シティタワー品川 Part9

[申込予定さん]

皆様、お疲れ様です。
part9に突入しました。



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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[861: 匿名さん]

>>856
根拠ゼロですね…。
一生マンションが買えず賃貸ぐらしなんでしょうな

[862: 匿名さん]

>>856
今でも坪300いかない安い地域なのに暴落っていうのはどうかと。
ネガレスなんでしょうが、説得力なさすぎです。

[863: 匿名さん]

みんなうましかな真似しているだけだよね？
そうじゃなかったらキツいマンションになっちゃうよね…

[864: 匿名さん]

マンションの価格は年明け前から間違いなく下落するけど、
原油高による資源高騰、消費税アップ、インフレ懸念など
これからマンション価格とは別に価格上昇の要素がある。

5年後に泣くか笑うかは誰にも分からない。
でも、43階に携帯の電波が入るかどうかはもうじき判明するｗ

[866: 匿名さん]

きつい借金だけがのこるなら死んだ方がましじゃない？
それって特殊じゃないと思うよ

[867: 匿名さん]

もし住むとして、皆さん洗濯物はどうします。バルコニーにほしちゃダメなんですよね—？バスルームに干しますか？

[868: 匿名さん]

うちは手付金（売買価格の10％）を諸費用に充当して、
頭金なしの100％ローンで考えてます。

銀行の提携ローンは80％まで、なんていう話が出ていますが、
住宅金融支援機構の「都市居住再生融資」と混同しているのでしょうか？
80％なんてどこにも書いてないですよね？？

今のマンションを売却しないでダブルローンでいくつもりなので
手付け金を用意するのが精一杯です。
返済比率は問題ないので、審査通ってくれるといいのですが・・
（もちろん当たったらという前提）

住信SBIって、恥ずかしながら初めて知りましたが良さそうですね！

[869: 匿名さん]

ここは、将来土地が上がっても、土地が無いので値上がりしない。借地代だけが上がる。土地が下がり、マンション不況が来れば、下がるし。結局儲かるのは、東京都のみ。そして、次に永住者が恩恵を授かる。

[870: 申込予定さん]

>>867
>、皆さん洗濯物はどうします。バルコニーにほしちゃダメなんですよね—？バスルームに干しますか？

安いといわれていても年収の倍以上の買い物になると思います。
あの陳腐なパンフをあと100回読みましょう。
そうすれば理解できるかも

[871: 匿名さん]

>>867 現状だけど
普通の洗濯物　・・・ドラム式洗濯乾燥機
シャツ　　　　・・・弱乾燥後、浴室乾燥機
ジーンズ、毛布・・・脱水後、浴室乾燥機

[872: 匿名さん]

>>868
考えてますって、住友がそんな事してくれるのか？

[873: 匿名さん]

窓開けて、
窓の内側で室内干し。

[874: 匿名さん]

871さんありがとうございます。
私は田舎者なので、どうしても、日にあてたい。布団は特に。
とにかく洗濯物が気になって…
旦那さんはここ気に入ってるんですが…
取り敢えず、当たったら、の話ですが。

[875: ご近所さん]

新規ネガキャン！

つい先ほど、一部上場不動産会社がまた一社倒産しました。
不動産価格下落に拍車がかかり、自称ファンドマネージャー氏も気がつけばサブプライム層に転落！
というわけで来年には周辺の分譲タワー物件の中古が、同じくらいの値段で買えますよ！

[876: 匿名]

868さん
ホームページに80％と書いてありますよ。
ちなみに頭金10％は強制なので全額ローンは無理だと思われます

[877: 匿名さん]

フトンはどうやって干そうか…

室内の日の当たるとこに広げるか？？

[878: 匿名]

875さん

「先程」って、どこの会社のこと？

民事再生ではなくて倒産？

[879: 匿名さん]

「創建ホームズ」民事再生　負債総額339億弱
今日は連続ストップ高で引けてるね

[880: 申込予定さん]

フトンフトンって、ベッドじゃなくて布団で寝るの？和室でもないのに？
掛け布団なら、羽毛布団にしたら？
または布団乾燥器かけるとか・・・
そんなに悩む程のことなのかな。

外気は粉塵や大気汚染で意外と汚いんですよ。
花粉もつくし。

[881: 匿名くん]

フトンが気になって、夜も眠れない！

羽毛布団について情報交換しませんか？

[882: 匿名さん]

Yahoo! ニュースとかに出るまで知らない時点ですでに負組？？
17：42に第一報が流れていますよ。
民事再生は再建型手続きで「倒産」は法令用語ではありませんが、いわゆる法的倒産手続きなので、「倒産」で通用します。

[883: 匿名さん]

>>869

その理屈では土地の所有権がない定期借地権物件は
地価変動の影響を受けないてことになっちゃいませんか？
それに今のマンション不況は土地の値段が下がったのが
原因ではなく、上がりすぎたことが原因ではないでしょうか。

[884: 匿名さん]

ていうか、当たらない時点で＊＊＊、の間違いでは？
当たってから5年後の心配したら？

[885: 申込予定さん]

フトンだの洗濯物だの、他に悩みはないの？
幸せなんですね。

[886: 匿名さん]

創建は、つぶれなければ割安と考えた短気筋が買って値上がりしてたみたい。
株は怖いね。

[887: 匿名さん]

