シティタワー品川 Part9

[申込予定さん]

皆様、お疲れ様です。
part9に突入しました。



[過去スレッド]
Part01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
Part02 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/
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Part07 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44239/
Part08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44246/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[21: 匿名さん]

超高層の東は朝から暑い、南は長い時間暑い。
西の日差しだけが暑いわけではありません。

[22: 匿名さん]

21
そうなんですが、西日は角度的に部屋いっぱいに日差しが入ってきますよね？まあ朝日も同じですが…。夏は実際たまりませんよ（経験者談）

[23: 匿名さん]

22
南は夏だけではなく春の終わりから秋に入ってまで、
暑いんですよ。私も賃貸タワーに住んでたことがあります。

[24: 匿名さん]

Ａの安さ、倍率の低さは魅力ですよね。さすがに駐車場の音が響くなんてことはないだろうし。一応竹中の施工だしね。
ＡかＮで悩み中。

[25: 匿名さん]

>>24
Ｎにお願いします

[26: 24]

なんで？

[27: 匿名さん]

多分狙いはＫ。中間でＫの人気は明らか。Ｉなど他のプランに人気が分散。Ｋは相対的に低倍率。なんてうまくいかないか。

[28: 匿名さん]

Ｋを考えていましたが、
申し込み断念しました。
高層は地震の揺れとか怖いし、エレベーターの数がすくないし、非常階段も少ないし。
低層だとエレベーターを余り使わなくても管理費は同じで、割高な感じだし。

[29: リフォーム予定]

リフォームに1000万円投じる予定。
90平米をワンルームに変更予定。
会社の事務所兼セカンドハウスにする。
当然最上階申し込み済み。
シースルーシャワールーム施工予定見積もり済み。
バーカウンター＆天井スケルトン。

[30: 匿名さん]

じゃあＡにしよ。

[31: 購入検討中さん]

KかIかで悩みます。
最初から決めていたKでいくか、倍率を考慮して避けるべきか。
Iなら当選しやすいですかねぇ？

[32: 匿名さん]

当たる前からリフォーム見積もり済みとは…

社員総出で申し込みですか？

[33: キャピタルアドバイザー]

箱が安いぶん、内装意匠に資金を回せるからラッキーです。超事務所ニーズとしてはお買い得ならぬお借り得物件ですな。テナント月坪で¥15000確実でしょう。最上階ならViewプレミアムで＋¥5000。

[34: 匿名さん]

事務所は禁止です。

[35: デベ勤務さん]

いやいや、Ｉはヤバイっしょ。
うちの会社の人、聞くと７割くらいＩだったよ。おれはＤにしたけど。

[36: 匿名さん]

9月8日から申し込み
9月20日から約2週間の契約期間
10月下旬決済
11月上旬引渡し
ホントにこんなタイトなスケジュール実現するんでしょうか
100戸以下でも厳しいような気がしますが

ローン審査は準備も入れて1ヶ月かかるし、複数の銀行に申し込むなら週末動くとして
条件を慎重に検討するから普通の会社員なら融資決定するまで2ヶ月くらいかかる

そのあたり疑問に思わないのかなぁ

[37: 匿名さん]

33を通報しなきゃ。もちろん入居後だけど。

[38: 匿名さん]

北東の低層Ａ’に申し込んだんだけど住んでみるとどうなんだろ？
一般的に言われている話だと日照もよくないみたいだったけど。。

[39: 申し込み済みさん]

34
きみパ力？
かなり愚直な人がいたもんだ(^O^)
そんなの建前。
住んでいる実体があれば事務所だろーが、会社だろーが関係ないんだよ。
事実、個人事業主の住まいになり得るからね。

[40: 匿名さん]

北東低層は、殆ど日は入らないよ。初めから期待することに無理がある。

[41: 匿名さん]

39みたいな輩が住むのか…。最上階当たってもビミョーだなー。こんなひとばっかなのかな…

[42: 申込予定さん]

