろう。

[127: 匿名さん]

購入意思確認の電話はいつかかってくるのでしょうか？

当選した段階でいきなり買います！と言わないと内覧できないのでしょうか？

[128: 申込予定さん]

>>127
翌日から

[129: 匿名さん]

＞入居時は内覧同行業者に調べてもらえば。

内覧会では、自分の部屋しか入れないから、遮音性には調べられないのが普通。
たまに、業者がオーケーしてくれることがあるようだが。

それに仕様は公開されている。遮音性が低くても、直してもらうことはできない。
直すということは、建て直しをするということになってしまう。

どのみち、コンクリートじゃないから、いくら厚くてもしょうがないような
気がする。コンクリートは厚いほど、遮音性が向上することが実験で確かめ
られている。

ここは、ボイドスラブなので、床の遮音のほうが私は心配だ。

[130: 購入検討中さん]

２５１６に人いますか〜〜？！？！！？

[131: 匿名さん]

＞かなりの割合で当選キャンセルが出ると考えます。
＞ハズレた方は発表後数週間は希望を捨てないようにね☆

すごく正しいと思う。入居決定から、実際の入居までの期間が短すぎる。たぶん、
金策が出来ない人が続出する。

それと、借地権がどうしても納得できない人も少なくないと思う。

それと、あまりにチープな仕様。個人的に一番嫌だなと思うのは、風が抜けない構造。
今年の夏は涼しいので実感わかない人が多いと思うが、一般的な夏だったら、クーラー
フル回転させないとつらい。クーラーがつけられない部屋がいくつかあるのが気に
かかる。今は、生活保護でもクーラーが付けられる時代。これは設計ミスだと
思う。

品川にあればいいってもんでもないと思う人は少なくない。安いからっていうんで
とりあえず申し込んだ人は多いと思う。

最後の最後まであきらめるな!

[132: 匿名さん]

あぁ〜！遮音性についてほとんど気にしてなかったけと。。これはかなり聞こえやすい構造みたいですね。う〜ん、確かに遮音性は住んでから結構気になるポイントなんだよなぁ。

[133: 匿名さん]

122>

初期費用等の話はよく書かれてますが、なんというか、絶対その金額って必要なんでしょうか？
ある程度の相談というか交渉はできないもの？

[134: 購入検討中さん]

URに住んでいますが、上下左右の音はほとんど聞こえたことがありません。なので遮音性についてあまり気にした事がありませんでした。シティタワー品川はURよりも遮音性劣るのかなあ？ご存知の方教えて下さい。

[135: 匿名さん]

131>

パンフ熟読してなくてすみません。
クーラーつけられない部屋とは例えばどちらになりますか？

[136: 匿名さん]

今住んでるマンションと同じスラブ厚だけど、
上で子供が走るとガンガン響くよ。

[137: 匿名さん]

>133
買いたい人が多いんだから融通は利かないでしょ

[138: 匿名さん]

げっ。

床はボイドスラブなの・・・。隣の部屋との音どころじゃない。上の家の騒音のほうが
相当問題になるのでは・・・

安いのでいいかと思ってきましたが、考えなおしたほうがいいかも。上の家の音が
うるさいので引っ越す人が少なくない時代です。横の騒音なんてせいぜい、テレビ
が人の話声。上からの騒音はどすんどすんで、きつい。

[139: 匿名さん]

＞クーラーつけられない部屋とは例えばどちらになりますか？

今勤務先なので確認できませんが、jとkじゃなかったですか?
うろ覚えなので、誰か確認してください。

[140: 匿名さん]

URは物件によって遮音性が違うそうですよ。
134さんは運が良かったのでしょう。

[141: 匿名さん]

>>37
私もＬ良いと思って迷ったのですが、
リビングと和室以外が、共用外廊下に面しているので、
寝室にする部屋がないのですよね。
和室に布団敷いて寝るのも旅館みたいで良いと主人は言ってましたが、
私は、ベッドで寝たいので無理だと言ってＣ’にしました。

[142: 匿名さん]

