南千住リバーフェース（寧々）はどうでしょう

[黒髭]

南千住隅田川近くに建つ大規模マンションの情報交換をしましょう。


所在地 東京都荒川区南千住3丁目189-1他（地番）
交通 東京メトロ日比谷線・JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩14分
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上20階1棟・鉄筋コンクリート造、地上20階 地下1階 1棟
総戸数 303戸（Ⅰ敷地151戸・Ⅱ敷地152戸）（他に管理事務室等6戸）
竣工予定時期 平成21年2月末
入居予定時期 平成21年3月末

[624: 申込予定さん]

６２３さんへ

実は今週末除く予定ですが、東南の角で採光が充分得られることを最重要ポイントに考えています。
電話の問い合わせでは１７Ｆ以上ならさえぎるものが無いとのことですが、予算内ではとてもとても・・・

設備は二の次で考えてます。入居後お金では買えないものを優先しようと言い聞かせて。
今のところは一通りの設備は付いてて満足ですがリビング以外の採光がかなり悪く生活リズムに悪いように感じます。

６２３さんはイニシアはご覧になられましたか？
よろしければ乾燥をお聞かせください。

入学前の子供がいるので汐入小学校も良さそうです。

[625: 物件比較中さん]

先日、ＭＲに行きました。

イーストは９割以上、ウエストは３割位といったところでしょうか。

オール電化のプレゼンを受けるのは初めてだったのですが、感心してしまいましたー。
連れが「油のハネを新聞で防ぐことができる」という点にググッとひかれてました。
他物件で現在使われている方、実際の使い勝手はいかがでしょうか？

気になったのは、やや売り急いでいる感じだったことです。
「○期販売」にこだわらず、ウエストは要望をかなり聞いてくれそうです。

[626: 申込予定さん]

ちょっと遅くなりましたが、先日3/29の出没アド街ック天国（ 21:00〜22:54・テレビ東京）は「“桜の隅田川タウン”水上バスで下町散策」と言うことで、楽しく2時間も見てしまいました。
このマンションの建設中クレーンもちょっとだけ見えましたね。(フォロンティアシティはしっかり映っていました）
この番組を見て、つくづく、私は隅田川が好きなんだと感じてしまいました。だから隅田川のほとりで、日々隅田川を感じることの出来るこのマンションが気に入っているのだと改めて思ったところです。

桜橋から吾妻橋にかけての両岸の桜も見事でした。こちらは次の日実際に行って堪能してきました。

このマンションが良いと思うのは、隅田川沿いであることのほか、この街の明るさ清潔感、公園の多さ、子供達が多く賑やかなところも惹かれる大きな要因ではあります。

[627: 購入検討中さん]

626さんへ
割り高も感じているでしょうか？

[628: 購入経験者さん]

南千住の十年前から見てますがこんなに変るとは・・・
北千住辺りで賃貸を探していて見に来たのですが、公団が２棟どーんと建ってる以外には何も無く夜は真っ暗とても住む気にはなれませんでした。

その後通勤に便利な浅草周辺に小さなマンションを購入し２児の親になってみると
今の南千住はまさに子育て環境にぴったり。

子育て世代でない方には魅力は無いかもしれませんが、都心に近くて環境が良いところなんて
ほかに無いように思えます。
昔の南千住からすると割高に思うかもしれませんが
区内に購入を考えている人には、得がたい環境ですので地元の方が思うほど割高に感じないのではないでしょうか？

フロンティア見送って金額的には未練がありますが・・・

[629: 匿名さん]

>>625
オール電化ですが、一番いいのは光熱費が安いことかな。
体感だけど、つきあたり数千円は違うような気がします。

IHに限っていえば、トッププレートがフラットなんで、
コンロを使っていないときは皿をおいたりして、実質上
キッチンが広く使えることが一番の利点と思います。
火力が弱くて困ったことはありません。欠点は、今のと
ころ思いつきません。強いていえば、子供が火の怖さを
体験する機会が減ることくらいでしょうか。

[630: 購入検討中さん]

IHって結局なんなんですか？電磁のこと？どこから熱が出すですか？電子レンジと同じ仕組み？
怖くない？

[631: 購入検討中さん]

怖いって、電子レンジはお使いでないのですか？
家電製品からも出ていると思うのですが・・・
ドライヤーとか。
調理器具として怖いということでしょうか？

[632: 契約済みさん]