6連続ストップ高して倒産って、いくらなんでも露骨すぎないですかね。
不動産業者のモラルが問われますね。スミフさんは信用していいよね。

[888: 886]

短気じゃなく短期ね。

[889: 匿名さん]

みなさん、生協は利用しますか？
年内に出産予定で、重い買い物は辛いので利用したいと思っています。
あと、ベビーカーや子供用の自転車ならアルコーブはＯＫですよね。
もちろん当選したらの話ですが。

[890: 匿名さん]

>>889

うはは。沢山釣れそうだね

[891: 匿名さん]

>>889
あ〜 ウズウズする w

[892: 匿名さん]

セボンに続き創建ホームズまで…
世田谷のウェルフェアステージ松陰神社前を検討していただけに感慨深いです。買わなくて良かった
住友不動産もあれだけ完成在庫を抱えてて大丈夫でしょうか？
スレ違い失礼しました。

[893: 匿名さん]

このマンションは、フトン干しやら、生協ケースの置きっぱなしとかが平気で行われるのかしら

[894: 匿名さん]

ＤとＥなんて、ポーチ共有なので、トラブルにならなければいいけど。
ＢかＤで迷っていた時、上記内容を懸念し、Ｂにしました。

[895: 匿名さん]

エレベーターの自転車乗せ。外廊下で犬を歩かせる。
などなども？

[896: 匿名さん]

エレベーターの自転車乗せはただでさえ少ないエレベーターだけに問題になりそう。
今住んでるタワーの周辺は駅近で坂がきついから誰も自転車乗らないけど、
ここは駅から遠くてフラットだから自転車のトラブルは絶対にある。

[897: 匿名さん]

>>889
生協について注意事項には書かれてないね。
うちは利用しないけど、ケースをポーチに長時間放置しなければありじゃない。

駐輪場も１５０％しかないので、部屋への自転車持ち込みを制限するのは無理なのかな・・・

[898: ご近所さん]

>>889

ありえないです。
近隣ですが、投資対象として十分なので購入します。当たればですが。
うちは、総会で生協の箱を玄関などに置くことは却下になりうました。
「これくらいいいじゃない」で、道いっぱいに横に広がって歩く奥様ですか？
ここは７０年分の修繕費が提示されているからトラブルにはなりずらいと思います。
ただ、あなたのようなｘｘが、過半数を超えないことを願うだけですね。

[899: 匿名さん]

エレベーターに自転車・・・・　そういうことには寛容でありたいが、エレベーターの台数が少ないと朝はつらいね

[900: 匿名さん]

生協箱を平気で玄関に置くような子連れグループが毎日パーティールームを借り切って
ファミレス状態にして騒ぐんだろうな。

下の部屋にわざわざ申し込んだ人は地獄だなｗ

[901: 匿名さん]

876さん

868です。

> ホームページに80％と書いてありますよ。

すみません、隅々まで探しても見当たらないのですが、
具体的にどこに書いてあるのか教えて頂けませんか？

ちなみに、10％というは「頭金」ではなく「手付金」ですよね？

つまり、「手付金」を「頭金」に充当しようが、「諸費用」に充当しようが、
購入者の自由なはずです。
もちろん、年収に対する返済比率が厳しい場合は
頭金に充当することになりますが、
比率が低ければ民間ローンは100％融資も可能という認識なのですが。。

[902: 匿名さん]

いやいや、多分サイゼリア辺りでさわいでんじゃね？ドリンクバーで３時間くらい。

[903: 匿名さん]

>>868
住信SBIは定借物件は不可。
ソニーも同じ。

[904: 購入検討中さん]

現地のスミフの担当者に聞きましたが、この物件に関しては手付の諸費用充当は一切やらないとのことです。自分で確認してみては？

[905: デベにお勤めさん]

ヤバイ、。　パーティールームの横　３２ＦのＭに申し込んでしまった。　週末なんか特にうるさいのかな。　皆が敬遠すると思って選択したのだが、よく考えれば、横だからといって、値段が安いわけでもないんだよね。　他の上層中層階でも低倍率はいくらでもあったのに。　まぁ最終的には全て高倍率になるでしょうが。

[906: 匿名さん]

この物件50年住んだとしたらいくら払うか計算しましたか？
Fあたりの例で計算すると、固定資産税は考えないとして。

管理費　 8,767,800円
修繕積立 13,577,284円
賃料　 9,975,000円
解体積立 　　 1,750,800円
修繕積立基金　2,621,070円
合計　　　 36,691,954円
30階価格 　33,915,000円
総合計 67,606,954円

合ってますよね？？

[907: 匿名さん]

自転車を外廊下に置かれだしたらたまらんなぁ。
ただでさえ狭い廊下だから。

[908: 匿名さん]

905さん

あらら…。たとえ当たっても、５年後売れないんじゃない？

Ｍは低層は外から見られるだけだから、人気薄だと思うな。

[909: 匿名さん]

>>904
ていうか、普通やらないでしょ。
>>901は狂人でしょう。前の文も少しおかしかったし。
華麗にスルーしましょ。

[910: 匿名さん]

Mの低層と他の低層の違いが良く分からない。
ブラインド閉めれば同じでしょ。わけわからない人が多いね、ここ。