パークシティ豊洲はどうですか Part30

[芳名さん]

パークシティ豊洲に関して冷静に語り合いましょう。
遂にPart30の大台です！ 今後も役立つ情報の交換を期待いたします。

前スレ
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＝＝＝　MR公開後　＝＝＝
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＝＝＝　MR一般公開後　＝＝＝
Part17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44987/
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＝＝＝ 会員期限定販売登録受付開始後　＝＝＝
Part25 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44291/
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Part28 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44951/
Part29 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44186/
PCT入居者専用板
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1

[82: 匿名さん]

今勤務先に一所懸命長時間かけて通っている人は、会社最優先で場所選びしてしまうのかもな。

[83: 匿名さん]

ＰＣＴを購入決まりました。今住んでいるところも豊洲、其処は賃貸に出して
家賃収入をローン返済金に当てる予定、さて計算どおりに行きますでしょうか。

[84: 匿名さん]

[85: 匿名さん]

大企業の人たちってセカンドとかって普通なの？
うちは中小企業で給料も安いので共働きでＰＣＴのローン返済予定なんですが・・
ニュースでは大企業の夏ボーナス平均80万とか言ってるけど、うらやましい限りです。

[86: 匿名さん]

大企業といってもいろいろです。
製造業は
びっくりするほど安いと感じました。世界でも名の通った会社に勤めていますが（主人が）
部長になるとぐっと増えますが其処からはピラミット順次外に出され残った者が取締りと・・・
これも実力でしょう。

[87: 匿名さん]

>>67
豊洲に住んでいて買い替えを考えてる者ですが、
小学校隣の三井、三菱、野村、東建のＪＶ、
6/10に施工説明会があるとの案内入りました。
（豊洲文化センターにて19時〜）
案内に立地図がありましたが、
南面は豊洲センタービル２棟と向き合い、西はＩＨＩビルが・・・。
眺望期待派なので、住友の方が期待できるかな。

[88: 匿名さん]

東の低層で車を維持するか、
東の超高層で車を諦めるか・・・悩んでます。
車を諦めるぐらいの所得じゃ○○と馬鹿にされそうですが。

[89: 匿名さん]

>88
買えるなら高層がいいですよ。
３月から高層に住んでいますが、今でも毎日うきうきで帰っています。
テレビをほんとに見なくなったとか、朝の早起きになったとか、帰るのが楽しみとか、
海側なのですが、海や空を見ますといい気分です。
通常高層はプレミアムですし。
ローンは何とかなることが多いのです。
しかし、うちは１０年で８割元金を返す予定ですが。
車の経費は年間６０万というところでしょ。
無責任のようですが、さほど高くない収入で高層を買ったものより。
ローンは６５００万です。

[90: 匿名さん]

東の低層は朝日も入らなくなる恐れがあります。
今MRがあるところはIHIの敷地ですが何が建つかわかりません。オフイス棟といっても下はオフイスにして上層を住宅にも出来るので跡地利用は今のところ発表されていないが高層が建つのはほぼ確実と思われます。私は現在東と西からお日様が入るところにいますが、また其処を購入する時も仕事を持っているので寝に帰るだけだからと安いのと残り物件で広さもちょうどだったので深く考えず
契約して５年住んだ今、PCTの南西角を契約しました。
車は何時でももてます。家は普通は右から左とは行きません。よーく考えて。

[91: 匿名さん]

マンション購入検討中の者です。ＰＣＴにも興味を持ち、
ホームページをいろいろ見てみたのですが・・・
なんと、玄関前のスペースがほとんどないのですね！
１００平米、１２０平米クラスでも、玄関開けたらすぐ共有部分（廊下）・・・
前スレで玄関前に物を置くのはどうかという議論がなされていましたが、
このような状態では当然何も置くべきではありませんね。
エントランス部分など共有部分ではいろいろと高級感演出しているようですが、
うーん、廊下からすぐ玄関ではまるで賃貸。
玄関前にゆとりのあるポーチのある物件を探します・・・

[92: 匿名さん]