土曜日、手続きを行いにモデルルームに行ってきました。
イースト棟は9割・ウエスト棟は4割くらいという感じですかね。
ウエスト棟に関しては、販売ペースが遅いですね。

[633: 購入検討中さん]

みなさんこんばんわ。

高層階希望なのですが、以下かなり気になっております
①ソファーに座って窓から景色が見えるんかな。
②子供が走り回るのですが、階下に迷惑かけないかな。
③新聞取りに行くのはしんどいかな。

特に①なのですが、リライズ西新井とかの高層階は寝そべってても
バルコニー越しで景色がみえますよね。
どうでしょ。

[634: 周辺住民さん]

ソファーに座ったら空しか見えないんじゃないの？

[635: 匿名さん]

>633さん

①バルコニー手すりは全部コンクリートなので、座ってしまったら外は見えないと思います。
②マンションでは、子供は走らせないで下さい。（最下階をおすすめします）
③新聞の配達は、集合ポストまででしたっけ？
（業者を契約、玄関配達だったような、自信ないけど）

座ったときの部屋からの眺めを重視されるなら、
バルコニー手すりが透明ガラスの物件を探した方が早いかと。
ここからちょっと都心より外側へ行った川沿いだと、
低層建築でガラス（くもりガラスも多いけど）の物件が結構ありそうですよ。

[636: 周辺住民さん]

スレが静かですが、売れ行きはどうなんですか？

[637: 契約済みさん]

土曜日、アイセルコを決めにＭＲに行ってきましたよ。
結構、賑わっておりました。契約状況も順調でしたよ。
ウエスト棟は、6割「済み」って感じですかね???記憶が曖昧ですが。。。

[638: マンコミュファンさん]

>>636さん

荒れてるよりいいのでは？

[639: 住まいに詳しい人]

＞＞６３８さん

荒れてるほうがましなのでは？

[640: 匿名さん]

私はネガキャンを気にしないタイプなので
荒れてもいいからもっと議論が活発になってほしいですねー。

[641: 買い換え検討中]

購入者向けもこちらも伸びませんねぇ・・・

客観的ご意見を参考にしたいのですが検討されている方が少ないのでしょうか？

長く語っていただける方お待ちしております。

[642: 上等]

議論の活発化につながるかどうか分かりませんが、
この掲示板のトップにある周辺地図上の建設位置が間違っていませんか？
実際はもっと東より隅田川沿いに建っていると思うのですが。
(この話題が既出でしたら失礼しました)

そこでそれを踏まえて問題提起です。

南千住の他のマンションの利便性にもつながりそうですが、
明治通りを亀戸方向から来た場合、
白鬚橋を渡った直後に右折できたらずいぶん便利でしょうね？

交通関係に詳しい方がいると助かるのですが、
橋上に右折レーンを設けることは可能なのでしょうか？

☆.。.:*・゜゜*。・*゜★上等★ ヽ(*゜∀゜)ノ.・。*゜♪。☆彡

[643: シオイリ]

上等さん、こんばんは。
周辺地図はご指摘があって見て初めて知りました。
確かに間違っていますね。これでは全然隅田川沿いじゃありませんね。
ここは隅田川沿いで大規模公園に隣接という環境がいいという人も
多いと思います。地図の訂正ってできないんですかね！？
それとあらためて物件概要見てみましたが、富士山見えても
上層階に限られるんではないでしょうか。西側に11階だてのマンションが
ありますから。むしろ一部の部屋をのぞけば新東京タワーや隅田川花火は
見えると思います。でもマンションから富士山が見えるといいですよね。
白髭橋渡った直後の右折禁止は不便ですよね。ここで右折できたらと
思いますが。ただここが右折可になると、マンション東側の道路の交通量が
今より増えると思うので少し複雑というところです。
その白髭橋からも立ち上がってきたのはっきり見えますね。
イーストは６階、ウエストは４階までできてきましたね。
少し前にギャラリーに行きましたが、結構賑わってました。
イーストは残り５％、ウエストもまずまずの売れ行き（正確に数えていませんが）
売り出した個数の半分以上は契約済みになっていた気がします。
来週からベリスタのギャラリーもオープンするのでその後の売れ行きは
どうなるのでしょうね。

[644: ビギナーさん]

