シティタワー品川 Part9

[申込予定さん]

皆様、お疲れ様です。
part9に突入しました。



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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[82: 匿名さん]

つみたてくんなんてウソ。宣言している人を信じない。
逆に低倍率と思って、申し込みしま〜〜〜す。

[83: 匿名はん]

>>78
なるほど。がんばって！きっとあたります。

[84: 匿名さん]

15年前から？
利回りはどうでした？
いくらのコースだったんですか？

[85: サラリーマンさん]

ワイドプランのＲTypeに積立君で出したものです。

我が家はDINKSなので、将来は中間の雑壁を全て除いてワイドビューの２４畳の部屋を作ります。

部屋番号は今は伏せさせていただきます。

76平米もあって、港区で2800万円代は破格値だと痛感しております。

練馬ナンバーから品川ナンバーになるのが最高にラッキーだと思います。

[86: 匿名さん]

85
部屋番号バレバレ、ってかネタですよね？

[87: 匿名さん]

>>85
部屋番号を伏せるも何も…

[88: 匿名さん]

82さんのような人がたくさんいますように(^O^)

私にとってはありがたいです。
82さんは、かわいそうな気もしますが・・・・

[89: 匿名さん]

Fタイプ3906 三井住友銀行10年固定35年ローンで真面目に資金計算してみた。

初期費用: 頭金を10%とした場合、700万弱。
ランニング: 16万弱/月。固定資産税20万/年。

引越やその後のインテリア、家電品、駐車場代含まず。5年目までの計算。

安いっていうけど、、計算間違ってないよね？

[90: 匿名さん]

８６、８７

あなた方ひまか（笑）
いちいち他人のネタに釣られるなよな（笑）

いつまで貼りついてるの？

ま、日曜日だし雨だし、引きこもりにはちょうど良いかも（笑）

[91: 匿名さん]

頭金１０％って、どのタイミングで払うんですか？
詳しい人教えて。

[92: 匿名さん]

なぜか９０が怒った。
もしかしてＲタイプの人？

[93: 購入検討者さん]

とは言うものの、実際問題Ｒはかなり人気間取りだから、積立君が２〜３人いそうだよね。
一般君のおいらは真っ先に敬遠したTypeがＲなんだよね。

[94: 匿名さん]

ファンドと言っている人はどうも不明確ですね。
ファンドの資産として組み入れるのか、それともファンドにつとめる個人の住宅なのか、ファンドの運用会社の事務所なのか。

最初の方は文章から見るとファンド代表者が個人の住宅をファンド運用会社の事務所として利用すると言うことだと思います。
もし、ファンドの従業員が奥様などの家族だけであれば問題なし。５人なり１０人なりの従業員がいれば無理でしょう。

不特定多数の男女が頻繁に出入りしているという通報が管理会社に行きます。
多分通報者はファンド運用会社ではなく、違法な風俗店だと思って通報すると思いますが、、、
で、実態調査をして、風俗じゃないけれども事務処理用と言うことで現状復帰と賠償責任付きで強制退去でしょう。

でも、良いんじゃないですか、見つかるのが早いかファンドが潰れるのが早いか、、、多分ファンドでしょうから。

[95: 購入検討中さん]

固定資産税高杉

[96: 匿名さん]

忘れた頃にやってくる、不動産取得税。
もあるけど。ここは掛かるかな。

[97: 匿名さん]

毎年かかる固定資産税と都市計画税は、
25万位でしょうか

[98: 匿名さん]

94オマエの詮索はどうでもよいよ。そんなファンド云々より、固定資産税をどう考えるかだろ。

[99: 摘要]

97さん　甘いと思いますよ。

[100: ミルクマンさん]

というか、オマイラパンフ読んでねーの？

[101: ロサンジン]

９４ミルクマン、きみ、オッパイ飲み過ぎちゃったかな？ オシメ大丈夫？ 爆笑

[102: 匿名さん]

おいおい、ファンドマネージャーが大人げも無く怒ってるよ。

そんなことで大丈夫か？冷静さが無いと投資に向かないんじゃないか？

[103: 購入検討中さん]

ここは中間発表しかしないのか？
最終発表はするのか？
知ってる人は誰かおしえて

[104: 申込予定さん]

唐突ですが、皆さまお教えください。
パンフレットに明示されていなかったので、売主（住友不動産）に確認したところ、
「最終倍率は、抽選日（９月５日）前には公表することはない」との回答でした。
「抽選に足を運んだらよいかどうかの判断材料も提供されないのは不合理ではないか」等の
指摘したのですが、明確な理由もなく「しません」の一点張りでした。
結局抽選が終わってから公表するそうです。

これまで、東京都のコンペ物件ということもあり、モニタリングも効きそうなので、なかなか不正や倍率操作をしにくいのではないか、と安心していたのですが、この一件だけはどうにも納得できないのです。