タワーの西日が暑いって、ブラインドつけるだけで対策できますよ。
むしろ、断熱性能の悪いタワーの南側は死ぬほど暑い。URで高層南側住んでましたが二度と同じようなところには住みません。

[43: 購入検討中さん]

>>35
南西の、しかも眺望最悪のIが人気なんですか？
抽選ナシ狙いで、低層でIを考えているのですが。

[44: キャピタルアドバイザー]

要は会社登記の住所にしなきゃいいだけの話し。
住んでいることにすればいいだけのこと。場所がいいから外資系のファンド需要がかなり見込まれるからね。
実際、会社グループ総出で申し込みしていますし笑。

[45: 匿名さん]

笑じゃねーよ

[46: 入居予定さん]

「あたしは高層に入るんだから、
　あんたらは引越ーし、引越ーし、さっさと引越ーし、し○くぞ！！」

[47: 匿名さん]

病んでますね

[48: ファンドマネージャー]

最上階は事実ファンドのターゲットになっていますね。個人資産であれば別にファンドであろうが銀行であろうが、ルール違反をしていないので関係がない。たまたま居住者の職業がファンドだったというスキームが着地点。法を逸脱しているわけでもなく、ファンドは積立君をかき集めましたよ。朝飯前なんですよ、そんなこと。皆さんが世間知らずで無知なだけだと思います。開けてびっくりしないように今から忠告しておきます。
はっきり言いますが、最上階は一般くんは難しいです。

永田町の論理で、数には勝てないですよ。

[49: 匿名さん]

一服タイムでどうぞ

http://jp.youtube.com/watch?v=e4wzsssj29s&feature=related

[50: キャピタルアドバイザー]

通報もなにも、法律を侵しておりませんので悪しからず。

全て合法の上での活動なのですよ笑。

[51: 匿名さん]

でも個人事業主は微妙じゃない？自宅で仕事をする人は自宅が職場であり、事務所なわけだから。登記簿上の住所を別にすれば自宅で仕事をすることは拘束の範疇外だと思うが。

[52: 匿名さん]

違法ではないけどルール違反だからチクられて終わりだね。
1000万円かけて原状回復してね。

[53: 匿名さん]

今時、ファンドマネージャーか…。ご苦労様です。余程投資案件がないんですね。大変な世の中になってきましたが、最期の徒花を咲かせて下さい。期待しております。

[54: 匿名さん]

ファンドが本当につみたてくんをかき集めたのなら、
中間発表前に最上階に応募して
他の応募者を断念させますよ。
後出しジャンケンの意味はありません。
よってNo.48に信憑性無し。

[55: 匿名さん]

ファンドマネージャーかキャピタルアドバイザーか永田町関係者か、はっきりしてください笑

[56: 匿名さん]

こんなところで自分の手の内晒すようなレベルのファンドに資金集まるのかね

[57: 匿名さん]

11月には、どんなファンドマネージャーかはっきりする。楽しみだね。
あ、当たらなかったりして笑

[58: 匿名さん]

永田町の論理て…

数が多いってだけでしょ？大袈裟な…

言ってる人だけ気持ち良くなってる典型だね

[59: 匿名さん]

とにかく明日で終わる

[60: 匿名さん]

自分で名乗ってるだけの俗に言う個人ファンドマネージャーってやつでしょうか。
FXとかで生活してるフリーターみたいですね。

[61: 匿名さん]

あさって以降、ここ閑散としそうですね。

[62: 申込予定さん]

Ｂ、Ｄ、Ｉで悩み中です。中高層階（25〜35）希望なので、微妙な差で数十倍になったり、運が良ければ無抽選もありうる！？などと考えると、決まりません。

[63: 匿名さん]

62さん
迷ったら、本当に住みたい部屋を選ぶのが鉄則！

[64: ようこ]

Iは不人気のようですが、何か問題あるの？

[65: 匿名さん]

http://money6.２ch.net/test/read.cgi/estate/1217778191/

[66: 匿名さん]

