南千住リバーフェース（寧々）はどうでしょう

[黒髭]

南千住隅田川近くに建つ大規模マンションの情報交換をしましょう。


所在地 東京都荒川区南千住3丁目189-1他（地番）
交通 東京メトロ日比谷線・JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩14分
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上20階1棟・鉄筋コンクリート造、地上20階 地下1階 1棟
総戸数 303戸（Ⅰ敷地151戸・Ⅱ敷地152戸）（他に管理事務室等6戸）
竣工予定時期 平成21年2月末
入居予定時期 平成21年3月末

[579: イニシア購入者]

駐車場の空きが気になるなら、イニシア千住曙町にしたらどうですか？
自走式100％ですよ。自分はそれが気に入って、イニシアにしました。
別に、イニシアの回し者じゃないけど。

今、暮らしているマンションではパズル機械式の駐車場を使ってますが、
出し入れに時間がかかるし、維持費も相当なものらしいです。
やっぱり、自走式がいいですよ。

[580: 匿名さん]

イニシア契約したのにココ覗くなんて…

[581: イニシア購入者]

>580

同時期にご近所で発売されているマンションのことは、結構気になります。
こことヴィーク、それと、ちょっと離れるけど、
レコ・シティとかアクアテラあたりのスレッドも、時々見てます。

駐車場が気になるんなら、絶対ここよりイニシアだと思うんだけどなあ。
自分が購入したマンションは、早く完売して欲しいので、
デベでもないのについ、こうやって他のマンションのスレッドでも、宣伝しちゃいます（笑。

[583: 周辺住民さん]

明らか過ぎる釣りなのでスルーでお願いします。＜579/581
580/582のような発言も荒れるだけ。

やや遠いけど、ご近所になる同士でこんな書き込みしないよね。

[584: イニシア購入者581]

>583

釣り扱いですか…近隣のマンションの状況が気になってるだけなんですが。
583さんが信じようが信じまいが、私は実際イニシア購入者ですよ。
ネット掲示板で繰り返しても、しょうがないかもしれないけど。

ついでに…

施工業者の銭高が倒産しても、購入者の我々には影響ないです。
購入者の契約相手は、デベロッパーであって施工業者ではないからです。

またデベロッパーのコスモスイニシアと銭高の関係は、請負契約なんですが、
請負人の銭高が倒産しても、コスモスイニシアとしては、
契約を解除せず、銭高に工事を続けさせることも法的には可能です。

[585: 匿名さん]

>>584
ＫＹ

[586: 匿名さん]

関係ないマンションの書き込みは削除依頼でいいんではないでしょうか。
他のマンションの施工業者がどうのこうのって書き込みをするなら、
そっちの板に書き込めばいいだけです。　まさにKYですね。

[588: 契約済みさん]

掲示板が荒れるのは止めて欲しいです。

お願い致します。

[589: 匿名さん]

近くにあって、坪単価も同レベル。　どっちもどっちで、優劣がそんなにあろうわけも
ないのに言い争うってのも実に醜い。
　
　駐車場確実にほしければイニシアにいけばよい。
ごみごみしてない分こっちがいい立地だと思えばこっちを買えばよい。
それだけですよ。　どのみち坪200万そこそこでパーフェクトなはずもないのだから
何が必須と残して、何は必須でないと切るかですよ。

[590: 匿名さん]

東京フロンティアシティ　パーク＆パークス
キャンセル出た!!!

http://www.haseko-hub.co.jp:80/syuto/sinki/tokyo1300/room1.html

[592: ご近所さん]

590に釣られてＨＰ覗いてみたら、何でもランキングなるものを見つけました。

犯罪率が低い区ランキングで、荒川区２位、足立区２２位だって。。その差４倍以上。

件数表示なので面積の広さがあるから何とも言えませんが、お隣りなのに随分と違うもんですねぇ。。

[593: 匿名さん]