まあ、あの見学層を見る限り、当選しても初期費用工面できず、またはローン組めずにキャンセルする人は多いだろう。だいたい、そういう人がマンション買おうなんて思うのが間違い。

[143: 匿名さん]

>>124

宅配ピザですが天王洲にあるサルバトーレクオモが配達してくれます。
ＤＶＤレンタルはほとんどありません。１０年前はＴＳＵＴＡＹＡは
恵比寿まで行かないとなかったですが、今は田町駅前と西五反田にあり
ますね。いずれもふらっと歩けるような距離ではないですが。

スーパーは競争がないせいか高いです。クリーンズ伊勢丹とＷｉｎｇは
ありますがデパ地下価格です。きゅうり一本５０円とかです。
日用品（例えばティッシュペーパとか）の買出しは不便です。
まあこれらのことは港区全般にいえることで品川が特に不便ということ
でもありませんけど。

あと利便性が高いので車が必要ないという人もいますが、所有コストは
別にしてあれば確実に便利です。土日は都内の道路はすいているので
山手通りの内側にいる限り、渋滞時間を考慮する必要はありません。

ただ食料品以外の日用品を売っているところがほとんどない（例えば
シャンプーとかね）あっても定価＆バリエーション
が少ないので、まとめて車でジャスコやコストコに買出しをする
人が多いです。あと生協かな。

ご参考までに

[144: 匿名さん]

手付け金の他に必要なもの。(借金する場合)

ローン関係の費用、引っ越し代、新しくする家具(サイズの関係で新しくせざるを
えないことあり)、ドライ洗濯機(このマンションでは必須)、修繕積み立て基金、
保険、・・・。

人によるわけですが、最低でも300万前後は必要ではないでしょうか。

ここは土地の固定資産税も高そうですね。

[145: 匿名さん]

しかしランニングコスト高いですね。当たったら悩ましいところです。
1番安いAタイプの部屋でも

必要な初期費用としては現金は(頭金10%他諸費用）約４３０万円

月々のランニングコスト(駐車場代込）約61,000円

毎年の固定資産税概算で約（5年間半額の軽減措置適用で）174,000円

こんなところでしょうか？

銀行ローンは提携外のところを使いたいのですが問題なしなのでしょうか？
定借だと物件の担保評価に時間がかかり間に合わないのかな？
誰かご存知の方教えてください。

[146: 匿名さん]

>>133

＞初期費用等の話はよく書かれてますが、なんというか、絶対その金額って必要なんでしょうか？
＞ある程度の相談というか交渉はできないもの？

初期費用を交渉で値引いてもらうのは無理ですよ。ここに限らず、どの物件でも有り得ないでしょ。
できるとすれば、頭金を０にするくらいでしょ。
頭金だったら、年収が高い人は、もしかしたら手付金額のみにしてもらえるかもしれないですね。
それにしても、400万くらいはキャッシュで必要ですよね。

[147: 匿名さん]

>>144

借地なので固定資産税は建物分だけです。その分地代がかかりますが。

[148: １４５です]

＞１４４さん
土地の固定資産税はかからないですよ。
ココに住む人達は土地を借りてるんですから。

[149: 匿名さん]

>>143
車がないと、生活が不便そうですね。

[150: 匿名さん]

>>149

まあ不便ってほどでもないんだけど、あったほうがより楽しめるって
感じですかね。まあタクシーつかって定価でティッシュペーパー買いに
いく生活をしても月３万の駐車場払って車持つよりはトータルコストは
安いと思いますけどね。

[151: 匿名さん]

イオンバス（無料）を使いましょう！

[152: 匿名さん]

クーラー付けられない部屋結構ありましたよ。リビングの奥（隣）の、続きになってるタイプはダメでした。いいな〜と思う間取りは全部クーラーでＮＧ。なので、うちはＤタイプ。人気なさそうですが…

[153: 匿名さん]

イオンバスは、通りの向こう側がバス停なのが欠点ですね。
あるだけ良いのですけど。

[154: 匿名さん]

当たったら当該物件を見せてくれて　それから判断すればいいのかな

[155: 匿名さん]

