シティタワー品川 Part9

[申込予定さん]

皆様、お疲れ様です。
part9に突入しました。



[過去スレッド]
Part01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
Part02 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/
Part05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44152/
Part06 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/
Part07 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44239/
Part08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44246/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[182: 匿名さん]

公団じゃなくても、
エレベーターで犬の小便臭がするマンションはあるね。

[184: 申込予定さん]

所謂、つみたてくんです。
間取り的にD'固定で考えていましたが、中間倍率を見てどうしようかと２日間思索した結果、
3617に申し込むことにしました。

0倍があったらそこにしようと企んでいたのですが、さすがに３０階以上のD'にはなかったですね。

「３７階以上がレインボーブリッジが見える」という関係者情報がありましたが、
私はそこまでの眺望には拘らないので、３６階以下で構わないのかなと。
どうなんでしょうね。橋は見えた方が良いのでしょうかね。
レインボーブリッジの見える3717や4017も現状３倍ですね。
いくらいま３倍とはいえ、３７階以上は眺望を重視される皆様で激戦になるのでしょうか。

やはりタワーマンションですし、「北東なのにレインボーブリッジが見えなければ意味がない」という考え方は、特に投資物件として転売価値を重視される向きには当然なのかも知れませんね。
たかが１０万円ちょっとの購入差額で、転売価値に大きく差が付く可能性を考えたら…
私の３６階というチョイスは全くナンセンスかも知れませんよね。
でも私は自分で住みますので、関係ないです！
投資関連の皆さん、３７Ｆ以上の高層階取得、頑張って下さい！

ちなみに3217〜3517は中間倍率１名ですね。
みなさん本音は住まわれたい物件だと思いますので、きっとこのあたりに申し込まれる方は私と同じく自分で住みたい方ではと想像してしまいます。
ここにつみたてくんを突っ込むのは何だか申し訳ないような気がしてしまい、あえて２倍ですが３６階にしてしまいました…
（D'の間取りを気に入っていらっしゃる一般申し込みの方にとっては、正直３２〜３５階は狙い目ですよね。）

３６階に既に申し込まれた２名の方には、倍率を厳しくしてしまって申し訳ありません。。。
ただ私は極端にくじ運が悪いので、それでも負けてしまうかもしれません、ということで…

間取りに関係なく、本気で住まれたいと考えられている方は、３７Ｆ以上の激戦を避けることをお勧めいたします。

[185: 購入検討中さん]

今日も昨日も、30組くらいの方が現地を見にきていました。
やっぱり、まだ申し込んでいない人がほとんどだと思いました。
心理戦ですね。。。

[186: 物件比較中さん]

もっともっとネット上に倍率を公表してほしいですね。その方が盛り上がるのに。

[187: 購入検討中さん]

中間倍率があるって申し込んだ後に知った
んだけど。そういう人結構いるんじゃない。

[188: 港南二丁目勤務]

９月５日抽選会の日、休みが取れたので行ってみようかと思ってます。抽選会に行くって人いてますか？

[189: 入居予定さん]

＞１８４

長文妄想オツ！
このままじゃいつまでたってもさえないよ！笑

[190: 匿名さん]

４２１１のＪ’に出しましたが、今日過去スレを見ていたら、ご兄弟でつみたて君を並々ならぬ気合で申し込み、それに他の１名の方がつみたて君で予期せぬ競合とのこと。内容的に嘘とは思えませんでした。それだけでももう３０倍超、もう本当になんてこと。がっくりですよ。。

[191: 購入検討中さん]

月曜の消印まで有効ってあるけど
郵便局には明日の何時までに行けば間に合うのかな。
もう時間ないよ。

[192: 近所をよく知る人]

http://snobor.seesaa.net/article/105280818.html

中間倍率。
品川（港南）はなかなかいいトコです。
GOOGLE ストリートビュー　　など。

http://snobor.seesaa.net/article/105280818.html
サマージャンボ宝くじなみの物件？

[193: 匿名さん]

ここって４３階建てのタワマンにもかかわらず。耐震構造だけなんだね。

今時のタワマンで制震でも免震でもないなんて。　

「耐震構造」は強い地震が来たときに、中の人が死なないように建物が支える構造だから、大地震時には人は死ななくても建物にはクラックやヒビが入る。そしたらもう建て替え以外住み続けられないよね。

[194: 匿名さん]

