シティタワー品川 Part9

[申込予定さん]

皆様、お疲れ様です。
part9に突入しました。



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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
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[901: 匿名さん]

876さん

868です。

> ホームページに80％と書いてありますよ。

すみません、隅々まで探しても見当たらないのですが、
具体的にどこに書いてあるのか教えて頂けませんか？

ちなみに、10％というは「頭金」ではなく「手付金」ですよね？

つまり、「手付金」を「頭金」に充当しようが、「諸費用」に充当しようが、
購入者の自由なはずです。
もちろん、年収に対する返済比率が厳しい場合は
頭金に充当することになりますが、
比率が低ければ民間ローンは100％融資も可能という認識なのですが。。

[902: 匿名さん]

いやいや、多分サイゼリア辺りでさわいでんじゃね？ドリンクバーで３時間くらい。

[903: 匿名さん]

>>868
住信SBIは定借物件は不可。
ソニーも同じ。

[904: 購入検討中さん]

現地のスミフの担当者に聞きましたが、この物件に関しては手付の諸費用充当は一切やらないとのことです。自分で確認してみては？

[905: デベにお勤めさん]

ヤバイ、。　パーティールームの横　３２ＦのＭに申し込んでしまった。　週末なんか特にうるさいのかな。　皆が敬遠すると思って選択したのだが、よく考えれば、横だからといって、値段が安いわけでもないんだよね。　他の上層中層階でも低倍率はいくらでもあったのに。　まぁ最終的には全て高倍率になるでしょうが。

[906: 匿名さん]

この物件50年住んだとしたらいくら払うか計算しましたか？
Fあたりの例で計算すると、固定資産税は考えないとして。

管理費　 8,767,800円
修繕積立 13,577,284円
賃料　 9,975,000円
解体積立 　　 1,750,800円
修繕積立基金　2,621,070円
合計　　　 36,691,954円
30階価格 　33,915,000円
総合計 67,606,954円

合ってますよね？？

[907: 匿名さん]

自転車を外廊下に置かれだしたらたまらんなぁ。
ただでさえ狭い廊下だから。

[908: 匿名さん]

905さん

あらら…。たとえ当たっても、５年後売れないんじゃない？

Ｍは低層は外から見られるだけだから、人気薄だと思うな。

[909: 匿名さん]

>>904
ていうか、普通やらないでしょ。
>>901は狂人でしょう。前の文も少しおかしかったし。
華麗にスルーしましょ。

[910: 匿名さん]

Mの低層と他の低層の違いが良く分からない。
ブラインド閉めれば同じでしょ。わけわからない人が多いね、ここ。

[911: 匿名さん]

906
他の物件も計算しましたが、やっぱり安いよなあ

[912: ラッキー]

悩んだあげく、恐らく大人気になりそうな、Ｉ　タイプに申し込みました。
恐らく南東Ｋタイプから、かなり流れてくるんだろうな〜と思ってます。
Ｉタイプ申し込んだ人いますか？

[913: 匿名さん]

910は自分の価値観しか信じない堅物。大丈夫か？

[914: 住民さんＡ]

はいっ！申し込みました。それが何か？

[915: 匿名さん]

僕はＧにしました！

[916: デベにお勤めさん]

９０８さん

Ｍは人気薄なんですかね。
サンプルルームの時は皆、リビングと水周りはいいと言ってたんですが、
中間倍率が低いのを見ると、眺望と内廊下部屋がネｔクだったんですかね。

とりあえず、転売はしない考えです。住み続けます。

[917: 匿名さん]

910
確かにそうかも。

[918: サラリーマンさん]

906さんの計算であってると思いますが、
物件の販売価格を現金で支払った時のシミュレーションになってるので、
銀行借り入れする場合なんかは、金利含めたらもうちょっと上がって
総合計は7500万位になるんじゃないかな？
やっぱ何回計算しても安いよなー。。。

[919: 購入検討中さん]

Ｉタイプ低層階に申し込みました。
眺望抜けてるかな？

[920: 匿名さん]

Ｇも考えたけど階段近くだからやめた。
階段の手前の共用バルコニーって何？布団干し場？