普通に働いている人なら1か月で400〜500万を現金で調達するのは難しくないと思う。
ただ、実際に契約となった場合に予想よりもランニングが高くなることが分かりキャンセルする可能性はある。

ローン＋ランニングコスト＋（固定資産税＋光熱費＋回線費）
ローン＋ランニングコスト（Aで6万）＋3万くらいかかる

まぁ当たったらの話だけど

[156: 匿名さん]

>>154

内覧は申し込み当日と書いてありますね。

当選電話あり
↓
申し込みますと即答
↓
申し込み手続き日程決定
↓
申し込み当日内覧
↓
やっぱイラネ
↓
すみふ担当者「ざけんな！」

理論的には可能ですが当日ドタキャンは結構根性はいると思う
まあ申し込みするかどうかは実際見てから決めますってあらかじめ
いっとけばいいと思いますが。

[157: 匿名さん]

>>155
たしかに、今の時代、サラリーマンならば、400万くらいなら簡単に調達できますけど
その後が大変、借金地獄ですよ。

[158: 匿名]

Ｄタイプにいれた。一番人気ないから当たるかと思って‼
誰かいる⁇
ちなみに積み立てではない(T . T)
当たれー3804☆

[159: 匿名さん]

エアコン付けられない部屋はパンフレットの８ページにのってますが、書いておきますね。

Ｃ、Ｃ´、Ｈ、Ｍ、Ｔの洋室(２)
Ｉ、Ｌの和室
Ｊ、Ｊ´、Ｋ、Ｒの洋室(３)

[160: リーマン]

3818に登録した
Ｍタイプっす

[161: 匿名さん]

部屋番号晒しての牽制合戦が微笑ましいですね

[162: 匿名さん]

38階って人、結構いるみたいですね。
7や8の数字か好きな人が多いからかな。

[163: 匿名さん]

以下に当てはまらない方は当選しても放棄が最善です。
・現金一括払い。または貯蓄等2,000万以上
・親援助あり
・年収800万以上
・優良上場企業、公務員、富裕自営業
・良妻賢母
・ケチ旦那
・鼻が悪い

[164: 匿名さん]

建物の固定資産税がAの場合で約174000円とパンフレットに記載されていましたが、誰かの書き込みでそれは5年間の減税措置の額とありましたが本当ですか？もし本当なら減税措置が終わったら年間35万もかかるのでしょうか？

[165: 購入検討中さん]

>>70
>>102
1309じゃないですよね？同じでしょうか。。。

[166: 匿名さん]

もろもろ頂いた回答を見ると、最低でも初期300万は必要みたいですね。
当選しても審査落ちとなりそうです。

[167: 匿名さん]

うわっ、人気ないと思ったのに3804かぶったよ。こりゃあと10人はいるな・・・

[168: 匿名さん]

たかだか数百万の初期費用が用意出来ない人に３千万のローンを返済する能力ってあるんですか？
貯金がないって事は、毎月ギリギリの生活って事ですよね？

[169: 匿名さん]

HPのQ＆Aより。

Q5
少なくとも現金をいくら用意しなければならないのですか？


A5
販売価格の10%＋諸費用分です。諸費用は、転借敷金・修繕積立基金・管理準備金・登記関係費用・火災保険料（任意）等で、おおよそ170万円程度必要となります（すべて現金でご購入いただく場合）。
また、住宅ローンを利用する場合は、ローン保証料・ローン事務手数料・抵当権設定登記等が別途必要となります。金額は利用する住宅ローン、資金計画等で異なります。（例：三井住友銀行10年固定・元利均等・借入3000万円・35年返済の場合、ローン関係費用は75万円程度、諸費用は計245万円程度となります。）
なお、諸費用は購入される住戸及び資金計画により異なりますので、詳しくはこちらをご参照ください。

なので上記の金額を現金で用意できない場合はさっさと次の候補者へ行くでしょう。ここは借地権物件ですし、いちいち相談にのって親身になって世話してくれるなんてことはないと思います。

[170: 匿名さん]

1815です。
誰かいますか？

[171: 匿名さん]

本物の宝くじは当たれば大金を貰えるが、
宝くじ物件は当たれば大金を払わなければいけない、
って事ね。