南千住リバーフェース（寧々）はどうでしょう

[黒髭]

南千住隅田川近くに建つ大規模マンションの情報交換をしましょう。


所在地 東京都荒川区南千住3丁目189-1他（地番）
交通 東京メトロ日比谷線・JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩14分
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上20階1棟・鉄筋コンクリート造、地上20階 地下1階 1棟
総戸数 303戸（Ⅰ敷地151戸・Ⅱ敷地152戸）（他に管理事務室等6戸）
竣工予定時期 平成21年2月末
入居予定時期 平成21年3月末

[958: 契約済みさん]

自分はGoogle　Earthで,自分の契約した部屋の同じ高さ、同じ位置から周りのビル３Dに表示するなどでシミュレーションしてみたのですが．．．

[959: 匿名さん]

>958さん
Google Earthの３Ｄどうでした？私も試しましたが…部屋を想定して水平垂直を合わせ見たい方角を見る事はなかなか難しかった(汗

遅ればせながら、この物件の良さげなポイントを皆さんの意見に加えて少々

様々なデメリットもある機械式駐車場ですが、この物件の場合は完全屋内か判りませんが少なくとも屋根(公園)下あるので、屋外にある物との比較では維持メンテに有利かと思いました。

それから、メインエントランスが2層吹き抜けの高さを確保しているので、マンションの顔として結構カッコいいのではないかと。

[960: 匿名さん]

ここは値下げは無い？？！はっはっは

[961: 契約済みさん]

958です。

[962: 契約済みさん]

続きです。
自分は、都内でこれほど開放感があって、
眺めが良い物件はなかなかないと思って申し込みました。

何年後、新タワーと花火が加わればもっといい絵になると思います。

[963: 匿名さん]

高度62メートルだと、スカイデッキからの見え方ですね。

[964: 物件比較中さん]

ＭＲで聞いたら、バルコニーで喫煙できると聞いたので、契約を考えています。
この掲示板では、ダメみたいなことを、おっしゃてた方がいましたが、
実際は重説には書いてないみたなので、ＯＫですよね。

[965: 契約済みさん]

あおりなのかもしれませんがバルコニーの喫煙を
重説に書く物件はないよね。

[966: 契約済みさん]

＞＞９６５
つられてみるが、重説に喫煙可とは書かないが、
火の使用ができないと書く（ゆえにたばこに、火をつけれない）ので
結果として、バルコニーでは、たばこは、吸っちゃダメって、ふつうは書いてある。
ここは、この文面がないので、たばこはＯＫ！ってこと

[967: 購入検討中さん]

最近リバーフェイスを特集したTV放送があった（ある？）と聞いたのですが、どのような内容かご存知の方いらっしゃいますか？

[968: 契約済みさん]

昨日の１４：００から　番組はわすれた、

長谷工プレミアムアフターサービスのことで、リバーフェースはちらっとでた

[969: 購入検討中さん]

なーんだ。
「ちらっと」程度だったんですね。
情報ありがとうございます。
アフターサービスは長いにこした事は無いので、買う側からするとこれは素直に歓迎ですね。

[970: 匿名さん]

バルコニー喫煙は危険。
火災にだってなる。

[971: 契約済みさん]

＞＞９７０さん
当物件は、バルコニーでの喫煙をやめさせる記述がないのです。
危険とか火災になるといわれても、喫煙者には、なんの牽制にもなりません。

[972: 匿名さん]

ここは結局、平均坪単価いくらなんでしょうか？

[973: 匿名さん]

このあたりで一番高値つかみの200万です

[978: 匿名さん]

９７２です。誤解をされてるようですが、私はどなたとも同一人物ではありませんよ…
純粋に平均坪単価が知りたかっただけだったのですが、不快にさせてしまったようですみませんでした。

[980: 匿名さん]

どういうとこが？

[982: 物件比較中さん]

単に汐入地区のほかの物件(過去も含)に比べると
こちらは、オール電化など、仕様面では上だと思います。
外観のデザインもいいですね。

同じ長谷工でも、プレミアサビースが付いてるし...

[983: 物件比較中さん]

ここのＭＲにいくと、物件のグレードが他よりもいいって案内されますね。
気になった仕様面があるので、どう思います？
１．キッチンのスライド収納に清音機能がない（ドーンってしまります。）
２．せっかくのＩＨコンロなのに、オールメタルではない。
３．上層階になるにしたがって、天井高が２０ｃｍも低くなる。
４．スロップシンクがない
５．直床！床暖がない
６．ペアガラスではない。（これが一番厳しい！結露で大変！）
７．営業さんの売り方（この物件は他に比べて８３０万円の費用が削減できますよって・・）
オール電化で、そんなに安くなるの？逆に８３０万高いんですに聞こえました。
営業さんがいってましたが、花火の日に、苦情の電話がいっぱいかかってきて大変でしたって。
周辺の住人に受け入れられるように、がんばってください。
（屋上が白色でライトアップされるのでさらにＫＹ物件に・・・）

