パークシティ豊洲はどうですか Part30

[芳名さん]

パークシティ豊洲に関して冷静に語り合いましょう。
遂にPart30の大台です！ 今後も役立つ情報の交換を期待いたします。

前スレ
Part01-07 URL はPart 08を参照してください。
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝
Part08-16　のスレッドは Part 17を参照してください。
＝＝＝　MR一般公開後　＝＝＝
Part17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44987/
Part18-24　のスレッドは Part 25を参照してください。
＝＝＝ 会員期限定販売登録受付開始後　＝＝＝
Part25 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44291/
Part26 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43801/
Part27 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44956/
Part28 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44951/
Part29 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44186/
PCT入居者専用板
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1

[2: 匿名さん]

スレ立て、ありがとうございます。ついに30まで来ましたね。
どこまで伸びるのでしょう。

[3: 匿名さん]

スレありがとうございます。

>>458
参加したくなりましたｗ

[4: 匿名さん]

>>03さん
東京マラソンの応援ですね！

[5: 匿名さん]

>>04
いや、走ってみたくなってみたりｗ

[6: 匿名さん]

>>05さん
ご健闘を！！

[7: 匿名さん]

当日は大江戸温泉も混むだろうなぁ〜

[8: 匿名さん]

スレ、変わっちゃったんで、もう一度「東京マラソン」のリンクを載せておきますね。
http://www.koho.metro.tokyo.jp/koho/2006/06/kiji/marason.htm
http://www.tokyo42195.org/index.html

[9: 匿名さん]

このあたり昔ながらの銭湯なんてあるのかなー？

[10: 匿名さん]

50Fのラウンジはいつでもは入れるんですか？

[11: 匿名さん]

>>09
４丁目、５丁目には銭湯ありましたけど今はないです。
近くの銭湯はこちらで探してみてください。
一番近いのは枝川か月島だと思います。
http://豊洲駅.jp/

[12: 匿名さん]

銭湯なくなったんですね。ザンネンですね。

[13: 匿名さん]

ここですね。
http://www.1010.or.jp/cgi/dsearch.cgi?sel=2&tno=8097

[14: 匿名さん]

豊洲のセブンイレブンは日本第一号店です。

[15: 匿名さん]

シェル内の店で岩盤浴の店出来ますよね？確か駅のところに書いてましたよ。

[16: 匿名さん]

一昨日ＭＲに行って来ましたが、やはりと言うか何で？って感じの人の多さでした。
前回同様で、何となくの販売予定住戸＆価格表を貰いましたが、
今期販売予定の住戸数は少ないような気がしました。今後の要望書の出具合で変わると思いますが、
前期と今期の２回で売り切るのでは？と思っていましたが、やはり何回かに分けるのでしょうね。
私的にはチャンスが多くなって嬉しい反面、倍率が高くなりそうなので心配です。

しかし、本当に人が多いのですヨ。

[17: 匿名さん]

>>15さん
岩盤浴ってなんですか？

[18: 匿名さん]

>16
確かうちの営業さんは４回と言っていましたよ（ちらっと聞いただけなのでもしかしたら違うかも知れません）。秋にも発売するそうです。

[19: 匿名さん]

数回に分けて反応を見ながら価格付けして販売すると思う。
前期の販売結果をどう見て価格決めするかだけど、今回の価格は変化あったのかな・・・
販売予定住戸の間取りとか前期と大幅に違いますか？

[20: 匿名さん]

>19さん
会員期と今期の価格差ですが、殆ど同じだったと思います。

東雲のＡＰ○物件は期を増すごとに値上げして顰蹙をかってるようですが、
三井はそのような事はしないと以前聞いたことがあります。

[21: 匿名さん]

関係ないですけど、ガスの科学館オープンしましたね。
ＭＲの帰りにどうぞ。

[22: 匿名さん]

>>17
温まった石に寝転んで汗を出すサウナみたいなものです。
空気が暑く息苦しいサウナと違って心地良いです。
ラクーアにもありますよ。

[23: 匿名さん]