193
もう飽きたよそのネタ。
二子玉川スレにでも行ってくれ。

[195: 匿名さん]

鬼門とか家相って信じますか？
どなたか詳しい方のアドバイスをお願いします。

[196: 匿名さん]

確認したらここやっぱり携帯通じないらしい。
最初聞いたらドコモのＦＯＭＡだけは大丈夫との事でしたが、今日再度の確認をしたらＦＯＭＡも電波状況によっては確実に通じるとは限りませんとのこと。なんなんだよ！

[197: 匿名さん]

あっそれ俺も聞いた。電波は中層階以上は厳しいみたいだね。「何か方法は？」って聞いたら、
「固定電話を引いていただければ。。」だって。　はっ？　話になんない。

[199: 匿名さん]

ひゃくきゅうじゅうきゅう

[200: 匿名さん]

200にひゃく

[201: E'固定]

真東向きのE'で明日出そうかと。積立系でE'の人がいたら教えてくれ…そこは避ける…

４２階、４３階の事業協力者取得住居【4216,4316,4217,4317】を見れば、やはりE'が高評価なのは間違いないな
D'もいいんだろうが、やっぱ間取りでE'。
↑誰が通るか分からない廊下に面している部屋が２つなんて、
まぁこのマンションほとんどがそうなんだが＊＊

そして階数では、２６階とその前後階の人気【2611〜2613等】も、おそらくエレベーターの便と眺望の両立ってこと!?

低層階用、高層階用の両方が使えるフロアというのは、６基と少ないエレベーターを考えると実生活上見逃せない項目なんじゃないか??

このマンション、エレベーター渋滞は大丈夫なのか??

[202: みど]

F`で申し込もうと思うんですが、あんまり人気ないですね

[203: 検討中さん]

明日以降閑散としているこの掲示板

しばらく休憩だな

[204: 匿名さん]

携帯電話の電波の問題は、「フェムトセル」が広まれば解決すると思うよ。

[205: 匿名さん]

>>201さん
>>73を見るとE’にいくつか報告きてますね。
他の間取りでも２６階は、中間倍率みた人が殺到しそうと考えています。
かくいう私もE’のどこにするか迷っていますが、そろそろ決めないと・・・。

[206: 匿名さん]

携帯が通じないのは問題です。
何回くらいまでなのか？
２０階以下なら通じるのかな？

[207: 匿名さん]

携帯電波問題、各キャリアと交渉してマンションにアンテナを
つけてもらうとかできないのでしょうかね？
ちなみに中層って具体的に何階くらいからですか？

[208: 匿名さん]

クレクレ君ばかりだな

[209: サラリーマンさん]

現在、ゼロ倍の最上階の中から選んで申し込みます！　どうせ殺到するだろうけど、運が良ければ！　中層階に目がいってしまって、上層階は意外と確率変わらないかも

[210: 申込者]

つみたてくんです。
中間倍率見て、Ｅ’タイプの３１１６を申し込みました。
本日この掲示板を知りました。
もっと早く知っていればもっと確率の高い部屋に申込みが出来たかも、と悔やまれます。
家族で住む予定です。当たりますように。。

[211: 匿名さん]

E'人気のようですね。
中間見て検討していた1316、1416は積み立ての方がいるようなので
思い切って上層階ねらいにしようかな・・・。

[212: 匿名さん]

携帯の電波状況が不安定だと、妻に今から帰りますメールが
届かないことがあって怒られそうだ。

[213: 匿名さん]

212
じゃあ辞めとけ

[214: 匿名さん]

なんか、上から目線で偉そうなのがいるな。
無視するに限るが、こういう奴が近くに来ないことを祈るよ。

今日、新宿に予備のパンフもらいに行ったんだけど、
結構もらっている人結構いたよ。
今日明日で申し込む人も結構いるんだろうね。

[215: 匿名さん]

つみたての E’希望。
２１１６か２３１６で行こうと思っています。
今晩迷って明日出します。

[216: 匿名さん]

D,F,D',F'は玄関ドアを開けると共用廊下から中が見えちゃうのが嫌ですね。

[217: 匿名さん]

確かになぁ…。

[218: 匿名さん]

携帯電波の件、確認したものですが、「中層階以上は携帯電波は責任が持てない」との
ことで、あとから言った言わないのクレームを警戒しているようで、具体的な階数は
言ってくれませんでした。

