シティタワー品川 Part9

[申込予定さん]

皆様、お疲れ様です。
part9に突入しました。



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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[721: 匿名さん]

>>716さん
23時30分ごろ深川の本局の机でパンフレット見ながら書類を書き上げてる女の人がいましたよ
部屋決めに随分悩んでるようでした
声をかけようかとも思ったけどこちらは男なので時間も時間だしやめました
どこに申し込んだんだろうなあ

[722: 匿名さん]

>>719
ちなみに、今住んでるマンションの抽選のときは、倍率の数だけ１から通し番号の書かれた玉を、商店街の福引きのマシンに入れて抽選やってたよ。
同じ倍率の部屋は同時抽選で。
だから低倍率の部屋はまとめて③番とかに決まっちゃってた。
そりゃそうだよな。８００回もガラガラ回してらんないもんな。

[723: 匿名さん]

>>719

それはない
倍率ごとに当選番号を決める方式の場合、30倍なら30個玉入れてガラガラポン
50倍なら50個玉入れてガラガラポン
優先順番を決める方式なら過去ログみてもらえば分かるけど
桁ごとに優先番号決めるだけ

[724: 匿名さん]

>>620
yahooって、言ってるけど、これは誰でもクリックすれば鳴るんじゃないの？

何度押しても鳴るよ？

[725: 716]

あらら各地でそういう風景がみられたんですねw
局員さんは何なんだろうな？と不思議に思ったでしょうねw

いやはや、みんななんとか当てたいと申込んでる訳で
本当なら全員当たってもらいたいもんですけどそうも行かないのか残念ですね。

まあ、これが大人気で終われば同じような物件が出てくるでしょうね。
なかなかマンションが売れない時代ですから

[726: 周辺住民さん]

近所のタワー住人です。投資目的で検討していましたが5年間の縛りでやめました。私のように投資目的でやめた人も多いと思うので趣旨のとおり、住みたい方に当たる確率が増えたと思います。いろいろネガレスもありますが港南に住んでみて実感したのは新幹線、飛行機、タクシーどこに行くにも便利なので時間が短縮できることが一番のメリットです。生活するのに必要なスーパー、病院などもそろっているし外廊下と内装さえ気にならなければお買い得だと思います。本当に住みたい方に当たるといいですね！

[727: 匿名さん]

下記のような方法が簡単でよいと思う
１．ガラガラでランダムに５桁くらいの数字を作る
２．その数字を各部屋の倍率で割ったときの余り＋１を当選番号とする

[728: 匿名さん]

とうぜんみんな抽選会見に行くよね！

[729: 匿名さん]

抽選行く予定です。
申し込んだ部屋が1倍だった場合でも、会場に行かないとわからないのかな？

[730: サラリーマンさん]

品川インターシティのビル群が建つ前から、
港南が職場で、品川近辺の移り変わりを見てきた者ですが、
最近になり、当該マンションの１Fに、
ポロロッカ（スーパー）やサイゼリア・すき屋はできましたが、
近隣の状況からは、これ以上生活に密着する施設は、
建たない可能性が高いと見受けられます。
（高層マンションは沢山建っていますが、商売を営むには坪賃料が高すぎる！）
但し、借地権７０年は、所有権と意味合いは変わらないと思いますので、
割安感のみで購入されるのであれば、間取りや日当りを気にしない方であれば、
買いであると思われます。また、海の上の埋立地（液状化の可能性）であり、
強風（通勤の際、橋の上で傘を何本もダメにしました）を気にされない方であれば・・
（私自身も職場から、徒歩数分なので買換えを検討していましたが、辞めました。）

[731: 匿名さん]

昨日まで買うか買わないか、で２日悩み、、、その間、買う⇒買わない⇒買う⇒わからない
で、結局今日高層のMに出してきました。
もちろん、昼に買う気になったので。
それで、夕方からやっぱり止めようかと思案中。
早く結果でないかな。
はずれればあきらめがつくんだけど、当たったらまた悩みそう。