岩盤浴気持ち良さそう。
ドゥスポも移転してきれいになるし嬉しい。

ららぽーとやシエルタワーの下に色々お店出来て
益々便利になりそうですが、レンタルビデオ屋がないのは不便。

[24: 匿名さん]

>23
>レンタルビデオ屋がないのは不便。
ららぽーとに入らないのですか！？
てっきり入るんだろうと思ってました。残念。

[25: 匿名さん]

TSUTAYAが入れば良いのになぁ。

[26: 匿名さん]

豊洲の美容院での情報ですが
レンタルビデオ屋はららぽーとに入りますよ
ツタヤではないそうです。

[27: 匿名さん]

今時ツタヤじゃないレンタルビデオ屋ってどうなの？？
なんかららぽーとって、スーパーは静岡の持ってくるし、フィットネスはドゥだし、マニアックなのが好きなのかね？実際に稼働してからがどうも不安。。。なんか微妙に物足りなくて結局使い勝手悪くなったりしないのかなあ？

[28: 匿名さん]

個人的に、ガスの科学館のマスコットが好き！
「トン」「チン」「カン」のような名前がついていたように思う＾＾
いつかの新聞にこの3人顔写真入りで一人ずつ紹介されていて笑った記憶があるもの。

[29: 匿名さん]

既出かも知れないが、in the Room とアクタスが入るらしい。そんなに家具屋ばっかり入っても、、、
新興住宅地でインテリア売りまくって人口の流入が終わった２０年後に予定通り撤退かな。
IKEAが入れば良かったのにね。
http://online.ibnewsnet.com/news/file_n/gy2006/gy060330-01.htm

[30: 匿名さん]

ガスの科学館
なかなかいいらしいです。
うちも来週、散歩がてら行きます。

[31: 匿名さん]

お台場はかおしゃれな家具や生活雑貨の店をうまくとりこんで集客してるから似たような路線をねらってるんでしょ。でもインザルームは丸井だよね。ものは安物でも値段は高いよね。もちろんよいものもあるだろうけど。

[32: 匿名さん]

丸いといえば有楽町の駅前に出来るのですね。

[33: 匿名さん]

そうですね。銀座に丸い？銀座に皿スーパーかい？

[34: 匿名さん]

>>28さん
プカ
ポカ
ピカ
です。
http://www.gas-kagakukan.com/info/index.html

[35: 匿名さん]

ガスの科学館は小学生くらいまでかな。内容的に。

[36: 匿名さん]

会員期に落選した者です。
このマンションがとても気に入って申し込んだのですが、落選して少し冷静になりました。
マンションを購入する際には、皆さんは家族構成や将来設計など、はっきりしたものが出来上がった上で、購入するのでしょうか。
我が家は小さい子供が一人いるのですが、まだ家族が増える可能性があります。
そんな状態で買うべきではないのかなあとも思ったのですが、気に入ったマンションに出会うということもひとつの縁なのかなあとも思い、申し込みました。
例えば８０m2で四人家族で住むというのは無理があるのでしょうか？

[37: 匿名さん]

>28です。

３４さん、情報ありがとうございます！
「トン」「チン」「カン」はちょっと失礼でしたねっ(笑）
そうそう、この３人ですよ〜。思い出した。
なんだか憎めないカワイイ奴らって感じですね♪

[38: 匿名さん]

27さん
静岡からくるスーパーあおきはマニアックというよりこだわり感じられて
私は期待してますよ。イオンやヨーカ堂ではなく、紀伊国屋や成城石井でもない
個性が感じられて好感持てます。入居してからが楽しみです。

http://www.tansei.net/kando/15/index.htm

[39: 匿名さん]

>>37さん
34です。
無料ですし、駅から歩けますし、行ってみてくださいね。
私（大人）も興味があるのですが、一人で行ったらおかしいかな？

[40: 匿名さん]

ららぽーとって、借地権が20年らしく、20年後にはなくなるんですか？

[41: 匿名さん]

>40
もう何回も出て来た話題だよ、うんざり。
２０年の借地権なんだから
もしかしたら、無くなるかもしれないし、有り続けるかもしれない。
そうとしか言えないでしょ。以上

