南千住リバーフェース（寧々）はどうでしょう

[黒髭]

南千住隅田川近くに建つ大規模マンションの情報交換をしましょう。


所在地 東京都荒川区南千住3丁目189-1他（地番）
交通 東京メトロ日比谷線・JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩14分
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上20階1棟・鉄筋コンクリート造、地上20階 地下1階 1棟
総戸数 303戸（Ⅰ敷地151戸・Ⅱ敷地152戸）（他に管理事務室等6戸）
竣工予定時期 平成21年2月末
入居予定時期 平成21年3月末

[541: 契約済みさん]

537さんと全く同じです。
二重床や床暖房、ペアガラス、スロップシンク、トイレ手洗い等
最近の新築マンションに大概付いているのがないのはちょっと寂しい気が
します。
電気の床暖房は、コストや性能的にガスにはかなわないかなと思うので
仕方ないのかなと思いますが、二重床でないのはちょっと気になります。
ただ他に比べてオール電化という売りはありますね。
それと、私も公園や町並み周辺環境等住みやすさ気持ちよさも考えて決めました。
ペアガラスとウッドデッキのオプションはどうかなと検討しています。
情報あったら教えてください。よろしくお願いします。

[542: 契約済みさん]

５３７です。

ペアガラスは諦めました。現住居もペアガラスではないのですが、道路に面していて、さらに高速も近くを通っていますが、音的には気になりません。音はかなり個人差があるので何とも言えませんが・・現住居がかなり過酷な環境(築３０年のマンションです)なので音的にも結露的にも今より酷くはならないと思うので。しかも値段高いし。。
参考にならずすみません。。

ウッドデッキ良いですね。私も検討しようと思っています。
アイセルコのオプションではありませんよね？？（それともあるのかな？）　セキスイ化学のパンフをもらったのですが、価格が分かりません。。２０-３０万と言っていましたが、どうなんでしょう？
ＤＩＹも考えましたがやっぱりプロにお願いしようと思っています。

[543: 周辺住民さん]

ペアガラスなし
トイレの手洗い(タンクの上のもないの??)なし
安請け合いの戸建てより悲惨・・

[544: きんけつ]

契約者もぼちぼち増えてきたので、、
ありそうでなかった、購入者向けスレ(住民板)立ち上げました。

情報交換しましょう！

[545: 契約済みさん]

＞No.537 さん

ご契約おめでとうございます。
お仲間が増えて、心強く感じます。

駐車場での悩みはありますが、近くに駐車場があるとの情報は助かりました。
結構申し込み希望者多いのですね。（悩ましい）

確かに付帯設備に不満はありますが、決め手が幼稚園や小学校、公園といった周辺環境や、綺麗な街並みだというのは、全くの同感です。

ペアガラス、床暖房、ウッドデッキ、あると便利なのですが、先立つものが手元不如意では思うに任せず、悩ましいところです。皆さんの意見では、費用対効果を考えると、先の二つは無くて済ませる、との考えが多いように思います。ウッドデッキは自分で部材を買ってきて、あとでゆっくり、とも思いますが、どんなものでしょうか。

我が家も３０代、子供はこれからです。街が賑やかになることを願っています。

[546: 契約済みさん]

＞No.544 by きんけつ　さん

＞購入者向けスレ(住民板)立ち上げました
有り難うございます。
どこに行けば参加出来るのでしょうか。
楽しみにしています。

[547: 契約済みさん]

>>544,>>546
横やりですが住民板のリンクを…

南千住リバーフェイス　★購入者向け★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48252/

久しぶりに昨日(1/14)ＭＲ訪問しましたが、人入りは"ぼちぼち"ぐらいの表現でしょうか。
イースト棟は全152戸の内、約120〜130戸は花付き（たしか残りは26戸）
ウエスト棟はこの週末から販売開始でしたが、(比較的お求め安い)下層階と(希少な)上層角住戸辺りから売れ始めてましたね。

100を越す契約者の内、この掲示板をご覧になっているのはどれ程か気になりますが…
スレが２つ立つとややこしくもありますが、内容によって使い分けるなど、せっかくですから両立していきましょう。

[548: 契約済みさん]

>　No.547 さん

情報有り難うございます。

ＭＲへは行く口実がなくて、行っていませんが、市場の厳しい中、販売もだいぶ進んできているように思います。
ウエスト棟がこれからですから完売までには時間がかかるでしょうが、是非にぎわいのあるマンションにしたいものです。

[549: 匿名さん]

↑
リンクありがとうございました。
契約済みかどうかで必要な情報も変わってきますし、
分離できているのはいいですね。

[550: 入居予定さん]

