シティタワー品川 Part9

[申込予定さん]

皆様、お疲れ様です。
part9に突入しました。



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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[421: 匿名さん]

手付金って何ですか？
契約前の支払いは特に無いと思います。
期間が短いので、いきなり本契約だと思うのですが。

[422: 匿名さん]

買わない人が、買う人にネガキャンしても意味なしですよ。　私は買います。

違いは床の色だけなら、明るい方がいいから低層階にしました。
いいところ狙って外れるよりも、適当なところで当たりやすいほうがいいかなと思って。

[423: 匿名さん]

実際に競争倍率が３００倍とかだったら、つみたてくんの１人や２人いても３２０とか３４０だから、そんなに変わらないよ。
あんまり意味ないんじゃないかな？

[424: 匿名さん]

＞415
詳しく教えてほしい！
私も悩んでる者の一人です。

[425: 匿名さん]

今朝　郵便局に行ってきました。　４２１５　積み立てくん行使　大穴狙いの　シニイコー　（笑）

敢えて不吉な番号を選んで見ました。皆同じ事考えてたりして...

[426: 匿名さん]

いよいよですね。
私は今日出しますが、まだの人、いますか？

[427: 匿名さん]

>>401
私も今だしてきたら、2人見かけました。
そのうちの1人の登録住戸が見えて、私の希望の1階違いで焦りました。
倍率すごそうですね。

[428: 匿名さん]

Ｃが人気無いようですが、Ｃ申し込んだ人いますか？

[429: 匿名さん]

引き渡しや引っ越し含めると必要なお金って一括で最低600万近いですよね？
うちにはきついなぁ。

[430: デベにお勤めさん]

ＣとＨはスミフの人も人気薄だから狙い目かもと言ってました。　中間倍率は全体的に低かったですが、これから驚異的に倍率上がるでしょうから、このマンションにこだわって、部屋にこだわらないなら、ＣＨで申し込むのは吉かと思います。

[431: マンコミュファンさん]

皆さんに質問です。　サンプルルームではＭとＫに人が群がっていて、好印象の意見がよく聞こえてたのですが、中間発表ではＫは大人気で、Ｍは不人気です。　ビューバスなのになぜでしょうかね？　北東と眺望が原因ですかね。

[432: 匿名さん]

Cてリビング異様に狭いとこだよね？キッチンのとこにテーブルも入らない狭さ…
洋室を常時開放しても、キッチン横がデッドスペースになる。
あ、Hもおなじか。

何がなんでも欲しい人にはいいかもだけど、実際住みづらそう

[433: 匿名さん]

>428
Ｃ登録しましたよ。
穴狙いで逆に倍率高くなったりして…

[434: 匿名さん]

421
契約日に手付金を払うのは常識です。
9月20日から10月2日ですね。

[435: 匿名さん]

いま、郵便局で4319に突撃しました。
親が都内に戸建持ってるので、ベスト以外の部屋ならいらないので。

しかし、昨日東海道新幹線の停止に巻き込まれた身体で申込用紙書いたので、なんか間違ってる気がします。
書きながら『こんなひどい電車をひいたんだから、これはあたる』と念じたのですが、どうなることやら。
あんなので相殺できるような低倍率じゃないと思いますけどね。

[436: 匿名さん]

ネガキャンはスルーで

３１階なんて意味無いよ〜
４０階以上、特に最上階のROIが高い物件なんだから〜
なのに３０階台は高倍率を避けて突っ込む積立君etc.で激戦に。ご苦労様。

住むんなら２６階か３階がおすすめ。

[437: デベにお勤めさん]

うちの社内ではＣ多いね。安いしリフォーム費用多少出しても惜しくない、ってことで、先輩後輩でＣに入れた人多いですね。もちろん社内でかぶらないように、調整しましたけどね。
もうみんな申し込み済みのようです。

[438: 匿名さん]

Ｎｏ．４３７は絶対ウソ！　バカは意地悪さん〜

[439: 匿名さん]

Ｃは倍率高いのかあ。
間取りイマイチなのに高倍率なんて。
案外南東や北東に低倍率部屋が出たりして。

[440: 匿名さん]

案外４２階に低倍率部屋が出たりして。

[441: 匿名さん]

437ですが。

まあ嘘だと思うなら別に結構です。

それでは。

[442: 匿名さん]

》349
それみんな賃貸だけどね

[443: デベにお勤めさん]

Ｃ，Ｈはダントツで低倍率に終わるでしょう。　内見を４回行きましたが、みんながみんな、リビングが狭すぎると、すぐに退室してました。　ＫとＭが大人気でした。　みなさん、このマンションに住みたいなら、ＣかＨに限ります。

