パークシティ豊洲はどうですか Part30

[芳名さん]

パークシティ豊洲に関して冷静に語り合いましょう。
遂にPart30の大台です！ 今後も役立つ情報の交換を期待いたします。

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PCT入居者専用板
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1

[142: 匿名さん]

PCT東B棟も破格の値付けですよ。
当初の値段より途中で200万下がってたよ。
正直あの値段でB棟って、他のBの人たちに申し訳ないくらいだと思うよ。
TTTは外廊下だしね。

[143: 匿名さん]

外廊下ってそんなにダメ？
うちは外廊下がよくてＡ棟なんだけど。

[144: 匿名さん]

外廊下の方が換気が良さそう。

[145: 匿名さん]

内廊下、完成当初は良さげなんだけど、メンテがダメだと
なんというか、湿気とそれに伴う臭いが．．．

地方のちょっと大きな旅館型ホテルなんかの廊下によくある臭い。
あくまでもメンテ次第だけど。

[146: 匿名さん]

安いしね。　＞外廊下

[147: 匿名さん]

>145
なんかカビ臭いあの臭いですか。。。

[148: 匿名さん]

昔は内廊下は容積率の計算に参入していたから販売価格が高くなっていたけれど
参入しなくなって差は小さくなっているのにB棟は高すぎ。床に引くカーペット、片側の壁、空調機器だけで計算すると外廊下と内廊下の差は１件当たりどのくらいになりますか？、１００万未満ではありませんか。建築コストの比較をすれば分かりませんでしょうか。大理石の壁にしたって
３０×３０１枚３千円もしないで手に入るのですから。

[149: 匿名さん]

ていうか、Ｂ棟の廊下の写真見せてもらったけどそれ程高級感は感じなかったけどな。
なんであんなしましまなんだろう？

[150: 匿名さん]

70㎡でも3万4千円位の管理費を払うんだから
メンテがダメってことはないでしょう。
逆にダメだったらその高い管理費は何のためだって住民がいいだすでしょうし。
内廊下っていうと普通シティ・ホテルを連想するけど、
地方旅館をイメージする人もいるんだね。育ってきた環境の違いかな。
PCTは外廊下がいい人でも内廊下がいい人でも、
検討できる物件だよね。
でも、何で高層の方を外廊下にしたんだろう？それが未だに謎。

[151: 匿名さん]

A棟のコンクリ壁よりはまし。
豪華エントランス抜けたあと、自分の階で現実を目の当たりにすると
寒々しい気持ちになりそう。

[152: 匿名さん]

Ｂ棟廊下、そんなに高級って感じじゃなかったと言う印象は私も同じです。
壁紙も廊下のカーペットも普通な感じ。
でもそのほうがメンテするとき楽でお金がかからず住むと思う。
変に高級素材使うと維持費はもっと大変なのかな〜って。

ただ換気だけはいいものにして欲しいな。
他のタワー（出来上がったもの）を見せていただいたとき
なんかこもっていて息苦しかったんです。
廊下幅も狭くて..。高級だけど、廊下が暗くこもって息が詰まる..。
こういうものにはなってほしく無いです。
あ、Ｂ棟東側だけ廊下側壁にMBがびっしりくっついていましたが
あれって壁が鉄板扉見たくなるんでしょうかね？
そうだとカッコワルイよ〜！

[153: 匿名さん]

街の不動産関係者曰く
いまは断然、内廊下の方が人気があるそうな。
外廊下と内廊下の物件なら値段が高くても内廊下の方が売れるんだって。

[154: 匿名さん]

高級マンションって位置づけじゃないから
内廊下＝高級感って求めてないよ。
快適さと清潔感は求めるけど。
そもそも内廊下がいいと思うのも快適性を求めて。
非常階段も東側にあるよね。その鉄扉も周囲になじむようだといいけどね。

[155: 匿名さん]

>152
すみません、不勉強で申し訳ないのですがＭＢってなんですか？ベンツくらいしか思い付きません。。。

[156: 匿名さん]

メーターボックスですかね？

[157: 匿名さん]

メラミンボードですかね？

[158: 匿名さん]

A棟に入居する者です。入居したら理事に立候補してすぐに管理費の見直し提案します。
何せ頭金振り込みましたので。ご期待ください！

[159: 匿名さん]

