シティタワー品川 Part10

[マンコミュファンさん]

品川駅港南口徒歩10分、SONY本社裏に建つ東京都の70年定期借地物件です。
とうとうPart10です。登録も終了しました。
不動産不況の世の中に吹いた一陣の突風、これで一段落と言うところでしょうか。


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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[182: 匿名さん]

１８０さん
フラット35であればそれでOKですね！
提携を利用した場合、提携銀行（住信）では物件価格の80％がローン限度ですので
頭金は２０％必要となります。
我が家は変動金利希望なのでそっちになりそうです。
当たればですが。

[183: 匿名さん]

179さん
安心しました。
ありがとうございます。

[184: 匿名さん]

ローン保証料は？ ６０万くらいか。

[185: 匿名さん]

>163
最後の項目だけは当て嵌まるので買うことにします

[186: 周辺住民さん]

177です。

＞178さん、その通りです。

私は専門家ではありませんので責任はもてませんが、
昨年より近隣新築タワマンに在住しておりますのでご参考までに。

Ａタイプは約74㎡ですので　タワマンの場合、
持分相当は100㎡（専有面積×1.34）くらいになると思います。
通知された金額から家屋分で計算すると　課税標準額は約1,000万。

固定資産税　1.4/100　+　都市計画税　0.3/100　　→　14万　+　3万　＝　17万

＞179さん
概算17万は　家屋分だけですね。

でも、不動産取得税の控除や　登録免許税の軽減などもあるので
都税や財務省のＨＰ
ttp://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/siryou/160.htm
で調べてみると良いですよ。

[187: 申込済みさん]

で、結局、Ｌを申し込んだ人は、どのくらいいるのですか？
手を挙げて下さい。
手を挙げた人は、たぶん当たります。

[188: L]

(^O^)/
あ、当たりますかね… どうしてですか…

[189: 匿名さん]

20階後半B’を申し込みました

[190: 匿名さん]

ローン保証料は60万くらいだね。
フラットなら不要だけど。
いまフラットは35年で実質年率３％くらいかな。

[191: 匿名さん]

Ｌ( ~っ~)/

[192: 匿名さん]

うちも南東のＬ

[193: 匿名さん]

＞3年間はゼロ円、その後２年間は算出額×1/2

5年間は安いが、その後は満額ということですよね。80m2だと年間どれくらいになる
のでしょうか。後から、高くなるのは結構怖いです。

[194: 匿名さん]

あの…
月々はらうお金の中に「賃料」てありますが、
これって何ですか？

[195: 匿名さん]

＞193
＞タワマンの場合、　　　（専有面積×1.34）
固定資産税　1.4/100　+　都市計画税　0.3/100　　→　14万　+　3万　＝　17万

これ、満額の計算でしょ。

逆算すると　1,700円/1㎡

80㎡×1.34　→　約110㎡　だから　19万位でないですか。

[196: 匿名さん]

ここはカーシェアリングあるんじゃなかったでしたっけ?


シェアリングカーを使って、下町の物価の安い地域に買い出しに行くのに一票。

なんか情けないような気もするが・・・。

[197: 匿名さん]

すでに内覧はされている。

今後予定されている内覧会は、建築上の不備のチェックのみ。
だから、その時点でキャンセルはありえない。

[198: 匿名さん]

契約書にサインするまでギャンブルできるだろ？普通

[199: 匿名さん]

ギャンブルじゃなくてキャンセル

[200: 匿名さん]

契約書に印鑑押す前なら、キャンセルは問題なく出来る。手付金も戻る。

[201: 匿名さん]

→197
ほんとうですか？では実際の眺望や部屋を見るには契約を交わさないといけないのですか？