南千住リバーフェース（寧々）はどうでしょう

[黒髭]

南千住隅田川近くに建つ大規模マンションの情報交換をしましょう。


所在地 東京都荒川区南千住3丁目189-1他（地番）
交通 東京メトロ日比谷線・JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩14分
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上20階1棟・鉄筋コンクリート造、地上20階 地下1階 1棟
総戸数 303戸（Ⅰ敷地151戸・Ⅱ敷地152戸）（他に管理事務室等6戸）
竣工予定時期 平成21年2月末
入居予定時期 平成21年3月末

[451: 購入検討中さん]

今日１４日の日経新聞に
「首都圏マンション発売戸数１１月４３％減」
と記事が出ていました。
価格が上昇して購入手控えが広がったととあります。地価や建築費高騰を受けて販売価格が上がっていることによるものの様です。
一方で６月施行の「改正建築基準法」の影響で「年明け以降供給戸数が激減する可能性もある」となると、高値のまま長く販売を続けていくことになるのかと思っています。
どんなことになるのか、見通せないものです。

[452: 匿名さん]

価格が上がったから契約数が落ちてるのに、供給量が少なくなるからって価格を高値のまま販売するんじゃ、ますます売上が上がらなくなるじゃん。

[453: 契約済みさん424]

>425さん、遅くなりましたが『リバーフェイス通信』について
お返事ありがとうございます。

今、シンクの上の吊戸棚に圧迫感を感じて
上部吊戸棚を作らずにほかの収納で補おうか
どうしようか悩んでいます。
（MRのMタイプは取り外してありました。）
契約者の方で上部吊戸棚を設置する方、しない方
決めている方の意見を参考までにお伺いしたいです。

[454: 契約済みさん]

あまり良く考えていませんでした。
開放感はありますが、収納のことを考えると吊戸棚はあったほうが良いと思っているところです。

[455: 物件比較中さん]

453さん

量がすごく多いなら仕方ないですけど、そうでもないなら
シンク上の釣り戸棚は無くしたほうが絶対いいですよ！

ウチはオープンキッチンですが、釣り戸棚をなくしたことで
部屋全体が広く開放的に感じられます。

あそこにドドっと戸棚があったらぐっと狭く感じられたなぁと
今でも思っています。

[456: 契約済みさん]

６月施行の「改正建築基準法」←　これって、何が改正されるんですか？
これによって私たち契約済みの者にとってどんな影響があるのだろう。。

そういえば、キッチンですが、MRで気づいたんですが、L字のキッチンもシンクの上の収納がじゃまでした。あれはかなり圧迫感があり、じゃまだと思うのですが。何か策はないものですかね、、、気づいてない方、ぜひモデルルームに行って見てみて下さい。本っ当にじゃまです。

Mタイプのキッチンはとても開放感があって良かったです。私だったら、収納はなくしますね。

[457: 契約済みさん425]

>453さん

私はキッチン上部吊戸棚は付けないつもりです。
455さんが仰る様に開放感が全然違いますから（LD側からの見た目広さもですが、キッチンに立った時の感覚が結構違う）

その代わり背後の壁際に置く事になろう食器棚や冷蔵庫がLD側からも丸見えになるので、新調する時は色や形などインテリアを意識して検討もすべきでしょう。

まぁキッチンに立つ方(奥様)の感覚が最優先でしょうか。
（あとは、収納が少なくても足りるよう物を減らす努力は必須・・・）

>456さん

Ｐタイプでも時期が間に合えば外せるんじゃないでしょうか。
ただＰタイプの場合は壁際（開口上）なので、Ｍタイプのそれとは違うかもしれませんね。

私が思うに、Ｐの場合は壁面の露出が大きくて逆にガランとしちゃいそうな…光源(ダウンライト)も遠くなるし、バルコニーに面する窓開口を大きくは出来ないでしょうし。

でもこれまた好みですよね。

[458: 契約済みさん]

私はＰタイプの部屋なので、No.457 さんの言われるように、外したからといって開放感が広がるとは思いませんでしたので、そのままにするつもりです。でももう一度確認はした方が良さそうですね。

私の話は参考にならず申し訳ありません。

[459: 匿名さん]

