シティタワー品川 Part9

[申込予定さん]

皆様、お疲れ様です。
part9に突入しました。



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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[401: 周辺住民さん]

今、とある小さな郵便局で書類を送ってきました。
なななんと、後ろの人も同じ封筒を持ってました。
倍率高そう・・・・・・

[402: 購入検討中さん]

私も、シティタワー品川近くの郵便局で送ってきましたが、
私の前の方、3人は同じ封筒を持っていました。

倍率、凄く高いと思います・・・。

[403: 申込予定さん]

申込書を土曜に都内から出して日曜日にはスミフが受け取っていますね。
早く抽選日が来ないかな〜

[404: 匿名さん]

当たった後に、実際に部屋に行って、電波入らないという理由で断るのはアリですか？

[405: 匿名さん]

隣の高層階に住んでますが、vodafone の時は全然駄目で、softbank 3G にしたら安定して話せます。
docomo は mova の時は全然駄目で、foma にしたらなんとか繋がるけど、安定して話せない。　窓に貼り付けるタイプの外部アンテナを付けたら、なんとか話せる様になった。
部屋の高さや方角によって状況はかなり違うと思うけど、まあ使えたらラッキー位に思った方が良いです。

[406: 匿名さん]

契約書に印鑑を押す前なら、
どんな理由で断るのもアリですよ。

[407: 匿名さん]

>>404
ありに決まってるでしょうが。
昨日から高層階ネガが続いてますが、みなさん騙されてないようにね。
このマンション明らかに高層が割安だからね。
低層・中層も悪くはないけどさ。

[408: 匿名さん]

と、言って自分は高層階以外に…

[409: 匿名さん]

たしかに、抽選に落選した、ローン審査ではねられた、はたまた営業がら嫌味を言われた
などの理由で、その後何年もしつこくストーカーをしている輩が結構居る。
なまじ検討したもので、その物件に詳しく有る事無い事、時に住民に成りすまし叩き、煽る。

ここは、ダミーや大勢のニセつみたて君で必死なところを見ると、その可能性大ですな。
まさに、可愛さ余って憎さ100倍ってやつですよ。

[410: 匿名さん]

今ごろ書き始める人いないだろうから、
１６０１、つみたてくんで入れました。

[411: 匿名さん]

みたてくんを使って、申し込みしました。
平成10年度開始、5年積立コース、対象期間は平成16年2月21日〜平成21年2月20日まで有効のものです。
部屋は、2819号室、B’です。

[412: 匿名さん]

≫411　↑これは絶対うそ！
だって既出のコピペだもん。

[413: 匿名さん]

スミフさん最終倍率公表してくれないかなぁ
それとつみたてくん情報を付け合せれば結構楽しめそうなんだが

[414: サラリーマンさん]

兄弟と親族分合わせて、７票を３１ＦのＡ´に申し込んできました。つみたて君も応募するようですが、対決したいと思います！

[415: 評論家さん]

通りすがりですが、このマンションの人気が急落中みたいですね。
いろんな化けの皮が剥がれてきたというか、やっと真実に目を向ける人が現れだした。

究極、不動産にはお買い得は存在しないのですよ。それは東京都とのＰＦＩとか関係ありません。
話の流れから、今日が締め切りなんですか。もう申し込み済みの人もいるでしょうから詳しくは言いませんが。。。過去スレに色んなヒントが出始めてるみたいなので、暇な人は読み返せばいい。

申込みを前に尻込みをして「やっぱリ良く考えたけど。。」って人が多くなった結果でしょうね。出してない人はよ〜く考えてくださいね。きっとそれをせずにもし当たったら、浮かれてきっとそのままの勢いで契約して後で色々厄介なことになりますから。

[416: 申込予定さん]

>>415
貴重な情報ありがとう。
私は当たってもキャンセルはしません。

[417: 匿名さん]

>>406さん

おそらく、手付金支払い後に契約を解除した場合、手付金放棄になると思います。
慎重に検討が必要そうですね。

[418: 匿名さん]

おいおい３１階大人気じゃないか。

[419: 匿名さん]

>>415
私もしません。
無理ですよネガキャン

[420: 匿名さん]

床が明るいナチュラルカラーは女性の人気が高いから、
31階までなんでしょう。

[421: 匿名さん]

手付金って何ですか？
契約前の支払いは特に無いと思います。
期間が短いので、いきなり本契約だと思うのですが。

[422: 匿名さん]

買わない人が、買う人にネガキャンしても意味なしですよ。　私は買います。

違いは床の色だけなら、明るい方がいいから低層階にしました。
いいところ狙って外れるよりも、適当なところで当たりやすいほうがいいかなと思って。

[423: 匿名さん]

実際に競争倍率が３００倍とかだったら、つみたてくんの１人や２人いても３２０とか３４０だから、そんなに変わらないよ。
あんまり意味ないんじゃないかな？

[424: 匿名さん]

＞415
詳しく教えてほしい！
私も悩んでる者の一人です。

[425: 匿名さん]

今朝　郵便局に行ってきました。　４２１５　積み立てくん行使　大穴狙いの　シニイコー　（笑）

敢えて不吉な番号を選んで見ました。皆同じ事考えてたりして...

