パークシティ豊洲はどうですか Part30

[芳名さん]

パークシティ豊洲に関して冷静に語り合いましょう。
遂にPart30の大台です！ 今後も役立つ情報の交換を期待いたします。

前スレ
Part01-07 URL はPart 08を参照してください。
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝
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＝＝＝　MR一般公開後　＝＝＝
Part17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44987/
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＝＝＝ 会員期限定販売登録受付開始後　＝＝＝
Part25 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44291/
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Part28 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44951/
Part29 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44186/
PCT入居者専用板
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1

[251: 匿名さん]

↑セキュリティの人件費で

[252: 匿名さん]

守衛は無理でしょう。
もう新聞配達員が配る事に決まって今の管理費が算出されているのですから。

[253: 匿名さん]

今日の日経プラス１の『集合住宅、本当は言いたい苦情』の２０位ランキングはＰＣＴでも当て嵌まることになるかもしれないこと載ってますね。

[254: 匿名さん]

タワーマンションに住んでいますがなかに住んでる人がアルバイトで配られています。
管理人さんが配られているところはその管理人さんがアルバイトしているのではないですか？

１時間ぐらいで月６万円、新聞販売店から給料として受取るそうです。

[255: 匿名さん]

管理人が管理業務ほったらかして個人でバイトしてたら問題になると思います。

[256: 匿名さん]

いいバイトじゃん。
朝だけならわたしもやりたいな。

[257: 匿名さん]

新聞屋のバイト君が入ってくるのが嫌なら、自分でエントランスまで取りに行けばいいのでは？
自分で取りに行くのも嫌だけど、バイト君に入られるのも嫌で、しかも管理費が高くなるのも嫌って、
ワガママいいのもいい加減にしろって感じですが。

[258: 匿名さん]

↑同一人物が言ってるわけではないでしょ。
勝手にまとめて何言ってるの？
思慮が浅くてストレスなさそうで羨ましいね。

[259: 匿名さん]

カルシウムの足りない人がいますね(笑)
落としどころを作るのが高い管理費をもらってる会社の仕事なんですよ
体裁だけ売りにして高い管理費もらってセキュリティがザルじゃあねぇ

[260: 匿名さん]

ここは新聞が配れるのですか。
ということは非常階段にカギがかかっていないということですね。
それはセキュリティ上大丈夫なのですか。

[261: 匿名さん]

不特定多数の人がくるわけではなく面接するんでしょ。

[262: 匿名さん]

非常階段に鍵が掛かっていたら防災面考えてもだめだと思いますが。

[263: 匿名さん]

非常階段は内側からは自由に開けられるけど
いったん階段に出てしまうと内側への扉は開かないと
つまり住居側へは入れないと
営業さんから説明されました。

[264: 匿名さん]

豊洲の良さが未だわかりません。
ファド的急上昇かなと思ってしまいます。

[265: 匿名さん]

自分が良いと思う土地に買えばいいよ。
話題になってるからって、自分に合うとは限らないんだから。
縁みたいなもので、地縁がある人はそこをいいと思うんだから。
あなたにはあなたに合ったところが他にあるんでしょう。

[266: 匿名さん]

>>264
Part29より。

・利便性さ。都心に近くて安い
・台場勤務で一本、ガラガラ
・未来に向けた、無限の可能性
・若々しさ、活力
・近隣も含め、複数のショッピングセンターがあること
・海辺の開放感のある街並み
・再開発地区、都心に近い
・生活の利便性を兼ね備えた都心
・アーバンリゾート

[267: 匿名さん]

何度も何度も引用されていますが。

東京インナーハーバー
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm

[268: 匿名さん]

>>262
それはそれで問題ありますよ。
地震によってエレベーターが止まり復旧まで時間が掛かった場合に高層ビルの人は階段のみが移動手段になるわけですから食料とか階段で運ばなくてはいけません。そんな時は一括解除できるなら別ですが。
高層にお年寄りが住むと、かなり大変だとテレビでやってました。
水、食料みたいに重い荷物両手に持っての上り下りは若い人でもかなり大変です。