先日、ＭＲに行きました。
営業の方が詳しく設備に関して説明してくれて大変気に入りましたが
オール電化はどうなんでしょう？安全とは言われてますが、電磁波など
いろいろと調べると影響があるようですが。

[645: 購入検討中さん]

ブランズタワースレッドがひどいことになってるぞい

[646: 周辺住民さん]

しかしいつもながら静かなもんだねー、ここの板。
荒らしに来る人いないもんな。
それだけの価値がないってことか。

[647: 匿名さん]

いるじゃん。
あなたが。

[648: 周辺住民さん]

う〜、寒っ！よそ行こっ。

[649: 周辺住民たん]

まだいたのかよwww

[650: 周辺住民さん]

俺は待って〜るぜ〜。

[651: 周辺住民さん]

北風ぴゅーぴゅー吹いている〜♪

[652: 周辺住民さん]

し〜ずか〜なぁし〜ずかなぁ〜さ〜との〜あ〜き〜♪

[653: 匿名さん]

パチ。パチ。パチ。
お上手。お上手。

[654: 周辺住民さん]

し〜らけど〜り〜と〜んでゆ〜く〜みなみのそ〜ら〜に、みじめ、みじめ♪

[655: 匿名さん]

ゴーゴーハセコ〜、ゴーゴーハセコ〜、さあ皆さんで！

[656: 匿名さん]

皆さんでお楽しみのところ、失礼致します。

こちらの物件は2つの棟に分かれていますが、
登記上はどうなるのか聞かれた方いらっしゃいますか？
管理費等の金額は全体で部屋の大きさでの按分になると思われますが、
両棟の敷地の境界線からするとやけに広さが違う気がするのですが、
例えば固定資産税の計算は敷地面積がかかわってくると思うので、
これで公平なのかなぁ、と素朴な疑問がわきました。

想像よりいい印象でしたが、ひとつ気になるのは、
アルコーブに私物ＯＫという点です。
最近は私物不可が多いと思いますが、営業さんからわざわざ
セールスポイントのように聞かされましたので、
購入者の方々にその説明が行き届き、承知されているのかな？
と、ちょっと不安に思います。
こちらの購入者は良識のある方がほとんどだと感じてますので、
見苦しくなるような使い方にはならないと思います。
と、営業さんはおっしゃってましたが。

[657: 周辺住民さん]

アルコープに私物OKだと、みんな自転車を置くようになりますよ。
見た目は非常に悪いです。
供用部であるアルコープに私物OKだなんて、初めて聞きました。
そんなマンションもあるんですね。

[658: ビギナーさん]

他の庶民派マンション？レクセルもＯＫと言われましたよ。

限られた時期だけの子供の補助輪付き自転車や三輪車は個人的には受け入れますけど、さすがに一般自転車はＮＧだと思います。
あと、生協の回収箱もアルコーブに置くのは良いと思います。それが駄目だと加入もあきらめますね。買い物が大変になりそうだけど・・・

見た目が良いというのは何も置かないという事？

[659: 匿名さん]

大塚寧々さんは契約切れですか？広告から突然消えました。

[660: 周辺住民さん]

ここって８０ｍ２以上になると４LDKになってゆったりした間取りの部屋がないですね。
LDが最大１３畳止まりですもんね。
私には好きな部屋はありません。

[661: 周辺住民さん]

生協の回収箱をアルコープに置くって、汚らしくてダメじゃん。
もともとここは駐車場も少ないし、資産価値はがた落ちだね。

[662: ビギナーさん]

>>661さんへ

生協の回収箱置くのは汚らしく思われてたんですね。言われて初めて知りました。

今住んでるマンションでは出しておいても大丈夫です。
オートロックマンションですが生協さんのみ管理人さんが解除して不在時も入れますので
留守のときなどアルコーブに置いてくださってます。
その流れでＯＫだと思ってました。

今度居住者に聞いてみようと思います。
Ｍ社のマンションですが、うちのマンションも庶民が多いんでしょうね。

みなさんは回収箱は部屋に保管されてるんでしょうか？

[663: 契約済みさん]

生協の回収箱程度がアルコープに有る無しで資産価値云々なんていってる人は、このあたりのマンションは似合わないね。
大体、世の中の何人がマンションのこのマンションのアルコープを見るのかね。
理解不能だよ。

[664: 周辺住民さん]