[426: 匿名さん]

いよいよですね。
私は今日出しますが、まだの人、いますか？

[427: 匿名さん]

>>401
私も今だしてきたら、2人見かけました。
そのうちの1人の登録住戸が見えて、私の希望の1階違いで焦りました。
倍率すごそうですね。

[428: 匿名さん]

Ｃが人気無いようですが、Ｃ申し込んだ人いますか？

[429: 匿名さん]

引き渡しや引っ越し含めると必要なお金って一括で最低600万近いですよね？
うちにはきついなぁ。

[430: デベにお勤めさん]

ＣとＨはスミフの人も人気薄だから狙い目かもと言ってました。　中間倍率は全体的に低かったですが、これから驚異的に倍率上がるでしょうから、このマンションにこだわって、部屋にこだわらないなら、ＣＨで申し込むのは吉かと思います。

[431: マンコミュファンさん]

皆さんに質問です。　サンプルルームではＭとＫに人が群がっていて、好印象の意見がよく聞こえてたのですが、中間発表ではＫは大人気で、Ｍは不人気です。　ビューバスなのになぜでしょうかね？　北東と眺望が原因ですかね。

[432: 匿名さん]

Cてリビング異様に狭いとこだよね？キッチンのとこにテーブルも入らない狭さ…
洋室を常時開放しても、キッチン横がデッドスペースになる。
あ、Hもおなじか。

何がなんでも欲しい人にはいいかもだけど、実際住みづらそう

[433: 匿名さん]

>428
Ｃ登録しましたよ。
穴狙いで逆に倍率高くなったりして…

[434: 匿名さん]

421
契約日に手付金を払うのは常識です。
9月20日から10月2日ですね。

[435: 匿名さん]

いま、郵便局で4319に突撃しました。
親が都内に戸建持ってるので、ベスト以外の部屋ならいらないので。

しかし、昨日東海道新幹線の停止に巻き込まれた身体で申込用紙書いたので、なんか間違ってる気がします。
書きながら『こんなひどい電車をひいたんだから、これはあたる』と念じたのですが、どうなることやら。
あんなので相殺できるような低倍率じゃないと思いますけどね。

[436: 匿名さん]

ネガキャンはスルーで

３１階なんて意味無いよ〜
４０階以上、特に最上階のROIが高い物件なんだから〜
なのに３０階台は高倍率を避けて突っ込む積立君etc.で激戦に。ご苦労様。

住むんなら２６階か３階がおすすめ。

[437: デベにお勤めさん]

うちの社内ではＣ多いね。安いしリフォーム費用多少出しても惜しくない、ってことで、先輩後輩でＣに入れた人多いですね。もちろん社内でかぶらないように、調整しましたけどね。
もうみんな申し込み済みのようです。

[438: 匿名さん]

Ｎｏ．４３７は絶対ウソ！　バカは意地悪さん〜

[439: 匿名さん]

Ｃは倍率高いのかあ。
間取りイマイチなのに高倍率なんて。
案外南東や北東に低倍率部屋が出たりして。

[440: 匿名さん]

案外４２階に低倍率部屋が出たりして。

[441: 匿名さん]

437ですが。

まあ嘘だと思うなら別に結構です。

それでは。

[442: 匿名さん]

》349
それみんな賃貸だけどね

[443: デベにお勤めさん]

Ｃ，Ｈはダントツで低倍率に終わるでしょう。　内見を４回行きましたが、みんながみんな、リビングが狭すぎると、すぐに退室してました。　ＫとＭが大人気でした。　みなさん、このマンションに住みたいなら、ＣかＨに限ります。

[444: 匿名さん]

わざわざリフォームが必要な部屋よりも、
リフォームが不要な間取りの部屋を選ぶ方が割安。

[445: 匿名さん]

てか、ＣＨは普通に売れ残りの可能性ありそう…。

買うのは現地見てない人だけ？

[446: 匿名さん]

いろいろ悩んだけど26階でつみたてくん。
今から郵便局行ってきます。

[447: 匿名さん]

現地見ないで申し込む人が多いから、
実際の狭さなんて内覧時まで分かんないよ。

[448: 土地勘無しさん]

なんでＭは人気ないんだろう。　間取りはよさそうなのに。

[449: 匿名さん]

>>405さん
お部屋の方角を教えてください。

[450: 匿名さん]

