シティタワー品川 Part10

[マンコミュファンさん]

品川駅港南口徒歩10分、SONY本社裏に建つ東京都の70年定期借地物件です。
とうとうPart10です。登録も終了しました。
不動産不況の世の中に吹いた一陣の突風、これで一段落と言うところでしょうか。


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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[264: マンション投資家さん]

あ、Ｍでかぶったかも。　４＊１８。　私は中間倍率ゼロのところです。　きっと３０倍はいくんだろうな

[265: サラリーマンさん]

スミフ関係者の方、パンフ配布数を教えて下さい。　いくつかの説があるようですが。

[266: 匿名さん]

空中庭園って、何ですか？

[267: 匿名さん]

Ｋの間取りの良いところ、悪いところをどなたか教えてください。廊下側居室が一つでリビングが広いと思い申し込みましたが、あまり使いやすくないような気がしてきました。

[268: 物件比較中さん]

２６４さん、だぶってないですよ。安心してください。

[269: 匿名さん]

> 254

同じことを考えて両親が申し込みました。
年寄りに戸建階段の昇降は大変になることを考えての判断です。
室内の段差が無いし、港南地区にはほぼ坂が無いのが良いですね。
エレベータが少ないのも、まわりと時間をずらすことができれば欠点ではないし。

ちなみに我が家も申し込んでます。
2005年頃コスモポリス、PT品川、WCT等々検討してきましたが、ここの物件が引っかかって
結局購入には踏み切れませんでした。
抽選結果に関わらず結果が出ればスッキリするので、発表が待ち遠しいです。

[270: 購入検討中さん]

それにしてもここまでレベル低い書き込みが相次ぐ状況って
初めて見た・・。
自分もマンションに詳しいわけではないけど、さすがに
・応募前にパンフは熟読する
・諸費用込みのコストが自分のキャッシュフローに見合うか
　どうかは考えてから応募する
くらいは社会人の常識として行うと思うんだけどなあ・・。

[271: 購入検討中さん]

270さんに同意
どんな人が当たるのかなぁ
でも結構ふたをあけてみるとすごい強運の持ち主かコネのあるそれなりの社会的地位にある人のような気がします。

[272: ビギナーさん]

２６７さんへ

最初は、Ｋが一番、だめならＩ、と思いました。
水回りの道線に、リビング。

しかし、子供たちがあと数年で個室が必要になった時、
クーラーなしの部屋で寝れるのか、と。
子供には狭くて薄暗い部屋のほうが集中できる、という説もあるし、
廊下２部屋で十分だと思いました。

Ｋは実質、２ＬＤＫですよね。
日当たりも眺めも捨てがたいのですが、ベランダで洗濯物干さないなら、日当たりは特にいらないし、日中はいないし。ＢかＤで考え直しました。
同じような人いたら、倍率上がるんで複雑です。皆さん、Ｋにしましたよね！

[273: 匿名さん]

確かに運のいい人達が住むのは事実でしょう。
特に3階、26階、最上階、V、P住戸ならなおさら。

最終倍率は抽選日に分かるでしょうね。

[274: 匿名さん]

270
こんな当たるかどうかわからない物件に…
いいなあ、相当ヒマなんですね。

当たってから考えても十分間に合う。

[275: 匿名さん]

＞ここまでレベル低い書き込みが相次ぐ状況

あまりの安さに、頭金なんかなくてもなんとかなる、あるいはなんとかしてしまう(街金で
借金しても）という状況なんでしょう。

ここが駄目だったら、同じ値段で、埼玉のバス便物件しか買えない。これはしょうがないの
では？

でも、またどこかに定借作ってくれるんじゃないですかね。次は、六本木とか赤坂、
青山（すでにあるらしいが、新しいやつ）がいいですね。

[276: 匿名さん]

私は今、品川区内で品川ほど便利ではない駅から徒歩5分の分譲賃貸に住んでいます。
築30年ほどですが、リフォームなしの15坪で13万円の家賃です。
賃貸の部屋も多いようですが、空きが出るとすぐに埋まります。
築15年や20年もすれば借り手がいなくなるとかいう投稿がありましたが大嘘です。
この立地と設備だと築20年でも坪単価1万円近くで貸せるでしょう。
ここが当たらなければ、今のマンションに10年は住み続けるでしょう。

[277: 匿名さん]

なんか賃料の話題が違和感あるなあ・・・
去年まで、品川よりはだいぶ相場の安い都内のマンション(65平米）を賃貸に出してたけど、24万で楽勝で貸せてたよ。品川で80平米だったら最低でも30万レベルじゃないの？

ここ、アエラ昨日読んで初めて知った・・・申し込みたかったなあ（泣）

[278: 匿名さん]

269　さま

　254です。ありがとうございました。私自身はこの辺りに住んだ事が無いのですが、年寄りの生活場所として問題になりそうなこと、購入前に確認しておいた方が良い事などなにかあると思いますか？。

　同じ様な状態の方がいらして少し安心しました、もし、お互い親の入居が決まりましたら情報交換しましょう。

[279: 匿名さん]

>>275
次は勝どきで、普通の賃貸タワーになるんですって。
定借ではなく。

[280: 匿名さん]

勝どきも悪くないね。
賃貸ならローンも必要としないからシンプルだし。

間口が広いから多分ここより倍率は上がるでしょう。
って3年後だったかな。

[281: 匿名さん]

勝どきなら、駅前にＵＲタワーもできますよ。
賃貸タワーだらけ。

[282: ビギナーさん]

> 抽選結果発表は、2008年9月6日（土）18時頃掲載予定です。

抽選会場行きたくなってきた。まてん

[283: 匿名さん]

カーシェアリング８台は多すぎないか？
ケープやＴＴＴでも３台だぜ。
マンションでカーシェアリングを手がけているアスクは１３箇所で１７台だから、大半のマンションは１台だけだ。

オリックスやマツダも１箇所にこんなに多く配車していないので、
日本最大のカーシェアリングステーションになるな。

カーシェアリングは２０〜２５人で共有できると言われているから、
２００台の駐車場を少なくできるとういう事だ。
ここは駐車場が少ないから、カーシェアリングの利用に誘導しているのだろう。