実需の人はいいですね。自分にとっては投資でもないんだけど、諸々の問題もあり微妙なんだなぁ。

[732: 匿名さん]

高輪の郵便局に大量封筒発見でした！

[733: 匿名さん]

732さん

あらら。
もしかしたら当たるかも、と思ってしまってたけど、やっぱ無理っぽいね。

[734: 匿名さん]

結局一番儲けたのは、郵便局？３９０円×５万通＝１９５０万

[735: 匿名さん]

切手モネ

[737: 匿名さん]

＞若者結構多かった、君達の収入じゃ買えないのに可哀相とか言う人

これかなり時代遅れな中年とみた。今時、年齢で収入決まらない。
しかも、親の財力＋祖父母の財力＋自分。
例外を除いたら一番余裕あるのが20代後半〜30だよ。
他人を笑う余裕があるなら別の物件を買えばいい。
ここよりも治安がいいぞ。

＞積み立てくん行使しますとか牽制かけて倍率下げようとこんな所で頑張る人

かなり大人気ない上に、仮に当たったとしても
一部の住民にこの事実を知られたまま暮らすことになるのに…
“あの〇〇〇号室の○○さんは掲示板で牽制かけたりする変な人よ”
こんな会話もされるだろう。（少なくとも私は記憶して後日言いふらす）
第一積み立てくんなんてもうそんなに無いしね。9割うそでしょ。
こういう汚い手法を用いる人間は屑だ。みっともない。

＞あとファンドが狙うとか言ってる人

笑ってしまう。私も一応デベで不動産ファイナンスの知識はあるが、
こんなマンションの数室を購入するファンドなんて組成するメリットが
どこにあるのだろうか？
投資家が現物購入して利回り享受するなら分かるが、そんな規模でもない。
それ以前に中所得者向けの住宅供給事業だと都が謳っている当該物件を
投資目的で購入するなんていう実態が知れたらどうなる？
レピュテーションリスクを誰がとるというのだろうか？
子供でも分かる。
金融機関はそんな目的のために組成する低能な投資会社に金は貸さないわ。

みんなくだらない憶測や牽制をやめて天命を待ちましょう。
今後ここで暮らす人々のコミュニティが健全に機能するような、
有意義な話題で盛り上がったほうが品が良いと思います。

[738: 匿名さん]

昨日、4319に突撃しました。
二年越しのラブレターをミス港区あたりに書いた気分です。

当たらなかったら、親が持っている戸建を2000万くらいかけてフルリフォームするつもりです。
当たって欲しいようなそうでないような、複雑な気分です。

[739: 匿名さん]

736さん

壁とっぱらったあとの、複雑な梁（？）どーするんですか？結構カッコワルイ…

[740: 匿名さん]

>736
>今の我が家の約60戸/台では朝の通過待ちはまず発生しない

約130戸/台となったら発生するのかな？

[741: 匿名さん]

時差出勤を本気で検討せねば…
って、まだ当たってないけど

[742: 匿名さん]

ああーっ、部屋選びの楽しみが無くなってしまったあ！

[743: 匿名さん]

早くハガキ届かないかな〜。

[744: 匿名さん]

抽選会は、たくさん人来るのかな〜。行って、はずれてたら、どっか近辺のＭＲでも
見学して来ようかな？？？

[745: 匿名さん]

北向きの部屋も人気みたいですが、
高層階は冬の北風が凄く冷たいですよ。
ここは特に、窓がペアガラスではないから外から寒さが伝わり易いでしょうね。
当たった人は、二重サッシにリフォームするのをお勧めします。
換気扇から逆流する風切り音ってのもあるんですけどね。

[746: 匿名さん]

744さん

まさに抽選会場の近くにシティタワー麻布十番と大崎のＭＲがありますよ。
札の辻の交差点です。
でも価格とグレードがここと段違い。

[747: 匿名さん]