まあ、アルコープ私物OKなんだから、自転車でも生協の箱でもプランターでもなんでも置きゃあいいじゃない。
エレベーターに自転車が乗り込んできてもなんとも思わない人がそろってんでしょう。
そういう人が集まってるって時点で資産価値無いね。

[665: ご近所さん]

>>664
さぞ、資産価値のお高いお宅に住んでいるんでしょうねぇ〜
うらやましい。

こんど資産価値の高さそうなマンションや邸宅を散策しながら探してみます。
周辺で

[666: 周辺住民さん]

でも実際ここって再開発地域でもないので南隣りに10回くらいのビルがあって眺望も良くないし、駐車場も60%？でしたっけ、取り柄がないよね。
検討中の人はイニシアかBELISTAの方がいいと思うよ。
まあ、言われなくてもみんなそのくらいわかっているからここのスレ伸びないんだろうけどね。

[667: 買いたいけど買えない人]

静かだと思ったら、最近スレ伸びてますね。

[668: 周辺住民さん]

なんかスレ延びてるなと思ってのぞいてみたらネガティブなもんばっかし。
反論する人もいないし。ダメだこりゃ。

[669: 土地勘無しさん]

>>666さんはイニシアとBELISTAのどこが気に入ってらっしゃるんですか？
教えてください。

[670: 匿名さん]

↑の周辺住民さん、多分同一の人でしょうけど、ベリスタのスレで今日の14：34に
即完売と持ち上げていた周辺住民さんとも同じ人なんでしょうね。意図がミエミエで
見苦しいですよ。

[671: 周辺住民さん]

＞６７０
いちゃもんつけてんじゃねーよ、この匿名やろう！

[672: 購入経験者さん]

車所有している方からすると駐車場１００％が魅力かもしれませんが、車を持たない方も購入するわけで駐車場に秋も出る可能性考えると１００％でなくていいような気がしますが・・・

駐車場１００％の所は車所有者限定とかにしたらいいかもね。
でもうちは車持たない主義だから南千住ではここが気に入ってるの。

[673: 購入経験者さん]

訂正：>672です
駐車場に秋では無く駐車場に空きでした。

[674: 契約済みさん]

共用部分についてですが、現在の規約では設置型の私物（物置など）は禁止。それ以外は「通常の用法」で使用することになっているので、なにを置くか、また置かないかは居住者の良識に委ねられるといったところでしょうか。
自転車を押して共用部分を通ったり、エレベーターに乗ったりするのは禁止されているので、アルコーブに自転車をおくことはできません。
生協や出前の容器、新聞の配達など、いろいろ気になることはありますが、マンションにはいろんな人が入居します。こういったことは、入居後に管理組合で入居者が自主的に決めていくことです。何もこのマンションに限ったことではありません。今から資産価値うんぬんといった話はあてはまらないでしょう。

駐車場はネックでした。でも、１００％完備しても未契約の駐車場は結構でるそうです。その空いた部分のメンテ費用は管理費から出されてしまうので、機械式などの場合は注意が必要です。自走式なら維持費は抑えられます。

眺望第一ならイニシアのR棟がいいでしょう。リバーフェイスもいいですよ。確かに前建てはありますが、それをぬければカーテンなしでも生活できる感じです。目の前がガスタンクなのがたまにきずですが。隅田川、新タワー、花火と、なかなかの眺望ですよ。（西棟からは見えるかわかりません。要確認です）その点ベリスタはやや不利でしょうか。となりに建つ学校はかなり背が高く、これによって四方を囲まれる形になります。

まあ個人の価値観はそれぞれなので、自分の気に入ったところを検討すればいいのでは。私はこの辺のマンションは一長一短だと思います。ここが気に入ったので買いました。

[675: 周辺住民さん]

パチ。パチ。パチ。はいよくできました〜。

[676: 匿名さん]

眺望って資産価値としても大事な要素でしょうね
同じ物件でも眺めとか静かさって結構ちがうし

[677: 匿名さん]

656です。

私としては、特にアルコーブに私物ＯＫという事の賛否ではなく、
それが購入(検討)者の方々にちゃんと伝わっているのかなぁ
という事が気になったのでお尋ねしてみたのですが、
なかなかそういう方の書込みは少ないようですね。
たまたまテンション高めの営業さんだったので、
他の営業さんでも同じ説明がされてるのかなぁと思いまして。

