シティタワー品川 Part9

[申込予定さん]

皆様、お疲れ様です。
part9に突入しました。



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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[781: 匿名さん]

775です。777さんありがとうございました。
現在住んでいるところでも夏はエアコンつけっぱなしで7月分が1万5千円程度でしたがそれ以上ということですね。。。。
当たれば購入しますがな南西のデメリットを我慢するしかないですね。ありがとうございました。

[782: 匿名さん]

南西のデメリット？
北西や北の冬の床暖や暖房費に比べれば明らかに割安。
タワーの南側の部屋は、冬、信じられない程暖かいです。
早朝と夜中以外暖房要らないです。

[783: 匿名さん]

781さんは当たれば購入だから、
南西のデメリットを言って
補欠になった場合の当選者辞退狙いかな。

[784: 匿名さん]

783さん

もう申し込み終わって、あとは運次第なんだから、そういうセコいこと言うの止めようよ。

[785: 匿名さん]

9月5日までどきどきしながら寝れない日々が続きそうですね！
先週末に現地を見に行きました。何組か他の家族の方も見に来られてました。
我が家は違いますが、やはり南東あたりを見ておられる家族が多い印象でした。やはり人気なんでしょうね！
30歳前後の夫婦と思われる方も犬を連れて見に来られてました。公園で遊んでいたりして微笑ましい感じです。おばあさまを連れて見に来られている家族もいてわくわくした顔してました。
みんな当たって早く住みたいですね！！！！

[786: 匿名さん]

あと１０日ですね。

当選の電話はいつかかってくるんだろう…

その日の内か、翌土曜あたりか？？

[787: 匿名さん]

タワーって、あれこれ費用がかさみますね。

[788: 匿名さん]

７８１です。
７８４さん、フォローしたいただいたみたいでありがとうございました。
特に変な意図はなかったのですが誤解を与えるような文章でしたら申し訳ありませんでした。

[789: 匿名さん]

》779さん
実際に当選するのはもちろん約800世帯です。

[790: 匿名さん]

てか、779の「この中で」ってのは、この掲示板に書き込んでいる人の中で、
って意味でしょ。

[791: 匿名さん]

＞9月5日までどきどきしながら寝れない日々が続きそうですね！

本当にそんなに欲しいの？このマンション（笑）

[792: 匿名さん]

ここ買えなかった方はどうするのかが知りたい？

[793: 匿名さん]

神社に神頼みしてきました。
当たってくれ〜

[794: 匿名さん]

793
仕事してないの？

[795: 匿名さん]

当選発表っていつホームページにアップされるんだろ…
なんか中間発表と違って明確に書かれていなかったような気が…

[796: 匿名さん]

794
頑張って仕事してます〜
営業なので通りにちと寄りました

[797: 匿名さん]

>>792

うちは、落選したら今すんでいるところを増築して子供部屋をつくります。
当たれば、今の物件を賃貸でまわして10年後にはその物件ローン梨になりますのでこっちにまたもどってもいいかなと思っています。(利便性、設備とも今すんでいるところの方が良いので）

[798: 匿名さん]

みなさんダメダメですね、せっかくのネガレス否定してどうすんの。ほんとは買う気無いんでしょ。

説明したいならせめて入居が始まってからにしましょうね。本気で購入されたい方は、今後もネガレスへの御協力おねがいしま〜す。

耐震等級１級のマンションなんて買っちゃダメに決まってるじゃない。

[799: 匿名さん]

現在の住まいの方が満足度が高いが、５年の縛りを我慢してCTSを買おうという書き込みが多く、不思議でならないのですが。なぜそうまでして、ここが欲しいのですか？お得だからってだけで、大切な５年間を嫌々過ごすのでしょうか。そんな方が隣人では、MSの雰囲気が悪くなりそうで、悲しいです。
実需で購入したファミリーが、新しい生活に夢を持って和やかに集う、そんなコミュニティであって欲しいと思います。

[800: 匿名さん]

798

心狭いね。

そんなんじゃ当たんないよ

[801: 匿名さん]

800余世帯もあったら色んな人がいて、和やかに集うなんて余裕ないですよ。
子連れの母親達がエントランスで集うのは、予想できますが。

[802: 匿名さん]

798もネガレス否定してる

[803: 申込予定さん]

ところで申込したみなさんは現金600万以上の初期費用ってほんとに持ってるのかな？
諸費用ローンて組めないのですかね？ダメなら親に借りる予定なのですが・・

[804: 匿名さん]

担保価値とあなたの信用力（返済能力）があれば借りることは可能だと思います。
ただ、借地なのと今の景況ではどこまで引き出せるかは見えないですね。

[805: 匿名さん]

２年前に住宅ローン組んだ時は、120％くらいまでは貸せますよといわれたことがある。
安い金利で借りておけばよかったと後悔。。

[806: 匿名さん]

え？なんで600万も掛かるの？

[807: 匿名さん]

引越し代にカーテンやら生活用品買い替えやらとか諸々でってことなんじゃないですか。
何も買わないひとはもっと少なくて済みますよ。

[808: 匿名さん]

HP見ていて気になったのですがここってフラット35だと90％ローンですが、提携銀行だと80％ローンって書いてあって。
提携銀行使うと20％頭金必要ですよね？
803さんはそういう意味？

[809: 匿名さん]