>>592

犯罪「率」ではなくて、犯罪「件数」だから
面積が広くて人口が多いほうが、件数が多いですね。
だから、世田谷区の犯罪件数が高い。

ところで
荒川区のなかで、
南千住地域の犯罪率が低いとかの数字はあるのでしょうか？

[594: 長谷工物件購入者]

長谷工にやられた。

売主に長谷工が入ってると、ほとんどがオール電化住宅。
エコキュート３００リットルかもしれないので注意してね。
家族が多いと冬の風呂でシャワーから水が出てくるかもしれない。

引越しも長谷工の関連会社が幹事になり、
リベートをとり、５０万とか平気で見積もりが出てくる。

管理会社が長谷工関連で更においしいところを持っていく。

[595: 契約済みさん]

>>594

やられたって、騙されたのならここで愚痴ってないで
法的に対処されることをお勧めします。
もし、そうだとしても、長谷工物件の掲示板に書き込みして
ストレス発散しているのは全ての関係者にとって良くないと
思いますが・・・


私はいろいろ調べて満足してリバーフェイス契約しました。
今のエコキュートは、学習機能がついている様で、不足する
ことはあまりないようですよ。
まあ、大家族だったらまず検討外ですが・・・

引越しやオプションで利益を出していくのは、会社で
あれば当然だと思うので、そこは購入者の判断でいいか
と思います。

１０数件の物件見てまわりましたが、周辺環境の観点では
私には最も魅力的でした。物件選びに２、３年かかりましたが、こちらの物件は即決で決めました。

[596: 契約済み]

５９５さんのおっしゃるとおりですね。同感です。
それとエコキュートもまた新しくバージョンアップされたものが
付くことになるようですね。お湯は９０度の湯温で３０Ｌ
ですから、バスやシャワーにそんな熱湯を直に使ったら大変なので
単純に考えるとその倍量が使える計算になるのかなと思います。
それと今後できる長谷工のマンションの設備や躯体関係の保証期間が２年→５年、
５年→１０年、１０年→１５年にそれぞれ延長されることになり、補修の窓口も
専用の部署に一括されるということで、リバーフェイスが最初の適用になるそうですね。
購入者（これからされる方も）にはうれしい知らせがありました。
そういえば、マンション内のお知らせ情報やその他の有用情報がネットでできるという
素敵ネットもリバーフェイスが最初みたいだったですし。
他の施工会社では普通に付いているモノ（床暖）がなかったりしますが、ＩＨ+エコキュートは
ここの売りですし、それと５９５さんの言われるように、私も含めて周辺環境の魅力で
ここを決められる方も多いようですね。

[597: 匿名さん]

エコキュートは、確かに3人家族くらいでシャワー利用中心なら300Lでも足りなくはないかもしれませんが、帰宅時間が違うなどで、風呂の沸かしなおしなどを考えると、300Lでは心もとないものがあって、370Lが普通でしょう。　460L版を利用すれば、圧倒的に効率のいい深夜電力で、水道水を90度まで加熱するというヒートポンプ本来の性能を生かして1日数時間にわたって、Ecoキュート床暖房にも利用可能ですから、本当にオール電化をうたうのであればここまでいくべきですよ。　炊きなおしの時には数倍効率が落ちているし、しかも深夜電力ではない。　床暖房までほしいという人が過半であるなら、大量発注と合わせて、一戸あたりのオプション代程度よりもずっと安くでタンクの大容量化に加えて、床暖房の標準化も設定可能だと思うんですよね。　せいぜい坪単価で2-3万のアップでしょうか。　　IHも、せめて片方はオールメタル対応品を標準品にすべきでは？
これは、ざっと実演しているのを見て、あれ廉価版のほうかなとか思っただけで確認していないので、間違っていたらごめんなさい。

ここのは　なーんちゃってオール電化　とでも呼ぶべきで、わざわざガスを引かないことのメリットを生かしきっているとは到底いえないですかね。　すくなくとも実質的にそれが売りで価値が余分にあると思っていたら錯覚だと思いますが。