ただ、キッチン吊戸棚はずすと、料理のにおいがリビングに広がりやすいのと、油物なんかのあとは、床がすべりやすくなっちゃうのが、考え物ですよね…。
吊戸棚あったらあったで、リビングから見ると食堂のおばちゃんみたいでイヤだし。

[460: 契約済みさん425]

ついでに皆さんにお聞きします。

私の目下の悩みは、LDの床暖房です。
本音は欲しい、でもオプションは高い！
しかもせっかくのフローリング材が幅狭タイプになるのもちょっと悲しいし…

営業担当は「全戸南向きで年中暖かいでしょうから、敢えて標準にしませんでした。お高いですし必要ないと思いますよ」と。

現在の我が家は東向きしかも畳なので、南向き＆フローリングがどうなのか分かりません。
子供もいるし、冬でも裸足で歩けてゴロゴロ出来そうなので良いかなと。

いかがでしょうか？

[461: 購入検討中さん]

460さん
＞私の目下の悩みは、LDの床暖房です。

私は現在検討中なのですが、私も床暖房が懸念項目のひとつです。

＞「全戸南向きで年中暖かいでしょうから、敢えて標準にしませんでした。お高いですし必要ないと思いますよ」

・・・同じ回答でした。
床暖房はいれたいのですがもろもろコストがかかりそうだし
ただ暖かい床は魅力的なのでオプションとして入れる予定で
検討しようと思います。

そもそも妻が「絶対導入！」っていってるのでこちらとしてはなにもいえない状況です。当分は昼飯がカップめん・おにぎりになりそうです。。

[462: 契約済みさん424]

皆様、たくさんご意見をありがとうございました。

私は小柄なのに吊戸棚が気になる。。。
もう少し高い位置までだったらついていてもいいんだけど。。。

やはり、取り外してカウンター下に収納を作ろうかと思います。
よく使う食器が近くに置ければいいかなっと。

料理中の匂いとかどれほど気になるものか少し不安ですが。

でも、不思議ですね。取り外すのにもお金がかかる。。。
素人からすると摩訶不思議です。


>425さん

現住居はフローリングですが南向きではないので
どんな感じかよくわかりません。
私にも、子供がいます。
寒かったら一時的に遊ぶスペースにラグを
敷くなどでいいかと思い床暖房は検討していません。
参考にならずすいません。

[463: 匿名さん]

南向きなら床暖房がいらないくらい暖かいなら、新築マンションの
ほとんどが床暖房不要ではないでしょうか。
私のいま住んでいるマンションも南向きで、日もよくあたりますが、
やはり冬は寒いですよ。

[464: 申込予定さん]

一昔前は、電気式の床暖房のランニングコストは、ガスに比べすごくかかると聞きました。
建築士の友人もやめたほうがよいと言っていましたが。

オール電化マンションは電気代がマンションで割引契約になっているようですし（確か）、どんなものなのでしょうね。

ランニングコストについて聞いたかたいらっしゃいますか？

[465: 契約済みさん]

460さん、461さんにあるように、床暖房について営業担当からの回答が

＞「全戸南向きで年中暖かいでしょうから、敢えて標準にしませんでした。お高いですし必要ないと思いますよ」

と言うことは、窓ガラスの遮熱性が高いことも言えますので、真空スペーシアに変更しなくても良いとも言えます。
夏は直射日光が差し込むことは無いでしょうから、遮断性が高ければ、構わないかと思います。
ガラスを変えなくて済むのはオプションを検討する上で大助かりです。

[466: 匿名さん]

私は、やっぱり必要だと思うけどな。
最近不思議なことに床暖房非標準のマンションって増えてきた
気がするね。

[467: 匿名さん]

南向き・中層階に住んでますが、床暖はないよりあった方がいいです。
お勧めします。だって日が差して暖かく感じられるのはお昼近くなってからだし、夜はそれなりに冷えますよ。
二重床（南向き）から直床(南向き）に引っ越しましたが、以前より寒く感じます。コンクリの冷たさが感じられるかのようです。
床暖非標準のマンションが多くなってるのでしょうか？
単に長谷工お得意の仕様のような気も・・・トキアス・新大陸・ＲＦ、みんな
非標準ですもんね。

