パークシティ豊洲はどうですか Part30

[芳名さん]

パークシティ豊洲に関して冷静に語り合いましょう。
遂にPart30の大台です！ 今後も役立つ情報の交換を期待いたします。

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PCT入居者専用板
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[301: 匿名さん]

>>299
問題はキャンセルできるかどうかなの。
現金で買う人は払った手付け放棄すればそれでいいんだから、話を余計な方向に持って
いかないでね。

[302: 匿名さん]

297さんはローン審査のことの話しなどしていないのに話しずらしているのはどちらでしょうかね。

[303: 匿名さん]

>>278
横浜の良さが、よく分からないのですが・・・
都心からは遠くて、ラッシュも確実。
豊洲を知っている方が豊洲と比べて迷う、というほどの魅力がよくわからないのです。
でも、人気があるというイメージがあります。
変な意味で言っているわけではなく、本当に分からないので、よかったら教えてください。

[304: 匿名さん]

横浜って40代以降の人たちがお好きですよね。
（私の会社、横浜方面から通勤されているおぢさまたちが多いです。）
昔は特に若者たちの憧れの場所だったのかなと。
（今ももちろん素敵な場所ですが）
勤務先が横浜だったら私も考えますけど、横浜から東京への通勤は疲れて考えたくもありません。
豊洲とは比較にならない気がします。

[305: 匿名さん]

勤務地次第ですかね。
例えば品川勤務なら横浜も良さそうです。
丸ノ内勤務なら断然豊洲でしょうね。

[306: 匿名さん]

>>303

横浜っていってもかなり範囲が広いですし。
横浜駅や関内、桜木町といったあたりから・・・新横浜のほうまで横浜という人いますしね。
コットンハーバーだって横浜〜って売っているわけですし。広いよとっても。
「どこすんでんの？」「横浜」＝「どこすんでんの？」「２３区」
くらいと一緒の感覚。豊洲なんていう駅1個とは比較にならないでしょう。

私敵には横浜は横浜という名前としてのブランド価値がすべてだと思うけど。
町自体が豊洲なんかと違って完成されているわけで町の価値としては安定している。
通勤利便性は良くなく都内勤務のお父さんには厳しい。休日はいいんじゃない？
あと、専業主婦とか学生がゆっくり毎日の生活を楽しむにはいいかもしれない。

303さんのように都内への通勤利便性に重きをおくなら横浜と豊洲は比較対象になりえない。

[307: 匿名さん]

横浜良いのは分かりました。
PCTの話に戻りましょ。

[308: 匿名さん]

それぞれの決めた理由、やめた理由を教えてくれませんか？
どちらにしても真剣に考えての決断。
これからの私の考え方の参考にしたいので是非。

何を優先したか何をあきらめたのかなど、それぞれの家庭でその大前提は
違うとは思うのですが、迷う性分の私はどうやって決めていいものか
分からなくなりがちなもので（お恥ずかしい話ですみません）。

[309: 匿名さん]

PCTの住宅性能表示の耐震等級がランク１なんですけどタワーマンションってそんなもんなんですかね？大規模なだけに等級ランク３はあたりまえかと思っていました。。。

[310: 匿名さん]

↑ＰＣＭにも居たでしょ？
その件にこだわるね。

[311: 匿名さん]

>>309
常識が足りませんね

[312: 匿名さん]

会員期、キャンセルでまわってきました。
抽選次の日に担当者の方から、外れた連絡はいただきました。
３倍で外れてしまったのですが、数日後に同じタイプの階違いのキャンセルが出たからとうでしょうか？と。
すでに諦めてPCTはやめようと思っていたのですが、これも縁かと思い契約しました。

うちは、第2、第3希望を入れてなかったのでどのような経緯でうちに話がきたのかわかりませんが、
担当の方に何度も足を運び相談し、買う意思とまじめさを（自分で言うのもなんですが、）評価いただけたのかなと思います。
こちらも選ぶ立場ですが、向こうも購入者を選べると思います。

[313: 匿名さん]

今更だけど、キャンセルしようか本気で悩んでる。
どうしてPCTにしたのかわからなくなってきた。
別にこの先まだマンション建ちそうだし。
ここじゃなくてもいいかなと思いはじめ。
皆、契約前はこんな気持ちになるのだろうか。
重要説明の資料見ると賃貸のほうが気楽でいいような気がしている。

[314: 匿名さん]

>>3133
その気持ち解るよ。
だって大きな買い物だもん。
最終決断を前にちょっとだけビビリ入るよね。
でも俺は契約したよ。
そうすると今度は気合が入ってきて、明日からいっちょガンバルかってなるんだよね。
そう家族とマンションが俺を応援してくれるんだ。

