シティタワー品川 Part9

[申込予定さん]

皆様、お疲れ様です。
part9に突入しました。



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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[901: 匿名さん]

876さん

868です。

> ホームページに80％と書いてありますよ。

すみません、隅々まで探しても見当たらないのですが、
具体的にどこに書いてあるのか教えて頂けませんか？

ちなみに、10％というは「頭金」ではなく「手付金」ですよね？

つまり、「手付金」を「頭金」に充当しようが、「諸費用」に充当しようが、
購入者の自由なはずです。
もちろん、年収に対する返済比率が厳しい場合は
頭金に充当することになりますが、
比率が低ければ民間ローンは100％融資も可能という認識なのですが。。

[902: 匿名さん]

いやいや、多分サイゼリア辺りでさわいでんじゃね？ドリンクバーで３時間くらい。

[903: 匿名さん]

>>868
住信SBIは定借物件は不可。
ソニーも同じ。

[904: 購入検討中さん]

現地のスミフの担当者に聞きましたが、この物件に関しては手付の諸費用充当は一切やらないとのことです。自分で確認してみては？

[905: デベにお勤めさん]

ヤバイ、。　パーティールームの横　３２ＦのＭに申し込んでしまった。　週末なんか特にうるさいのかな。　皆が敬遠すると思って選択したのだが、よく考えれば、横だからといって、値段が安いわけでもないんだよね。　他の上層中層階でも低倍率はいくらでもあったのに。　まぁ最終的には全て高倍率になるでしょうが。

[906: 匿名さん]

この物件50年住んだとしたらいくら払うか計算しましたか？
Fあたりの例で計算すると、固定資産税は考えないとして。

管理費　 8,767,800円
修繕積立 13,577,284円
賃料　 9,975,000円
解体積立 　　 1,750,800円
修繕積立基金　2,621,070円
合計　　　 36,691,954円
30階価格 　33,915,000円
総合計 67,606,954円

合ってますよね？？

[907: 匿名さん]

自転車を外廊下に置かれだしたらたまらんなぁ。
ただでさえ狭い廊下だから。

[908: 匿名さん]

905さん

あらら…。たとえ当たっても、５年後売れないんじゃない？

Ｍは低層は外から見られるだけだから、人気薄だと思うな。

[909: 匿名さん]

>>904
ていうか、普通やらないでしょ。
>>901は狂人でしょう。前の文も少しおかしかったし。
華麗にスルーしましょ。

[910: 匿名さん]

Mの低層と他の低層の違いが良く分からない。
ブラインド閉めれば同じでしょ。わけわからない人が多いね、ここ。

[911: 匿名さん]

906
他の物件も計算しましたが、やっぱり安いよなあ

[912: ラッキー]

悩んだあげく、恐らく大人気になりそうな、Ｉ　タイプに申し込みました。
恐らく南東Ｋタイプから、かなり流れてくるんだろうな〜と思ってます。
Ｉタイプ申し込んだ人いますか？

[913: 匿名さん]

910は自分の価値観しか信じない堅物。大丈夫か？

[914: 住民さんＡ]

はいっ！申し込みました。それが何か？

[915: 匿名さん]

僕はＧにしました！

[916: デベにお勤めさん]

９０８さん

Ｍは人気薄なんですかね。
サンプルルームの時は皆、リビングと水周りはいいと言ってたんですが、
中間倍率が低いのを見ると、眺望と内廊下部屋がネｔクだったんですかね。

とりあえず、転売はしない考えです。住み続けます。

[917: 匿名さん]

910
確かにそうかも。

[918: サラリーマンさん]

906さんの計算であってると思いますが、
物件の販売価格を現金で支払った時のシミュレーションになってるので、
銀行借り入れする場合なんかは、金利含めたらもうちょっと上がって
総合計は7500万位になるんじゃないかな？
やっぱ何回計算しても安いよなー。。。

[919: 購入検討中さん]

Ｉタイプ低層階に申し込みました。
眺望抜けてるかな？

[920: 匿名さん]

Ｇも考えたけど階段近くだからやめた。
階段の手前の共用バルコニーって何？布団干し場？

[921: 匿名さん]

>>865
タワーが倒壊するリスクではなくて、タワーが破損するリスクですよ。
地震によってタワーが破損した場合、当然、価値が大幅に下がります。
その時、定借であるこの物件は、担保を丸々差し入れなければならないリスクがあるってことです。

[922: 匿名さん]

Ｊ中層にしました。意外に倍率低かったけど、結果はどうなるかなー

[923: 匿名さん]

