南千住リバーフェース（寧々）はどうでしょう

[黒髭]

南千住隅田川近くに建つ大規模マンションの情報交換をしましょう。


所在地 東京都荒川区南千住3丁目189-1他（地番）
交通 東京メトロ日比谷線・JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩14分
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上20階1棟・鉄筋コンクリート造、地上20階 地下1階 1棟
総戸数 303戸（Ⅰ敷地151戸・Ⅱ敷地152戸）（他に管理事務室等6戸）
竣工予定時期 平成21年2月末
入居予定時期 平成21年3月末

[851: 匿名さん]

８３８さん
まったく同感です。その通りだと思います。同じ理由で購入予定です。
ちょっと引いて、冷静に判断してもここは良い物件だと感じています。
都心近郊・周辺環境・近くの学校病院・将来の発展可能性・・・・
どれも魅力に感じました。問題は金額ですが、それは安いにこしたことはないですが
まあ今の情勢の中、妥当な値段なんでは・・・・？
結局、自分に生活に合った物件で気に入ったなら、そして買えるならここはとても良い
と思いますよ。

[853: 物件比較中さん]

キッチンやら設備が充実してるらしいですねぇ。

嫁がかなり気にしてます。

ヴィークステージ北千住と迷っているとか。。

http://yosidamartin.jugem.jp/

[854: 匿名はん]

北千住を取るか、南千住を取るか、ですね・・・。
真中を取ってベリスタという線もありますよ・・・。

[855: 匿名さん]

それを言うなら中途半端？

[856: 匿名はん]

>853さん
ヴィークステージが線路沿いでなけりゃ-ね。文句なしなんだけど。

[857: 匿名さん]

だから安いんですよ＞ウ゛ィーク

立地に関しては、殆どの物件が欠点をもっているので仕方ないですね。
駅から遠かったり、買い物エリアまで遠かったり、線路横、道路横等。
ただ、便利な駅からより離れた方が価格は安くなる傾向が強いので、予算面である程度立地は決まってしまうかな と。

[858: 匿名はん]

ヴィークのホームページ覗いたけど、間取りの選択肢が少ないですね。
狭い部屋ばっかりです。

[859: アトム]

このマンション、販売しているんですよね？

[860: 近所をよく知る人]

販売自粛中です。
賃貸化？？？

[861: 匿名はん]

販売自粛中なんですか、それでスレが静かなんだ、でもずっと前からここは静かだけどね。

[862: 匿名はん]

販売自粛中って近藤さんの影響？もしくは、六会コンクリートの偽装生コン使ってたとか？がんばれ長谷工！

[863: 匿名さん]

販売自粛は近藤産業倒産の影響を考慮してとのこと。
（そろそろ再開らしい）

六会コンクリートの偽装生コンは関係ないようなので、検討者にとっては、まずは一安心といったところかな。

[864: 近所をよく知る人]

ところで、８０ｍ先の共和会事務所って、夜通ると、強力な明かりがついて
まじ、ビックリするね。

[865: 匿名はん]

共和会っていうんですか。おそろし〜。

[866: 周辺住民さん]

・・・と思うのなら買わなければよいだけ。

[867: 近所をよく知る人]

今週のマンションズに掲載してますね。ブランズ、ベリスタ、イニシア、ヴィーク、サンクタスとライバルがいっぱいの中で、再開のインパクトなし、値段は高値のまま、いっそ暴力団が守ってくれる物件ですとでも宣伝しないと無理か・・・

[868: 匿名さん]

新大陸がお買得だったのか適正価格だったのかで購入判断に迷う物件ですね
余裕がある人はブランズに手が伸ばせそうだし

[870: 匿名さん]

ライバルはベリスタ、イニシアくらいでしょ。
あとウ゛ィークまで入るかどうか。
ブランズは高いし、サンクタスもここより高く環境面が違いすぎですからね。
イニシア、ベリスタに対してデメリットは多いがメリットがあまりにも少ないので、かなり大量に売れ残るだろうな

[871: ご近所さん]

久々にここ通ったけどよく２０階で建築許可下りたね。

南側の住宅にすごい圧迫感。

[873: 匿名さん]

>870さん、

結局、汐入地区はなんだかんだでどこも売れると思いますよ。
ベリスタもホントに売れんのか？と言われてたのに善戦してるし、ここもそこそこ調子良いようだし。

[874: 近所をよく知る]

＞No.871
準工業地域はこんなもんです。
リバーフェイスの南側の敷地は所有区分が細かく割れているので、今回イニシア千住が周囲に与えたような日照影響を被る確率は高くはなさそうですが。

[875: ご近所さん]

874さん

日照権ではなく圧迫感です。
他の物件では隣との施設にもっと距離が担保されていますから。

[876: 購入検討中さん]

感覚というのは人それぞれ、
都の規定によって許可が下りたのですから問題ないでは？

都内に密集地よりはずっとマシでは？

[877: 匿名さん]