[598: 契約済み]

詳細なご指摘ありがとうございます。
ただそれで価値うんぬんは全く考えていませんので。
５９５さんも私も一番は環境で決めています。
それもそれぞれ皆さん価値観は違いますから、自分が何を優先して
決めるかですね。

[599: 匿名さん]

597さんのおっしゃることは正しいです。
また、ここのIHのは、モデルルームのいいほうの部屋についていた松下のオールメタル
対応品はよくみるとオプション で、標準品はオールメタル対応でも幅広でもない普及版の
ものですから原価ベースでみれば、ガスコンロの高級品とそんなに変わらず、オール電化
だから高くても買ってねというには、やや仕様を落とし気味であることも事実でしょう。

ただどうでしょう
　　http://www.tepco-switch.com/ecocute/what/mansion-j.html
とか、1年ちょっと古くなりますが、370/460L級をマンションで設置しているところは
上位2-3割に限られます。　ごくごく普通レベルのここに、370L超級の採用が必須というのは
物件のレベルからみて、やや奢りすぎではないかなと思うのですが。　坪2-3万といっても、
ちょっと広い部屋ならすぐに100万近いアップになりますし、書かれているのは、原価ベース
でのアップですから、出来上がりベースではもっと値上がり要因になると思います。

ここを本命に考えていましたが、ややオーバープライスぎみではないかと思っていました。
ちょっと狭くはなりますが、駅1分のタワーが相当に値下げをしたという話なので、
そっちを今週末みた上で考えたいと思います。

[600: 匿名さん]

駅1分のタワーの書き込みでは、

>下がってません・笑

>平均２７０台、です。ここは荒川区予算しかないひとは相手にしていないので。

[601: 匿名さん]

↑
ほかのマンションの話になりますが書き込みは間違えています。　
昨日発表された駅1分のタワーの平均坪単価は、価格調整後のりだし価格は
ピークス仕様を除いては、ぐるっと全周で価格のでている20階の平均で
単純平均 249.7万円/坪。
　270台平均ってのは、20万以上上に間違えている書き込みですね。
掲示板には、正しい情報を書き込んでほしいものです。

[602: 競合物件企業さん]

<<597
<<599

必死だな

[603: 契約済みさん]

こんな記事を発見。

好調な売れ行き　ニチモ他「リバーフェイス」
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news38.htm

今週の週間ダイヤモンドでもマンション特集
この記事中にあるランキングでもまずまずって位置でしたね。

[604: 契約済みさん]

週間ダイヤモンドのランキング評価の他に、記事の中にも
賑わいのあるマンションモデルルームとして、「リバーフェイス」が出ていましたね。
結構なことです。

[605: 匿名さん]

駅1分のタワーの価格
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&C1=0...

[606: 物件比較中さん]

この板、ウエスト出てから随分寂しくなったね。
売れてないのかな？

最近ＭＲ行った人います？
ウエストの販売状況はいかがでしょう？

そろそろ値下げ始まんないかな〜

[607: いつか買いたいさん]

しばらくはしないのでは・・・。

[608: 住まいに詳しい人]

皆さんは、南千住が死刑場跡地だってこと、知ってて買うんですかねー？

[609: 物件比較中さん]

それを気にするなら、関東大震災や東京大空襲があった東京には住めないと思いますよ。

[610: 契約済みさん]

＞668

もちろん、知ってますよ。
泪橋の由来も、山谷が近いことも、○暴事務所がご近所だってこともね。
でも全然気になりません。過去より現在が大事ですので。。

っていう方たちにしかお勧めできませんね。
確かにそういうことを気にされる方には住めないでしょうね。でも知らないで購入される方はいないと思いますよ。

現地に行けば分かりますが、ファミリーにも住みやすい綺麗な街並みだと思いますけどね。
再開発されて随分と変わりましたよ。

[611: 契約済みさん]