[269: 匿名さん]

セキュリティと利便性は矛盾するものですからね。
高い管理費を払ってせっかくセキュリティを強化してるのに、不便だからって理由で色々と規約を変更することが無いといいですね。

[270: 匿名さん]

朝刊の新聞配達は新聞屋が直接配達することを決めています。これは納得してみなさん購入されてますので覆されることは無いと思います。しかし、全階対応のカード貸与は一時的なのか恒常的なのかはっきりしていません。朝刊の配達はよいありがたいのですが、私はカードを恒常的に貸与することには反対します。一時的な貸与で対応してもらいたいです。さらに配達員が理由で何かあったときは配達員の個人的な責任ではなく、いかなる理由であろうとも販売代理店にも責任があることを取り交わすべきだと考えます。

[271: 匿名さん]

ファミリーが少ないのはどちらの棟でした？

[272: 匿名さん]

>>271
そりゃー、B棟でしょ。
率から言ったらどちらかは知らないけど、
世帯数は圧倒的にBの方が少ないから。

[273: 匿名さん]

>>264
>ファド的急上昇かなと思ってしまいます。
ごめん、よくわからん。
http://ja.wikipedia.org/wiki/ファド

[274: 匿名さん]

>>273
同じく、です。

[275: 匿名さん]

fad
[名] 1 一時的流行, …熱［ブーム］；流行の物. 2 ((英))気むずかしさ（食物の好ききらいなど）；奇妙な好み. .. [さらに]

[276: 匿名さん]

>>272
その理屈からすれば、少ないのはＣ棟かと・・・

[277: 匿名さん]

落選しても、葉書の通知もなんにもないんですねえ・・・・

[278: 匿名さん]

http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p01708.html
豊洲もいいけど横浜もいいねえ

[279: 匿名さん]

>>278
湾岸スレでも貼ってたでしょう。

[280: 匿名さん]

>>277
そうそう。やっぱり強気ですよね、やること。

しかも1期の販売はオプションの締め切りとかも、基本的に会員期と同じだし。
当選したはいいけれど、ものすごい勢いでいろんなこと決めないとならない。
それでいて、なんか当たる気がしないから事前に決めておく気力もわかない。

・・・それでもまた高倍率なんだろうなぁ。
完全に販社に踊らされているのがわかっているのに乗ってる自分が悔しいなぁ。
（なら乗るなっていうのは無しでよろしく）

[281: 匿名さん]

株価は上昇基調、金利も毎月上昇傾向。今後は物件価格上昇間違いないとの煽り。
どんな物件でも1〜2年前では考えられなかったくらい客の食い付きが良い、バブルの様相。
何をしても売れなかったのが、一転、ほっといても検討者が群がり売れるようになった。

ネットで得られる住宅情報はここ1年で急速に豊かになり、物件検討のイロハから
丁寧に教えてくれるマンション情報誌が駅やコンビニで無料で配布されるようになった。
ネットを検索し、掲示板をながめ、無料情報誌を手に検討するスタイルが定着し、
賃貸を探すよりもむしろ分譲を探す方が簡単で、魅力的という逆転が起こった。

そんな時期に販売が開始された、ほぼ唯一の大規模再開発物件がPCT。
立地/価格での明らかな不利があったにもかかわらず、検討者から熱狂的に迎えられた。

しかし、株価も金利もPCTの販売開始時期がひとまずの頂点だったことが分かり、
先月末から世界規模で市場は一気に冷え、ある種のうかれムードも消え去りつつある。
勝どきの「次」や、湾岸最後と言われる晴海の複数プロジェクトも近々着工。

PCTの評価が本物だったか、単なる熱狂だったかは、1年後には分かりそう。

[282: 匿名さん]

>>280
気持ちはわかりますが、結局は自己厨丸出し。
オプションの締め切り早いなんて良くあるよ。
所詮本気の買いたい度が低いだけみたいですね。
大規模は普通ハガキなんかこないでしょ。