終わりましたね。
中層F'に申し込みしました。当たったら200万〜300万でリフォームするつもりですが、入居前にすぐリフォームって出来るものなのでしょうか？
まあ、先に当選しないとですね。

[748: 匿名さん]

高層階の外廊下が怖い。
見学の時は3階だったから、狭いと感じた程度だが、
上の階なら、行き違うときとか、端っこに寄らなければならず、怖いような気がする。
実際、壁が低いような気がしたし、あそこを歩いているとき地震なんかに遭いたくない。
宅配の人が台車で来たら、行き違えない気もする。

川崎では子どもを突き落とす事件があったし、
Ｖタワーでは夫婦喧嘩の末、妻を突き落とす事件もあった。

エレベーター、しょっちゅう宅配の人も利用するので、日中でも込み込みでは？
引越しが始まると、常時1〜2台は塞がるので大変だと思う。

別に高層階のことを貶めたいのではなく、
自分も高層階を申し込んだので、少し、気になるところをあげたまでです。

[749: 匿名さん]

あ、それと昨日発売のアエラにこのマンションのことが出ています。
事業者も買いたい物件だ、と。
昨日、記事が出て良かった。
あまり情報が広がると、もっと倍率が騰がるところでした。

[750: 匿名さん]

2902を申し込みました。

[751: 匿名さん]

747
大きなリフォームには、上下左右の部屋住人の承諾印が必要になるのが普通です。
従って、入居前に簡単に始められません。
また、エレベーターと駐車場が引越荷物優先になるので
リフォーム会社が使うのは難しいと思います。

[752: 申込予定さん]

>>536

５３５です。
いや、「団地」じゃなく「マンション」かな、と思ってました。。。

[753: 物件比較中さん]

>>745
>窓がペアガラスではないから外から寒さが伝わり易いでしょうね。
>当たった人は、二重サッシにリフォームするのをお勧めします。

サッシは共用部だから、勝手にリフォームできませんよ。
そして、通常の窓ガラスからペアガラスへの変更は、サッシの形状やガラスの厚さによって
そう難しくなく変更できなくもないですが、
二重サッシへの変更は大規模な工事が必要になるので勝手に個人で変更できません。

まず、管理組合の規約で変更可能にすることが条件で、更に、工事の際は
管理組合(理事長・理事会)への届出・承認が必要なのが普通です。

[754: 匿名さん]

１棟しかないのに団地なわけないじゃん

[755: 匿名さん]

>>753
誤解を与えたようですが、サッシ交換ではなく
内側に造る二重サッシです。

[756: 匿名さん]

＞＞７４６

ＭＲの情報ありがとうございます。
グレードが高い・・・高すぎるので、（大崎、十番）
中古物件を見学しようかしら。

ただ抽選で、行ってかえってくるのはつまらないですね。
当選すれば、ウキウキでいいんですけど（笑）

あいかわらず？！「Ｆ」に申し込み！っていう書き込みを
見ませんね。４ＬＤＫもいいですね。

[757: 匿名さん]

＞７５４
あの一角は元々都営住宅が並んでいた土地で、そこに次々都の施設や
都営住宅を建て、隣の二十数階の都営住宅も２年前立ち上がりました。
最後は定借のＣＴＳで完成し、名前も「港南四丁目第3団地建替PJ 」です。

[758: 匿名さん]

Ｆは洋室４がＥのバルコニーから見られる可能性があるタイプですね。
気にしない人向き。

[759: 物件比較中さん]

激しく既出ですが。。。

パンフレットの18ページの上、ちゃんと読みましたか？
・耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）　等級1（最高等級3）
・耐震等級（構造躯体の損傷防止）　　等級1（最高等級3）

恥ずかしながら、この掲示板のおかげで申し込んでから気がつきました。
当選しても見送ることが家族会議で決定しました。
中間倍率2倍の同じ部屋の方は、当選確率が上がっておめでとうございます。

[760: 匿名さん]

病院にでも住んでくださいｗ

[761: 匿名さん]