[468: 匿名さん]

>>465

只の営業トークを間に受けなくても…。

[469: 匿名さん]

↑
×間に受ける

○真に受ける

[470: 匿名さん]

>> No.467 さん

＞二重床（南向き）から直床(南向き）に引っ越しましたが、以前より寒く感じます

とありますが、二重床と直床で、そんなに体感が違うものでしょうか。
下の階に人がいたかいなかったの違いでは無いかと思うのですが。

[471: 契約済みさん ４５６]

457さん、コメントありがとうございました！

キッチンの収納ですけど、L字の場合だと、なくてもあっても開放感とはあまり関係ないかも知れませんね、、、
ただ、開放感というより、キッチンを使用した場合どんなものかと、MRで食器を洗うシミュレーションをしてみたところ、頭がぶつかるんですよねぇ。

458さん、もしくは、Pタイプの契約済みの方、どうでしょうか？
私はそんなに背が高いほうじゃないんですけど、、、

あとキッチンのカラーセレクトもいまいちな気がするんですよね。
もっとバリエーションが豊富なら良いのにと思ってしまいます。

今日でお休みに入ってしまうので、見に行ける方はぜひ、様子を見てきて下さい！

[472: 匿名さん]

＞470さん

立って動いている分には気になりませんが、先日リビングに寝そべって
本を読んでいた時に感じました。

ちなみに今も以前も下階に人は住んでますよ♪
天井高は以前が2600で今は2400です。

ま、個人の感覚なんですけどね。
ご参考までと思って。

[473: 匿名さん]

>>No.472さん

470です。
失礼なことを言いました
お話了解です。

[474: 匿名さん]

464さんへ

　ランニングコストは、基本的にガス併用より電気一本のほうが安いですよ。私が全電化の賃貸に住んでいたときは、光熱費が実際に安くなりましたよ。電気に一本化することで、ガスの基本料金分がまるまる浮いて、さらに電気料金の使用量が全電化だと５％割引になりましたから。

　ただし、床暖房は贅沢設備ですので、使いすぎるとやはり料金は上がりますよ。それはガスでも電気でも同じですが、要は電気カーペットより少しかかると考えるイメージでしょうか。

[475: 契約済みさん]

キッチンの戸棚ははずそうと思っています。が施工前なのに取りはずしに3万1千円かかるのはどうしても納得できないんですよね。フリーで選べればいいんですが・・・どうにかならないのでしょうか？

[476: 匿名はん]

取り外しに金かかるなんてとんでもない事だ、ありえない事だ、逆に戸棚代浮いた分オプション値引きだな

[477: 匿名さん]

戸棚の発注数が少なくなると、ボリュームディスカウント率が下がるのと、
統一仕様でないところを確認する手間が増えるので、その分の料金では
ないでしょうか。
標準から変更すると、ダウングレードでも手数料ってのは、ときどき
ありますよ。

[478: 匿名はん]

そんなのデヴェのへ理屈、取り外しじゃなく取り付けなくていいですって事だし、大量一括仕入れのディスカウント率も変わらないしね・・・・・

[479: 匿名さん]

オール電化だとたしか電気の基本料も２倍近くなるんで、ガス併用と
基本料はあまり変わらなかったと思う。
電気はお湯は溜めてる以上に使うことが出来ないので、ガスでそのつど
沸かす方が大人数や急に使いたい時は便利だよ。
イメージ的にはオール電化は進んでる感じがするけどね。

[480: 匿名さん]

ここ決める前に藤和のベリスタ都立汐入公園の価格を確認してからの方がいいかも。来年以降の不動産不況がにわかに現実味を増してきた今、値引きがありえる状況が見えてくるかも・・・

[481: 匿名さん]

ここのオール電化は、タンク容量が少ないし、IHも廉価版だからなぁ

ベリスタの値段には確かに興味ありますけれども、ベリスタを見てから
こっちの川側を選べるほどに時間的余裕があるかどうか。
値段は高く感じるんですが、思ったより売れているなっていうのが率直な感想です。

[482: 購入検討中さん]