ウェスト棟は当初３月頃売り出す予定だったのが、うれしい誤算で前倒しの発売となったようです。価格もちょっと上げてきてますね。
ウェスト棟で今価格のでていないところについては、さらに値上げを検討中らしいです。おそらくFタイプ等を試しに売ってみて、様子をうかがっているのでしょう。
今後どう動くか気になるところです。ぜひ完売してもらいたいですね。

今後オプション等で皆さん同じようなことが気になると思うので、住民版は非常に有意義だと思います。どんどん情報交換していきましょう。

ちなみにトイレのタンクの上に手洗いありましたよね？ないはずない？

[551: 匿名さん]

さすがにトイレからでる前に手を洗うことは可能でないと困ってしまうので
タンクレスでなければあったと思いますよ。

[552: 購入検討中さん]

550さんへ
さらに値上げを検討中らしいです？？？？？〜はぁ〜可笑しいなぁ．．．今の市場の状況を解っているかなぁ？？？

[553: 匿名さん]

>>552
　「今の市場の状況を解っているかなぁ？？？ 」

市場うんぬんよりも物件の人気度（売れ行き）によって値段は変わるのでは？

[554: 契約済みさん ４５６]

こんばんわ。
確かに契約がすんでしまうと、MRに行く口実がなかなかないものですよね。。
でも、私は何気にちょこちょこ行ってますよ。
アイセルコなどもMRを基準に検討して行くつもりなので、イメージをわかせるためにも、
なんやかんやと行っています。
契約したら、ほっとかれてる感は仕方ないのかもしれないけど、さみしい気がしますもん。
そう思うとMRに自分から行くしかないんですよねー、、様子もわかるし！

[555: マンコミュファンさん]

この物件に人気何ってあんの？
冷静に考えてる？

[556: 契約済みさん]

トイレの手洗いの件、かなり気になったのでＭＲに行ったとき撮った写真を見返したら…

ちゃんとタンクの上にはありましたよ。

まぁ良かった。手洗いシンクが無くてもこれで必要十分です。

[557: 契約済みさん]

トイレ手洗いの件、持ち出した者です。

手洗いシンクのある物件のほうのＭＲを見て勘違いしていたようです。
お騒がせしてすみませんでした。

でもあるってことで安心しました。(よく考えれば普通ありますよね)
ありがとうございます。

[558: 契約しました]

契約済みのものです。

周辺の環境の良さ（公園や緑、水辺、買い物するところ、学校や幼稚園の充実）と交通の便の良さ、街にいる人の雰囲気、物件の設備で決めました！

＊＊＊さんが近所、昔ながらの南千住のイメージなんて俺は全く気にしません。
むしろそのおかげで他のエリアよりも価格が低くなってラッキーって思っています。

自分が求めるものがそこにあったから決めました！！

値段が下がる・上がるのはそんなに気にしていません。
再開発地域で価値が大きくさがるとも思いません。
今の市場は、体系的な価格の波でなく、その物件各々の価値で値段が決まっているんだと思います。

俺はこの買い物に満足しています。
完成を楽しみにしています。

[559: 物件比較中さん]

５５８さんへ

＞＞＞値段が下がる・上がるのはそんなに気にしていません。
お金持ちですね、しょうがないわぁ．．．俺は庶民だから気になるけど．．．

[560: 契約済みさん]

>558さん
ご契約されたとの事で良かったですね。
私も同じ契約者として完成が待ち遠しい限りです。
下記の通り、住民板（購入者専用）もありますのでこちらもどうぞ。

南千住リバーフェイス　★購入者向け★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48252/

[561: 匿名さん]

５５９さんへ

投資や将来の売却予定ではなく、永住思考であればアップダウンもそれほど気にならんのでは？
今の売値は多少高めかもしれんが、この先（将来も含めて）「爆」がつくほど価値下げるとも思えんけど…どうだろか。

[562: 契約済みさん]

>No.558 by 契約しました　さん

お仲間が増えて頼もしい限りです。

>周辺の環境の良さ（公園や緑、水辺、買い物するところ、学校や幼稚園の充実）と交通の便の良さ、街にいる人の雰囲気、物件の設備で決めました！

思い切りよく言って頂きました。まさに同感です。
契約したあとで不安になるものの、なぜここに決めたのかの原点に返って意を強くしたところです。

No.561 さんの言われるように、投資目的で買ったのではなく、自分がここに住むために買ったのですから、住民の皆さんで気持ちよく過ごせるようにしたいものです。

[563: マンコミュファンさん]

住民板が出来て、こちらはめっきり静かになりましたなぁ…
その分、難渋な荒らしも無くなってスッキリですか。

さて、とはいえまだまだ販売も道半ば、竣工までも優に一年以上あります。

このマンションに興味がある方・購入検討中の方、周辺住民さんやご契約済みの方までまで、今後も引き続き意見交換は活発に行いたいものです。

疑問・質問・迷い・評判・ご感想…どうぞお気軽に書き込みをお願い致します。
スレが伸びることはとても有意義なことでしょうから。

そんな私は販売員でもデベ関係者でもございませんのであしからず
最近上がらなくてちょっと寂しかったので

[564: 物件比較中さん]