[444: 匿名さん]

わざわざリフォームが必要な部屋よりも、
リフォームが不要な間取りの部屋を選ぶ方が割安。

[445: 匿名さん]

てか、ＣＨは普通に売れ残りの可能性ありそう…。

買うのは現地見てない人だけ？

[446: 匿名さん]

いろいろ悩んだけど26階でつみたてくん。
今から郵便局行ってきます。

[447: 匿名さん]

現地見ないで申し込む人が多いから、
実際の狭さなんて内覧時まで分かんないよ。

[448: 土地勘無しさん]

なんでＭは人気ないんだろう。　間取りはよさそうなのに。

[449: 匿名さん]

>>405さん
お部屋の方角を教えてください。

[450: 匿名さん]

物件自体の借入額が自分の収入から見て余裕あったら頭金などの諸費用ローンも組めるかな？

[451: 購入検討中さん]

N、N,N、Nが欲しいよ。
低倍率Nにつみたて君行使しました。

[452: 匿名さん]

登録したはいいけどだんだん支払不安になってきました・・・。検討されている皆さんはどれぐらいの収入の方が多いのでしょうか？

[453: 匿名さん]

ランニング高いよな

[454: 匿名さん]

＞＞452さん
700〜1,200万円位の人が大多数なのでは？

[455: 匿名さん]

高層階ネガの次は不人気部屋誘導キャンペーンか。
実際どの部屋に人気がいって欲しくないかバレバレだね。(ヒント：自称つみたてくん)

[456: 匿名さん]

>>452
管理費が払えないからといって、夜逃げしないでね

[457: 匿名さん]

普通のマンションなら、
営業さんが親切に支払いが可能かどうか分析してくれるのにね。

[458: 匿名さん]

先ほど郵便局に行って来ました。
当たるといいけど。

ところで、収入のことを気にしたり、自慢する人が多いですが、
これまでの経験から、年収も大事だけど、
貯金があってローンを組まないのが最強！

カードの返済が遅れたり、
キャッシングの経験があるとローン審査で落ちる場合がありますよ。

[459: 匿名さん]

今の時点で、クルマや住宅ローン、キャッシングでめいっぱい借りている人は無理（当然ですが）。フラット35の説明のところに小さな字で書かれています。
借金、全部、調べられますよ。

ローン審査はシビアなので、抽選で当たらなくても、
キャンセルで補欠に回ってくる可能性も高いと思ってます。

[460: 匿名さん]

４５９さん
審査が厳しいのはここが借地件物件であることも関係ありますか？

[461: デベにお勤めさん]

3718　Ｍ，本気つみたて君、申し込みしました。　42階にするか迷った。

[462: マンコミュファンさん]

Ｍって・・・うましかですね。
廊下側の部屋が2つもあるのに・・・

[463: 匿名さん]

定期借地権なので担保価値が所有権より低いとは思いますが（そこはあまり詳しくないので、個人的な見解です）

それだけではなく、
そもそも借金の多い人（キャッシング経験がある人は要注意）、
持病があって、団信に入れない人、
買い替えして買う人はオーバーローンの可能性も、、、
（そもそも買い替え停止条件がないので注意）

この掲示板を見ていると、マンション購入経験者が少ないように思います。
普通はモデルルームで、営業の人に相談できるのでいくらか感触があかるのですが、、、

大事なのは、年収ではなく自分の貯金と信用。
これは簡単に手に入らないものなんです。

[464: 匿名さん]

どの部屋が狙い目か、考える程わからなくなってきました。
誰もが考えるＣ、Ｈあたりはベタ過ぎるだけに危険だし、偽積み立てはわけわからないし。
もう発送しなきゃなのにな〜。

[465: 匿名さん]

読み返して４２１１がもう４０倍超なの見て上OR下にずれました。
訂正印で訂正してれば大丈夫だよね。

[466: デベにお勤めさん]

Ｍは廊下側の部屋二つが気にされる方が多いのですね。　他を見ても、その様ですね。　私も確かに少し気にしましたが、レインボーブリッジが欠片でも見えればと。

[467: 親と同居中さん]

１１０３で逝きます

[468: 匿名さん]

廊下側に部屋二つじゃ、田の字と同じだもんね。

[469: 匿名さん]

みんな携帯つながらないのによく高層階申し込むなあ。みんな固定だけで仕事や生活大丈夫なのかね。後付しようにも管理組合承諾しないぞ。少なくとも俺はしない。

[470: デベにお勤めさん]

Ｃ，Ｈは大丈夫です！　港南格安物件とはいえ、間取りの悪い部屋は皆、いざとなると買う気は失せるものです。　安心して申し込んでください。