>>759
激しく既出ですが。。。
↑
2ちゃんやりすぎ。

[762: 周辺住民さん]

Jの中層階申し込みました。隣の都営とかぶりますが倍率低いかな〜と思って。
AとかNが多いけど、同じような間取りでJの人はあまりいないのですね。なんでかな？

[763: 匿名さん]

７４６です。

確かに抽選におちたら、他のマンションを見ても悲しくなるだけかも…。
でも芝浦アイランドの町並みを見学するのはいいいかも？
全体が開発されている地域は、品川港南とはまた違う雰囲気があります。
ダイワハウスが運河沿いにマンションを作ってますよね。

うちは小さい子どもがいるので抽選に行きませんが、
行かれる方、抽選の様子など書き込んでいただけたらうれしいです。

[764: 匿名さん]

Jは南向きで外廊下側に窓がないから、倍率低くはならないと思いますよ。
Jを話題にしなかったのは、競合されたくないからでは。

[765: 購入検討中さん]

>759
この掲示板だけでなく申し込む前に申込書くらいちゃんと読んで下さい。お疲れさまでした。

[766: 匿名さん]

>>759
無知すぎる・・・。世の中の殆どのタワーマンションは等級１ですよ。
まぁ荒らしだと思いますが。

[767: 物件比較中さん]

759ですが、耐震等級1っていうのは建築基準法ギリギリ、大地震が来たら倒壊はしないけど資産価値は0ってことを意味してますから。

今のマンションが耐震等級3＆硬い地盤なので、通勤時間30分短縮＆買換売却益2000万円のメリットと秤にかけても住む気にはなりませんでした。
ネガキャンだ気にしすぎだとなんだと好きに言って下さって結構です。

[768: 匿名さん]

＞767
耐震等級3＆硬い地盤って、何ていうマンションか教えてください。
大規模なんだから名前出してもかまわないでしょ？

耐震等級3っていうのに興味あります。

[769: 匿名さん]

そこまでの大地震が来たら、資産価値がどうとかって
場合ではないような気がするんですけどね、私は。

[770: 申込予定さん]

何処かで斎場が出来ると噂を流す人がいますが
現在23区内で火葬場は9ヶ所あります。
現在足りており物件付近の桐ヶ谷斎場、臨海斎場も
比較的新しいので新しい斎場が建てられると言った噂は信じない方がいいですね。

しかし葬儀場が出来る施設は港区内でも数十あり港南地域に無いので
出来る可能性は否定できません。
ちなみに当物件の近い葬儀場とすると泉岳寺になるかと思われます。

[771: 匿名さん]

耐震等級なんて普通1だからな
2以上の方が珍しい

[772: 匿名さん]

私も耐震等級3のマンションに興味あります。
今まで見たことないので。
ぜひ教えてください、767さん。ヒントだけでも。

[773: 購入検討中さん]

地震でタワーマンションが倒れるぐらいならば、
周りはもっと悲惨な光景では？と、
想像するのは自分だけでしょうか？

地震がきませんように。

[774: ご近所さん]

いくら抽選まで話題がないとはいえ・・・

あなた方釣られすぎw

[775: 匿名さん]

はじめまして。
南西の中層階に申し込んだものです。
過去の文章を読んで気が付きましたがタワーマンションでは南西は暑いのでしょうか？
当たってから考えればいいのですが、我が家には小さい犬がおりまして部屋に置いておくのが少し心配になってきました。
どなたか南西についての情報がありましたらご教授ください。

[776: 物件比較中さん]

みなさん、当たってから考えても遅くはないような・・・

[777: 匿名さん]

夏、タワーの南西側ははめっちゃくちゃ暑いです。
エアコンフル稼働、遮光カーテン閉めっぱなしです。
夏の電気代は数万いきます。

[778: 匿名さん]

>>768>>772
MMタワー
Wコンフォートタワーズ
です。

[779: 匿名さん]