H上層に入れました。
人気なさそうだから・・・

[924: 匿名さん]

最終倍率知りたいなあ

[925: 匿名さん]

>>922
自分もＪ中層です。
抜けはＪ’のほうが確実にいいので、その分Ｊのほうが低倍率かな？と。
当たるといいですね。

[926: 匿名さん]

私は高層Eにしました。
不人気の西でも間取りで倍率は高そう。

抽選は倍率次第で見に行きたいんだけど、、

平均倍率くらいは出してほしいなぁ

[927: マンコミュファンさん]

なぜ自分の申し込んだ住戸の最終倍率が抽選前に公表されないんでしょうかね？
その辺が良く分かりません

[928: 匿名さん]

927
9月3日まで不着を受け付けるからでしょう。
応募したのに書類が行方不明になり、倍率に反映するのはそれ以降になるケースが有り得ます。

[929: 匿名さん]

当選者には、契約時に最終倍率教えてくれますかね

[930: 購入検討中さん]

927>
改めて考えると不思議ですね。何か公表しないことで防げるトラブルとかあるのかな？

とりあえず、どんな状況なのか裏情報でいいので教えてほしいですね。

[931: 匿名さん]

5日の抽選に行ったときに3日の時点で不着の受付があったかなかったのか
無かった場合の倍率も教えてくれないのだろうか

教えてくれないのであれば抽選を見に行く必要は無いでしょうね

[932: 匿名さん]

>>925
ありがとう。あまり、景色の抜けとか考えずに申し込みました。
Ｊ’当たるといいですね。

[933: 匿名さん]

不着の受付があった場合は絶対に倍率は教えてくれなさそう
なぜなら不着の数によって当たる番号が変わるから

付着の申請をしておいて不着を証明する書類を出さないとかありえるもんねぇ

不着の申請が無かった場合は最終倍率は抽選前に出しても良いと思うけれど
それだと不公平感が出るから結局確定するまで全部出さないんだろうね

[934: 匿名さん]

ゆうびん追跡したら昨日昼間に出したのにまだ着いてないみたい…
大丈夫なのかな

[935: 匿名さん]

句読点付けない奴は文章書くな！

[936: 匿名さん]

最終倍率ですか？
部屋番号を書いてもらえれば、私が教えて差し上げますよ。

[937: マンコミュファンさん]

あくまで噂です。
申し込み総数約３万。平均倍率約４０倍率。
人気薄はＡ，Ｂ，Ｃ，Ｈとの事。

[938: 匿名さん]

高層階のGタイプは人気がありますか？個人的にはカウンターキッチンがすきなのですが。

[939: 匿名さん]

あれま。
申し込んだ部屋が人気薄？
喜んで良いのか悪いのか…

[940: 匿名さん]

思ったのですが、倍率が０倍の部屋はどうなるのでしょうか。

[941: 近所をよく知る人]

どなたかＭタイプを申し込んだ方いらっしゃいますか？　また何階でしょうか？

[942: 匿名さん]

3万件か〜。
さすがに0倍の物件はなさそうだね。

明日着の分も含めるとやっぱり平均40倍程度行くのか。
不動産業界が不況なんじゃなくて、ただ単に高値で売ろうとしすぎなんだね。

[943: 匿名さん]

40倍じゃ、つみたてくんでも安心できないでしょうね。

[944: 購入検討中さん]

私も低層のIを申し込みました。大人気になりそうなKを諦めて。。。
やはり同じ考えの人多いですかね？

[945: 匿名さん]

40倍率なら約３万２千。それが申込３万なら、
２千くらいは、つみたてくんの優遇倍率。
というわけで、つみたてくん使用者は100人くらいか。

[946: 近所をよく知る人]

これも噂ですが、
スミフでの受付処理が想定より進んでないようです。
中間発表データも２１日１８時までに登録受付事務手続きが完了したものとありますが、実は届いてはいるが、受付事務手続きが済んでいないものが山ほどあったようです。　中間発表は全体の５％程度かと思います。

[947: 申込予定さん]

あくまでも噂は偽情報ですね。
今回の配布パンフが3万冊で単純計算で37倍
しかし一人で多くパンフを貰っていく奴が多いので倍率はもっと低くなる。

[948: 匿名さん]

》940　　　　　　　　　　みんなでジャンケンです。

[949: 匿名さん]

部屋番号、郵便番号、連絡先電話番号

これらをマークシートにしておけば、事務処理も楽だったのでは？

[950: 匿名さん]

そんな気の利いた人はスミフにいませんよｗ