ここよりイニシアの方が断然いいと思うっと思いませんか？？？

[483: 匿名さん]

断然って訳までいかないけどイニシアだな、駐車場の部分で・・・でもリバーフェは食洗機標準とかスカパー光とか結構イニシアに無い良い所が多いんだよね、駅遠だけれども・・・

[484: 契約済みさん]

さて、意見交換の途中ですが…

リバーフェイスの工事進捗を垣間見れる写真を見つけました。
南千住界隈などを紹介しているブログに、最近の現場写真があります。

「南千住あたり」
・南千住汐入周辺の情報や写真をメインに、買い物情報、雑記などを掲載
http://blog.livedoor.jp/mh20/archives/51196469.html


契約済みの方はもちろん、検討中やそうでない方も含め、ここの掲示板を訪れて当物件が気になる人はご覧になって見てははいかがでしょうか。

このブログには南千住に関わる様々な情報が載るので、街全体の近況を知る術として重宝しそうです。

[485: 購入検討中さん]

まぁ〜素敵になっているのがわかるんけど、南千住の歴史をよく調べてみてどうですか？
特にこのマンションの後ろあたりで・・・・

[486: 匿名さん]

>> 485
特にこのマンションの後ろあたりで…

後ろに何でしょうか。瑞光橋公園？入り江？

でも江戸時代が気になっちゃう人はここら辺ダメなんだろね…って事かな？

[487: 匿名さん]

マンションの後ろ？？？？

[488: 購入検討中さん]

後ろっていうか・・・駅からこのマンションまでのあたりかな・・・

[489: 匿名さん]

どどど、どこになに？　>>485,488 ずばり言ってみよう！

気になってしょうがない。

[490: 匿名さん]

＞駅からこのマンションまでのあたりかな

刑場ならそんなに大きくなだろうし、なんだろう？

[491: 匿名さん]

ずっとこの辺に住んでるけど、どんどん良くなってはいるけど悪くはなってない。必ずと言っていいほど南千住というと過去の事とか他諸々で悪くは言われても良くは言われない、ずっと不思議だったが多分この辺の事を知らない人達がなんとなく差別的にこの地を捉えているいるようだ。汐入周辺なんかは緑や立派な公園は多いし墨田川だって２０年前と比べたら臭わないし水も大分きれいになった、住むには良い所だと思うがな。

[492: 匿名さん]

1990年代のはじめに建築された8丁目のマンションに住んでいたことがあります。

そのマンションには「中水道」というのでしょうか
飲み水には使えないけど、トイレ洗浄には使える水道がありました。
あれは、8丁目のマンションにはすべてあるのでしょうか。
ここは、3丁目で、またインフラが異なるのでしょうか。

トイレの洗浄に使用する水量は、新型トイレでは少なくなっているのでしょうが
「エコ」の視点から、「中水道」はいいなと思っています。

周辺住民の方、ご教示いただきたく、おねがいいたします。

[493: 契約済みさん]

>No.484 さん

良いサイトをご紹介頂いて有り難うございます。
私も南千住とは離れているものですから、南千住の状況が分かると実に親近感が沸いてきます。
ここに決めて良かったと思える瞬間です。
有り難うございました。

[494: 契約済みさん]

＞No.491 さん

おっしゃる通りだと思います。
南千住の過去のことをいろいろ言われますが、（この掲示板にも何回か出てきています）
そのような方には今の南千住を見た上で判断願いたいと思います。

今の街の様子にどこが問題あるのでしょうか。むしろ他に比べて遙かに誇れると思います。
（その意味では北千住より上だと思います）

刑場のことなら、今の回向院のある場所のことで、南千住駅のすぐ北側（リバーフェースとは反対側）であることが分かるはずです。

過去にとらわれず、今の街を評価したいと思います。

[495: 近所をよく知る人]

>>491&>>494
知ってて知らないふりをしているのか・・・。
http://www.aurora.dti.ne.jp/~ssaton/taitou-edo/asakusa-edo.html
やはり様々な事を一通り理解したうえで購入すべきだと考えます。
特にファミリーは。

[496: ご近所さん]