ちなみに営業さんのお話では、「大人用の自転車は不可ですが、
すぐ動かせるものなら(なんでも?)ＯＫ。ベビーカーや植木鉢など、
門柱の内側は自由に使ってよい」との事でした。
モデルルームでも、背の丈以上の観葉植物が置いてありましたが、
「これも？」と聞いたら、「すぐ動かせますので」との返答。
これが「すぐ動かせる物」に入るのかぁ、という感想でした。

駐車場ですが、機械式にしては地下階でも大きな車が置けるものを
部分的にですが設置してあるようですし、不足の場合は民間駐車場を
確保する事を考えているというお話でした。
最初から、民間平置きにされる方もおられると思いますし、
せまい機械駐車場にいやけがさして、車を手放す、
又は購入予定(新規&2台目)だったけどやめる、とか結構あるようですので、
100％である必要は私もないと思ってます。
シェアリングカーも意外と使えるかな、と感じてます。
（ガソリン代込みだし、気軽に買い物に使えそう）

[678: ビギナーさん]

ここの営業さんだったか他社さんだったかあいまいですが、営業さんのお話ですと
廊下は共用部で災害非難時に非難通路を確保しなくてはならないので、廊下にはみ出さないように設置式以外の置物（動かせるもの）ならアルコーブに置いて使用する事は可能だというような説明でした。

なので一般的にアルコーブに物を置く事は可と思い込んでいました。
本当はダメなんですね？？今住んでる所も鉢植え程度はＯＫですよ。花台というところもありますしね。実際土物は面倒なのでイミテーションを飾ってますが・・・私は何も無い玄関より、せめて我が家だとわかるような玄関の演出はしたいです。
でないとみんな一緒で殺風景でいやです。

使用禁止なら何のためにわざわざ玄関をへこませるんでしょうか？？

[679: 周辺住民さん]

営業さんの説明どおりでいいんじゃないですか。
何が「設置式以外の置物」なのかで多少意見が分かれてくるんで、そこが話し合いになるんですよ。

[680: ご近所さん]

>678
>使用禁止なら何のためにわざわざ玄関をへこませるんでしょうか？？

http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/05/post_02c6.html

[681: ビギナーさん]

＞６８０さんありがとうございます。
アルコーブの必要性よ〜くわかりました。

[682: 匿名さん]

ＪＶの売主、近藤産業が倒産しました。
http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2656.html

ＪＶのチャンピオンのニチモさんは大丈夫でしょうか。
毎月、多数のマンション屋が倒産してますが？
近藤産業のシェアはまさか２０％も無いことこ祈ります。
長谷工、東武鉄道も大変な時期ですから。
購入者にとっては大変な事項です。心配です。

[683: 一応業界人（営業ではない）]

近藤産業はやばいと思ってましたが。。。
つか。
なんで？このメンツに近藤産業が入ってるの？って感じで。

さあ！　次はニチモが？　と思ってるヒトは。。。ギョーカイに沢山いるでしょう。

実はニチモはね〜（やばいので略）

[684: 契約済みさん]

停止条件付きの契約者ですがひどく動揺します。

止めたくなりました。気に入っているだけに衝撃が大きいです。

[685: 匿名さん]

停止条件付のって何？近藤産業はここと関係あるんだすか？

[686: 匿名さん]

共同売主か？

[687: 一応業界人（営業ではない）]

停止条件付き。どんなのですか？
JVのデベが一社でもこけたら白紙解約とか？

近藤産業・ニチモが入ってる段階から、ここの事疑ってました。
ま、南千住の街としての地力、利便性、ここの土地あげられたぁからレジでもやってみっか的な企画の甘さ、寧々のキャスティング。。。数えればキリがありません。

あたしゃ、文京区の根津に住んでます。築１０年のマンション買ってそろそろ１０年迎えます。
そのころ、築１０年の２０坪が２８００万円で買えました。坪１４０万

１０年住んで周りを見渡すと（つか、WWWやネネは四六時中ポストに入ってる）ナニがいいだかさっぱり分からんレジがぼんぼん。

WWWにずれますが、１００平米欲しいなんてのは一過性でしょ？　未来永劫子供はウチにいるわけでもなんでもないのよ。どうしてそんなもんが欲しいの？

ま、この先、これだけのプロジェクトですら！不安材料がいくつも噴出してるんだから、他の小さな案件は言うに及ばず。
まず考えよう。ホントに１００平米必要か？４LDKは必要か？子供が出てった老後はどうするんだ？
見た目のキレイキレイさ、セールストークの甘さに惑わされないよう。

