パークシティ豊洲はどうですか Part30

[芳名さん]

パークシティ豊洲に関して冷静に語り合いましょう。
遂にPart30の大台です！ 今後も役立つ情報の交換を期待いたします。

前スレ
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PCT入居者専用板
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1

[322: 匿名さん]

>>320
319さんではないですが、エトセトラ（日本語なら「等」）では？

[323: 匿名さん]

私も最初は高速自動支払機のことかと思った。
よく考えるとエトセトラの意と思われる。

[324: 匿名さん]

それってこのマンションに住むメリット？？

[325: 匿名さん]

エトセトラ＝等々＝いろいろあるよ
つまり、他にも楽しいことが色々あるという前向きな意見と見受けられる。

[326: 匿名さん]

ＥＴＣはマンション駐車場でも使えるってことかな？んなこと無いよね〜

[327: 匿名さん]

まだ言ってるの〜。etc

[328: 匿名さん]

>>318
三井住友とかの取り付け銀行は、
公庫の申し込み受け付けてくれましたか？

[329: 匿名さん]

んじゃ、ＥＴＣ話はここでおしまい。

[330: 匿名さん]

いや、333まで続けようや。

[331: 匿名さん]

ETCETERA

[332: 匿名さん]

小文字etcだったら分かりやすかったのにね＾＾
３３３まで続けるの？

[333: 匿名さん]

etc.　ですね。小文字でピリオドを付けるのが原則です。

[334: 匿名さん]

ETCは”イーテック”と読んで下さい。
道路公団より。

[335: 匿名さん]

イーテックって読むんだ。知らんかった。
一般にあんまり普及していないものね。イーテックは。
イーティーシーのほうが認知度高い気が..。

[336: 匿名さん]

>>324
立派なメリットですよ。
まぁ豊洲に住むメリットとも言えるけどね！

[337: 匿名さん]

そろそろ、物件の話題（物件検討）についての話題に
戻しませう。

[338: 匿名さん]

＞＞324さん、

前述のＥＴＣがなんだか分からなくて
それ（ETCが）ってマンションに住むメリットになるの？
と聞いたという意味だったんですよ。

[339: 匿名さん]

>>171

今現在恵比寿に住んでます
三越の地下食品フロアは総じて高すぎるのであまり利用していません
駅にある成上石井も高いのと品揃えが微妙なので利用していません
私の住んでいる逆側に在するピーコックや松坂屋ストアは
そこそこ安い値段ではありますがガーデンプレイス側からは遠いのがネックです

また私は駅から3分の某モン○ーンカフェのすぐそばですが
朝の4〜5時くらいまで上記カフェが営業しているので
酔っ払いが夜中に騒いだりが日常茶飯事で静寂は無いに等しいです
恵比寿って場所は実際には居住用マンションが多いのに
飲み屋に訪れる人は人がまわりに住んでいる事を知らなさ過ぎます
多分非日常空間だと思っているのでしょうね

また、バイクとスーパーカー？の騒音でも夜中に目を覚まします
ガーデンプレイス方向に5分であれば似たような環境かもしれません
一考してみてください

私は一時所得で余剰金が出来ましたのでここ(恵比寿)は貸しに出して
PCTの一般1次に応募しようかなと考えています
外れたら他を探します
正直もう恵比寿に住むつもりは無いです

[340: 匿名さん]

貸すより売りに出した方が…と思いますけど。将来の値下りを考慮すれば。

[341: 匿名さん]

>３３９さん

恵比寿から移動とのことですが、埋立地に対する地盤不信などはありませんか？
私は気が小さいので地震がきたら液状化が怖くて、
又、津波がもしきたら波に飲まれるかな（笑われそうですが）とか
心配してしまい夢でうなされたりしました。
交通騒音も通りに面したところは結構ありそうで（でもペアガラスがついていましたが）
大規模商業施設とその駐車場があることから３３９さんが現在直面しているような不安が
払拭できませんでした。
営業の方から何か安心できる材料でも聞けると即決めだったかも知れないのですが
指針となる材料や意見はどの人からも聞けませんでした。
また向きに寄っての日当たりも、周りの計画があまりに未決定のものが多く
どちらへ聞いても分かりません。大方の予測もいい加減な事はいえないので
日影図も予測のものは作りませんとのことでした。
（この掲示板でも安い部屋は日照なしなんて意見も多く..悩みました）
家選びは殆どの人は一生に一回で、ある程度の安心材料を示してもらわないと
だんだんナーバスになったり悪いほうに捉えがちとなり
ウチは今回、こちらでお願いしようという決定は出せませんでした。
確かに参加しなければ後悔はすることは分かっていました。好きなところも一杯だし
でもいろんなことが未定のようで、電話を取った営業の人は私が必死に聞くことが
ウザイそうでした。（担当さんはいい人でしたが）
話が脱線しましたが、こちらの物件もある意味同じような状況になるかも知れないところ
どのように割り切りされますか？
１７１でもないのに質問してごめんなさい。