現在川向こうのイニシアと比較中の者です。どちらも一長一短で悩んでいます。
こちら、バイク置き場が300戸以上の物件数に対して13台分しかありませんよね。
もうさすがに無くなっちゃったと思うのですが、その場合、
それ以降に契約したバイク所持者は一体どうしたら良いのやら・・・。
どこか置き場所でもあるのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？
確保さえ出来れば問題ないのですが。ああ、困るなぁ・・・。

[565: 匿名さん]

こちらはまだ、駐車場等の抽選は済んでないでしょう？
イニシアは南だけで抽選してましたよね。
それはどうかと思いましたけど。
早く契約した人に対しての優遇だったのでしょうね。

[566: 契約済みさん]

イニシアはもう駐車場の抽選をしたのですか。早く契約した方への特典でしょうね。うらやましい。
こちらのRFも早期契約特典が欲しい！

バイクはもう締め切ったとなると、数に対する販売担当の見込み違いだったのでしょう。何か方策が立てられると良いのですけど。

[567: 契約済みさん]

イニシアは駐車場100％だから早期契約者に優遇ってことではないでしょう。
大概は、駐車場希望者から場所希望を第5くらいまで募った上でランダムに抽選するので、良い場所から順に埋まってく訳でもないでしょうし（…きっと）

一方こちらは付置率60％ですが、おそらくはＥ棟完売（もしくはＥ棟全戸売出後しばらく）したら、まずＥ棟住人を対象に抽選されるかもしれませんね。

しかしこの場合でも、限られた駐車場をＥ棟住人が先取りしちゃう事にはならず、おそらくは住人用全182台分の内、Ｅ棟用として91台分（場所もランダム）をまず割り当てられ、それに対して抽選を行うと。その結果、仮にＥ棟152戸の全世帯が駐車場希望だったとすると、この時点で61世帯は落選。

しかし、いずれはＷ棟分（残91台分）の抽選が行われ、もしここで希望者が少なくてに空きが残るようならば、落選組による再抽選を行うって感じの流れではないかと思います。

かく言う私も駐車場希望者ですので本当はドキドキです。入居後の駐車場再選は確か2年毎に行う予定とも聞きましたので（管理規約に書いてあるのかな？）以降も戦々恐々ですね（^^;

バイク置き場については、販売初めから先着順だと言ってましたし、本当に早々に埋まってしまったようですね。駅前の公営駐輪場には確か原付なら置けるスペース（屋外）が25台程度あったかと記憶してますが…線路下の空き地を活用してくれると良いのでしょうけど。遠いか…

あるいは近隣の民間駐車場のオーナーと交渉してみるとか？

[568: 契約済みさん]

＞No.567 さん

駐車場の抽選は2年毎に行うのですか。知りませんでした。
だとするとその度にひやひやすることになりますし、車を持つことを考えないといけないですね。
困った・・・
近くに民間の駐車場がありましたかしら？

[569: 567]

＞568さんへ

マンションから徒歩で5〜6分程度の範囲にも民間の月極駐車場は結構あって空きもありそうです。

これらの周辺相場は@20,000〜@22,000円/月程度のようです。マンション付きより数千円高くなってしまいますが、ほとんどが自走式平置き（もしくは2階建て）なので出し入れはし易いですね。

一方でマンション内の駐車場ならば、風雨に曝される事無くすぐに乗り降りできる事がメリットで、しかも確か\11,000〜\18,000/月とややリーズナブルですが、パズル機械式なので出し入れに結構時間は掛かります。

私は滅多に乗らないいわゆるサンデードライバーですが、駐車場代は少しでも安いに越した事はないし、近い屋内の方が車も自分も車も楽なので、何とか抽選に当たりたい…でもこればかりは運ですから。

抽選に外れた数が多い場合、それを寄せ集めてまとめて借り上げる事で相場より少しでも（マンション内と同等程度まで）値引いて賃貸してくれる駐車場があればいいんですが。

場合によってはその取りまとめから交渉まで含めて、デベの方で仕切ってもらいたいですね。

[570: 契約済みさん]

＞No.569 by 567　さん

周辺状況を教えていただき有り難うございました。
周辺にあるのは有り難いですが、歩5〜6分はちょっと遠いのと、賃料もやや高いのとで、やはり何と言ってもマンション内に欲しいところです。

一括借り上げ交渉を本当にデベさんにお願いしたいところです。
そんなことをやってくれれば、デベさんの誠意も見え、駐車場問題でも一縷の望みが見えると思います。

[571: 物件比較中さん]