[42: 匿名さん]

成城石井が良かった。。

[43: 匿名さん]

＞４０さん、

借地権契約が２０年しか無いのでそういう予定なんでしょうね。
私もそれを聞いたとき、マンションの売りになっているららぽーとが
こういうことって..とチョイお怒りだったんですが
ある程度、事業の計画を立てないことにはというところなんでしょうね。たぶん。
ららぽーとが長年好調であれば継続せざるを得ないでしょうし。
無くなるかどうかは腹くくって２０年状況を見守るしか今のところないですね。

[44: 匿名さん]

さ〜て、江東区は何位かな!?
http://www.seikatsu-guide.com/ranking/index.html

[45: 匿名さん]

これだけ同時期に大型物件のマンションが大量供給されれば、その時点ではそれなりの購買力がありますが、20年も経過すると高齢化が進みたいした購買層とならないと計算されているんでしょう。多摩ニュータウンがよい例です。

[46: 匿名さん]

>>36
充分じゃない？80ｍ2の3LDKでよいのでないかい？

[47: 匿名さん]

38さん
27です。情報ありがとうございます。スーパーあおきは確かに頑張っている様ですね。東京への初進出で気合いが空回りしないことを祈るばかりです。
魚介系は築地市場が移ってきたらそっちの方が良さそうだしなあ。
私も42さんと同じ様に、個人的には成城石井などの、名前を聞いて安心感のあるスーパーの方が良かったです。杞憂に終わると良いんだけど。
今のところららぽに期待できるのは東急ハンズ、紀伊国屋書店、シネコンくらいです。アクタスは良いけど毎日は使わないし。。。
他にはどんな店が入るんでしょうね？

[48: 匿名さん]

>>47
新鮮さならスーパーあおきのほうが良いかもよ。
そもそも三浦半島の売れ残り→築地の売れ残り→御徒町に流れると聞いた事があります。
でも市場のほうが全国の魚が集まりますからね。

[49: 匿名さん]

>>43

事業用借地権は、法的に１０年以上２０年以内です。
なので、最大限の契約なのだと思います。

[50: 匿名さん]

スーパーあおきは、フードストアあおきに改名済みです。今頃旧名で記事を載せるなんて…。あと毎年、下田にある店舗を利用しますが、普通の食品スーパーですよ。

[51: 匿名さん]

新鮮、安全できれいな食材を安く提供してくれるなら私はどこでもいいです。
毎日の食材選びが紀伊国屋や成城石井になると食費がかかりすぎるので＾＾

[52: 匿名さん]

36さん
子供2人の4人家族で70-80m2で十分です。これが都心近辺のマンションの今の相場です。
少子化の問題もあるし、一般論で匿名掲示板でこれを狭いとはいえないと思います。

[53: 匿名さん]

>52
どんな極狭暮らししてたんですか？
4人家族なら90-100㎡はないと、キツイですよね。

[54: 匿名さん]

>>51さん
豊洲の場合、ちょっと良いものを買おうと思うと大分足を延ばさないといけない気がしているのですが如何でしょう？
同じ様なスーパーが林立するよりはひとつくらい高級なところがあった方が便利だと思うのですが。別にららぽーとの中でなくても構わないのですが、既存のスーパーに期待出来ないため新設のスーパーに期待していたのです。

[55: 匿名さん]

スーパーライフは高級ラインをそろえるところもあり
楽しいですよ。

[56: 匿名さん]

静岡を拠点にしていたあおきが東京に初出店ですからね
チラシを見てもその本気度が分かります

既に文化堂やジャスコがあり　シエルにもスーパーが入る事は
充分リサーチ済みでしょうから
わざわざ静岡から東京に来るのに
回りと同じようなスーパーなんて企画しないと思うけどね

[57: 52です]

53さん
そう思う人はキャナルファーストタワーにすめばいいわけです。
一般論で答えたまでです。

[58: 匿名さん]

子供が小学生のうちは８０平米なら十分じゃないですか。
さらに同性の兄弟、姉妹ならそのままでも大丈夫かも。
異性の兄妹、姉弟だと中学生になったら個室がいりますが。

[59: 匿名さん]