[688: 契約済みさん]

何の停止条件ですか？
ロ−ン特約なら聞きますが・・・

[689: 契約済みさん]

共同売主4社のうちの一社のはず・・・
買い替え特約でしたか？自宅が期限内に売却できなければ申込金が返って来るというものです。

住み替える気満々でしたので。

[690: 入居心待ち]

完成も来年で特に影響がないでしょう。
私も購入しましたが、結果的に近藤産業の名が
無いほうがよかったような・・私の
担当者からは当日に連絡があったので
その点は良かったです。
とりあえずオプション決めてきます。

[691: 契約済みさん]

失礼ながら、買い替え特約は一定期間の間にご自宅が売却できなければ
買い替え先の契約も解除できるというものでは・・・。
今回の件とは関係ないと思いますが。

[692: 契約済みさん]

リバーフェイス現在８階ぐらいまで建っていますかね。

先日建設現場の近くを歩いていて、中をのぞいてみました。
結構、バルコニー側と道路の距離は離れていてイイ感じです。

メインエントランス側に植栽が加わり、道幅が広がれば、もっと広く感じると思います。

向きはちょっと、思ったより真南ではなく南西よりですね。

公園側の土手が早くできないかな〜。

ウェスト棟は販売苦戦してるのかな？？

去年同時に販売すればよかったのに。、。

ベリスタもできて、検討中って感じですかね。

[693: 契約済みさん]

次の販売（第2期3次）は7月中旬予定と先なので、ベリスタなどの出方を見ながら小休止ですかね。マンションズへの掲載も一旦止めたようですし。

最近モデルルームには行けてないので、正確な販売状況を知ってみたい気もします。どなたかご存知でしたら教えて下さい。

小ネタをひとつ。お気付きの方も多いとは思いますが…
今号(6/10)のマンションズに、リバーフェイスのモデルルームが載ってますよ。
特集記事『先輩達が証言！ＭＲに行ってよかった』に写真が結構使われていて、気になってたけどＭＲには行った事無い人、もういちどＭＲに行きたい人など、雰囲気だけでも知りたい方にはちょうど良いかも。

[694: 匿名さん]

住宅情報ナビからも消えましたね。
何か理由があるんですか？
ただ、宣伝縮小ってことでしょうか？

[695: 契約済み]

イーストは９階まできて今10階に入ったとこぐらいです。
ウエストも８階までいきましたね。
イーストの販売はのこりあと５、６戸でした。
ウエストは価格が全て出ていたので全て対象になったのかと
思いましたが。契約済みはざっと見た感じ1/3ぐらいだったかなと、
うろ覚えですみませんが。

[696: 契約済みさん]

先日ＭＲ行って来ました。
ほぼ695さんと同じ状況でしたが、
イーストは中低層階が残り４-５戸ほど、ウエスト棟は１/４位売れている状況で、低層階から売れている感じでした。

[697: 購入検討中]

他の掲示板で下記のコメントがあり気になっているのですが本当なんですかね。
ちょっと気持ち悪く購入を再度検討しています・・・。

アクアテラのほうがいいかな・・・・。

「購入される方はご存知だと思いますが南千住の小塚原は、かつて罪人の処刑場があった場所です。現在は小塚原回向院となっています。ただ汐入は少し場所は離れてはいますが、南千住の再開発のときに遺骨が、かなりの数、発見され工事が一度中断していました。何でもこのエリアは江戸城から鬼門にあたり処刑場が作られたようです。」

どなたか詳しくご存知の方いますか？？？？

[698: 匿名さん]

区立公園に面しているのが、大きなマイナスですね。隣に都立じゃ開発遅れそうです。

[699: 契約済みさん]

この話は、過去にも出ておりましたが処刑場があったのは本当です。
ただ、処刑場があったのは日比谷線の南千住駅南口の辺りから泪橋にかけてで、住所としては南千住２丁目です。
汐入地区から遺骨が出てきて開発を中止したというのは本当かどうか知りませんが、このマンションは３丁目のはずれのほうで、このマンションのあったところは当時は田地です。汐入地区と呼ばれる汐入公園や南千住８丁目もお寺と田地です。
そんなに大量の遺骨は出てこないと思いますが・・・