ファミリーには特にいい地域、あなたにはここは向かない。過去は過去でしかない、唯それだけの事だ。

[497: 周辺住民さん]

No.495 by 近所をよく知る人さん

だから何なのですか？
この地図から何を読み取り理解しろとおっしゃるのでしょうか？
リバーフェースの建つ場所は地図の右端で切れているし・・・。
近所をよく知っているなら、教えてください。

[498: 匿名さん]

>>495

この地図から類推するに、このマンションの建設地はもともと田地であろう。

こういうことか？

[499: 匿名さん]

重説にもおとなりが　や　く　ざ　さんだって書いてあるんで、過去だけの問題とも...

[500: ご近所さん]

彼らは何処にでも居ますよ、そんなの気になるような人は特に下町には住めません、住まない方がいいです。住めば分かると思うけど同じ地域に住む住民同士でしかないのに、気にする人が多いみたいだな

[501: 匿名さん]

その手の人と仲良くしなさいというのでは、確かにやめておいたほうがよさそうですね。

[502: 匿名さん]

南千住と言うだけでさも悪いところみたいに言う人がいるんですよね。
現にそこに住んでいる人がいるのに、と思ってしまいます。
快適に暮らしておられるように感じます。
改めて、ためにする人の話は気にせずに参りましょう。

[503: 契約済みさん]

新年お休みを使って、マンション建設現場まで行ってきました。
駐車場側は出来ていて、マンション棟が２階から３階にかけて外の枠組みが作られていましたですね。
クレーンの雄々しいこと。時々見ることも必要な様です。

[504: 周辺住民さん]

>500
隣には滅多にいない
だから重説なのだよ

[505: 匿名さん]

一生住むなら気にしないってのも可能だけど、
貸すか、売る可能性があるなら世の中一般的な不動産価値評価から独立ではいられないから
この手の話題を気にするなとか、書き込むなって書き込みもどうかなとは思う。
自分は気にしなくても、二人に一人が気にして避けるなら、売るのは2倍難しいわけだかから、
価格勝負といくしかない。　これは、トキアスやフロンティアシティの中古成約価格を
見てみれば明らかに思える。

　常磐線/日比谷線/ＴＸどれでみても、平均坪単価では、この駅よりもより都心から離れる
駅のほうが高くなる駅があるってことは、歴史的経緯のせいでいやがる人が多いという
ことを無視しては説明がつかないんではないだろうか。　おおよそ10% 程度マンション坪単価に
影響を及ぼしていると思うけどな。　逆にいえば、再開発地区でもないここ、
他よりは10% は割安に購入できないと、後々困ると思うってのが、資産価値として見たときの
妥当な判断かと。　それだけの割安感があったのは、せいぜいトキアスまでかな。

[506: ご近所さん]

汐入再開発地区のこの辺もすっかり地価が上がっちゃって結構な高価格マンション竹の子みたいにボコボコ建って私なんかも複雑な心境でトキアス辺り買っとけば良かったかな、なんて思ったりもしたが今更なので去年この辺で割り高と思われる物件を契約しました、結局この辺の再開発された環境が好きだって事で・・・

[507: 契約済みさん]

>No.506さん

この地を選ばれた理由
>この辺の再開発された環境が好きだって事で・・・
同感です。
この近辺は散策しようと言う気になります。
確かに高いとは思いますが、そこに惹かれたのですものね。

[508: 入居予定さん]

皆さんのお考えを伺いたいのですが、
先日床暖房をどうしようかとの書き込みがありましたが、
部屋暖房は何をお使いの予定なのでしょうか。
私は今ファンヒーターを使っていますので、すっかりそのつもりでいたのですが、
南千住のこのマンションだと、エアコン暖房とどちらが一般的なのでしょうか。

また、灯油を買おうとすると、このご近所だとどこで買えるものでしょうか。
近くにガソリンスタンドは見なかった気がしますので、
ご存知の方教えて下さい。

[509: 匿名さん]

>>508さん
最近のオール電化マンションや高層マンションでは、石油ファンヒーターの
使用が、規約で禁止されている場合が多いように思います。
候補をご検討の前に、その点を確認なさってみてはいかがでしょう？