大型マンションができることで
視覚的な圧迫感はあるでしょうね。。。


でも、住人が増えることで多からずともプラス面もあるのでは？？

[878: 匿名はん]

ところで完売できますかね。

[879: 匿名]

この時代完売は難しいでしょう。
ただ人それぞれ好きな家に住めばいいのです。
まぁ、この時代に家が買える人ってことは予算的には勿論、心にもゆとりがある人ですね。
きっと幸せな生活が待ってるはずです！

[880: 874]

No.875さん
失礼。
「建築許可」だなんておっしゃるものだから、てっきり日照のことだとばかり。
「他の物件」とはどのようなものを指しているのかわかりませんが、豊洲にあるようなタワーに較べれば確かに圧迫感を与える構図ですね。南側は小型の建物が多いですし。
建築許可がおりた＝何も問題がないとは考えませんが、ここは距離的に見ても特筆すべき問題はないと思いますよ。

現状の契約済が全体で7割超ということなので販売自粛期間を考えると実質は8割近い契約率でしょう。
残り半年あまり。この先は長谷工のがんばり次第かな。

[881: ご近所さん]

>ここは距離的に見ても特筆すべき問題はないと思いますよ。

いつの時点の話しなんでしょう？
今、現地に立ってみるといいですよ。

[882: 匿名さん]

悩むなぁ…
この物件とベリスタ…
なかなか決められない…

[883: 874]

＞No.881さん
私が見たのは先週ですから、あなたが見た風景とさほど変わりはないと思いますよ。
程度と感覚の問題はここで言い合っても仕方の無いものです。
気になった皆さんは現地をご確認くださいね。

＞No.882さん
私もです。（ベリスタは駐車場など信頼がおけず、イニシアとここでの検討ですが。）
イニシアにもっと選択肢があれば。。。

[884: 近所をよく知る人]

圧迫感うんぬんは、Ｇｏｏｇｌｅのストリートビューで
イメージできるよ。
ついでに、超ご近所の、協和会本部もみれるので、
入居前に確認しておきましょう！

[885: 契約済みさん]

近所の方はこんな大きなものが建つのは不愉快なんでしょうね。。。

[886: 物件比較中さん]

まあ、どこのスレにもネガキャンはる人はいますから。
それにしてもGoogleストリートビューはすごい。どうなっているんだろ。

マンションズへの掲載も再開しましたし、ここも9月から仕切り直しですね。

[887: 匿名さん]

ネガキャンはるほどの、物件でしょうか？（笑）
あるいみ、ライバルがいない、孤立孤独なマンションですね。ｗ

[891: 購入検討中さん]

リバーフェイスのホームページのプラン集にJタイプのプランが無いのですが、もともと無かったのでしょうか？
それともすでに全部売れてしまったとか？
今はMRがお盆休みのようなので、ご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけないでしょうか。

[892: 契約済みさん]

JとPは完売のようです。イースト棟は早くから売りだしたからではないでしょうか？

[893: 購入検討中891さん]

＞892さん
ありがとうございます。Pもあったのですね。
どうやら私は出遅れてしまったようですが、お盆明けにMRに行ってみようと思います。

[894: ビギナーさん]

この物件なんかすごい良いロケーションですね！
現場見てびっくりしました！
なんか存在感あるスバラシイ建物になる予感がします！
興味しんしん。
今度モデルルームいくので、楽しみです！

[895: ご近所さん]

＞＞894さん
たしかに、すごいロケーションです。
南には、ガスタンクと最寄のコンビニよりも近くに、
暴力団の事務所があります（重説に記載されています）
北には、ヘドロと、ゴミ、悪臭の入り江が、そして、ホームレスがすんでる
区立の公園と公開空地を共有するそうです。
今一度、周辺を見てみましょうか？　
花火は、よく見えそうですので
花火用の別荘てきに購入されることを、おすすめいたします。

[896: 匿名さん]

↑うーん、この掲示板もタメになるなぁ〜。

[897: 申込予定さん]

実際見たけど、別に気にならなかったので申し込み予定です。

堂々巡りですが、実際見て気に入れば買い。
気に入らなければ見送り。
単純明快なことですよね。

[898: 周辺住民さん]

895のご近所さんは時々出てくる困ったさん。
ほんとにご近所なら何故自分の近くをわざわざ貶めるのかまったくわかりませんね。
ほんとにご近所かどうかわかりませんが。
私も南も北も気になりませんが、それに検討される方は必ず現地を
確認されるはずですから、それぞれの方の判断にまかせればよいことです。

[899: ご近所さん]

＞＞898
べつに、いいものを、悪く言ってるのではないとおもうので（すべて、事実でしょ）
貶（おとし）めてはないんじゃないの？
ご近所ですが、再開発地域のほうです。（８丁目）ではっ