[342: 匿名さん]

どの物件も何かしら不安があるものだからどこかで決断しないとどこも住めないかもね。
完璧な物件があるなら、そこにすればいいんだしＰＣＴにこだわることないよ。
ただ、豊洲は10年後には街の様子が変わるぐらい高層マンションが多く建って、
価値が今よりも多少なりとも上がるんじゃないかなぁ。
換地で住宅地になるしね、ヒュー○ーや安いデベのところは準工業地とかの土地用途に
なっているところが多いからね。

[343: 匿名さん]

>342
ＰＣＴも用途地域は工業地域のままですよ。

[344: 匿名さん]

値段は今より下がる可能性ありますよ。今以上上がってもそれこそ誰が買うの？ですよ。都心並になるわけはないし。今が強気な値段なだけ。晴海も開発されたら立地的には敵わないですと思います。

[345: 匿名さん]

晴海なんかここに比べたら比較に値しないよ・・
ただ中央区って優越感だけじゃん。
タワーに囲まれて眺望が望めないタワーに、近くに嫌〜なゴミ処理施設！
晴海なんか全く値打ち無し！

[346: 匿名さん]

南が運河になる立地と元々の知名度には敵わないです。

[347: 匿名さん]

３４３さん、用途は３４２さんがおっしゃるように、住宅になると聞きました。
どちらにしても、購入者にとってはその土地用途が何であろうと余り気にはならないと思いますが・・・（周辺土地の用途の方が気になりますよね）
晴海も良いとおもいます。お隣で徒歩圏内なのですから、お互いに相乗効果で評価が上がれば良いですよね？晴海在住者の方の買い回りは豊洲で・・・なんて。
時々トリトンに行きますが（昨日も行きました）、トリトンも休日は利用し易くてお気に入りです。

[348: 匿名さん]

PCTでも西側以外はタワーに囲まれるよね。晴海、有明にタワーが乱立したらPCTからの眺望も危うくなると思いますが。

[349: 匿名さん]

> ただ中央区って優越感だけじゃん。

優越感より資産価値として都心立地は重要

> タワーに囲まれて眺望が望めないタワー

好まれない西側しか開けていないPCTのこと？

> 近くに嫌〜なゴミ処理施設！

大型SCに来る車や、船舶の排気物の方が何十倍も体に害がありますがな

> 晴海なんか全く値打ち無し！

晴海の価格を下げさせるための煽りとしては稚拙ですな

[350: 匿名さん]

私はPCT契約者ではないですが、PCTが下がるくらいなら他MS,他地域は
もっと下がるかも。あがるとは確証ないが、他より下がる地域ではないでしょ。
晴美が上がるなら、江東区は有望です。

[351: 匿名さん]

井上晴美、豊洲我慢汁

[352: 匿名さん]

あの〜、用途地域が住宅になるなんてＭＲでは一言も聞きませんでした。
日照の話をしたときも、今モデルルームになっているところにＰＣＴ住人の
日照を考慮しない建物が建っても「用途地域が工業地域ということは
住んでいる住民は何も文句（日照についての）がいえないと言う事になるんですよね？」
と聞いてみたときも、そうですね。というお返事でしたよ。
モデルルームになっている土地については計画がまったくないというお話でしたし
水面下でもないですか？と聞いてもありませんとはっきり答えました。
（ＩＨＩ三井両者さんや都や区にも聞いたので..）
ＰＣＴができて用途が住宅地になるのであれば
モデルルームのある土地には出来て３０階相当が建つと思ってください
なんていわないと思う。
用途地域が変わるのであれば私はここへ決めていたもの！

[353: 匿名さん]

用途地域ってそんなに重要？

[354: 匿名さん]

用途地域はかなり重要だと思います。
それ次第で後から建つ建物が決まってきますから・・・。

[355: 343]

>347
　いくら匿名掲示板とはいえ、あまりいい加減な情報は
流さないほうが良いですよ。

　確かにＰＣＴが建てば、一般論としては用途は住宅ですし、
登記簿の土地地目は「宅地」、建物の種類は「共同住宅」となります。

　ただ、あくまで都市計画法上の用途地域は「工業地域」です。
（そもそも「住宅」なんて用途地域はないですから。）

　住居系用途地域への見直しとなると、日影規制の問題も出てくるので、
江東区や土地所有者であるＩＨＩが、用途変更に動く可能性は
ほとんどないでしょうね。

[356: 匿名さん]