>156さん
>157さん
ありがとうございます。実際のところはどっちなんでしょうね？

[160: 匿名さん]

>>156
Ａ棟は５１階５２階は内廊下ですよ。

[161: 匿名さん]

＞159
メーターボックスに決まっているじゃないですか・・・

[162: 匿名さん]

>161
イジワルですね。そんな言い方しなくても。

[163: 匿名さん]

>>158
ここは管理会社変えるのが難しいみたいなので見直しと言ってもたいして変わらないと思います。
住民も余裕組と、ローンギリギリでも何とか入居したい組に２極化してますから意見の統一はかなり無理があると思います。
結局余裕組の意見が通と思いますよ。管理費納得の上購入したのは変わりないですから。

[164: 匿名さん]

高い管理費を払ってる＝安心できると思って入居される余裕のある人もいるでしょうから、見直しはもめそうですね。
管理のレベルを落とさずに管理費を安く・・は、業者を変えない限り難しいでしょう。
その業者を変えられない（知りませんでした！）のなら。
でも理事に立候補して改善に努めるという宣言、素晴らしいです☆
何事もやってみないことには始まりませんものね。
頑張ってください！（うちは当選してないので・・・）

[165: 匿名さん]

163さんの2極化って鋭いね。
私もローンはギリギリでは無いですが、
「なんとかなるサ」派です。

[166: 匿名さん]

本来マンションは上下階に多少差はあっても同等の住民のほうが良いのですよ。揉めることも少ない。
ＰＣＴは方角による条件の差が激しく購入層にも格差が激しいですからね。。
同じフロア同士、棟同士、果たして仲良くやっていけるのだろうか・・・

[167: 匿名さん]

マンション内でも格差社会ですか。。
ちょっと大変かも。

[168: 匿名さん]

単に部屋のグレードで格差が見えるのではなく。
経済的なゆとり度で決まるのでしょうね。
同じぐらいの所得でもローン額や生活費が違う訳だから。

[169: 匿名さん]

ＣＭで動員されて無理して買っちゃった人と、
セカンドハウスもしくは投資物件として買ってみた人では、
利害も感性もまるっきり違いますからね。

大規模マンションだと、全会一致的な事項しか変更や改善は出来ないので、
管理費の問題などに踏み込むのは極めて難しいでしょうね。

[170: 匿名さん]

皆さん！契約はもう終わりましたか〜
契約は緊張のひと時ですよね。

[171: 匿名さん]

恵比寿駅徒歩5分の中古物件と比較検討してます。
ここはかなり価格が安いけど、マンション乱立で駅がパンクしてしまうのではと心配で。。。
部屋が広いのはいいけれど、他にコレ！といった魅力はどんなところでしょうか。
恵比寿は三越も近いし、利便性も悪くないです。

[172: 匿名さん]

>>171
恵比寿買えるなら恵比寿がいいでしょ。
駅パンクはかくじｔ

[173: 匿名さん]

>>171
恵比寿の方がいいんじゃない。

[174: 匿名さん]

>>171さん
恵比寿でどのくらいの広さの物件を検討されているのか分りませんが
恵比寿を購入できるのならそちらの方がいいと思いますよ。
いえ、私はPCTが気に入っていますが、正直住所の各やらイメージは恵比寿だと思います。

管理費、難しいですね。安ければそれは個人的に嬉しいですが、
マンション全体のことを考えるとどうなのか？
抽選前のスレで、エレベーターなんか万が一にも壊れないのだからぼったくりだ。
エレベーターメンテナンスをしないで管理費を浮かせ、という方がいました。
しかし、昨今の状況を見ているとそうとは言えないでは？と思います。
例のシンドラー社は今回の状況をメンテナンスの問題だ、と言ってるらしいですし
もし万が一事故があった場合、メンテナンスを怠っていたら
そこを突かれるのではないかと思います。
そういうところをケチって？管理費を安くすると総会で言われても
私は賛成できません。

[175: 匿名さん]

断然恵比寿でしょ。さらに徒歩５分なら資産価値面からも安心だし。
ただ、すごい狭かったり、築３０年とかだったら別だけど。

[176: 匿名さん]