国交省、耐震基準見直しへ　長周期地震動対策を要件に　2008/08/23 12:01

大地震で震源から離れた場所に数—十数秒周期のゆっくりとした揺れが伝わる
「長周期地震動」対策として、国土交通省は高層ビルやマンションなどの
耐震設計基準を見直す方針を決めた。対象は建築基準法に基づ
く「高さ60メートル以上」の超高層建築物。構造計算のコンピューター解析に用いる
地震動モデルを来年度にも改め、新築時の国交相認定の条件に長周期地震動への耐性を反映させる。
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20080823AT1G2201F22082008.html

[67: サラリーマンさん]

>>66

その話題は終わった
厨房は帰れ

[68: マンション投資家さん]

昨日気づいて遅かったんですけど、どうしても買いたいなら
大勢の知り合い１０人くらいにその部屋の登録をお願いしておけば良かった。
当然、当たってもキャンセルしてもらうってことで。
中間倍率が１０倍とかだったら他の人は応募してこないよねぇ。

[69: おっぱいリーマンさん]

みなさん、Eは狙われるのでしょうか。

[70: エロリーマンさん]

>>中間倍率が１０倍とかだったら他の人は応募してこないよねぇ。
分からない、それはだれにも。

[71: 匿名さん]

>>68

その話題は終わった
厨房は帰れ

[72: 匿名]

ほんと66はタワマンスレのいたる所に出没してうざい

[73: 購入検討中さん]

Part8より引用です！


中間発表後に番号指定で申し込むと書かれた部屋

>>220
部屋番号：4102
タイプ：B
つみたてくん

>>226
部屋番号：4101
タイプ：A
友人がつみたてくん＋本人１倍

>>229
部屋番号：4102
タイプ：B
つみたてくん

>>230
部屋番号：4102
タイプ：B
つみたてくん

>>282
部屋番号：2616
タイプ：E'
つみたてくん

>>302
部屋番号：4021
タイプ：N

>>316
部屋番号：2616
タイプ：E'
つみたてくん
（282と同じ部屋）

>>359
部屋番号：904
タイプ：D
つみたてくん

>>388
部屋番号：4309
タイプ：I
つみたてくん

>>391
部屋番号：4218
タイプ：M
つみたてくん

>>399
部屋番号：3317
タイプ：D'

>>405
部屋番号：4320
タイプ：A'？
つみたてくん
（→事業協力者取得住戸のため無効）

>>406
部屋番号：1420
タイプ：A'
（ダミー狙い）

>>410
部屋番号：4309
タイプ：I
つみたてくん

>>412
部屋番号：3812
タイプ：K

>>416
部屋番号：3317
タイプ：D'
申込済

>>429
部屋番号：4321
タイプ：N

>>442
部屋番号：4219
タイプ：B'

>>482
部屋番号：3216
タイプ：E'
つみたてくん
迷い中

>>487
部屋番号：3905
タイプ：E
申込済

>>494
部屋番号：4309
タイプ：I
つみたてくん×親子3人

>>532
部屋番号：4017
タイプ：D'
つみたてくん

>>533
部屋番号：4214
タイプ：C''
つみたてくん

>>540
部屋番号：3417,3317,3217
タイプ：D'
検討中

>>546
部屋番号：4319
タイプ：B'
つみたてくん
サイヤ人が8/4に宣言済み

>>546
部屋番号：4319
タイプ：B'
つみたてくん
親友が申し込み

>>551
部屋番号：4120
タイプ：N
昨日申込済

>>552
部屋番号：3816
タイプ：E'
つみたてくん
昨日申込済

>>561
部屋番号：3216
タイプ：E'

>>578
部屋番号：4319
タイプ：B'

>>581
部屋番号：4321
タイプ：N
当たってもキャンセル

>>629
部屋番号：3115
タイプ：F'
申込済

>>639
部屋番号：3310
タイプ：J

[74: 入居予定さん]