住まい選びをするときに、用途地域は重要だと思いますよ。
どんなこともまったく気にしませんという人は気にしなくてもいいですが、
用途によって出来る施設が決まっているし、日照の確保が出来るかということにも
関係してきます。

[357: 匿名さん]

中央区晴海＝中央区民の間でも相手にされていない地域。
港区で言えば港南と同じだね・・

[358: 匿名さん]

工業地から住宅地へ換地するとの重要説明事項で説明があった。
東京都の優先大規模土地区画事業の一環。

[359: 匿名さん]

>>358
換地というのは　用途地域が変わるということではないですよ。

[360: 347]

後ほど重説等を調べますが、３５８さんのおっしゃるような説明があった印象を受けています。
調べますね。

[361: 匿名さん]

↑
用途地域って何？
http://kw.allabout.co.jp/glossary/g_estate/w002031.htm

[362: 339]

>>341さん

土地に対する不安要素はあまり気にならなかったです
そのあたりを考え始めるとどこも買えなくなってしまう…
騒音に関してですが私が応募しようとしているのはA棟の上層階なので
ららぽーとが発生する騒音に関してはあまり気にしていませんし
さすがに夜中の3時とかに歌を大声で歌う集団は豊洲にはいないでしょう
私の住んでいる所には普通にいるのです
飲み屋から出てきた後に入り口近辺に溜まって大きな声で話している
若い子やサラリーマンの集団を見た事がありませんか？
あの手の集団が週末だけでなく普段もマンションのすぐ側にいるのです

日当たりに関しても西側を考えているので問題なさそうです
むしろ車での移動がメインなので土日の渋滞が心配です
船橋のららぽーとはあの辺りの道路事情が悪いせいもありますが
土日は周辺道路が全く動かないらしいですからちょっと考えますよね
土日だけ北方向の駐車場出入り口が開放されるとの事で
そこからの出入りであれば多少は大丈夫かなと思ってはいますが
本来ならららぽーとが開店して状況を見極めてから申し込みたい所です

応募場所が10倍くらいになるかもしれない場所だと思うので
当たらなかったら当たらなかったで他を捜せばいいだけだしね

最近一時所得があったものでここ1ヶ月くらい考えての結果ですが
去年や一昨年に一時所得があったのならトーキョータワーズに応募していたと思います

[363: 匿名さん]

>>362
ららぽの騒音が気にならないかどうかは出来てみないと正直分からないですよね。
館内放送やらイベントの騒音、運河沿いの人の騒音なども考えられます。
今、ビバホームの隣のグランドがある公園で夜中毎日スケボーやってる男の子や夜中１時すぎなのに女の子が座ってたむろしてますから、豊洲公園やららぽがたまり場になる可能性だってあります。
近隣はかなりのオフィス棟も建ち並ぶので酔っ払いも増えるかもしれません。
人口が増えるので色々な事が考えられますよ。

[364: 匿名さん]

騒音に関しては窓を閉めた場合はほとんど聞こえない二重窓で実験装置もMRにありそこで体感しました。
三井不動産のホームページに豊洲の将来図があり其処にはららぽーとの東側にタワーが２棟並んであります。北側の方が高く描かれていますがÅ棟より低くＢ棟よりは高いみたいです。
東側は影響ありますね。

[365: 匿名さん]

一日中窓閉めきりなわけじゃないと思うので開けた時の状態で考えたほうが良いですよ。

[366: 匿名さん]

湾岸の超高層に住んでますが、掃除の時しか窓は開けませんよ。

[367: 匿名さん]

じゃあ２メートルのベランダも意味ないですね。

[368: 匿名さん]

今回の登録は東高層に集中しますね。
スレのコメントまとめると。

[369: 匿名さん]

私は現在周りが子持ち家庭に囲まれて
窓を開けると家のテレビの音もうまく聞こえないときなど
あるので、窓を開けてもゆったりすごせる生活がしたいです。
何せ騒音立てる家庭が窓全開で、騒音無い私たちが窓締め切り生活なんて
おかしい！不平等だぁ〜って思っているので。

[370: 匿名さん]

A70QE高層がお買い得感ありですかね。A80QEが高層にあればなおよかったのに・・・。
A70QEとかA80QEの四角い感じはよさげなんだが、、A70QEだとちょっと余裕がなく感じる。
ここのマンション細かく刻みすぎだよな〜。角部屋をあの変な形で90とかにしないで、、
普通に80の部屋にしほてしかったなぁ。

>369
窓開けはなちたいなら、、ここはやめたほうがいいですよ。
豊洲の湾岸の風はほんとすごいよ。低層階ならまだしも・・・高層なんて大変なことになりますぞ。
潮風が我慢できるなら、西低層がいいかもですね。

[371: 匿名さん]

低層なら窓空けＯＫ？
でも、低層もう売れちゃったよね？