物件自体の借入額が自分の収入から見て余裕あったら頭金などの諸費用ローンも組めるかな？

[451: 購入検討中さん]

N、N,N、Nが欲しいよ。
低倍率Nにつみたて君行使しました。

[452: 匿名さん]

登録したはいいけどだんだん支払不安になってきました・・・。検討されている皆さんはどれぐらいの収入の方が多いのでしょうか？

[453: 匿名さん]

ランニング高いよな

[454: 匿名さん]

＞＞452さん
700〜1,200万円位の人が大多数なのでは？

[455: 匿名さん]

高層階ネガの次は不人気部屋誘導キャンペーンか。
実際どの部屋に人気がいって欲しくないかバレバレだね。(ヒント：自称つみたてくん)

[456: 匿名さん]

>>452
管理費が払えないからといって、夜逃げしないでね

[457: 匿名さん]

普通のマンションなら、
営業さんが親切に支払いが可能かどうか分析してくれるのにね。

[458: 匿名さん]

先ほど郵便局に行って来ました。
当たるといいけど。

ところで、収入のことを気にしたり、自慢する人が多いですが、
これまでの経験から、年収も大事だけど、
貯金があってローンを組まないのが最強！

カードの返済が遅れたり、
キャッシングの経験があるとローン審査で落ちる場合がありますよ。

[459: 匿名さん]

今の時点で、クルマや住宅ローン、キャッシングでめいっぱい借りている人は無理（当然ですが）。フラット35の説明のところに小さな字で書かれています。
借金、全部、調べられますよ。

ローン審査はシビアなので、抽選で当たらなくても、
キャンセルで補欠に回ってくる可能性も高いと思ってます。

[460: 匿名さん]

４５９さん
審査が厳しいのはここが借地件物件であることも関係ありますか？

[461: デベにお勤めさん]

3718　Ｍ，本気つみたて君、申し込みしました。　42階にするか迷った。

[462: マンコミュファンさん]

Ｍって・・・うましかですね。
廊下側の部屋が2つもあるのに・・・

[463: 匿名さん]

定期借地権なので担保価値が所有権より低いとは思いますが（そこはあまり詳しくないので、個人的な見解です）

それだけではなく、
そもそも借金の多い人（キャッシング経験がある人は要注意）、
持病があって、団信に入れない人、
買い替えして買う人はオーバーローンの可能性も、、、
（そもそも買い替え停止条件がないので注意）

この掲示板を見ていると、マンション購入経験者が少ないように思います。
普通はモデルルームで、営業の人に相談できるのでいくらか感触があかるのですが、、、

大事なのは、年収ではなく自分の貯金と信用。
これは簡単に手に入らないものなんです。

[464: 匿名さん]

どの部屋が狙い目か、考える程わからなくなってきました。
誰もが考えるＣ、Ｈあたりはベタ過ぎるだけに危険だし、偽積み立てはわけわからないし。
もう発送しなきゃなのにな〜。

[465: 匿名さん]

読み返して４２１１がもう４０倍超なの見て上OR下にずれました。
訂正印で訂正してれば大丈夫だよね。

[466: デベにお勤めさん]

Ｍは廊下側の部屋二つが気にされる方が多いのですね。　他を見ても、その様ですね。　私も確かに少し気にしましたが、レインボーブリッジが欠片でも見えればと。

[467: 親と同居中さん]

１１０３で逝きます

[468: 匿名さん]

廊下側に部屋二つじゃ、田の字と同じだもんね。

[469: 匿名さん]

みんな携帯つながらないのによく高層階申し込むなあ。みんな固定だけで仕事や生活大丈夫なのかね。後付しようにも管理組合承諾しないぞ。少なくとも俺はしない。

[470: デベにお勤めさん]

Ｃ，Ｈは大丈夫です！　港南格安物件とはいえ、間取りの悪い部屋は皆、いざとなると買う気は失せるものです。　安心して申し込んでください。

[471: 匿名さん]

ＣＨに誘導する作戦か？
彼の狙いは別のプラン

[472: 匿名さん]

せっかく申込みして買うなら一番人気の東南・東を買わないと意味ないでしょ。携帯心配なので中層にしますけど。

[473: 匿名さん]

資金に余裕がない人は注意
・貯金が600万以上あること。
・借地なので物件価格に700万足した他のマンションのローン支払いに耐えられる価格帯を選ぶこと。

[474: 匿名さん]

今郵便局いってきました。
並んでいる最中に6人程ここの申込封筒を持っている人をみました。
しかも一人は10通くらいの束をもってました。
けっこうすごい倍率いくかもしれないですね。

[475: 匿名さん]

うちもCです。
安いし当たりやすいかなと思ったのが安易でした。
考える事は皆さん同じなんですね。

[476: 匿名さん]