部屋番号：3613
タイプ：L
つみたてくんで申込済み。

◆つみたての方、申込被りませんようにお願いします！

[75: 匿名さん]

部屋番号：4204
つみたてくんで申込むとかいってたヤツもいたよ。

[76: 匿名さん]

その話題は終わった
厨房は帰れ

これってコピペなの？

[77: 匿名さん]

部屋番号：3510タイプ：J
つみたてくんで申込済み。

◆つみたての方、申込被りませんようにお願いします！

[78: 匿名さん]

てか、4312と4319は明らかなダミー応募なので、私はどちらに対しても積立君行使で出しました。

[79: 入居予定さん]

>>78
よくやった！
しかし、両方に対してつみたてくん行使って、どーゆーこと？

[80: 申し込み済みさん]

そうかんがえれば２５１２の６８倍って、ありえんだろ。

ダミー同士がかちあったか、一人自演ダミー君かのどちらかだから実際は２倍程度。

だから私は積立君で敢えて２５１２で昨日投函いたしました。
２５１２の人、悪く思わないでください。

[81: 匿名さん]

78です。
夫婦で15年前から積立をしています。
ファンドのかた、私たちを悪く思わないでください。

[82: 匿名さん]

つみたてくんなんてウソ。宣言している人を信じない。
逆に低倍率と思って、申し込みしま〜〜〜す。

[83: 匿名はん]

>>78
なるほど。がんばって！きっとあたります。

[84: 匿名さん]

15年前から？
利回りはどうでした？
いくらのコースだったんですか？

[85: サラリーマンさん]

ワイドプランのＲTypeに積立君で出したものです。

我が家はDINKSなので、将来は中間の雑壁を全て除いてワイドビューの２４畳の部屋を作ります。

部屋番号は今は伏せさせていただきます。

76平米もあって、港区で2800万円代は破格値だと痛感しております。

練馬ナンバーから品川ナンバーになるのが最高にラッキーだと思います。

[86: 匿名さん]

85
部屋番号バレバレ、ってかネタですよね？

[87: 匿名さん]

>>85
部屋番号を伏せるも何も…

[88: 匿名さん]

82さんのような人がたくさんいますように(^O^)

私にとってはありがたいです。
82さんは、かわいそうな気もしますが・・・・

[89: 匿名さん]

Fタイプ3906 三井住友銀行10年固定35年ローンで真面目に資金計算してみた。

初期費用: 頭金を10%とした場合、700万弱。
ランニング: 16万弱/月。固定資産税20万/年。

引越やその後のインテリア、家電品、駐車場代含まず。5年目までの計算。

安いっていうけど、、計算間違ってないよね？

[90: 匿名さん]

８６、８７

あなた方ひまか（笑）
いちいち他人のネタに釣られるなよな（笑）

いつまで貼りついてるの？

ま、日曜日だし雨だし、引きこもりにはちょうど良いかも（笑）

[91: 匿名さん]

頭金１０％って、どのタイミングで払うんですか？
詳しい人教えて。

[92: 匿名さん]

なぜか９０が怒った。
もしかしてＲタイプの人？

[93: 購入検討者さん]

とは言うものの、実際問題Ｒはかなり人気間取りだから、積立君が２〜３人いそうだよね。
一般君のおいらは真っ先に敬遠したTypeがＲなんだよね。

[94: 匿名さん]

ファンドと言っている人はどうも不明確ですね。
ファンドの資産として組み入れるのか、それともファンドにつとめる個人の住宅なのか、ファンドの運用会社の事務所なのか。

最初の方は文章から見るとファンド代表者が個人の住宅をファンド運用会社の事務所として利用すると言うことだと思います。
もし、ファンドの従業員が奥様などの家族だけであれば問題なし。５人なり１０人なりの従業員がいれば無理でしょう。

不特定多数の男女が頻繁に出入りしているという通報が管理会社に行きます。
多分通報者はファンド運用会社ではなく、違法な風俗店だと思って通報すると思いますが、、、
で、実態調査をして、風俗じゃないけれども事務処理用と言うことで現状復帰と賠償責任付きで強制退去でしょう。