[510: 匿名さん]

>>508

南千住のこの辺のマンションだと、床暖房なしが一般的ですね。

[511: 入居予定さん]

このリバーフェースマンションでは、石油ファンヒーターが禁止されているとは聞いた覚えが無いのですが、ご存知の方は教えて下さい。

[512: 周辺住民さん]

石油ファンヒーターはすぐに暖まるけど、
灯油の買い出しが不便よ
ついでにいうと、品質のいい高気密マンションだったら
つけてもすぐ消すぐらい、オーバースペックね
エアコンにはクーラーだけでなくて暖房もついてるので
ファンヒーターはいらないと思うよ
置き場所・しまい場所もいらないし
もし床暖房があるなら、エアコンやファンヒーターを使うよりも
自然な暖かさが得られてよりお勧めかな

[513: 匿名さん]

せっかくオール電化で、火災の危険も少ないと思ってるのに、あちこちの家庭で灯油を何リットルも持ってると思うとちょっと怖いです…。
知人の新築マンションでは、そもそも灯油は持ち込み禁止だったので、最近はそういうものだと思っていたのですが、ここはそうじゃないのでしょうか。

[514: 匿名さん]

クーラーの熱効率が上がってきて、電気代はそれほど上がっていない一方で、
灯油は激しく値上がりしましたから、特に零下とかに外気温が下がる場合のほかは
同じだけの暖房効果を得るためのコストってもう普通にクーラーでやったほうが
安いと思うんですがどうなんだろう。

このあたりのマンションで床暖房が標準でないってのは、単に長谷工施工のばっかり
だからだって気もします。　やっぱり安くあげるために微妙に抜いてきますよね。
ここのオール電化も、先に話題になったように、家族4人以上だったらきついんでは
ないかってエコキュートタンク容量だし。

[515: 入居予定さん]

一戸建てに住んでいるとマンションの機密性の高さが実感できないのですよね。
すきま風が入らずに良いだろうな、との思いは強くします。その点ではマンションの方が遙かに上ですね。

[516: 匿名さん]

気密性も大事ですけど、断熱性も大事ですよ。
これは、折り返しとかで、マンションによってできふできの差が結構ありますよね。

[517: 匿名さん]

最近の住宅情報ナビやらマンションズとかチラシなんかに載ってるパース（瑞光橋公園側からの眺め）に、さりげなく「新東京タワー」がお目見えし始めたね。
リバーサイド墨田の横当りに、結構な大きさ（高さ）で。
こりゃどっからでも拝めそう。

[518: 匿名さん]

まぁそれくらいしか宣伝できることはないから

[519: 入居予定さん]

売りのひとつですよ。
「新東京タワー」は見事な眺めになりそうで、楽しみにしています。
販売開始の頃は、新東京タワーが見えますよと、言われていましたが、それを絵にして目に見える形にすると実感できるものです。

[520: 匿名さん]

ここ契約状況どうなんですかね？川側じゃない方の棟は売り出し価格もう出てるんですかね？不動産業界こんな状況でもあるし川側より相当安く出してくるんだろうなと思ってるんですが

[521: 匿名さん]

>>520
川側も陸側もあんまり変わんないんじゃないですかね。
川側って言ったって川に対面してる訳じゃないので、両棟ともビューは似たような感じでしょ。
立地条件だけで考えた場合、価格差を付けるほどの違いはそう無いと思いますけど。

'07と'08でご時勢変わった分って言われても…それだってそんな差付けられないんじゃ？

間取りも発表されてないから何ともいえないけど、時期的に中層階以下は（8階くらいかな？）オプション選べない部屋がある分とかは安くなるかもね。

あ、川側より陸側の方がエントランス直上で駅近だけどどうかな？

販売はいつの間にか第2期1次に突入しますね。5部屋が予定されてますが、川側最後かな？

「新東京タワー」>それくらいしか・・・かどうかは別にして、実際バルコニーから見えるのと見えないのとじゃ、率直に言ってやっぱり見えたらいいなと思いますね。

[522: 入居済み住民さん]