さらに食い下がって、「あとから管理組合を通じてマンション屋上にアンテナ設置は可能か」
と聞いたところ、「制度上は出来ると思いますが、コストがかかることなので住民の中には固定電話でいいという人も出てくると難しいかもしれません」とのことでした。

私は当初、高層階に申し込む予定でしたが、私の自営業という仕事柄、携帯がつながらないのは致命傷になりかねないので、泣く泣く２０階以下に申込みする予定です。

[219: 申し込み完了]

3816　E'で積み立て君にて先ほど申し込んできました。
いままでコツコツやってきてよかった。。。
だいぶ前のスレに同じ部屋積み立て君で、ってひとがいたけど、
まあ、宝くじ感覚で考えてますので、あたればイイなくらいの感じで。

[220: 匿名さん]

>>218
詳しい情報、ありがとうございます。
パンフで電波つながり難いことあるかもって断ってますからね。
実は私は１９階を申し込んでいるのですが、微妙だな〜と思っています。
室内の色分けだと見事に中層です・・・

いざとなったら、管理組合でアンテナ設置交渉ですかね。
いまどき固定電話でOKなんて人はほとんどいないと思いますが、
すべてのキャリアと交渉するのは難しいかもしれません。
住民になる人がどのキャリアユーザが多いかわからないし・・・

[221: 匿名さん]

つみたてくん組が続々と部屋を決めてきましたね。
かぶらないよーに慎重に決めないと。

[222: 匿名さん]

携帯の電波について私も電話で問い合わせましたが、入るところと入らないところがあるという
曖昧な回答でした。

隣のコスモポリス品川の電波状況が参考になります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48386/res/341-350

食洗機はやはり後付可能で、オプションでも用意しているとのこと。

[223: 匿名さん]

管理組合でのアンテナ設置は難しいと思いますよ。

現在の情報として「中層階以下の住民は携帯の電波が通じる」のでしたら、中層階以下の
住民は追加のコストをかけなくても日常生活に支障が無い、わざわざ高層階の住民のために
アンテナ設置は快諾しないでしょう。修繕積立金をそんなことに使われるのは許しません。

じゃあ多額のコストをかけて高層階住民だけで設置できるかといえば、アンテナ設置する
屋上付近は「共用部分」ですから管理組合の多数の賛成がないと無理です。

長い時間をかけて折り合えればいつの日か何とかなるかもしれませんが、「すぐに」という
のは無理でしょう。あっという間に５年経ってるかもしれません。

もし５年経って賃貸か売却を考えても、高層階は携帯がつながらず、その件で管理組合が
もめている状況では、借り手も買い手も現れないでしょう。

住友不動産もこういうことはきちっとして欲しかった。かなりあとでもめますよ。

[224: 匿名さん]

携帯のことを考えるなら、一般的には10Fぐらいまでと言われてますよ。
アンテナ設置は億単位の費用がかかるかもしれないので無理だと思う。

[225: 匿名さん]

>>221
信じた？？冗談だよ？！

[226: 匿名さん]

高層階は重大なインフラ的欠陥物件だね。俺は低層階での投資目的だから関係ないけど。
おいおい、低層の申込みに気を変えんなよ！！

[227: 匿名さん]

南東の中層階のベランダから東を見た感じ。

切れてるけどレインボーブリッジ見えることは見える。

[228: 匿名さん]

やっぱりどうせタワーマンションに住むなら
いい部屋にしたいと思い、最上階のF’にしました。

被らないと嬉しいです。

[229: 匿名さん]

ケータイ入らんのは痛すぎる…
参ったな。

[230: 匿名さん]

３階の０倍行くけど、もう行った人いる？

[231: 匿名さん]

>>227
ずいぶん、ベランダから身を乗り出してるね。落っこちるなよ。
南東の眺望は微妙ですね。情報ありがとう。

[232: 匿名さん]

高層階が、携帯の電波が入らない旨は、パンフレットの8ページに謡っているので、住不は悪く有りません。

[233: 匿名さん]

ありがと。
ところで、何階からの眺めですか？

[234: 匿名さん]

>>232

てか携帯電波が入らないとしてもそれは住不のせいじゃないよね。

[235: 匿名さん]