それにここのマンションを決めた方は皆さん知った上で購入されていると思いますよ。

でも処刑場があったのは本当なので、それが気になるようなら南千住には住めないと思います。
アクアテラにすることをお勧めします。向こうは安売り中ですしお買い得感は高いかもしれませんね。

[700: 物件比較中さん]

どこの営業さんか知りませんが、
南千住の歴史の話は月イチ位で蒸し返されますね。
今回は複数のスレに書き込みされてますし。
過去レスをちょっと見れば載ってますよ。


さて、私が３月終わりに行ったときは、イーストが残り１０戸、
ウエストがほぼ３分の１の契約でした。（価格表より）

イーストは若干動いていますが、全体的には低調ですね・・・。
ベリスタに取られているかな。

[701: 匿名さん]

アクアテラと比較してる人ホントにいるのかしら？
初期の段階でどちらか落選するはず・・・

[702: 契約済みさん]

周辺環境っていう意味ではアクアテラも再開発が入って綺麗になってますからね。十分比較対象だと思いますよ。
ここより５００万ほど安くて(値引き後価格で)１０㎡以上広くて、自走式駐車場１００％、設備面でも床暖房やスロップシンク、トイレ洗面、感応式スイッチ、トランクルームなど、こっちには無い(もしくはオプションの)設備が標準装備ですからね。もっともこちらはオール電化、食洗機がありますが。

私も実はアクアテラと迷って、こっちにしました。

訳あって来年の３月入居希望だったこと、区立幼稚園が近くにない(私立は高いので・・)こと、最寄駅までの環境(アクアテラ−王子神谷間は雑然とした住宅街)、マンションからの眺望(アクアテラは川と向かいの古い団地、建設中のマンションしか見えない)、理由は色々とあるのでしょうが販売が芳しくないこと(完成済みにも関わらず結構売れ残っている)、都心に近いこと、妻がこの物件(周辺環境)に一目ぼれしたこと
を、理由にこちら決めました。

正直、同時期完成だったらもっと迷ったと思います。一番の理由は値段ですが・・・新しい車が買えちゃいます（笑）

でもこっちに決めて全く後悔していません。
一生の買い物ですから新車一台我慢します。
値段に負けてアクアテラにしてたら後悔してただろうなぁと思う今日この頃。

今、一番気になるのは７月抽選の駐車場(Ｅ棟)です。
新車は諦めたものの今の車までは手放したくないので。。

ちなみにＥ棟の希望者は６５％くらいとのことでした。
Ｗ棟は現時点で５０％くらいだそうです。
Ｅ棟の抽選でもれるとＷ棟の余り(キャンセル待ち)が出た場合に優先割り当てされると聞きました。

[703: 匿名さん]

ここは、床暖房ないですが、皆さん大丈夫でしょうか？

[704: 周辺住民さん]

床暖房なんてまったく、無用の長物。
あれは北海道や東北地方で使うものです。

[705: 物件比較中さん]

私は大丈夫です。　・・・床暖

[706: 匿名さん]

床暖房使ったことない人向けマンションですね

[707: 匿名さん]

たしかに！床暖房いらねっていう人は、床暖未経験者ですねｗ

[708: 匿名さん]

ガスの床暖最高です！
エアコンなんて今更使えません。

でもここはオプション付けても電気式だから電気代大変そうですね。
オール電化で使用制限でそうで不便そう。

ここが良ければ床暖はあきらめたほうがいいと思います。
オール電化で地球に優しいと言いながら電気代の掛かる床暖房なんて入れたら本末転倒ですもんね。

床暖好きな人はここは買わないです。

[709: 契約済みさん]

南向きに床暖は必要ないのでしょう。

昼間普通に生活するには冬場でも結構あたたかいですし。

床暖は好き好きなのでは・・・

[710: 匿名さん]

デベ乙

[711: 匿名さん]

床暖は必要ないのでしょうではなく、床暖住宅に住んだことがないが正解。一度使ったらそんなこと言うひとはいないですよｗ

[712: 契約済みさん]

>706、707

なるほどね。今の住まいにあったら欲しくなっちゃうもんねぇ、きっと。

床暖房未経験で良かった。
今も無いけど全く困ってないから無くても全然平気。

でも、極寒地でもなければ、窓開けっ放しにするわけでもないし・・・

どんだけ寒がりなんすか？
って、思っちゃうけど。変かな？

[713: 匿名さん]