今週のマンションズを見てたら、価格帯が３９７８万〜（７３．７８ｍ２）になってたけど、前からこのくらいだっけ？
もしかして値下げした？

[572: 購入検討中さん]

もとから前のマンションの影になるあたりの下層階はそんな値段だったよ。
最多価格帯でみないと参考にはならないじゃないかな。

[573: 契約済みさん]

Ｅ棟の目の前の駐車場（平置き）にまだ空きがありましたよ。
パズル式を考えるとここのほうが便利かもしれません。

派出所の向かいにも駐車場（徒歩２分くらい）があるし、外れてもいっか、と前向きに考えてます。

トキアスの駐車場が空いているらしいので、使えないか聞いてみたら「出来ません」だって・・・

[574: 契約済みさん]

>No.573 さん

済みませんが、Ｅ棟とはどこのことでしょうか？

[575: 契約済みさん]

＞574さん、

Ｅ棟はリバーフェイスのイースト棟のことでした。紛らわしくてすみません。。

イースト棟の南側目の前に駐車場があります。

[576: 契約済みさん]

>No.575さん

イースト棟の南側目の前の駐車場ですね。分かりました。
有り難うございます。
近くに平置きの駐車場があると駐車場問題が解決して心強いことです。

[577: 契約済みさん]

その駐車場ですが、マンションの南側にあるだけに、今後どうなるか気になりますね。

マンションが建つとしても１０階建てが限界と営業さんはいってました（細長いマンションならもう少し高層もありえるらしい）が、実際のところどうなんでしょうね？

[578: 契約済みさん]

小さい駐車場ですから大きなマンションになることは無いと思いますが、いかがでしょう。
駐車場がなくなる方が痛いです。

[579: イニシア購入者]

駐車場の空きが気になるなら、イニシア千住曙町にしたらどうですか？
自走式100％ですよ。自分はそれが気に入って、イニシアにしました。
別に、イニシアの回し者じゃないけど。

今、暮らしているマンションではパズル機械式の駐車場を使ってますが、
出し入れに時間がかかるし、維持費も相当なものらしいです。
やっぱり、自走式がいいですよ。

[580: 匿名さん]

イニシア契約したのにココ覗くなんて…

[581: イニシア購入者]

>580

同時期にご近所で発売されているマンションのことは、結構気になります。
こことヴィーク、それと、ちょっと離れるけど、
レコ・シティとかアクアテラあたりのスレッドも、時々見てます。

駐車場が気になるんなら、絶対ここよりイニシアだと思うんだけどなあ。
自分が購入したマンションは、早く完売して欲しいので、
デベでもないのについ、こうやって他のマンションのスレッドでも、宣伝しちゃいます（笑。

[583: 周辺住民さん]

明らか過ぎる釣りなのでスルーでお願いします。＜579/581
580/582のような発言も荒れるだけ。

やや遠いけど、ご近所になる同士でこんな書き込みしないよね。

[584: イニシア購入者581]

>583

釣り扱いですか…近隣のマンションの状況が気になってるだけなんですが。
583さんが信じようが信じまいが、私は実際イニシア購入者ですよ。
ネット掲示板で繰り返しても、しょうがないかもしれないけど。

ついでに…

施工業者の銭高が倒産しても、購入者の我々には影響ないです。
購入者の契約相手は、デベロッパーであって施工業者ではないからです。

またデベロッパーのコスモスイニシアと銭高の関係は、請負契約なんですが、
請負人の銭高が倒産しても、コスモスイニシアとしては、
契約を解除せず、銭高に工事を続けさせることも法的には可能です。

[585: 匿名さん]

>>584
ＫＹ

[586: 匿名さん]

関係ないマンションの書き込みは削除依頼でいいんではないでしょうか。
他のマンションの施工業者がどうのこうのって書き込みをするなら、
そっちの板に書き込めばいいだけです。　まさにKYですね。

[588: 契約済みさん]

掲示板が荒れるのは止めて欲しいです。

お願い致します。

[589: 匿名さん]

近くにあって、坪単価も同レベル。　どっちもどっちで、優劣がそんなにあろうわけも
ないのに言い争うってのも実に醜い。
　
　駐車場確実にほしければイニシアにいけばよい。
ごみごみしてない分こっちがいい立地だと思えばこっちを買えばよい。
それだけですよ。　どのみち坪200万そこそこでパーフェクトなはずもないのだから
何が必須と残して、何は必須でないと切るかですよ。

[590: 匿名さん]

東京フロンティアシティ　パーク＆パークス
キャンセル出た!!!

http://www.haseko-hub.co.jp:80/syuto/sinki/tokyo1300/room1.html