ほんと　お　か　ね　な　い　ひ　と　が購入希望者なんだね

[810: 匿名さん]

みなさん３階以上に申し込まれているようですが、、、

私は２階の整体に申し込んできました！

今なら抽選無しの穴場です。

[811: 匿名さん]

頭金と諸経費で600万位かかります。その費用でしょう？

[812: 申込予定さん]

803ですが808さんの言うとおり融資の限度額が80％になってますよね。普通のマンションなら融資額＋諸費用ローンが組めますがここはどうなんですかね？

[813: 匿名さん]

812
提携以外の銀行には相談に行ってないんですか？
私は今週ちょっと相談してみようと思ってます。
提携なんて何の意味もないと思っているので。自分の足を使うのが面倒な人が利用するんですよね。提携って。

[814: 匿名さん]

８１２さん
借地権だし諸費用も含めてローンはあまり期待しないほうがいいかもしれませんね。
私も当選すれば提携銀行を利用する予定でした。20％頭金だと初期費用だけで計算すると900万円ほど必要でした。
繰上げ返済したいのでフラット35はいやなんだけど900万円か〜
です。

[815: 匿名さん]

809
有る人は関係ない話だからクチ出さないだけ。

[816: 匿名さん]

抽選する「シティタワー品川　販売センター」ってどこですか？
札の辻のシティタワー麻布十番と同じ場所ですか？

[817: 匿名]

このレベルの低下っぷりは何だ？

[818: 匿名さん]

住友三田ビル２階です

[819: 匿名さん]

提携外の銀行等でローン組むのは自由だとは思うのですが提携よりも厳しくなる可能性ありそうですね。
提携銀行が限度80％ですよって断言しているので、提携外はさらに少なくなるかもしれません。
あとは時間との関係ですね。当選するとすごいスケジュールで入居のようですから提携外で時間的に間に合うのかというのもありますね。今のうちから提携外に当たってみるのはいいことですね。

[820: 匿名さん]

819
提携が一番条件良いとは限りませんよ。
私が数年前に購入した物件の場合は、自分で探した銀行と比べて提携銀行が一番条件悪かったです。微妙レベルではなかったので、今回も自分であたってみようと思います。
提携って、ただ手続きが楽なので提携を選択する人も多いかと思います。

マンション価格下落曲面での融資で、さらに借地物件担保価値低いので提携以外で融資先見つかるかわかりませんが、高い買い物なのでダメもとで。

[821: 匿名さん]

私は、もし当選したら、足りない分を、武富士とかアコムなどで借りるつもりです。

[822: 匿名さん]

私は既に新生、ろうきん、JAに仮審査を開始しました。
新生はこの物件で仮審査通っているのでご参考まで。

ここの価値は結構高く評価されると思いますよ。
提携ローンじゃないところに話を持っていけば、
喜んで貸してくれる気がします。

物件の販売価格からどう見積もっても上限3000万程度のローンですから
無謀なローンとはなりにくいですし。

[823: 匿名さん]

ＨＰ更新されてましたね。

　　抽選結果発表は、2008年9月6日（土）18時頃掲載予定です。

5日の抽選、間に合うようだったら会場行こうかと思ってますが、抽選が終わってから会場で当選番号の貼り紙とかしてくれたらいいんだけど。

[824: 匿名さん]

当たりもしないのに、もうローンの話かよ。
気が早すぎ。

[825: 匿名さん]

住信SBIは、確かに安いのですが、審査がなかなか降りません。条件が良いひとは
(収入多い、借金少ない)早いようですが、条件の良くない人は、待たされたあげく
アウト。アウトにするならさっさと駄目だと言ってくれればいいのに、待たせる。
次ぎを探す時間がなくなってしまう。

なんか、手付け金しか考えてない人が多いようですね。

抽選通っても、金策が出来ないで、アウトになる人が多いような気がしてきました。

街金に借りるなんて書いている人がいますが、まねしたら大変です。身ぐるみ
はがされますよ。住宅ローン破産で自殺する人は多いのです。充分気をつけましょう。
親が元気だったら、親に借りてください。兄弟は貸してくれないでしょう。私も
そういう立場なら貸しません。戻ってこない可能性が高いから。

[826: 匿名さん]

ちなみになのですが最終倍率というのは最終的にもわからないんですかね？

[827: 匿名さん]

どこが金利低いか情報交換したいです

[828: 匿名さん]

>>827
http://vip.orix.co.jp/campaign/top.htm?id=51EE011999

私愛用です。初期費用が足りない時はどうぞ。

[829: 匿名さん]

http://kuchiran.jp/money/homeloan.html
こういうのも役立ちますよ。1位は住信ですが。。。。

[830: 購入検討中さん]

現在の家売って、（すでに購入希望者あり）、こちらに買い替えするので、
みずほの買い替えローン（現在のローン残金+新規のローンを融資　６ヶ月間条件）に聞いて見ましたが、みずほは定期借地はＮＧだそうです。

横浜銀行も同じ理由でＮＧです。

定期借地権に融資するかどうかは、銀行によってかなり違うし、
大部分が基本ＮＧだと思いますが、個別に皆さん確認されたほうが
いいですね。

しかし、品川の対前年の地価の下落が大きいですね。
こちらは港区物件ですが、品川区内のタワマンは値崩れしそうですね。