でも、良いんじゃないですか、見つかるのが早いかファンドが潰れるのが早いか、、、多分ファンドでしょうから。

[95: 購入検討中さん]

固定資産税高杉

[96: 匿名さん]

忘れた頃にやってくる、不動産取得税。
もあるけど。ここは掛かるかな。

[97: 匿名さん]

毎年かかる固定資産税と都市計画税は、
25万位でしょうか

[98: 匿名さん]

94オマエの詮索はどうでもよいよ。そんなファンド云々より、固定資産税をどう考えるかだろ。

[99: 摘要]

97さん　甘いと思いますよ。

[100: ミルクマンさん]

というか、オマイラパンフ読んでねーの？

[101: ロサンジン]

９４ミルクマン、きみ、オッパイ飲み過ぎちゃったかな？ オシメ大丈夫？ 爆笑

[102: 匿名さん]

おいおい、ファンドマネージャーが大人げも無く怒ってるよ。

そんなことで大丈夫か？冷静さが無いと投資に向かないんじゃないか？

[103: 購入検討中さん]

ここは中間発表しかしないのか？
最終発表はするのか？
知ってる人は誰かおしえて

[104: 申込予定さん]

唐突ですが、皆さまお教えください。
パンフレットに明示されていなかったので、売主（住友不動産）に確認したところ、
「最終倍率は、抽選日（９月５日）前には公表することはない」との回答でした。
「抽選に足を運んだらよいかどうかの判断材料も提供されないのは不合理ではないか」等の
指摘したのですが、明確な理由もなく「しません」の一点張りでした。
結局抽選が終わってから公表するそうです。

これまで、東京都のコンペ物件ということもあり、モニタリングも効きそうなので、なかなか不正や倍率操作をしにくいのではないか、と安心していたのですが、この一件だけはどうにも納得できないのです。

公表しない理由は極めて限られている（申込み締め後の追加？）と感じるのですが、一般的にはどのように解釈すればよいのでしょうか。経験豊かな方のご意見を頂戴したいと思います。
よろしくお願いします。

[105: 匿名さん]

100ファンドマネージャー
怒り笑える

[106: ミルクマンさん]

おう、大丈夫だよ。
というか下品な想像しすぎ
さすがは低収入＊＊だな

[107: 匿名さん。]

操作なんていくらでもできるということの裏返しだよ。いまごろ書き立てることじゃない

[108: 匿名さん]

ミルクマン＝ファンドマネージャー　笑　ばればれ乙(^O^)／

[109: 申込予定さん]

>>100
夏休みの暇つぶしだからパンフ読んでないよ。

[110: ミルクマンさん]

思い込み激しいと大変だね。

[111: 提示]

つーかミルクマン＝ロサンジン＊＊＊　爆

[112: ミルクマンさん]

そのほうがまだ笑えるから良いかもｗ

[113: 匿名さん]

最終倍率なんて意味あるか？むしろデベの不利益になるそんなことはしないだろ。

[114: 匿名さん]

ミルクマンかロサンジンかしらんが、どうでもよいから消えていただけません？そんなくだらんことより、最終倍率問題はどうなんだ？意味あると思うが。知る権利はある。

[115: 匿名さん]

http://blogs.yahoo.co.jp/den_den_suke/15718993.html
このトイレ付け替えにどれくらい費用かりますかね。

[116: 匿名さん]

再び114です。最終倍率が意味が無いという113の見解がしりたいんだが。

[117: 申込予定さん]

どのタイプが一番人気なのかなぁ。

[118: 申込予定さん]

中間倍率は申し込み目安として出してやってるのだよ。
最終倍率を提示したところで、申し込みにはもはや関係ないので、出すだけ手間。

[119: マンション投資家さん]

権利権利って、金も払ってないのに権利も糞もない。

[120: 購入検討中さん]

＞115
せいぜい５０万くらいですかね。