>608

もちろん知ってますよ。
泪橋の由来も、山谷が近いことも、○暴事務所がご近所さんだってこともね。
でも、全然気になりません。

という方にしか住めないでしょうね。
でも、実際現地に行けばファミリーでも住みやすい良い環境かと思いますけどね。

実際に購入されている方でその事知らない人はいないと思いますよ。

この辺は再開発されて随分と変わりましたよ。

[612: 競合物件企業さん]

>608

わざわざマンションの掲示板の、しかもリバーフェイスのスレッド
を見に来て書き込みをしていく心理状態は病んでますね。

心に病のある方か、足立あたりのマンション営業マンかな？

608さんのように心に闇のある方も受け入れてハグしてあげたいです。
このマンションに入居予定の皆様も一緒に南千住の未来を
変えていければ幸いです。

[613: 購入検討中さん]

南千住のこちら側はすっかり再開発されて、スッキリした街になっていると思いますね。
街行く人を見ていて、住みやすいように感じました。
若い人が多く活気があります。

南千住あたりはマンションが多くなって、人口も急増しているように感じます。
生活面でももっと便利になっていくように思うところです。

[616: 契約済みさん]

このスレで今ごろ、死刑場跡地やらなんやらと書き込みするのはどうなんでしょうか?
そのような話題はかなり前に書き込まれていたような・・・
608さんの意見の通り、契約者で知らない方はいないのでは・・・
前のスレでもあったように、過去の話を含めて気にされる方は買わなければいいし、現在の
環境が気に入れば検討すればよいのでは。
うちは周りの環境が気に入りました。

[617: パーク＆パークス住人]

死刑場の話題、パーク＆パークスでもありました。たぶん同じ方が上げたのでしょうか。私は、地方出身で、都内の事が全く解らずその件もこのサイトで初めてしりました。歴史を知らず住むのも申し訳ないので、色々文献調べましたが、事実であり、正直驚きました。しかし結果、パーク＆パークス購入しました。歴史は事実として、これから新しく歴史を積み上げていく事が、地方出身者の集まりである今の東京で生きる責務(大げさ？)と思います。昔はしりませんが、南千住は良い町だと思いますし、これからより良い所にしたいです。

[618: 申込予定さん]

No.617 by パーク＆パークス住人の言われるように
過去のことより、今の南千住の住民同士、住み良い街にしていきたいものです。
死刑場の話題なら、ブランズタワーの方が遙かに深刻なはずです。
下町南千住のイメージを変えるのには時間がかかると思いますが、ここにはそのポテンシャリティはあると思っています。

[619: 匿名さん]

処刑場跡地ねぇ…
そりゃ良いもんじゃないから気になる人はいるだろうけど
今どき、今さら、ナンセンスって感じするけどね。

それこそ東京（江戸）はその昔お寺ばっかり＝お墓ばっかり
掘り返せばほら、608さんの足元にもあるかもしれませんよ。

↓この記事読んでそう思いました。
http://www.asahi.com/life/update/0310/TKY200803100193.html


こんな話でスレ伸びるのはなんだか…
なのでこの話、ここらでお終いにしましょうか。

[620: 購入検討中さん]

ここの掲示板伸びていないので心配（期待？）していたのですが、最近、ＭＲ行ってきたら、けっこう活況で人もぼちぼちいました。

イーストは完売いけそうな勢いで、残り一割もないんじゃないかな？
ウエストも売り出しの半分以上は売約済みになっている感じでした。

眺望を考えるとイーストが良いと思うのですが、低層階しか空きがありません・・
ウエストも中層階以上であれば良いかと思うのですが、さすがに価格は強気ですねぇ。値引きは期待できそうにありません。

これからベリスタも売出しが始まるし、ベリスタは恐らく価格を下げてくることが予想されますので少し様子見です。

ベリスタ販売開始したら少しは値引きしてくれるかな？

[621: 契約済みさんN]