我が家の実家は、戸建て75平米強で家族四人窮屈感も無く生活
しましたよ♪
80平米あれば十分ですよ。広くなれば固定資産税などもあがりますしね。
間取りで廊下に食われる部分が少ない間取りを選べば尚広さが生まれると思います。

[60: 匿名さん]

スーパト言えば、シェルに入る予定のサカガミも結構よさそうですよ。
実際、大泉店を知ってる上司が「いいスーパーだ」と言ってました☆
アオキもそうですけど、こだわりのあるスーパーが増えて主婦にとっては嬉しい限りです☆

[61: 匿名さん]

PCT会員住戸落選後第一期を検討しようと思ってましたが、熱が冷めました。
値段の差を考えると、今住んでいるところをリフォームするのも一案かな、と。
でもこの掲示板でもいい勉強ができました、ありがとうございます。
希望されるみなさんが楽しいPCTライフを送られることを祈っています。
マンションは諦めましたが、近所なのでららぽーとには出没します(^^)

[62: 匿名]

61さん>検討中です。豊洲の暮らしはどうですか？私は杉並区在住ですが、銀座に近いし、新しい街だし、門前仲町など下町もあるので、購入を検討しています。

[63: 匿名さん]

会員登録落ちました・・・。
冷静にいろいろ考えました。本当にここに住みたいです。
後はご縁？神頼み？
他に自分の希望を満たしてくれる物件は、あと2年で出来るのでしょうか・・・(あくまで我が家の希望)

[64: 匿名さん]

↑会員登録、1期抽選落ちました、とういう意味。汗・・・

[65: 匿名さん]

晴海は４年後か、下手したら５年後ですからね。
ビバホームの隣りの住友タワーは３年後くらいですか？

[66: 匿名さん]

３６です。皆さんさまざまなアドバイスありがとうございます。
５２さんのおっしゃるとおり、広さが心配ならキャナルファーストにするべきなんじゃないかと迷っていたのです。
でも、マンションとしてはPCTが気に入っているので、広さと気に入ったマンションとどちらを選ぶべきなのか、と考えてしまいました。
でも、その広さで十分だというお話を聞いて安心しました！
当選するかが一番の問題ですが、やはり一般販売でももう少し頑張ってみます。

[67: 匿名さん]

>>65
住友のツインタワーは８月から新築工事着手、２１年３月竣工です。
１０００戸を超える大規模物件で、竣工はパークシティのちょうど
１年後ということから想像するに、１年以内に分譲開始するのでは？
あと新設小学校の北側のタワー（三井ほか）も同じ時期竣工です。

[68: 匿名さん]

>>62さん
61です。
豊洲、私はすごく気に入ってますよ。（まだ住んで数年のひよっこですが・・）
都心に近くてとても便利です。
自転車で行ける範囲にお台場も銀座もありますし、
そして秋にはららぽーと、離れるつもりはありません(^^)
私は千葉から上京（？）し、以来ずっと江東区（門仲⇒豊洲）に住んでるので、
他の区を知りませんから比較はできませんが、ご参考になれば幸いです。

購入を諦めたのに、何故か気になる掲示板(^^;)
ちょくちょくお邪魔しますー。

[69: 匿名さん]

千葉からの人にとっては良いでしょうね。

[70: 匿名さん]

豊洲や東雲に住む層も城東〜千葉地域住民だろうから問題ないでしょう？

[71: 匿名さん]

城南、城西から参加の人々は少ないのですか？
もっと多いかと思っていたのに...