>712
床暖房未経験さんは、寒いから床暖房とおもってしまうんですね。風で温めないのがいいんですよ埃がまわないので、風邪ひかなくなりますし・・・一度お試しあれ

[714: 匿名さん]

>南向きに床暖は必要ないのでしょう。

南向きにお住いの方は暖房いらないと言う意味？朝夕も？

床暖房は床だけを暖めるものじゃありませんよ。
床から暖め徐々に上に上がって部屋の空気全体を暖めます。
エアコンの風みたいのが嫌いな方、アレルギーの方には必須でしょ。

ＴＥＳの床暖標準物件がいいですね。
電気のオプションはやめておくかな。
ここならペアガラスで断熱効果上げたほうがエコライフじゃない？

[715: 契約済みさん]

>713,714

なるほど。。確かにあると便利そうですねぇ。

でも、風じゃないっていう意味では電気ストーブでも代用できそうですね。

あくまでも前向きに考えます。契約しちゃったんで・・

仮にその分マイナスしても他のプラス要素が多いのでこの物件気に入ってます。

[716: 匿名さん]

＞＞715さん
しつこいですが・・・
＞＞でも、風じゃないっていう意味では電気ストーブでも代用できそうですね。
まったく違います。代用できません。

[717: 契約済みさん]

ホットカーペットでよいのでは？

カバーも今はおしゃれなものがありますし、ラグ感覚で。

確かに床暖房はあったほうがいいけど、オプションでつけると高いし、
なくても機密性の高いマンションなので、どうにでもなるでしょう。

[718: 匿名さん]

知らなかった！１０畳以上のホットカーペットってあるんだ！？４畳ぐらいまでしかないと思ったけど。

[719: 匿名さん]

電気ストーブとか電気カーペットで代用？
違うんですよ。そこが・・・

経験してみないとわからないかもしれないですね。私もそうでしたから。
賃貸時代の電気カーペット納戸にありますもん。

まず、電気は空気の乾燥がすごいです。電気ストーブ使うとわかりますよね？
その周辺は熱いけど、部屋全体は暖められないでしょ？
カーペットも高温にしないとあったかいとまでいきませんよね。低温やけどしちゃうし。

ガスの床暖はのどや肌にに優しいし、暖房入れてること気づかないくらい自然な暖かさなのです。
ここは床暖あきらめて他に無いものが付いてるからいいじゃないですか。うらやましい〜

[720: 契約済みさん]

瑞光橋公園から、建築中のイースト棟の外観のが垣間見えますね。

ブルーと白ですっきりと、モダンな感じですきです。

[721: 購入検討中さん]

私は今TES式床暖房がついてるマンションに住んでおりますが、
冬でもほとんど床暖房は使っていません。

共働きで、休みの日も外に出かける事が多いからなのかも知れないですが、
立ち上がりにすごく時間かかりますし、評判ほどの暖かさは感じません。

床に直接座る訳でもないですし、敷けるラグが限られるのもマイナスです。

使っていないだけなので、使い始めたらすごく良いのかも知れないですが。
でもこれだけに立ち上がり遅いと使えないと思えます。

ですが、友人の家がオール電化で、電気式の床暖房を設置していて、それは格段に立ち上がりが良かったです。パワーもあるようで、すぐに体も温まる感じがしました。

なので私たちの理想はオール電化×電気式床暖房であると考えております。
昼間に使うことはないですし。

電気式床暖房は標準でついていなくても、リフォームでつけられたそうですよ。

ご参考にどうぞ。

[722: ７２１]

上の書き込みを改めて見ていたんですが、

TES床暖房って、本当にそんなに良いですか？？
試しに今つけてみたんですが、全然暖かくならないですけど。

床暖房の＊＊みたいな人ってたまにいるみたいですけど、
正直あんまり分からないです。

TES式床暖房かオール電化なら絶対にオール電化かな。
でもやっぱりオール電化のマンションって、ガス併用の住宅に比べると
ちょっと高い感じしますよね。価格との相談でしょうか。

なんかオール電化で余裕あったら入居前に電気式床暖房つけても良い気もしてましたが、
だったら他のオプションや家具に使うのかな。

[723: ご近所さん]

＞TES床暖房が温まるのが、遅い？どんだけ短気なんでしょう。
温水で部屋全体をあたためるのがいいんですが・・・電気は乾燥しません？