死刑場の跡地だって
はるか駅の向こう側。
そこには首切り地蔵もあって。
常磐線からも地下鉄からもお地蔵さん見えますよ。
幼き頃からお祈りしてます。
３０年以上南千住にくらしてますけど何か？
快適ですよ？
その近くにはうまい鰻屋もありますし、
人形焼の重盛もありますし。
駅向こうもいいです。

[622: 申込予定さん]

はじめまして。

ここは城東エリアで環境がよく子供が安心して歩ける町だと思うのですが、
他にあるのでしょうか？

地方から出てきているので都内全般を知りませんが今まで見てきて南千住が良く見えてしまうのは無知すぎるのでしょうか？

マンションの購入の決め手は日とそれぞろだと思います。
子育て世代には環境重視するのは親心ですし、できれば便利で駅近がイイに越したことはありませんが、静かな環境は期待できません。

今は下町に住んでいて行事は楽しいのですが安心してベビーカーも押せません。
今のところ前向きに検討してますので、ご存知の方お願いいたします。

[623: 購入検討中さん]

622さんへ
イニシアの方はどうですか？駅も違いし・・・

[624: 申込予定さん]

６２３さんへ

実は今週末除く予定ですが、東南の角で採光が充分得られることを最重要ポイントに考えています。
電話の問い合わせでは１７Ｆ以上ならさえぎるものが無いとのことですが、予算内ではとてもとても・・・

設備は二の次で考えてます。入居後お金では買えないものを優先しようと言い聞かせて。
今のところは一通りの設備は付いてて満足ですがリビング以外の採光がかなり悪く生活リズムに悪いように感じます。

６２３さんはイニシアはご覧になられましたか？
よろしければ乾燥をお聞かせください。

入学前の子供がいるので汐入小学校も良さそうです。

[625: 物件比較中さん]

先日、ＭＲに行きました。

イーストは９割以上、ウエストは３割位といったところでしょうか。

オール電化のプレゼンを受けるのは初めてだったのですが、感心してしまいましたー。
連れが「油のハネを新聞で防ぐことができる」という点にググッとひかれてました。
他物件で現在使われている方、実際の使い勝手はいかがでしょうか？

気になったのは、やや売り急いでいる感じだったことです。
「○期販売」にこだわらず、ウエストは要望をかなり聞いてくれそうです。

[626: 申込予定さん]

ちょっと遅くなりましたが、先日3/29の出没アド街ック天国（ 21:00〜22:54・テレビ東京）は「“桜の隅田川タウン”水上バスで下町散策」と言うことで、楽しく2時間も見てしまいました。
このマンションの建設中クレーンもちょっとだけ見えましたね。(フォロンティアシティはしっかり映っていました）
この番組を見て、つくづく、私は隅田川が好きなんだと感じてしまいました。だから隅田川のほとりで、日々隅田川を感じることの出来るこのマンションが気に入っているのだと改めて思ったところです。

桜橋から吾妻橋にかけての両岸の桜も見事でした。こちらは次の日実際に行って堪能してきました。

このマンションが良いと思うのは、隅田川沿いであることのほか、この街の明るさ清潔感、公園の多さ、子供達が多く賑やかなところも惹かれる大きな要因ではあります。

[627: 購入検討中さん]

626さんへ
割り高も感じているでしょうか？

[628: 購入経験者さん]

南千住の十年前から見てますがこんなに変るとは・・・
北千住辺りで賃貸を探していて見に来たのですが、公団が２棟どーんと建ってる以外には何も無く夜は真っ暗とても住む気にはなれませんでした。

その後通勤に便利な浅草周辺に小さなマンションを購入し２児の親になってみると
今の南千住はまさに子育て環境にぴったり。

子育て世代でない方には魅力は無いかもしれませんが、都心に近くて環境が良いところなんて
ほかに無いように思えます。
昔の南千住からすると割高に思うかもしれませんが
区内に購入を考えている人には、得がたい環境ですので地元の方が思うほど割高に感じないのではないでしょうか？

フロンティア見送って金額的には未練がありますが・・・