なんか。。。出没してきたような。。。ゴーストじゃなくて、なんでしたっけ？？
ちなみに次の登録締め切りはいつでしょうか？
抽選はいつ？？

[93: 匿名さん]

あれもこれもと100%満たす物件てないですよね。
PCTの玄関前にゆとりがないのは私も感じましたけれど、
玄関前のゆとりがないと絶対イヤと思う人は買わなければいい話で。
色んな部分の優劣を考慮して、妥協点を見つけるしかないんだと思いますね。
個人的に玄関前のゆとりはあまり優先事項ではないです。
ちなみに私の優先事項は、まず金額、立地（利便性）、間取り、セキュリティ、等でしょうか。

[94: 匿名さん]

[95: 匿名さん]

う〜ん
玄関前のゆとりを求める前に
心のゆとりが大事だろうな

[96: 匿名さん]

一時期？流行ってた、玄関前に柵があって、そこが占有スペースみたいなの。
僕はアレ好きじゃないなぁ。自転車やら荷物やらごちゃごちゃして見えるから。
占有スペースなのでそこも販売価格に含まれる訳でしょ。じゃあいらないな。
玄関前のゆとりより部屋のゆとりが良いや。

[97: 匿名さん]

>92
確か７月第一週。

[98: 匿名さん]

[99: 匿名さん]

>89
無謀すぎる計画だね。ローン６５００万の８割を１０年で返す予定って？
年利３％で借りたとしても１０年だと月々５０万の返済（１２月均等）だよ。
さほど高くない収入だったら、月５０万もローン払えるわけないじゃん。
危ないな、破綻するよ。よくそんな計画で審査通ったね。

それに車の経費も年６０万って少なく言いすぎ。週に何回乗るかにもよるけど、
駐車場、保険、税金、車検、高速、ガソリン代、メンテ代とか絶対そんな少ない額じゃ無理。
軽自動車なのかな。

[100: 匿名さん]

年収は高いのかもよ。
高収入でも貯金がほとんどない人っているみたい。
某マスコミの大物は、すっごい稼いでるのに
前の家でローン数ヶ月滞納で、銀行からはもう借りられずに
民間の住宅ローン会社？から5パーセントだか何だかの高利で借りるしかなかったんだって。
この時代の住宅ローンで。
生活がきっと派手で支出が大きいのだな〜って思った。
銀行の住宅ローンはどんなに大企業で高級でも一発でも、滞納や、税金未納を
やっちゃうとダメみたいです。

[101: 匿名さん]

私も玄関前のゆとりスペースあまり好きではありません。
三輪車とか置いてあると、生活感がとっても出てしまうんですよね。
団地っぽくて苦手です。

[102: 匿名さん]

でも置く人出てくると思うよ。過去スレで何も置いちゃいけないのかとか意見あったし自転車持ち込みでも意見食い違っていたし。

[103: 匿名さん]

あれですね、一戸建てみたいにドアの前を柵で囲ってある。
一昨年あたりまで低層マンションにあったタイプ。
友人のマンションそれなんですけど、子供用自転車とかさっそく置いてありました。
他のお宅もベビーカーとかお掃除用具とか、新築なのに。

[104: 匿名さん]

あのスペースって戸建感覚を売りにしてたんでしょ。
集合住宅ではいらないよ。戸建感覚に惑わされて
生活臭満載の体のいい物置き場と化するから。無い方がすっきりして
余分なものも心理的にも置き辛くなるから、マンションライフにはいいでしょ。
特に内廊下だったら無い方がいいよね。

[105: 匿名さん]

高輪の住友高層MSもアルコーブないですね。
しかも廊下が広くない。
最高級MSなのに不思議な感じ。
柵がなくてアルコーブあるのはいいですがね。

[106: ８９]