誰が何と言おうと売りはタワーじゃありゃせん。隅田川花火だわ。ドカ〜ン、パーッ、
パチパチ・・・　最高じゃね。　すぐ下流の白鬚橋の次の桜橋が打ち上げ現場。ネット地図で
測ると直線で１７００メートル。タワーなんてすぐ飽きると思う。なんせ毎日ご対面なんでね。

[523: 匿名さん]

川から遠いほうは10%引きが妥当だと思うけどな。

[524: 入居予定さん]

＞511
入居予定の者ですが、管理規約集の35ページに、開放型燃焼器具（石油ファンヒーター含む）の使用は禁止とあります。
まあ専有部分に立ち入って検査したりはしないでしょうから、使っていてもばれないかもしれませんが・・　
モラルの問題というか、火災予防の観点から使用が禁止されているので、（各部屋に灯油が備蓄されていたら確かに怖いですよね）検討から外された方がいいと思います。

[525: 入居予定さん]

No.511です。

＞No.524 さん
情報有り難うございます。管理規約集を確認していませんが、そのように記載されているのでしたら、考えを改めた方が良いですね。
灯油の購入も大変そうですし、部屋に持ち込むのも目立ちますので、こっそり使うことも出来ないでしょう。
早く気づいた助かりました。
エアコンの性能を良く検討してみることにします。

[526: 匿名さん]

>>524さん
わざわざ規約集の確認ありがとうございました。
情報をいただき、安心できました。

[527: 匿名さん]

川側の角部屋すごく良いんだけどブルーテントがズラリと見えるんで止めました

[528: 購入検討中さん]

"いよいよ"ウエストタワー デビューだそうですよ。
ウエスト南向き3LDK(73㎡超)で4,068万円〜
ウエスト南西角住戸4LDK(93㎡超)で5,968万円〜

上記のように公式HPのトップに告知が出てました。
単純計算、中住戸だと@180万/坪〜って事ですね。

ルームプランにもウエストタワーのＡ・Ｆ・Ｇ・Ｈの各タイプが掲載
かたやイーストタワーのプランもＪタイプ以外が掲載されたままって事は
Ｊを除くタイプでまだいくらか残りがあるのでしょう。

[529: 入居予定さん]

私も以前は石油ファンヒーターを使っていましたが、灯油の買出しが大変だし最近は高いしで、今冬はエアコンを多用しています（エアコンは2006年購入品ですが、それ以前に使ってた10年前くらいのに比して格段に電気代は安いです）

しかし今度こそは床暖房は是非付けたいのですが、オプションはとにかく高い！気がするので…床暖房の施工を外注業者で考えている方はいらっしゃいますか？外注可能なのでしょうか。

相場は幾らくらいなのか（もしかしてオプション価格は適正だったり）ご教示頂ければ幸いです。

外注する場合、施工のタイミングって鍵の引渡しから引越しまでの期間でしかないと思われますが、施工期間はどのくらい掛るものなのでしょうか。

また、オール電化の場合の床暖房のメリット・デメリット、ご覧の方で体感済みの方がいらっしゃったら使用感などもお聞かせ頂きたく、皆様お願い致します。

[530: ご近所さん]

ウエスト棟売れんのかねぇこんな値段で、２・３ヶ月したら裏で値引きして売るつもりかな

[531: 入居予定さん]

No.529 さんと同様に、ファンヒーターからエアコンに変えないといけないかと思っていますが、その際、床暖房があると自然の暖かさを感じられるよと、以前の書き込みにありました。
寒がりなので、どんな方法が一番かなと、情報を知りたいところです。
床暖房も欲しいのですが、オプションではずいぶん高いですよね。こんなにもするものでしょうか。床暖房がリーゾナブルな価格であればホットカーペットで代用するより快適でしょうね。
良いアイデアがあれば、私も教えて頂きたいと思います。

[532: 契約済みさん]

＞いよいよウエストタワー デビュー

ですか。
結構なことです。まだイースト棟も残っているでしょうが、販売促進をして欲しいところです。
株価も低迷していて、マインドが冷え込んでいる時期ですから販売は苦労することでしょう。

ここの掲示板でもいろいろネガティブな意見も出ていますが、眺望や街並みをはじめ良いところも多々ありますから、お仲間が増えることを願っています。

[533: 入居予定さん529]

