シティタワー品川 Part10

[マンコミュファンさん]

品川駅港南口徒歩10分、SONY本社裏に建つ東京都の70年定期借地物件です。
とうとうPart10です。登録も終了しました。
不動産不況の世の中に吹いた一陣の突風、これで一段落と言うところでしょうか。


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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
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[242: 匿名さん]

ここが築50年で残存20年になっていて、適正な賃料が月20万だとしたら、修繕費や管理費、税金を差っ引いた月13〜4万から逆算した値段で売れるよ。

堅くみて月10万として年120万×20年だから2000万切るかどうかくらいなら、買ってもいいんじゃない。

[243: 匿名さん]

残20年を2000万では買わないでしょ。笑わせよんなぁ。ｗ

[244: 購入検討中さん]

「Ｆ」タイプ希望の方、いらっしゃいますか？？

Ｅは結構いるようで・・・。

[245: 匿名さん]

これから先長い景気後退＆人口減が控えてる状態で、今現在この辺りの空き賃貸が山程あるのに将来そんなに簡単に定期借地物件に借り手がつくのだろうか…？ 永住希望ならアリかと思うけど。。

[246: 匿名さん]

>243
いや。結構いるよ。買う奴。

[247: 匿名さん]

はい。F'です！

[248: 匿名さん]

50年後、移民大量受け入れで凄く需要があるかもしれない？

[249: 匿名さん]

Gです

[250: 匿名さん]

４０階申し込みしましたが当選してもキャンセルすることに決めました。
維持費が高すぎて、キャッシュフローへのマイナスの影響が大きいためです。
家計も今後はキャッシュフローが重要だし。

[252: 匿名さん]

３１０６のFです

[253: 匿名さん]

悪い言い方をすると、ここは最終的にババをつかむ人がいる、ということ。一生住むかすぐに転売か、はたまた賃貸に出すか。
出口戦略が重要ですね。創建が6連続ストップ高の後倒産したような、庶民を嵌め込むようなことにならなければいいのですが。

[254: 匿名さん]

年寄りが住むものとしてはどう思いますか？。

我が家は千葉の田舎の実家（一戸建て）の両親が申し込んでます。母親は腰が悪くて家の階段、買い物が辛くて、マンション暮らし、近くにスーパーを望んでました。その上退職金の残りと家の転売でほぼ現金買いです。　ランニングコストは払えなくなったら子供の我々が分担して払おうってことになってます。子供の我々はみんな都内に住んでるので近くなるというメリットもあります。

この年寄りの購入に関して、みなさま、御意見がなにかありましたら御願いします。

[255: 匿名さん]

定借か分譲か意識して借りるようなの聞いたことないけど。
賃貸で借りるのに建物は二の次三の次。
建屋がそんなに大事なら田舎の豪邸に借り手が殺到してるって。
永住希望の方がよほど建物構造とか重視すると思うけど、なんか感覚おかしくない？

[256: 匿名さん]

お金が割安というだけのために自分が一生住む場所を決めたくないし。
そもそも天井高まで含めた空間体積だと別に大して安くないんだよね。

[258: 匿名さん]

安いという事は、一生にゆとりを生むとも思う。

[259: 匿名さん]

256
天井高や廊下狭くして詰め込んでますからね。
安くて当たり前。なのに安くない。。微妙な物件。

[260: マンション投資家さん]

Ｍって人気あんのかな？　中間倍率は低かったけど、それを見て申し込みが殺到する事もあるだろうし。　せめて２０倍以内であってほしい

[261: 匿名さん]

>>250
>>257

ネガキャンおつ。
はー、眠い。。
次お願いしマース。

[262: 物件比較中さん]

本当はB”にするつもりだったんだけど、少しでも安いのを、と思って申し込みました。
A"は北向き、お見合いなので。
レインボービューでお見合いナシで一番安いのMでしょ？
でも、間取りはB"のが良かったな。
４●１８ですが、何倍だろ？

[263: 匿名さん]

Lの低層です。畳がいいです