南千住リバーフェース（寧々）はどうでしょう

[黒髭]

南千住隅田川近くに建つ大規模マンションの情報交換をしましょう。


所在地 東京都荒川区南千住3丁目189-1他（地番）
交通 東京メトロ日比谷線・JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩14分
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上20階1棟・鉄筋コンクリート造、地上20階 地下1階 1棟
総戸数 303戸（Ⅰ敷地151戸・Ⅱ敷地152戸）（他に管理事務室等6戸）
竣工予定時期 平成21年2月末
入居予定時期 平成21年3月末

[767: 匿名さん]

>>766 事実を受け入れられないのか・・・

[768: ご近所さん]

写真は、決定的ですな！　この入り江がきれいになってくことを期待します。

[769: 匿名さん]

ここ高くないかな？
数ヶ月前に行ったんだけど高くてびっくり

[770: 匿名さん]

瑞光橋公園がどういうところか、写真がもっとも端的に表していますね。
臭う臭わないは別として、すくなくとも小奇麗に整備された環境とはいいがたいわけで、
決着をつけてくれた761-764さんに感謝です。

[771: 匿名さん]

今日見てきました。まさしく画像のとおりです。
においは気になる人がいるかもしれませんが、私は川の近くはこんなものかなぁと大丈夫でした。
ごみは確かに目に付きますね。誰が出しているのか気になりますが、近隣住民のボランティア清掃などがあれば参加したいと思います。
ごみの状況は購入の検討に辺り致命的な問題ではないという印象です。
公園の近くであれば多少はどこでもあるのではないかと思います。

[772: 匿名さん]

>>771さん
もう結論出たんだし、必死に弁護すると余計に・・・

[773: 匿名さん]

私も今日行き帰りの２度（10時、12時頃）通りかかり寄って見ました。
確かに入り江の奥の葦の周辺は写真のように汚くなっていました。
川の水が奥まで入り込まないせいかと思います。
その点今後対策も必要なのかと感じました。
ただ違和感を覚えるのは、写真は事実を伝えるとともに
フレームの外は写しだしません。
問題提起としてはわかりますが、そこだけクローズアップするのも
ここを正しく写しているとはいえません。
入り江のベンチや斜面の芝生でくつろいでいる人もいますし
子供がおいかけっこをしたりしています。
行きは、芝生にペットボトルが2個落ちてましたが
帰りはなくなってました。後は芝生にはゴミらしきは
目立ちませんでした。
そういう光景と対比してあの写真の部分があると公平な見方が
少しできるかと思います。
それと臭いもくんくんしてみましたが、一部の場所でわかるかな
という程度でした。感じ方は人それぞれ違うと思いますが。
いづれにしても検討されている方は自分の目、鼻で確かめて
決められるのが一番だと思いますよ。

[774: 匿名さん]

>>773さん
自販機の空き缶、ペットボトルの山は片付いてました？

[775: 近所をよく知る人]

772さんの言うとおり、この問題については結論が出ているのは確かです。
というのも、
この物件を購入しようと考えたら当然現地にて入り江の状況は確認しますし、
その状況がその人にとって如何ともし難い問題であれば見送りになり、
さして問題とならないと考えれば購入対象になるというだけの話でしょう。
誇張された表現や画像で本物件の周辺環境をこきおろしたところで
現地を確認して納得している人間にとっては茶番の様に見えてなりません。
本当にこの物件を考えているのであれば、現地を確認するべきです。
ダーティースポットのみを切り取った画像からは川沿いの涼やかな風もわかりませんし、
散歩されている方々の穏やかな表情も、家族連れの楽しげな雰囲気も分かりません。
もしこの問題で二の足を踏んでする方がいらっしゃるとすれば、是非現地に
足を運んでみてください。
それで感じた感想が、それぞれの結論であると思います。

[776: 契約済みさん]

>775さん、

良いこと言いますね。まさにそのとおりだと思います。
感じ方や何を重視するかは人それぞれ。契約者の私からすると、こんな画像や書き方をされても全く気になりませんね。

何のためのネガキャンかは知りませんが、本人が自身の目で見て確認するのが一番です。

契約者板を見れば分かりますが、住人の皆さんで改善しようとされているようです。もしボランティア活動をするのであれば私も積極的に参加しようと思います。
公園と一体となっているマンションですので庭を手入れするくらいの感覚で一人でも出来ること(ゴミ拾いとか)から始めていきたいと思っています。