[984: 匿名さん]

私は特にこの物件いいとは思いませんが、983さんのご指摘の点は、クリアされているものは限られているように思います。
都心物件などをよくご覧になっているので、悪く見えるだけじゃないでしょうか？

スロップシンクが設置されている物件は、郊外物件以外ではまだまだ少ないです。またペアガラスでなければ必ず結露するというわけではありません（24時間換気をかけていれば、結露しない場合も多いと思います）。

もっとも、ファミリー向け物件なのにエコキュートの容量が少ないとか、1階にビューバスがあるとか、なんだかおかしなことになってるなぁという感じはするので、仕様が気になるというお気持ちは、よくわかります。

[985: 申込予定さん]

＞983さんは
どこかと比較されてるのですか？
設備仕様は結構いいものだと思いますけど。
どこかの営業さんですか？？

[986: 匿名さん]

設備仕様は確かに良いが、よりコストの掛かる構造仕様が低い。

[987: 匿名さん]

設備仕様がいいって具体的にどこですか

[988: 購入検討中さん]

983さんの話は
どの物件との比較も明かさず、漠然としてるね。

ペアガラス万能という風にも聞こえますが、
その上には、さらにスペシアという真空ガラスがありますよ。
上と比べたら、きりがないですね。

とにかく比較物件の名前をあげてほしい。

[989: 匿名さん]

逆に聞きたい

[990: 購入検討中さん]

↑
汐入地区にここ以外にオール電化マンションありますか。
現段階では、省エネには一番よいではないでしょうか。

これはほかのオプションとは違い、後付けできないと思います。

[991: 匿名さん]

二十床二重天井の後付けができないこともね。
これほど二重床二重天井が一般的になってる中で、直床とはよほど階高を低くし、構造コストを削減したかったのだろう。トラブルの堂々一位である音の問題を無視した構造設計のみならず、それを価格に反映しないとは強欲にも程がある。

[992: 匿名さん]

二重床二重天井の後付けができないことの方が重要だと思うが。
これほど二重床二重天井が一般的になってる中で、直床とはよほど階高を低くし、構造コストを削減したかったのだろう。トラブルの堂々一位である音の問題を無視した構造設計のみならず、それを価格に反映しないとは強欲にも程がある。

[993: 匿名さん]

↑なーんだ、設備使用がいいっていうのは、
３００リットルのdinks仕様エコキュートのことだったんだ！
納得、納得ｗ　２３時以降の夜型生活向けが、設備がいい！ってことなんだね
非常に参考になりました。

[994: 匿名さん]

いちおう、天井は２重なんだよね。

[995: 匿名さん]

営業さんに聞いたところ、ＣＯＲＯＮＡのエコキュート置くために、
このあたりの２００９年築マンションでは、標準になりつつある
スロップシンクをなくなく、付けられなかったんだって！（これも後付けできないね）
何で、設備仕様がいいって、説明するんだろう？

[997: 匿名さん]

だから、何回も言ってるように、
ここは南千住３丁目！電信柱のある風景ですって！ｗ

[998: 購入検討中さん]

あなたのお気に入りのマンションは何丁目？

[999: 匿名さん]

ベリスタだけがライバルじゃないでしょう。
この新価格の坪単価だと、ブランズタワーや、ヴィーク、イニシアも
比較検討の対象になりませんか？

[1001: 匿名さん]

>>1000さん
もう寝るので、最後の書き込みにしますが、
成約率は、イニシア、ベリスタ、ブランツ、リバーフェース、ヴィークの順です。
別に、雇われて掲示板に書くほど、どこも脅威に感じてないですよ。
自分は、この物件が、いい設備なのが、不思議でしょうがなかったので、
書き込みさせていただきました、結果は、エコキュートだとは・・・
お休みなさい。ｚｚｚ

[1002: 匿名さん]

ブランズは価格帯が違いすぎて競合にはならないでしょう。
平均坪５０も違いますよ。

[1004: 匿名さん]

＞エコキュートとスロップシンクは、両者の実用性から比較対象にならないのでは？

よく読んだら、エコキュートを置くスペースで、
実寸165ｃｍのバルコニーがいっぱいになったので
競合物件には、ついてる、後付けが難しいスロップシンクがついてないんだってこと。
設備がいい物件なのにねー

[1005: 物件比較中さん]

1000レスをこえたので次の掲示板をたてました。
引き続き、リバーフェイスの情報交換をおねがいします！

南千住リバーフェイスはどうでしょうⅡ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43475/

[1006: 匿名さん]

・・・１スレ消費するのに、１７か月か、物件のできるスピードに比例するのかなｗ

[1007: 管理担当]

いつもマンションコミュニティをご利用頂きありがとうございます。

こちらのスレは規定の1000レスを超えましたので、
下記URLに移行をお願い致します。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43475/