シティタワー品川 Part10

[マンコミュファンさん]

品川駅港南口徒歩10分、SONY本社裏に建つ東京都の70年定期借地物件です。
とうとうPart10です。登録も終了しました。
不動産不況の世の中に吹いた一陣の突風、これで一段落と言うところでしょうか。


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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[122: 匿名さん]

やっぱり初期費用が500〜600の調達にローン以外のランニングが高い。
10年後は2万もアップする・・・駐車場を含めれば10万に届くランニング。
毎月20万の支払に光熱費など。
あの内装や作り、借地権など考えると欲しい人は20代後半から40代前半が
多いと思われ、欲しい人の年収は400〜500万の人が多いと想像しますね。
しかしコストを考えれば700万程度の人でなければ苦しい。
もっとも頭金が１千万出せるなら良いですが・・・・・
年収700万の人ならこれは買わないように思えますね。

ミクに書いてありましたが、住友は売れない方が本当は良い。
売れ残りを自社で運用して儲ける企みだと言うのは本当だろうか・・・・・

[123: 申込予定さん]

121さん
うあぁ！かぶってますか！！
つみたて君ですか！？
うちは通常の申し込みなので１枠です・・・。
参りました・・・。

[124: 匿名さん]

＞品川駅周辺って、デパートもなければ家電量販店もないんだね

品川は一応高級住宅街。そんなものがあるわけがない。今後もできない。

デパートのある街は、新宿、池袋、銀座というように歓楽街。人を集めるために
様々な施設がある。住宅街には必要なし。せいぜい高級スーパーがあれば良い。

この人口規模程度だと、ピザハウスあたりも来ない。DVDレンタル店については不明。
今後はインターネット配信が普通になっていくから・・・

[125: 匿名さん]

高級スーパーイラナイッス。激安スーパーで午後７時になったら惣菜半額シール貼りまくるスーパー希望っス。
日替わり限定商品をマンション住人で奪い合うのが夢っス。

[126: 匿名さん]

＞5年後の賃料は一番安い部屋でも最低月20万かな。

15年くらいまでは借りてくれる人がいるだろう。20年もたったら借りてくれる人は
激減する。そこから72年まで、空にしておいておくのか。賃貸は、おおむね10年
以内が普通。

自分が引っ越して売るか貸すかしなくてはならなくなったら、早めに売った方が
いい。時間がたつにつれ、極端に売りにくくなる。所有権マンションであれば、
30年たっても買い手がでてくるが、定借が30年経過してしまったら、絶対に
買い手はいない。極端に安くすれば別かもしれないが。　自分が後40年後に
確実に消滅するマンションを買う気になるかどうか、考えてみれば明らか。
それに、たぶん30年たったら、このマンションはぼろぼろ。将来確実に壊すと
わかっているマンションのメンテナンスに金をかける気にはなれないだろう。

[127: 匿名さん]

購入意思確認の電話はいつかかってくるのでしょうか？

当選した段階でいきなり買います！と言わないと内覧できないのでしょうか？

[128: 申込予定さん]

>>127
翌日から

[129: 匿名さん]

＞入居時は内覧同行業者に調べてもらえば。

内覧会では、自分の部屋しか入れないから、遮音性には調べられないのが普通。
たまに、業者がオーケーしてくれることがあるようだが。

それに仕様は公開されている。遮音性が低くても、直してもらうことはできない。
直すということは、建て直しをするということになってしまう。

どのみち、コンクリートじゃないから、いくら厚くてもしょうがないような
気がする。コンクリートは厚いほど、遮音性が向上することが実験で確かめ
られている。

ここは、ボイドスラブなので、床の遮音のほうが私は心配だ。

[130: 購入検討中さん]

２５１６に人いますか〜〜？！？！！？

[131: 匿名さん]

＞かなりの割合で当選キャンセルが出ると考えます。
＞ハズレた方は発表後数週間は希望を捨てないようにね☆

すごく正しいと思う。入居決定から、実際の入居までの期間が短すぎる。たぶん、
金策が出来ない人が続出する。

それと、借地権がどうしても納得できない人も少なくないと思う。

それと、あまりにチープな仕様。個人的に一番嫌だなと思うのは、風が抜けない構造。
今年の夏は涼しいので実感わかない人が多いと思うが、一般的な夏だったら、クーラー
フル回転させないとつらい。クーラーがつけられない部屋がいくつかあるのが気に
かかる。今は、生活保護でもクーラーが付けられる時代。これは設計ミスだと
思う。

品川にあればいいってもんでもないと思う人は少なくない。安いからっていうんで
とりあえず申し込んだ人は多いと思う。

最後の最後まであきらめるな!

[132: 匿名さん]

あぁ〜！遮音性についてほとんど気にしてなかったけと。。これはかなり聞こえやすい構造みたいですね。う〜ん、確かに遮音性は住んでから結構気になるポイントなんだよなぁ。

[133: 匿名さん]

122>

初期費用等の話はよく書かれてますが、なんというか、絶対その金額って必要なんでしょうか？
ある程度の相談というか交渉はできないもの？

[134: 購入検討中さん]

URに住んでいますが、上下左右の音はほとんど聞こえたことがありません。なので遮音性についてあまり気にした事がありませんでした。シティタワー品川はURよりも遮音性劣るのかなあ？ご存知の方教えて下さい。

[135: 匿名さん]

131>

パンフ熟読してなくてすみません。
クーラーつけられない部屋とは例えばどちらになりますか？

[136: 匿名さん]

今住んでるマンションと同じスラブ厚だけど、
上で子供が走るとガンガン響くよ。

[137: 匿名さん]

>133
買いたい人が多いんだから融通は利かないでしょ

[138: 匿名さん]

げっ。

床はボイドスラブなの・・・。隣の部屋との音どころじゃない。上の家の騒音のほうが
相当問題になるのでは・・・

安いのでいいかと思ってきましたが、考えなおしたほうがいいかも。上の家の音が
うるさいので引っ越す人が少なくない時代です。横の騒音なんてせいぜい、テレビ
が人の話声。上からの騒音はどすんどすんで、きつい。

[139: 匿名さん]

＞クーラーつけられない部屋とは例えばどちらになりますか？

今勤務先なので確認できませんが、jとkじゃなかったですか?
うろ覚えなので、誰か確認してください。

[140: 匿名さん]

URは物件によって遮音性が違うそうですよ。
134さんは運が良かったのでしょう。

[141: 匿名さん]

>>37
私もＬ良いと思って迷ったのですが、
リビングと和室以外が、共用外廊下に面しているので、
寝室にする部屋がないのですよね。
和室に布団敷いて寝るのも旅館みたいで良いと主人は言ってましたが、
私は、ベッドで寝たいので無理だと言ってＣ’にしました。