＞９９
子供が大学を卒業しちゃえば、面白いようにお金がたまりますよ。
子育て中か、終わっているかで、子供２人が高校大学なら少なくとも５００万の年収格差はあるかも。
したがって、入居１年目でいろいろお金がかかっていますが、
今年３００万は最低早期返済の見込みが立っています。
あと、旅行代、食事代が家庭によってものすごく違うもので、我が家くらいの年収で
年間で３００万くらい旅行につぎ込む人がいますが、うちはまったくといっていいくらい旅行をしません。
若い頃はかなりしましたが。
したがって、子育ての５００万、旅行の３００万合わせて８００万。これが入用な家庭に対して
現金として残るので、毎月２２万、ボーナスなし、の支払いが楽にできます。
家によりほんとにローン可能額は違うものだと思います。
ですから、2000万近い収入があっても、うちの親戚みたいに3人が大学、大学院ではとても
新居購入というわけには行きません。
ちなみに、車は国産最高級車ですが、とにかく走らないから車検を年８万で考えても
６０万程度なのです。
MSの駐車場代は25,000円で、今まで4万以上払っていたのでここでさらに節約になっています。

[107: 匿名さん]

＞９０さま、東の低層とは何階までと考えればいいですか？

ウチも東側で10階以上なんですが15階よりまだ上のほうがいいのですかね？

[108: 匿名さん]

幕張に人は千葉に住めばいいのに。
見栄っ張り。

[109: 匿名さん]

うちは城西よりの都心からＰＣＴへ参加します。稀なケースですかね？

[110: 匿名さん]

近隣にオリジン弁当はできるだろうか？
使える弁当屋なのでAPCT付近に是非出店してほしい！！

[111: 匿名さん]

オリジンいらない。ジャスコの営業時間が長いし出店しないでしょ。

[112: 匿名さん]

>91
マンション生活は近隣にどんな人が住んでいるか分からないのがいいのです。

[113: 匿名さん]

>>109
豊洲の隣り街の大規模ツインタワー物件の登録者属性。

1位 千葉県(14.2%)
2位 江東区（12.3%）
3位 神奈川県(10.4%)
4位 埼玉県(7.6%)

続いて、港区（5.9%）、江戸川区（5.4%）。

登録者に港区が多いのはお台場にモデルルームを構えていたからだと思われるが、
基本的に登録者のほとんどを千葉、城東地域住民が占める。

PCTはどうか分からないが、お台場で募集した大規模物件でもこんなかんじだった
ということで。４年経って傾向は変わっているかな？

[114: 匿名さん]

１１３さん、Wコンのことだと思うけど、あなたの「ほとんど」は３０％程度（千葉＋江東＋江戸川）を言うのですか？人によって基準は違うものですね。現居住なんて、そもそもどうでもいいことですが・・・
豊洲近辺だけ取り上げてもここ数年で数千戸規模で分譲及び賃貸が出来ているのです。それがほぼ埋っていると言うことは、いろんなところから人が集まっているということ。

[115: 匿名さん]

Wコンの最終の登録者属性出てますね、ちょっと１１３の数字と違いますが。
http://www.mec.co.jp/j/group/news/release/020723_1.htm
安かったですね、最低1,660万円（58平米）・・・

[116: 匿名さん]

>114
まあ１１３さんの言いいたいことはわかる。
近隣地域の住民が入居する傾向はどこの新築MSでもあることだから。

[117: 113]

>>114
私のは109への返信であり、どうでもいいなら無視してよ。

事実として、城東の他の区（多いでしょ？）をあわせれば簡単に50%超えませんか。
ほとんどという表現がひっかかるなら「半分以上を占める。都内では城東エリア以外からの
登録は、他区に開設したモデルルームエリア以外では誤差レベルと思われる」に直せば良いか。

いまさら江東区云々の話を蒸し返すわけではないが、明らかにお買い得で、
人気俳優を宣伝に使ってイメージ戦略を打ち、注目を集めたと言われる物件でも、
都心居住者は「買う」という選択をせず、見向きもしなかったということ。

そういった過去の例があることを認識しながら、千葉・城東以外の検討者は
PCTを買えばいいだけ。あの頃と比べたら、この地域も少しは変わっているわけだし。

[118: 匿名さん]