高層階の携帯対応はこれで対応できるかね。

フェムトセル （ふぇむとせる）
ttp://dic.yahoo.co.jp/newword?ref=1&pagenum=1&index=2008000122
ttp://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%95%E3%82%A7%E3%83%A0%E3%83%88%E3%82%BB%E3%83%AB

[236: 匿名さん]

ちょっとちょっと、携帯しゃれにならんぞ。技術的に何とかなんないのかね。

[237: サラリーマンさん]

Ａ´３１Ｆに申し込みます。独身兄弟３人が都内でそれぞれ一人暮らししてるので、３人とも同じ部屋に申し込み、もし誰かが当たれば、その人が結婚するまではそれぞれが便利に使いたいと思います。　すぐ上のパーティールームは騒がしいでしょうが、我慢して寝ます！

[238: 匿名さん]

２３１

そうでもないよ。


南東ちょっと東より

前の二つが邪魔ですが、右奥がフジテレビ。

[239: 匿名さん]

238
うおー！やっぱり東はいいねえ！

[240: 匿名さん]

>>235、236

あとはこういうのとか。すぐ近くにあるけど、まわし者じゃないです。

http://www.nttdocomo.co.jp/service/func_tool/homeu/

[241: 匿名さん]

携帯の問題、技術的に解決しているマンションも出てきています。
最近では、北浜タワーとか↓
ttp://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/kitahama209/equipments/comfort.html
でもキャリアごとなので大変ですね。高層階は要注意です。

[242: 匿名さん]

フェムトセルは204で既出ね。

[243: 匿名さん]

携帯アンテナを立ててもらうのは高額だそうですから、
低層階の人たちが賛成するわけないですね。
希望者の方たちだけで負担して立てれば。

[244: 匿名さん]

売主は住友不動産なんだから、高層階の携帯インフラ的欠陥はすみふの責任。

いまや携帯は電気・ガス・水道と共に無くてはならないインフラになっています。
携帯が無いとストレスで精神障害になる人もいる世の中です。

それを注意文言一文「繋がらないかもしれません」だけで免責ってどうなの！？

[245: 匿名さん]

ああっ、3016さんの写真ですね。

[246: 匿名さん]

２３３

２０階後半です。


南

右真ん中のグリーンぽいのが、タワーフェイス。

以上です。

[247: 購入検討中さん]

こんばんは。

私はIタイプの４００９を申し込みました。

Iの話題が少ないようで、ちょっと心配になってきました・・・。

[248: 匿名さん]

携帯インフラやってるタワーは少ないですから。
庶民的タワーにそれを期待しても無理でしょ。

[249: 匿名さん]

244は高層申し込んで今更焦ってる。パンフに書いてるし、高層の建物内の電波がダメなのは常識と言える。こういう責任転嫁体質の人が入ると大変だな。

[250: 匿名さん]

238さん　何階ですか？

[251: ビギナーさん]

携帯の電波感度はあまり気にしなくて良い。
オペラシティの49階につとめているが、問題ない。

>244
つうか売り主がそういう条件なんだから買う前からうだうだ言うなよ。
金無いくせにｗ

[252: 匿名さん]

>>239
え！これで眺望良いの？

[253: 匿名さん]

携帯基地局、北側部屋だったらコスポリのを拾えないかな。笑

[254: 匿名さん]

オペラなど、メジャーな超高層ビルはオーナーが数億円負担して（キャリアにも負担させて）電波入るようにしてる。

だから、それは何の安心材料にもならない。

[255: 匿名さん]

>>244

３Ｆならつながると思うよ

[256: 匿名]

253
いやいや、コスポリが電波発してるわけじゃないっしょ（笑

[257: 匿名さん]

えっ！！

私も静かに４００９申し込んでました。
やっぱり０倍狙いはあさはかでしたか。
ここでかぶったら、最終倍率はどれくらいになるんでしょう。

＞２４７
こんばんは。

私はIタイプの４００９を申し込みました。

Iの話題が少ないようで、ちょっと心配になってきました・・・。

[258: 匿名さん]

コスポリだったら対策済みかなぁと思ったので。

[259: 申込予定さん]

https://mb.softbank.jp/scripts/japanese/service_area/3G/network_questi...
住人みんなで申し立てればOK。

[260: 匿名さん]

>>247
Iは結構良いと思いますよ。
外廊下の共用廊下に面している部屋が1つしかないですから。
ＭとかＧは、２部屋が共用廊下に面しています。
経験上、匂いとか足音が酷いです。隣宅がカレーでも作ろうものなら部屋中がカレー臭です。
ＵＲマンションはもっと酷そう。