これくらいのモラルを持った人は少なからずいると思いますが。

[777: 物件比較中さん]

???入り江の中の掃除はできないんじゃなかったような・・・
入り江の構造が改修されない限り、水が張らないので、無理です。

[778: 物件比較中さん]

入り江前のベンチは、たばこの吸い殻がけっこう落ちてますし・・・
こっちは、ボランティアで掃除してください。

[787: 周辺住民さん]

このマンション、どうやら売れ残りそうだな。

[788: 匿名さん]

っていうか、東側はともかく西側実際に売れてないんですけど。

[789: 購入検討中さん]

…ということで、行ってきましたMR。
イーストが残り９。　 （成約　率94％）
ウエストが残り約75。（成約率　約50％）
303戸全体の成約率で約72％ってところでしょうか。
上記は「契約済」表示を除いた部屋をざっと数えたもので、「残り」には「要望書」「商談中」等の表示を含みます。

南千住エリアで検討しているのですが、駅前のブランズタワーには金額的に手が出ないので、イニシア千住曙町、ベリスタと比較中です。
このエリアの中古も安くはないですよね。（もっと早く決断しておけば良かった。。。）
私は車を持っていないのでリバーフェイスの機械式の修繕費はもったいない気がしています。
率も100％ではないのでほぼ全て埋まるとは思うのですが、現在は抽選にならないかもしれない微妙なラインらしいですね。
まあ、設置率100％の駐車場を極端に安く設定しているベリスタよりはまだマシなのですが。

[790: 匿名さん]

ほんとうに検討中なの？どこ買うの？

[792: 周辺住民さん]

この方のブログはいつも参考になりますが、これはすごい。驚きました。

南千住天然温泉・ロイヤルパークスタワー南千住(2008/7)

feed://blog.livedoor.jp/mh20/index.rdf

[793: ご近所さん]

この公園は、ネタに尽きないですね・・・
会社帰りによったら、入口のベンチに住人がいました・・・
煙草の匂いどころじゃないですよー
物件は１２階ぐらいまでになったので、間に合うかなー

[794: 周辺住民さん]

>792さん
温泉に入れるのは、ロイヤルパークスタワーの入居者だけなんですよね。

[795: 匿名さん]

ここは雑誌掲載を自粛してるようですがいつ頃解禁するんでしょう？

[796: 購入検討中さん]

>792さん
入居者限定とは、残念！（当然と言えば当然ですが）
それにしても、南千住でも掘れば温泉が出るんですねー。

>795さん
以下、購入者掲示板から
「営業さん曰く８月初旬〜お盆明け頃には販売再開できる見込みとのことです。」
とのことですよ。
雑誌掲載もその頃からなんでしょうかね。

[797: 匿名さん]

何故ここは雑誌掲載を自粛しているのですか？

[798: 購入検討中さん]

＞何故ここは雑誌掲載を自粛しているのですか？

ニチモ・東武鉄道・長谷工コーポレーションと共に共同売主だった近藤産業が倒産した影響との話です。
気になる方はMRに問い合わせれば詳細、今後の対応を聞けますよ。（大まかには　引渡し、他諸条件に影響なしとのことでしたが）
その上で各々が判断すれば良いのではないでしょうか。

ま、797さんも全てご存知で書き込んでいるのだとは思いますが。

[799: 物件比較中さん]

このマンションって他の同規模マンションと比較すると、二重床じゃなかったり、一枚ガラスだったり、床暖房がなかったりと、昨今の基本的な内装が手抜きな気がします。こう思うのは私だけでしょうか？

[800: 匿名さん]

ありえないくらい仕様が低いですね。
床暖房はともかく、二重床でないのは致命的です。

[801: 匿名はん]

なぜ二重床でないのは致命的なのですか？

[802: 匿名さん]

南千住の大規模物件は、ブランズタワーを除いてほぼ全部直床なんですけどね。
みな不便で困っているようにも見えませんが。

[803: 匿名はん]

>800ありえないくらい仕様が低いですね。
そういうあなたが今住んでいるところの仕様はどんなものか、教えてください。

[804: 匿名さん]

仕様が低いのは私も事実だと思います。今時直床は時代遅れでしょう。二重床二重天井物件が殆どの中で、どちらも備えていないのは徹底的なコスト削減の結果です。
騒音面、将来的なリフォームを考えたら二重床二重天井が勝っているのは否定できないはずでは？建築家の碓井氏に言わせればここは文句なしに三流マンション。