[72: 匿名さん]

千葉県在住でこの近辺で検討している者です。PCTもSCTもCFTもAPAも検討しました。
勤務先が海浜幕張と都心エリアにあるので、やはりこのエリアは（私にとって）便利です。
幕張にはそれなりの企業もあるので、同じように検討されている方も多いのでは。
世田谷辺りにも憧れますが、少し高い＆都心の勤務地まで遠いってのが引っ掛かって断念しました。

[73: 匿名さん]

いつも思うのだが、分譲マンションを立地最優先でなく、
勤務先に便利という理由で買うというのはどういった感覚なのだろう？

転職したり、転職しなくてもオフィスが移転したらどうするの？

[74: 匿名さん]

>>73
転職して遠くなったら、仮寝床も手放すさ・・・たぶん彼(72)もセカンドだろう。
湾岸タワーには、セカンド組も多いよ。

[75: 匿名さん]

72です。
勤務先は首都圏にしかないので、そもそも転勤はありません。仕事内容的にも都心から離れた地方にオフィス移転なんてありえません。
転職の可能性は有りますが、そんなこと気にしてたらどこも買えないですよね。逆に言うと、このエリアは比較的都心オフィスエリアのどこにも行き易いのが立地のメリットだと考えています。

ちなみにセカンドではありません。普段の生活のためです。
セカンド買うなら都心近郊で2件なんて買わずに、郊外の自然の豊かなとこで広いマンションか1戸建てにしますよ。

[76: 匿名さん]

>>74
千葉在住、幕張に勤務先があるサラリーマンがセカンドなんてありえないと思うけど（笑）

[77: 匿名さん]

>勤務先に便利という理由で買うというのはどういった感覚なのだろう？
そういう感覚ってヘン？　満員電車は誰だって乗りたくないし〜。

[78: 匿名さん]

>>76
幕張に本拠構えてる会社知らないだろ？
大企業は都心3区という田舎臭い先入観は捨てといた方がいいぞ。

[79: 匿名さん]

>>78
はいはい、田舎者です。大企業勤務者の収入が高いという感覚は持ち合わせていません。
幕張の大企業である損保、流通、ITなどなどではセカンドもてる身分ではないと思っただけ（笑）

田舎者の感覚としてはコミッションがすべての職業等で節税目的で手に入れるのがセカンドです。

[80: 匿名さん]

>>77
そうですね。普通は勤め先に便利、これが、すなわち立地優先という事ですね。
勤め先に不便な場所に、住居を構える感覚の方が、とても不自然な気がします。
（便利な場所は高くて買えないなら、いざ知らず。）

[81: 匿名さん]

分譲を勤務先優先で探すのは長い年月職場に通う時間のロスを考えると
当然です。
なんだかんだ言ってもＰＣＴにやっと決まってほっとしています。

[82: 匿名さん]

今勤務先に一所懸命長時間かけて通っている人は、会社最優先で場所選びしてしまうのかもな。

[83: 匿名さん]

ＰＣＴを購入決まりました。今住んでいるところも豊洲、其処は賃貸に出して
家賃収入をローン返済金に当てる予定、さて計算どおりに行きますでしょうか。

[84: 匿名さん]

[85: 匿名さん]

大企業の人たちってセカンドとかって普通なの？
うちは中小企業で給料も安いので共働きでＰＣＴのローン返済予定なんですが・・
ニュースでは大企業の夏ボーナス平均80万とか言ってるけど、うらやましい限りです。

[86: 匿名さん]

大企業といってもいろいろです。
製造業は
びっくりするほど安いと感じました。世界でも名の通った会社に勤めていますが（主人が）
部長になるとぐっと増えますが其処からはピラミット順次外に出され残った者が取締りと・・・
これも実力でしょう。

[87: 匿名さん]

>>67
豊洲に住んでいて買い替えを考えてる者ですが、
小学校隣の三井、三菱、野村、東建のＪＶ、
6/10に施工説明会があるとの案内入りました。
（豊洲文化センターにて19時〜）
案内に立地図がありましたが、
南面は豊洲センタービル２棟と向き合い、西はＩＨＩビルが・・・。
眺望期待派なので、住友の方が期待できるかな。

[88: 匿名さん]

東の低層で車を維持するか、
東の超高層で車を諦めるか・・・悩んでます。
車を諦めるぐらいの所得じゃ○○と馬鹿にされそうですが。

[89: 匿名さん]