Wコンの登録者属性を地所発表をそのまま転記。
東京都（64.8%）
［江東区（12.3%）、港区（5.9%）、江戸川区（5.4%）］
千葉県(14.2%)、神奈川県(10.4%)、埼玉県(7.6%)、その他(3.0%)

この数字から
「基本的に登録者のほとんどを千葉、城東地域住民が占める」
と言えるか？

[119: 匿名さん]

１１３さん、いちいち噛み付いて申し訳ないけど、【都心居住者は「買う」という選択をせず、見向きもしなかったということ】もまた間違いですよね？登録ベースですが、港区で5.9％（約600人）が登録している訳ですから・・・
ちょっと偏った断定が多いです。

[120: 匿名さん]

ちなみに、1期2次の登録者属性の地所発表をそのまま転記すると。

東京都（61.5％：港区7.4％、中央区6.0％、世田谷区5.6％、渋谷区4.1％）、神奈川県（12.8％）、千葉県（10.8％）、埼玉県（5.2％）
※その他地方圏からの登録が8.7％

[121: 匿名さん]

>>119
そりゃそうですね。すみません。
購入後の使われ方はともかく、買うという選択をされた方はいますね。

修正すると、
「登録者の半数以上を千葉・城東住民が占めると思われる」
「都内では城東地域以外からの登録は、モデルルーム開設区以外ではほとんどみられない」
でしょうか。

[122: 匿名さん]

>>120
それは別物件（銀座タワー）の数値がまぎれ込んでいるだけ。地所のミス。
江東区物件を中央区や世田谷区の住民がそんなに買うわけないくらい気付こうよ。

[123: 匿名さん]

>122
中央区や世田谷区の社宅や賃貸に住んでいる人たちが買うって言う事です。

[124: 匿名さん]

>122
中央区や世田谷区にどんな幻想をお持ちなのですか？

[125: 匿名さん]

中央区の賃貸に住んでいますがＰＣＴ買うよ。
高い賃貸料払ってるからねー、場所なんて気にしない。
不便な世田谷より豊洲がいいと思う。
出張も多いから東京駅や羽田がそこそこ近いのがいい。
ただ中央区は税金高すぎる・・・通知が来たけど95万も住民税払わないといけない、トホホ。

[126: 匿名さん]

もしかして港区も住民税高いのかな。
江東区の方がよかったか。

世田谷より江東の方がナウいところになる可能性はある。
東京湾は東京再生のためどんどんきれいになっていくだろうから、
お得はまちがいない。

[127: 匿名さん]

私の友達、中央区の賃貸から江東区の分譲にしましたよ。
いまどき、「○区だから」とか言う人いるんですね。
大事なのはその人がどのように自分らしく生きるか、じゃないかな？
○区ってだけで高い物件ほとんどでしょ？
うちは共働きだけど、両実家とも裕福ではなく、援助は全くありません。（当然ですけど）
二人の稼ぎはそこそこ標準並みといったところでしょうか。
その稼ぎの中で、居心地の良い楽しい暮らしができるなら、何区だろうが全く気にしませんが。
中央区だって世田谷区だって、「え？」って場所いくらでもありますよ。
その物件ごとに何区だろうが周囲の環境って違うし、個々に判断すべきで、区で括って意見するのはどうかなーと思いますね。

[128: 匿名さん]

>125
この時間にパソコン打てる方は？
差し支えなかったらお仕事は？

[129: 匿名さん]

カートでA棟に入るのは地下の駐車場をぐるっとまわってエレベータに乗るそうです。
B棟2階〜アネックス経由はライブラリラウンジがあるので禁止になるのでは？
ということです。

[130: 匿名さん]

中央区だろうが江東区だろうが住民税はほとんど同じでしょ？
そんな勘違いの理由もつけて江東区分譲を買ってしまう人もいるとは・・・。

[131: 匿名さん]

>>129
そんな駐車場にカート＆大人数＆子供が行き来したら駐車場持ちに反対されますよ。
もともと通路として用意された場所じゃないはずですよ。
会員期ではANNEX経由でって説明だったはずですよ。