公表しない理由は極めて限られている（申込み締め後の追加？）と感じるのですが、一般的にはどのように解釈すればよいのでしょうか。経験豊かな方のご意見を頂戴したいと思います。
よろしくお願いします。

[105: 匿名さん]

100ファンドマネージャー
怒り笑える

[106: ミルクマンさん]

おう、大丈夫だよ。
というか下品な想像しすぎ
さすがは低収入＊＊だな

[107: 匿名さん。]

操作なんていくらでもできるということの裏返しだよ。いまごろ書き立てることじゃない

[108: 匿名さん]

ミルクマン＝ファンドマネージャー　笑　ばればれ乙(^O^)／

[109: 申込予定さん]

>>100
夏休みの暇つぶしだからパンフ読んでないよ。

[110: ミルクマンさん]

思い込み激しいと大変だね。

[111: 提示]

つーかミルクマン＝ロサンジン＊＊＊　爆

[112: ミルクマンさん]

そのほうがまだ笑えるから良いかもｗ

[113: 匿名さん]

最終倍率なんて意味あるか？むしろデベの不利益になるそんなことはしないだろ。

[114: 匿名さん]

ミルクマンかロサンジンかしらんが、どうでもよいから消えていただけません？そんなくだらんことより、最終倍率問題はどうなんだ？意味あると思うが。知る権利はある。

[115: 匿名さん]

http://blogs.yahoo.co.jp/den_den_suke/15718993.html
このトイレ付け替えにどれくらい費用かりますかね。

[116: 匿名さん]

再び114です。最終倍率が意味が無いという113の見解がしりたいんだが。

[117: 申込予定さん]

どのタイプが一番人気なのかなぁ。

[118: 申込予定さん]

中間倍率は申し込み目安として出してやってるのだよ。
最終倍率を提示したところで、申し込みにはもはや関係ないので、出すだけ手間。

[119: マンション投資家さん]

権利権利って、金も払ってないのに権利も糞もない。

[120: 購入検討中さん]

＞115
せいぜい５０万くらいですかね。

[121: 購入検討中さん]

＞117
１００平米超えのＰとＶが一番人気。
次にＫ、Ｂ、Ｂ’の順で、他北東の間取り上層階。

[122: 申込予定さん]

>>114

お前が消えろ

[123: 申込予定さん]

>>121
じゃぁ、中層階のEやE'辺りは大丈夫かしら。

[124: 匿名さん]

ファンドマネージャー　＝　資金管理者
どーせ、自己資金を管理してるだけの一般人だろ

[125: 購入検討中さん]

今日販売センター行って来ました。抽選形式について質問したところ、抽選番号は申し込み順との事。シャッフルは無し。パンフでは、次の番号が補欠者となる。
中間倍率を見ていると、明らかにダミー入れた部屋があるが、上記方法ではダミーは活躍する。
例えば、２０個のダミーを入れ、その後にすぐさま本申込（自分の）を入れる。抽選番号を１−２０：ダミーで独占、２１番：本命をゲット出来れば、相当な倍率にならない限り勝てる。
最終倍率が２５倍であれば、勝てる可能性は２１/２５となり、積立君並の効果あり。

どの住戸がダミーかは分からないが、中間倍率発表後の申込は確実に狙うならば０−２倍の住戸が望ましいのではないか。高層階でも低倍率の部屋は多いし、中層階が圧倒的に倍率低いのは明らか。中層の低倍率住戸が最も当たる可能性が高い。

私はB'の高層低倍率に突っ込みます！
この位の倍率であれば北東・南東狙いでしょ。宝くじですから。
積み立て君使用者が明らかに少ないのは中間倍率で明らかだし。

皆さんに幸運を☆

[126: 匿名さん]

いわゆる必死な実需層は43階は狙わない。
なぜなら絶対に当てたいから。

投資目的か、もうすでに自宅所有していて別にムリしてこんなことろほしくはない。
そういう余裕のある奴が43階に突っ込む。
だから事業協力者はおいておいて、43階は事実上、ペントハウスだな。

ええ、私は43階北東狙いですよ。

[127: 匿名さん]

>125
だーかーらー、ダミーの次に本命がくる保障なんてどこにもないでしょ。
郵送途中とかスミフの事務処理の過程で順番はくずれる。
当選の期待値は変わらないの。
過去レス嫁。

[128: 匿名さん]

確実に狙うなら０倍住戸でしょ。
運が良ければ最終で、１倍無抽選当選。

[129: 匿名さん]

確実にねらうなら、パーティルームの下。

[130: 申込予定さん]

１２６さん

同感です。本当に欲しければ中層申込でしょうね。抽選無しも数戸出ると思います。
特に19-22,26-28は極端に倍率低い。２６階はねらい目ですね。みんな考えていると思いますが・・・。

高層はDががら空きですね。
夜景きれいなのに。。。

[131: 匿名さん]

当たり前だけど、２倍でも外れるときは外れる。
いろいろ考えても仕方ない。
だから本当に欲しい部屋を選ぶ。
高層の南東に申し込みました。