みなさん9月5日の抽選発表待ちですね
この中で実際に当選する人はどれくらいいるんでしょうね
当選しなくても補欠で回ってくる人もいるでしょうね

[780: 匿名さん]

夏、タワーの南東側から西側まで暑くなるのは同じです。
ちなみに、北側も照り返しで暑くなる場合もあります。

[781: 匿名さん]

775です。777さんありがとうございました。
現在住んでいるところでも夏はエアコンつけっぱなしで7月分が1万5千円程度でしたがそれ以上ということですね。。。。
当たれば購入しますがな南西のデメリットを我慢するしかないですね。ありがとうございました。

[782: 匿名さん]

南西のデメリット？
北西や北の冬の床暖や暖房費に比べれば明らかに割安。
タワーの南側の部屋は、冬、信じられない程暖かいです。
早朝と夜中以外暖房要らないです。

[783: 匿名さん]

781さんは当たれば購入だから、
南西のデメリットを言って
補欠になった場合の当選者辞退狙いかな。

[784: 匿名さん]

783さん

もう申し込み終わって、あとは運次第なんだから、そういうセコいこと言うの止めようよ。

[785: 匿名さん]

9月5日までどきどきしながら寝れない日々が続きそうですね！
先週末に現地を見に行きました。何組か他の家族の方も見に来られてました。
我が家は違いますが、やはり南東あたりを見ておられる家族が多い印象でした。やはり人気なんでしょうね！
30歳前後の夫婦と思われる方も犬を連れて見に来られてました。公園で遊んでいたりして微笑ましい感じです。おばあさまを連れて見に来られている家族もいてわくわくした顔してました。
みんな当たって早く住みたいですね！！！！

[786: 匿名さん]

あと１０日ですね。

当選の電話はいつかかってくるんだろう…

その日の内か、翌土曜あたりか？？

[787: 匿名さん]

タワーって、あれこれ費用がかさみますね。

[788: 匿名さん]

７８１です。
７８４さん、フォローしたいただいたみたいでありがとうございました。
特に変な意図はなかったのですが誤解を与えるような文章でしたら申し訳ありませんでした。

[789: 匿名さん]

》779さん
実際に当選するのはもちろん約800世帯です。

[790: 匿名さん]

てか、779の「この中で」ってのは、この掲示板に書き込んでいる人の中で、
って意味でしょ。

[791: 匿名さん]

＞9月5日までどきどきしながら寝れない日々が続きそうですね！

本当にそんなに欲しいの？このマンション（笑）

[792: 匿名さん]

ここ買えなかった方はどうするのかが知りたい？

[793: 匿名さん]

神社に神頼みしてきました。
当たってくれ〜

[794: 匿名さん]

793
仕事してないの？

[795: 匿名さん]

当選発表っていつホームページにアップされるんだろ…
なんか中間発表と違って明確に書かれていなかったような気が…

[796: 匿名さん]

794
頑張って仕事してます〜
営業なので通りにちと寄りました

[797: 匿名さん]

>>792

うちは、落選したら今すんでいるところを増築して子供部屋をつくります。
当たれば、今の物件を賃貸でまわして10年後にはその物件ローン梨になりますのでこっちにまたもどってもいいかなと思っています。(利便性、設備とも今すんでいるところの方が良いので）

[798: 匿名さん]

みなさんダメダメですね、せっかくのネガレス否定してどうすんの。ほんとは買う気無いんでしょ。

説明したいならせめて入居が始まってからにしましょうね。本気で購入されたい方は、今後もネガレスへの御協力おねがいしま〜す。

耐震等級１級のマンションなんて買っちゃダメに決まってるじゃない。

[799: 匿名さん]

現在の住まいの方が満足度が高いが、５年の縛りを我慢してCTSを買おうという書き込みが多く、不思議でならないのですが。なぜそうまでして、ここが欲しいのですか？お得だからってだけで、大切な５年間を嫌々過ごすのでしょうか。そんな方が隣人では、MSの雰囲気が悪くなりそうで、悲しいです。
実需で購入したファミリーが、新しい生活に夢を持って和やかに集う、そんなコミュニティであって欲しいと思います。