[315: 匿名さん]

>>314
私のパパもこんな素敵な人だったらなぁ・・・

[316: 匿名さん]

>314様

ここへ決めた最終要因は何でしたか？
子供の学区？それとも通勤重視？それとも近隣だから？

[317: 匿名さん]

＞３１３

その気持ち痛いほど分かります。
何で家選びってこんなに大きな不安に（期待とともに）襲われるんでしょう？
マリッジブルーのようななんともいえない感じ。
ため息や責任、ストレスが体にのしかかる。これで正解か？と。
みんなこんな気持ちを超えて家探ししてるんだね。

[318: 匿名さん]

契約しました。
公庫で申し込みましたが、
公庫の審査で落ちるってありますか？

[319: 314]

>>316
私の場合　現在両国在住で通勤は逆に不便になります。
私の優先順位は基本的にオフタイム重視です。
ここに決めた理由を書きますね。(笑わないでくださいね)
テニス好き(有明テニス）
釣りを含めた水辺好き
デパートの物産展好き(銀座近いですよね）
ららぽーと楽しそう
すし好き(築地市場が豊洲に来ますよね）
早朝散歩好き（マンションの前散歩やマラソンに最高ですよね）
ETCというところでしょうか。

[320: 匿名さん]

３１６です。

ウチも３１９さんの下５行はかぶります＾＾
それでＭＲ行って見ようと思った派です。
ただ気になるところもそれなりに自分の中で
解決が難しくどうしよう？という気持ちだったんです。
あ、ETCって何ですか？

[321: 314]

３１９ではないが高速自動支払器ではないか。

[322: 匿名さん]

>>320
319さんではないですが、エトセトラ（日本語なら「等」）では？

[323: 匿名さん]

私も最初は高速自動支払機のことかと思った。
よく考えるとエトセトラの意と思われる。

[324: 匿名さん]

それってこのマンションに住むメリット？？

[325: 匿名さん]

エトセトラ＝等々＝いろいろあるよ
つまり、他にも楽しいことが色々あるという前向きな意見と見受けられる。

[326: 匿名さん]

ＥＴＣはマンション駐車場でも使えるってことかな？んなこと無いよね〜

[327: 匿名さん]

まだ言ってるの〜。etc

[328: 匿名さん]

>>318
三井住友とかの取り付け銀行は、
公庫の申し込み受け付けてくれましたか？

[329: 匿名さん]

んじゃ、ＥＴＣ話はここでおしまい。

[330: 匿名さん]

いや、333まで続けようや。

[331: 匿名さん]

ETCETERA

[332: 匿名さん]

小文字etcだったら分かりやすかったのにね＾＾
３３３まで続けるの？

[333: 匿名さん]

etc.　ですね。小文字でピリオドを付けるのが原則です。

[334: 匿名さん]

ETCは”イーテック”と読んで下さい。
道路公団より。

[335: 匿名さん]

イーテックって読むんだ。知らんかった。
一般にあんまり普及していないものね。イーテックは。
イーティーシーのほうが認知度高い気が..。

[336: 匿名さん]

>>324
立派なメリットですよ。
まぁ豊洲に住むメリットとも言えるけどね！

[337: 匿名さん]

そろそろ、物件の話題（物件検討）についての話題に
戻しませう。

[338: 匿名さん]

＞＞324さん、

前述のＥＴＣがなんだか分からなくて
それ（ETCが）ってマンションに住むメリットになるの？
と聞いたという意味だったんですよ。

[339: 匿名さん]

>>171

今現在恵比寿に住んでます
三越の地下食品フロアは総じて高すぎるのであまり利用していません
駅にある成上石井も高いのと品揃えが微妙なので利用していません
私の住んでいる逆側に在するピーコックや松坂屋ストアは
そこそこ安い値段ではありますがガーデンプレイス側からは遠いのがネックです

また私は駅から3分の某モン○ーンカフェのすぐそばですが
朝の4〜5時くらいまで上記カフェが営業しているので
酔っ払いが夜中に騒いだりが日常茶飯事で静寂は無いに等しいです
恵比寿って場所は実際には居住用マンションが多いのに
飲み屋に訪れる人は人がまわりに住んでいる事を知らなさ過ぎます
多分非日常空間だと思っているのでしょうね