あら、おいらもＣです。高層です。こりゃミスったかな

[477: 購入検討中さん]

郵便局に行ったら、同じ封筒を持っている人が居て
ビックリしました。

そんなに大きくない、町の郵便局なのに・・・・。
皆さん、中間倍率を見たりして、
ギリギリまで考えて、出したんですね〜。

同じ考えの人だらけで、ビックリ！

[478: 匿名さん]

まだ出してない人〜？

ノシ

[479: 匿名さん]

中間倍率などやはりなんの意味もなかったわけか。
我が家も人気薄と決め込んでＣorＨに入れてしまった口です。

[480: 匿名さん]

いま申し込み書いてます！
部屋番号がまだ決めかねて・・(涙)

ギリギリになりそう。
みなさん、最後にどうゆう感じで決めたのかなー？

子供にくじ引きさせようか・・

[481: 匿名さん]

家族の誕生日とか結婚記念日とかの番号で。

[482: 匿名さん]

ちなみに、階数は決まったのですがKとBで悩んでます・・
リビングが広く感じる、開放感があるのかな？と思ったBと、
リビングの横幅はないけど、キッチン洗面所の導線がいいKと。。
あー、迷う・・

[483: 購入検討中さん]

>480　さんへ

倍率とか関係なく、
一番住みたい部屋に抽選を出されてはいかがですか？

当たるときは、どんなときでも当たります。
当たらないときは、どんなときでも当たりません。

郵便局は時間キッチリに受付をしなくなるので、気をつけてくださいね。

[484: 匿名さん]

そういう決め方もアリでしょう

[485: 匿名さん]

もう９５％位の人が郵便局で出したかな。もう言っていいかな。
ここは３０F以上が携帯アウトです。ちゃんとみんな確認すれば調べられるのに、このスレだけ信じてちゃだめですよ。

将来賃貸や売却するときには致命傷になります。高層階が一番お得と言ってた人、残念でした。

[486: 匿名さん]

29はＯＫ？

[487: 匿名さん]

みなさん、早々とありがとう(涙)

どっちもいい・・

郵便局は本局なら5時まで大丈夫ですよね？

[488: マンション投資家さん]

これからの話は全て、私の妄想です。以下。

スミフの友人にざっくり状況を聞きました。
申し込み状況は、中間発表の分布図から大きな違いはないようです。
Ａ，Ｆ，Ｍに限ってはかなり増えているようです。
現在、平均倍率約２０倍率。
Ｂ，Ｃ，Ｄ，Ｈはまだゼロ倍が残っているようです。

全て、妄想です。

[489: 匿名さん]

Ｉに申し込んだ人いますか？

[490: 申込予定さん]

まだどの部屋にするか悩んでいます。隣の都営アパートは何階建てかご存知の方教えて下さい。

[491: 匿名さん]

４８５
お前フライングするなよ。まあもういいかこの時間だし。。

携帯アンテナは各社共通で目の前の公園に設置されていて、有効範囲が約１００メートルです。
ここの１階の階高が３．３メートルとして３０Fまでが有効範囲です。

それより上はアウトって事ですよ。

[492: 購入検討中さん]

携帯電話がつながるかどうか心配な方、
そんなに心配はしなくて良い思いますよ。

携帯電話には、転送電話サービスがあるんです。
宅電に転送するようにしておけば、特に問題ないと思いますよ。

[493: 匿名さん]

確か21階だったような・・
都営

[494: 匿名さん]

じゃ、メールも宅電に転送してもらおっと。

[495: 匿名さん]

携帯

30階も不安定ってことでしょうか？
それとも31階から不安定？

[496: 申込予定さん]

都営アパートは２１階位なんですね。有り難うございました。

[497: 匿名さん]

>>488
今時点の倍率は昨日までの集計ですよね？
現時点で２０倍という事は、今日が一番申し込みが入る日なので下手したら倍はいきそうですよね。

[498: 匿名さん]

一部住戸（３１階以上）のためだけの基地局増設は全額自己負担です。高層階申込みの方、当たってもご愁傷様。でもほんとにここのスレに参加の人は性格悪いね。みんな知ってて誰も最後まで言わないんだもん。「高層が一番お得」とかいっちゃってさ。

携帯をかける立場になって、かけるたびに「自宅へ転送」される立場になってみてください。どこに転送されてるのかも分からないし、しゃべってて本当に本人なのかも分からない。「転送」が普及しない理由はコレですよ。転送されたと思ったら「すぐにお金を振り込んで！」とか家族らしき人が叫んだらあなたどうします？？　転送への信頼を１００％もてますか？？

[499: 匿名さん]

ちゃんと祭りになってる？

[500: 匿名さん]

わっしょい！