[800: 匿名さん]

798

心狭いね。

そんなんじゃ当たんないよ

[801: 匿名さん]

800余世帯もあったら色んな人がいて、和やかに集うなんて余裕ないですよ。
子連れの母親達がエントランスで集うのは、予想できますが。

[802: 匿名さん]

798もネガレス否定してる

[803: 申込予定さん]

ところで申込したみなさんは現金600万以上の初期費用ってほんとに持ってるのかな？
諸費用ローンて組めないのですかね？ダメなら親に借りる予定なのですが・・

[804: 匿名さん]

担保価値とあなたの信用力（返済能力）があれば借りることは可能だと思います。
ただ、借地なのと今の景況ではどこまで引き出せるかは見えないですね。

[805: 匿名さん]

２年前に住宅ローン組んだ時は、120％くらいまでは貸せますよといわれたことがある。
安い金利で借りておけばよかったと後悔。。

[806: 匿名さん]

え？なんで600万も掛かるの？

[807: 匿名さん]

引越し代にカーテンやら生活用品買い替えやらとか諸々でってことなんじゃないですか。
何も買わないひとはもっと少なくて済みますよ。

[808: 匿名さん]

HP見ていて気になったのですがここってフラット35だと90％ローンですが、提携銀行だと80％ローンって書いてあって。
提携銀行使うと20％頭金必要ですよね？
803さんはそういう意味？

[809: 匿名さん]

ほんと　お　か　ね　な　い　ひ　と　が購入希望者なんだね

[810: 匿名さん]

みなさん３階以上に申し込まれているようですが、、、

私は２階の整体に申し込んできました！

今なら抽選無しの穴場です。

[811: 匿名さん]

頭金と諸経費で600万位かかります。その費用でしょう？

[812: 申込予定さん]

803ですが808さんの言うとおり融資の限度額が80％になってますよね。普通のマンションなら融資額＋諸費用ローンが組めますがここはどうなんですかね？

[813: 匿名さん]

812
提携以外の銀行には相談に行ってないんですか？
私は今週ちょっと相談してみようと思ってます。
提携なんて何の意味もないと思っているので。自分の足を使うのが面倒な人が利用するんですよね。提携って。

[814: 匿名さん]

８１２さん
借地権だし諸費用も含めてローンはあまり期待しないほうがいいかもしれませんね。
私も当選すれば提携銀行を利用する予定でした。20％頭金だと初期費用だけで計算すると900万円ほど必要でした。
繰上げ返済したいのでフラット35はいやなんだけど900万円か〜
です。

[815: 匿名さん]

809
有る人は関係ない話だからクチ出さないだけ。

[816: 匿名さん]

抽選する「シティタワー品川　販売センター」ってどこですか？
札の辻のシティタワー麻布十番と同じ場所ですか？

[817: 匿名]

このレベルの低下っぷりは何だ？

[818: 匿名さん]

住友三田ビル２階です

[819: 匿名さん]

提携外の銀行等でローン組むのは自由だとは思うのですが提携よりも厳しくなる可能性ありそうですね。
提携銀行が限度80％ですよって断言しているので、提携外はさらに少なくなるかもしれません。
あとは時間との関係ですね。当選するとすごいスケジュールで入居のようですから提携外で時間的に間に合うのかというのもありますね。今のうちから提携外に当たってみるのはいいことですね。

[820: 匿名さん]

819
提携が一番条件良いとは限りませんよ。
私が数年前に購入した物件の場合は、自分で探した銀行と比べて提携銀行が一番条件悪かったです。微妙レベルではなかったので、今回も自分であたってみようと思います。
提携って、ただ手続きが楽なので提携を選択する人も多いかと思います。

マンション価格下落曲面での融資で、さらに借地物件担保価値低いので提携以外で融資先見つかるかわかりませんが、高い買い物なのでダメもとで。