また、バイクとスーパーカー？の騒音でも夜中に目を覚まします
ガーデンプレイス方向に5分であれば似たような環境かもしれません
一考してみてください

私は一時所得で余剰金が出来ましたのでここ(恵比寿)は貸しに出して
PCTの一般1次に応募しようかなと考えています
外れたら他を探します
正直もう恵比寿に住むつもりは無いです

[340: 匿名さん]

貸すより売りに出した方が…と思いますけど。将来の値下りを考慮すれば。

[341: 匿名さん]

>３３９さん

恵比寿から移動とのことですが、埋立地に対する地盤不信などはありませんか？
私は気が小さいので地震がきたら液状化が怖くて、
又、津波がもしきたら波に飲まれるかな（笑われそうですが）とか
心配してしまい夢でうなされたりしました。
交通騒音も通りに面したところは結構ありそうで（でもペアガラスがついていましたが）
大規模商業施設とその駐車場があることから３３９さんが現在直面しているような不安が
払拭できませんでした。
営業の方から何か安心できる材料でも聞けると即決めだったかも知れないのですが
指針となる材料や意見はどの人からも聞けませんでした。
また向きに寄っての日当たりも、周りの計画があまりに未決定のものが多く
どちらへ聞いても分かりません。大方の予測もいい加減な事はいえないので
日影図も予測のものは作りませんとのことでした。
（この掲示板でも安い部屋は日照なしなんて意見も多く..悩みました）
家選びは殆どの人は一生に一回で、ある程度の安心材料を示してもらわないと
だんだんナーバスになったり悪いほうに捉えがちとなり
ウチは今回、こちらでお願いしようという決定は出せませんでした。
確かに参加しなければ後悔はすることは分かっていました。好きなところも一杯だし
でもいろんなことが未定のようで、電話を取った営業の人は私が必死に聞くことが
ウザイそうでした。（担当さんはいい人でしたが）
話が脱線しましたが、こちらの物件もある意味同じような状況になるかも知れないところ
どのように割り切りされますか？
１７１でもないのに質問してごめんなさい。

[342: 匿名さん]

どの物件も何かしら不安があるものだからどこかで決断しないとどこも住めないかもね。
完璧な物件があるなら、そこにすればいいんだしＰＣＴにこだわることないよ。
ただ、豊洲は10年後には街の様子が変わるぐらい高層マンションが多く建って、
価値が今よりも多少なりとも上がるんじゃないかなぁ。
換地で住宅地になるしね、ヒュー○ーや安いデベのところは準工業地とかの土地用途に
なっているところが多いからね。

[343: 匿名さん]

>342
ＰＣＴも用途地域は工業地域のままですよ。

[344: 匿名さん]

値段は今より下がる可能性ありますよ。今以上上がってもそれこそ誰が買うの？ですよ。都心並になるわけはないし。今が強気な値段なだけ。晴海も開発されたら立地的には敵わないですと思います。

[345: 匿名さん]

晴海なんかここに比べたら比較に値しないよ・・
ただ中央区って優越感だけじゃん。
タワーに囲まれて眺望が望めないタワーに、近くに嫌〜なゴミ処理施設！
晴海なんか全く値打ち無し！

[346: 匿名さん]

南が運河になる立地と元々の知名度には敵わないです。

[347: 匿名さん]

３４３さん、用途は３４２さんがおっしゃるように、住宅になると聞きました。
どちらにしても、購入者にとってはその土地用途が何であろうと余り気にはならないと思いますが・・・（周辺土地の用途の方が気になりますよね）
晴海も良いとおもいます。お隣で徒歩圏内なのですから、お互いに相乗効果で評価が上がれば良いですよね？晴海在住者の方の買い回りは豊洲で・・・なんて。
時々トリトンに行きますが（昨日も行きました）、トリトンも休日は利用し易くてお気に入りです。

[348: 匿名さん]

PCTでも西側以外はタワーに囲まれるよね。晴海、有明にタワーが乱立したらPCTからの眺望も危うくなると思いますが。

[349: 匿名さん]

> ただ中央区って優越感だけじゃん。

優越感より資産価値として都心立地は重要

> タワーに囲まれて眺望が望めないタワー

好まれない西側しか開けていないPCTのこと？

> 近くに嫌〜なゴミ処理施設！

大型SCに来る車や、船舶の排気物の方が何十倍も体に害がありますがな

> 晴海なんか全く値打ち無し！

晴海の価格を下げさせるための煽りとしては稚拙ですな

[350: 匿名さん]

私はPCT契約者ではないですが、PCTが下がるくらいなら他MS,他地域は
もっと下がるかも。あがるとは確証ないが、他より下がる地域ではないでしょ。
晴美が上がるなら、江東区は有望です。