[283: 匿名さん]

>>282
あまり多くの登録はしていませんが、The Tokyo Towersの時は
落選時は連絡なしといっても、当日または後日きちんと電話をくれましたよ。
登録するというのは基本的には購入意思を固めたという意味であり、
マンションに限らず、通常ものを売る場合には、次回購入のためのフォローをするのが
普通かと思います。

ここのように落選してもなしのつぶてで物を売ろうというのは、
高飛車だと思われても仕方がないのでは。

[284: 280]

>>283
そんなにマイナスが多いと思われてる物件なら
検討対象から外せば良いのではないでしょうか。
この物件が常識的にはトータルでそんなにクオリティが低いとは
思われないですけどね。

ＴＴＴは本気で商談してれば、販売回数他の点でも
ここより遥かに購入できてる可能性は高いと思いますよ。
どこか煮え切らないで検討されてる感じがしますね。

[285: 282]

284の名前間違いてしまいました済みません。282のレスです。

[286: 匿名さん]

>281さん
証券会社に勤めていますが、まったくの同感です。
景気を先取りする株価は下落しています。
近いうちに、皆我に帰り、マンションの購入希望者は慎重になっていくでしょう。
金利については、景気を冷めさせないよう、しばらくは日銀が低金利政策を維持しますが、原材料費が高騰し、インフレ懸念が高まっているので、金利はいずれ上がるでしょう。
パークシティ豊洲はすごい人気ですが、人気相応の物件だったのかは、マンション完成時にはわかっているでしょう。

[287: 匿名さん]

うちは落選した後、次期も検討お願いしますみたいな
はがきが来ましたが、、担当さん次第ですかね。

[288: 匿名さん]

>>281,286
本人だけ同一人物だとバレテナイと思い
真剣に書き込み。
笑えるｗ

[289: 匿名さん]

>277
私のところは１週間以上後に「この度は〜1期もよろしくお願いします」
と手紙来ましたよ。

キャンセル部屋の紹介も２回ほど電話ありましたし。で、完全にあきら
めていた先週末に希望の間取りの階違いがキャンセルになったらしく
その部屋を紹介いただき、ここにきて復活当選しました。この時期に
なってもキャンセルで紹介ってあるみたいです。

後フォローは営業担当と本人の購入本気度によって変わるので（三井に限らず）
どーしてもPCT！という方は購入意思が強い事を伝え、にキャンセル待ちの紹介
を強くお願いしてみてもいいかもしれません。

[290: 匿名さん]

落選しましたがなんにもこないし、1期の案内もないです
担当営業に電話しても、連絡つかず　MRにいないみたいで・・・
キャンセルが回ってくるのかな・・・・？？？
なんかおかしい

[291: 匿名さん]

おそらくＭＲに来て商談までした客にたいして年収、居住地、職業、非キャンセル率なんかを判断しているんだろう。

[292: 匿名さん]

同様に、会員期は落選して、はがきは昨日届いたよ。6月1日に落選の電話があり、一期もお願いしますといわれたよ。

[293: 匿名さん]

>291
非キャンセル率って何ですか？

[294: 匿名さん]

>>293
そんな貴方にはこのスレをご紹介します。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/zatudan/

[295: 匿名さん]

営業マンで対応ってそんなに変わるんでしょうか？

[296: 匿名さん]

営業マンというより会社の方針なんじゃない？

[297: 匿名さん]

キャンセルをされた皆様。
キャンセルって電話一本で完了するのですか？

[298: 匿名さん]

キャンセルは手付け放棄すればすぐいつでもできるけど・・・

抽選当たってからそれを放棄するキャンセルって、まだあるの？
あるとしたら提携ローン審査が通らなかった人のことかな。
ある意味なさけないキャンセルだね。

[299: 匿名さん]

>>198
ローン審査に通る事に誇りもたれても・・現金で買う人だっているわけだから。

[300: 匿名さん]

↑訂正。
>>198⇒>>298