>>171
どちらがよいかはともかくとして、豊洲駅がパンクするなど、当分考えられません。
有楽町線の銀座より東は駅数も少なく、乗降客数が少な目の駅ばかりです。
相互直通運転もありません。
多分、人口が１万人や２万人増えたところで、どうということはないと思います。
http://www.tokyometro.jp/corporate/data/index.html

[177: 匿名さん]

これからの街というのは、どうなっていくのか青田買いなので
その分心配ですよね。
確かに、タワーの大規模マンションが増え続けるので
このあたりをよく知っている人や今住んでいる人、親御さんがここにいる人
にはすごくいいと思うのですが、地縁無く恵比寿と豊洲どちらかといえば
正直恵比寿がいいに越したことありません。
けれど予算って、一般サラリーマンの場合恵比寿新築は買える人が少ないのかも
知れませんね。１７１さんは現在やはり西方面に住んでいるんでしょう？
となると、なおさら豊洲に住んじゃおうっと決心するのに迷うのも分かります。
豊洲周辺に住んでる人がこのマンションあたりを気に入るように
西側に住んでいた人間はより西側でなんとなく場所が把握できるところが安心という
人間の心理なんでしょうね。

[178: 匿名さん]

うち城西（杉並）から豊洲に買いましたよ。
なにしろこっちのほうが便利なもんで。
それって大きいですよ。
世田谷とか一応ブランドですが不便だから。

[179: 匿名さん]

>>171さん
まずは豊洲の地を何度か訪れることをお勧めします。
朝と昼と夜、平日と休日など、できれば複数の時間帯で。
有楽町線の空き具合もよくわかると思います。

[180: 匿名さん]

内廊下と外廊下
B棟東とA棟西
どちらが良いのでしょう？

そう！あなたのお答えがあなたのこだわるポイントです。

すみません。つまらない話。。

[181: 匿名さん]

晴海通りは土日しかみていない人は平日見たほうがいいと聞きました。
なんと言っても４車線４車線。環八の比ではなさそうです。
それで大丈夫かそうでないかを知りおくこともいいと思いました。

[182: 匿名さん]

>180
なんかカワイイから許す

[183: 匿名さん]

そうなんですか？広尾とＰＣＴ比較してＰＣＴにしようと思っている私は変わり者？
とはいえ別に駅近物件じゃないけど。

[184: 匿名さん]

１ケ月ぶりに仕事で豊洲に行ったのですが、
歩道（PCTとは反対側ですが）がとても綺麗になっていました。
街全体が綺麗に整備されていくのは見ていてとても気持ちがよいですね。
ドックのあたりも遊歩道が整備されていい感じになってきましたね。
ららぽーとのオープンが待ち遠しいです。

[185: 匿名さん]

土地の坪単価を計算された方はいらっしゃいますか？
すごく高かったりしませんか？

[186: 匿名さん]

シンドラーはシェアー１パーセント、公共機関とか公社関係が使っている何故だかわかりますか。
民間会社の分譲はどこが取り付けている。初めてマンション購入した者にはわからんでしょう。
こちら分譲マンション５回目、管理会社のことはよーく知っている。

[187: 匿名さん]

>>185
検討者なら坪単価くらい計算してますよ。ここは豊洲の中でもかなり高いですよ。

[188: 匿名さん]

１８５さんの「土地坪単価」は売買契約書上の数値のことですね（検討段階では解らない）。そう言えば、他社で購入した場合、土地・建物で別表示してあった気がしますが、PCT（三井）の場合は別表示ありましたっけ？
建物部分の消費税は記載されていたようですから、割り戻していけば計算は出来ると思いますが。

[189: 匿名]

166さん　家に対する考えかたの差だと思います。私は、東の高層を買いますが、所得格差なんて感じてないですよ。本当に所得の高い人が買うマンションではないと思います。

[190: 匿名さん]

189 さん私もそう思います。

[191: 匿名さん]

マンションでの日々の生活でもめ事でどうこうはありません。(今までの経験ですが)
決め事はマンション管理法の法律に沿って１年１回の定期総会
あるいは臨時総会で決議しそれぞれの議案に必要な賛成が得られれば決まると言う
合議制です。総会の議決で進むのですから後でもめようがありません。区分所有者が良く考えて
白紙委任状はださないことですね。