>88
買えるなら高層がいいですよ。
３月から高層に住んでいますが、今でも毎日うきうきで帰っています。
テレビをほんとに見なくなったとか、朝の早起きになったとか、帰るのが楽しみとか、
海側なのですが、海や空を見ますといい気分です。
通常高層はプレミアムですし。
ローンは何とかなることが多いのです。
しかし、うちは１０年で８割元金を返す予定ですが。
車の経費は年間６０万というところでしょ。
無責任のようですが、さほど高くない収入で高層を買ったものより。
ローンは６５００万です。

[90: 匿名さん]

東の低層は朝日も入らなくなる恐れがあります。
今MRがあるところはIHIの敷地ですが何が建つかわかりません。オフイス棟といっても下はオフイスにして上層を住宅にも出来るので跡地利用は今のところ発表されていないが高層が建つのはほぼ確実と思われます。私は現在東と西からお日様が入るところにいますが、また其処を購入する時も仕事を持っているので寝に帰るだけだからと安いのと残り物件で広さもちょうどだったので深く考えず
契約して５年住んだ今、PCTの南西角を契約しました。
車は何時でももてます。家は普通は右から左とは行きません。よーく考えて。

[91: 匿名さん]

マンション購入検討中の者です。ＰＣＴにも興味を持ち、
ホームページをいろいろ見てみたのですが・・・
なんと、玄関前のスペースがほとんどないのですね！
１００平米、１２０平米クラスでも、玄関開けたらすぐ共有部分（廊下）・・・
前スレで玄関前に物を置くのはどうかという議論がなされていましたが、
このような状態では当然何も置くべきではありませんね。
エントランス部分など共有部分ではいろいろと高級感演出しているようですが、
うーん、廊下からすぐ玄関ではまるで賃貸。
玄関前にゆとりのあるポーチのある物件を探します・・・

[92: 匿名さん]

なんか。。。出没してきたような。。。ゴーストじゃなくて、なんでしたっけ？？
ちなみに次の登録締め切りはいつでしょうか？
抽選はいつ？？

[93: 匿名さん]

あれもこれもと100%満たす物件てないですよね。
PCTの玄関前にゆとりがないのは私も感じましたけれど、
玄関前のゆとりがないと絶対イヤと思う人は買わなければいい話で。
色んな部分の優劣を考慮して、妥協点を見つけるしかないんだと思いますね。
個人的に玄関前のゆとりはあまり優先事項ではないです。
ちなみに私の優先事項は、まず金額、立地（利便性）、間取り、セキュリティ、等でしょうか。

[94: 匿名さん]

[95: 匿名さん]

う〜ん
玄関前のゆとりを求める前に
心のゆとりが大事だろうな

[96: 匿名さん]

一時期？流行ってた、玄関前に柵があって、そこが占有スペースみたいなの。
僕はアレ好きじゃないなぁ。自転車やら荷物やらごちゃごちゃして見えるから。
占有スペースなのでそこも販売価格に含まれる訳でしょ。じゃあいらないな。
玄関前のゆとりより部屋のゆとりが良いや。

[97: 匿名さん]

>92
確か７月第一週。

[98: 匿名さん]

[99: 匿名さん]

>89
無謀すぎる計画だね。ローン６５００万の８割を１０年で返す予定って？
年利３％で借りたとしても１０年だと月々５０万の返済（１２月均等）だよ。
さほど高くない収入だったら、月５０万もローン払えるわけないじゃん。
危ないな、破綻するよ。よくそんな計画で審査通ったね。

それに車の経費も年６０万って少なく言いすぎ。週に何回乗るかにもよるけど、
駐車場、保険、税金、車検、高速、ガソリン代、メンテ代とか絶対そんな少ない額じゃ無理。
軽自動車なのかな。

[100: 匿名さん]

年収は高いのかもよ。
高収入でも貯金がほとんどない人っているみたい。
某マスコミの大物は、すっごい稼いでるのに
前の家でローン数ヶ月滞納で、銀行からはもう借りられずに
民間の住宅ローン会社？から5パーセントだか何だかの高利で借りるしかなかったんだって。
この時代の住宅ローンで。
生活がきっと派手で支出が大きいのだな〜って思った。
銀行の住宅ローンはどんなに大企業で高級でも一発でも、滞納や、税金未納を
やっちゃうとダメみたいです。