シティタワー品川 Part9

[申込予定さん]

皆様、お疲れ様です。
part9に突入しました。



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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[961: 匿名さん]

力んだら少し漏らした

[962: 匿名さん]

961
何故力んだ？

[963: 匿名さん]

アエラの記事見た？

[964: 匿名さん]

>>963

見たよん。記事は暴落駅ランキングだけどホントはここのこと絶対書きたかった
いためにでっち上げた企画って感じだよね。

[965: 匿名はん]

すごいね〜
＞不動産関係者が「個人的にぜひ買いたい」と口をそろえる
＞まさに「東京ドリーム」とも言うべき夢の物件

[966: 963]

ああー、アエラ買わなきゃ

[967: 匿名さん]

本物件は、購入価格の９０％が限界と思われます。
買戻し特約は抵当権に優先されるからです。
つまり、買戻し執行された際に、抵当権者（金融機関）は９０％しか保全されません。
逆に買戻し登記が無いマンションであれば、例え定期借地権タイプであったとしても、諸費用を含めて、購入価格の１２０％まで融資するケースはありえます（定借ローン対応金融機関は幾つかあります）。
又、買戻し特約は事前に業者と金融機関で公正証書内容についての擦り合わせが必要であり、契約期間から引渡しまでの期間が非常にタイトである事から、提携金融機関以外は認められないと考えます。
それでも超過分が必要な方は、高利の無担保融資か、既存所有不動産の共同担保による借入れを検討しては如何でしょうか？

[968: 匿名さん]

ところでこの物件って東京都やスミフの人は利害関係者だから
倫理的に買えないはずだし、社内的にもそのような対応をしているんでしょうね。

もし住民になってスミフの社員がいたら、すごく怪しいですもんね。

[969: じじ]

８階にしました。

うずうずです。

[970: 匿名さん]

だから１００％ローンとか言ってる奴は買うなって！　買う資格なしだよ。敷金さえローンって事？頭金くらい貯められない奴が、他の物件に比べて高い諸費用が毎月払えると思えない。

[971: 匿名さん]

すみふの人は今日倍率を見て申し込むって言ってましたよ。仕事でお客さんがいるので内部情報で聞いちゃいました。すみふ内でも５０人くらい申し込むって言ってました。運良く低倍率ってのは無いって事だね。

[972: 匿名さん]

適当な所で移動を願います
2つ立ってるようですが↓こちらの方が先に立ってますのでこちらを利用しましょう

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44237/

[973: 匿名さん]

>>968
スミフもボランテァやっているわけじゃなく、一企業でしょう？
仮にスミフの社員や、都の職員が住民であっても
不正をしている訳じゃないだろうし
住民エゴもホドホドにしろや。

[974: 申込予定さん]

欲しかったけど完売で諦めていたマンションにキャンセルが出たという電話。
申し込もうかなと思った時にこの物件を知りました。
結局、キャンセル物件を諦めこちらに賭けました。
そして今日、キャンセル物件が売れたと・・・（涙）
人生、ギャンブルですね。

[975: 匿名さん]

>>970

そんなに怒るなって。買い替えせずに買い増し２軒目の人だっているでしょ。
住宅ローンは２重に借りられないから、一軒目はアパートローンに切り替える
必要がある。だったら金利の低い住宅ローンをめいっぱい借りてアパート
ローンの残高は減らしたほうがが有利でしょ。

[976: 近所をよく知る人]

パンフ３万冊って、偽情報ですね。
私の妄想情報では９万冊です。
申し込み３万冊で倍率約40倍。

[977: 匿名さん]

そんなことしたら落ちた人の嫉妬でばれるんじゃない？

不正をして二度とコンペできなくなるリスクは痛いと思うけどなぁ

[978: 匿名さん]

>>976

あなたの妄想もっと聞きたいなあ

[979: 匿名さん]

大手は流石にインチキしないでしょ
妄想もホドホドに

[980: 匿名くん]

パンフはホントは何万冊なんだー！？
８万とかいう話もあったし