[805: 匿名さん]

でも価格はこの辺りではかなり高い部類だと思うんですがいったいどこにお金をかけてるんでしょうか。

[806: 匿名さん]

新大陸以降は高値掴みでしょ
駅前ブランズが意外と安いし

[807: 匿名さん]

そうなんですよね。ブランズは手頃。
リバービューの価値なんでしょうかね。

[808: 匿名くん]

＞804〜807

まあまあ。
必死なのはわかるけど、おちついて。

[809: 匿名さん]

二重床のメリットってリフォームのしやすさの為ですか？
もしそれだけだとしたら将来水回りの位置の変更とかを伴うリフォームって実際少なくないですか？

[810: 匿名さん]

リバービューは良いけど、地価は安いはずですし、眺望はいずれ飽きることを考えると駅遠のこの物件は高すぎですね。
これで仕様が充実していればまだ弁解の余地がありますが、貧相なこの仕様では一体何が売りなのか…
少なくともイニシアが売り切れない限り、ここも大量に在庫が残っちゃうでしょうね

[811: 匿名さん]

建物のカタログスペック重視の人には合わない物件でしょうね。
確かに仕様はイニシアのほうが上なのでそういう方はイニシアがお勧めです。
ICチップカードセキュリティ、食洗機標準、オール電化、プレミアムアフターサービスなどそこまで貧相とは思えませんけどね。

近年の汐入地区のマンションはほぼ長谷工が独占ですので、全て直床です。
二重床にこだわるなら汐入地区は検討から外すしかありません。
>804
天井は二重ですよ。

そもそも、この物件を建物の仕様で選ぶ人はいないと思いますが・・

[812: 建築関係さん]

＞809さん
するかしないかは個人（の生活スタイル）の遷移次第ですが、実際、あまり多くないのが現状です。
リフォームの金額も原因の一つなのですが、そもそも70〜80平米程度の羊羹形物件では、レイアウトの選択肢もあまり多くないですから。
水まわりのレイアウト変更をやりたい程の人は元々大工事覚悟なので、私なんかは天井高を多少犠牲にしても玄関框上げて二重床にしちゃえば!?　とも思うのですけどね。（管理規約次第かな）

他に、巷では頻繁に「音の問題」が言われています。
下階へ音を漏らさないためには、仕様として二重床が勝っている→→→「必須である」、、、と。
二重床にもいろいろあって、実際には遮音性も様々なので（良くなる仕様もあるし、直床以下の二重床もかなりある）
音のためにセルフレベリング＋直床をあえて選択する場合も結構あるのですが、それを一概に言われていることが残念です。
実際に音はスラブ厚（質量）に依存する部分が過半、残り半分は「上階の人」次第というところです。
（やはり値段の良い物件はスラブも厚いものが多いです。コンクリート＝マネーですから。）

しかしながらNo.804さんを見てもわかるように、今は一定額（表現が曖昧ですが）以上のマンションは二重床でなければ売れない時代です。
とすれば販売する側はそのあたりも考えて仕様を決定するのは当然ですね。

施工費用は床単体で比べて二重床の方が倍はかかります。
決まった予算の中でコストを削減するべきところで削減するというのは、プランナー、設計者の腕でもあります。
そこで「実」を犠牲にしているかを見極め、自分が求めるものとマンションの環境・仕様とを上手くマッチングさせることができるかが、買い手の腕の見せ所ではないでしょうか。

別に私は直床を擁護するわけでなないですし、一定以上の仕様を持つ二重床はとても良いですよ！
ただ、その分確実に金を喰いますから。物件トータルで見れば一長一短となる事が多いです。
マンション業界も楽じゃないようですし。
しかし、最近のマンションを見ていると、どれも「もっとこのあたりでコストを詰めろよ！」とも思う部分は他にも結構多いなあ。。。

[813: デベにお勤めさん]

むしろ、「こんなところでコストダウンするなよ・・・・」という物件が多いですが。
イメージキャラとかにコスト使うようなのは論外として。

[814: 建築関係さん]

＞イメージキャラとかにコスト使うようなのは論外として。
確かに！

個人的にはマンションこそクロスのグレードをもっと上げて、選択肢を広げる手法が普及すれば良いのにと思います。
クロス自体の価格だなんて大したことないですし。
実際には内装制限をクリアすればカーテンのように沢山の種類の中から選べますからね。