[261: 匿名さん]

俺、FOMA。それに、高層階だけでしょ繋がらないのは。住民たいして集まらないでしょ。

[262: 匿名さん]

２５０

２０階後半です。

[263: 匿名さん]

>>244
は？それを知っててお宅らは買うわけでしょ？
安さに釣られて、口あけて並んでるじゃん。なぜ、うちらが悪いの。

[264: 購入検討中さん]

>> 239

これで良いんだぁ。
価値観はひと夫々だね。

[265: 匿名さん]

あ、ごめん263です。
入力ミスがありました。うちら→住不ね。
俺に言われたのかと勘違いしちゃった。ゴメソ。

[266: 匿名さん]

>>246
事業協力者の方ですね。
2/14に内覧があったのですか。

[267: 匿名さん]

２６２様

ありがとうございました！

[268: ビギナーさん]

Nの低倍率につみたて君行きます。

[269: 匿名さん]

4009が狙いみたいですね。
うちもそこに申込入れます。いざ勝負！よろしく。

[270: 匿名さん]

携帯会社に「この地域がつながりません」と訴えても、このマンションの場合、中層階以下なら通じるわけですから、この場所が「つながらない」とは訴えられないでしょう。

携帯会社も、飛行機で雲の上で「地図上では通じる場所のはずなのに通じない」と言われても困るでしょ。　まあ機内では携帯不可ですけどね。たとえ話です。

[271: 匿名さん]

268

4320はやめたほうがいいよ。
ウチもつみたてくんしたから。おそらく最終的には60〜70倍くらいかと。

[272: 匿名さん]

私も買うならＮですね。
定借でＵＲ仕様に3000万以上は出せませんから。
2700万以下ならばリスクが低いです。

[273: 匿名さん]

>202
私もF'ですよ。
期限ぎりぎりの積み立て君を、死に番号４２１５に入れました。さあ、どうでるか・・・

[274: 匿名さん]

>>265
住不社員か…

[275: ビギナーさん]

>>>271

4320は協力者住居なので4321ですね。
そこではないので大丈夫です。
Nは中間発表時点で4221につみたて君がいたりするので
つみたて君同士の争いにならないか気にしています。

[276: 購入検討中さん]

>>201

>このマンション、エレベーター渋滞は大丈夫なのか??

階段は非常時以外使えないとのことで、低層住人も必ずエレベータ使用だそうです。
なので朝夕のラッシュは凄そう。
特に朝、低層階は上からの満員スルーで１０〜２０分ぐらい乗れないかも。
３Ｆ住人だけは一端上に行けばいいかな？

[277: 匿名さん]

>>274
違います。誤解です。本当に入力間違いですよ。
私は無職のホームレスぎりぎりの人間です。

[278: 匿名さん]

住んでびっくり、都職員が異様に多いマンションｗ

[279: 匿名さん]

階段は非常時だけ？
それじゃ朝刊配達もエレベーター使用ですね。いくら混んでない時間でも、
配達を始めてから１時間経っても配達は終わらないのでは？

[280: 匿名さん]

失礼しました。4321ですね。

北向きだけど、Nは間取りが使いやすそうなので人気あるんですよね。。
あと広さが手軽なので若者にも登録しやすい。。

[281: 匿名さん]

携帯キャリア社員ですが、電波っていうのは横に飛ぶんです。
このマンション屋上は高すぎて仮に基地局設置してもこの建物自体はほとんど改善しないかも…

高いところがなぜ不安定か。
複数の基地局、とくに遠くの電波をつかむので、ハンドオーバーという基地局切り替えが頻発して不安定になる。繋がらないとは言わないが通話は長時間続きにくい。これは仕方ないので諦めましょう。

そんなことより、
>>184
さん、3617だったら確か知人が積立君で申し込んだ部屋ですよ。木曜朝に出して中間倍率には反映されていないそうです。部屋の数字にこだわりがあると言っていたので3617で間違いないと思いますが。

自分もD'で選んでいますが、もーっと低層階にしています。やはり電波が厳しそうですからね。
何階とは言いませんが、今のところはあまり皆さんが狙わないような階です。いや３Ｆでも良かったんですが、逆に人気有りそうなんでね…