>>531
下記リンク先に床暖房についての意見交換が載ってました。

http://www.＊＊＊＊/asp/jyusetsu-navi/prego/index.php?q=3180

…が、これ読んでも更に迷うかも（^^;

でもここはオール電化なので石油とガスがダメ。となると暖房器具の選択肢はエアコンしか？
そう考えてたら、床暖房に高いコストかけるより、高機能省エネ型の最新エアコンを導入した方が良いかなと思えてきましたがいかがでしょうね。

でも今の住まいはフローリングじゃ無いので、冬の板間の冷たさが想像できません。
畳での生活同様に素足やゴロゴロ寝転がる生活スタイルを続けるとなると…
エアコンでも床まで暖めてくれますかね。

[534: 入居予定さん529]

↑リンクがおかしな事に　m(_ _)m

http://www.＊＊＊＊/asp/jyusetsu-navi/prego/index.php?q=3180

[535: 入居予定さん529]

↑痛恨の連投ミスですみません。

【住宅設備ナビ】>【住宅設備Ｑ＆Ａ】内に
質問№3180「床暖房は必要ですか？ない場合の良い方法は？」とのタイトルにて

ご興味のある方はご一読下さい。
（昨今の大規模マンションでは、なぜ床暖房のＯＰ扱いが多いのかについても記述があります）

[536: 入居予定さん]

床暖房も両方の意見があって、判断が難しいですね。悩ましいことです。
あれば快適でしょうが、高価なだけに、それだけの価値があるのか、不要と言う人もおられて、意見が分かれていると見えます。

一方、断熱効果の観点から、真空スペーシアはどう考えたら良いものでしょうか。
これもオプション代が高いので、無くて済ませられるなら、そうしたいのです。

[537: 契約済みさん]

残り少ないイースト側で契約しました。。
皆さんよろしくお願いします。

ウェストはイーストより若干値が上がっているようですが、反響、販売はまずまずのようですね。
このまま順調に販売が進むと良いですね。

駐車場がパネル式で60％、床暖房なし、スロップシンクなし、トイレ手洗いなし(一部住居はありますが・・)と、色々と考えさせられる部分はありましたが、総合的に見て決めました。

床暖房・・・ほしいけどオプション高いし、今も無くて我慢できてるから良いかな。
ちなみに、他のマンションで聞いたら１００-１５０万と言われましたので、９０万強なら良いかなとも思いましたが、電気代かかりそうだし、ブレーカー落ちるかもって書いてあるし、フローリングの幅、色が変わるってことのようなので断念しました。。
スロップシンク・・・あれば便利だけど、まぁいいか。
トイレ手洗い・・・残念だけど洗面所まで我慢します。。

駐車場は結構希望者多いようですね。８割くらいの方が希望されていると言っていました。ちなみに、バイクは先着順でもう埋まっていると言われました。ここで相当迷ったのですが、当たってもパズル式だし、目の前の駐車場空いているようだし(今のところ)、派出所の斜め前にも駐車場あったし、もし外れてもそこで借りられれば、高くなるけど逆にそっちのほうが便利だったりして、なんて思い決断しました。

決め手は周辺環境でした。幼稚園、小学校も近いし、公園も近いし、街並みは綺麗だし、非常に気に入っています。歴史の話が良く出ていますが、幸か不幸かまったく気になりません。
契約者は同世代(３０台-４０台中心)で、ファミリーも多いと聞いていますので、子供たちもすぐに友達ができそうで良かったです。

入居までにまだずいぶん時間がありますが、あれこれ想像しながら楽しみに待ちたいと思います。
入居予定の皆さん、よろしくお願いいたします。
色々と情報交換できればと思います。

[538: 契約済みさん]

５３７
同世代(３０台-４０台中心)→(３０代-４０代)の間違いです。
失礼しました。。

[539: 契約済みさん]

契約済みの方で、オプションのウッドデッキを考えている方はいますか？

[540: 匿名さん]

床暖房は本格的に使うと、軽く月1万以上ガス代が跳ね上がりますから、
ついていても使わないなんてしゃれにもならない状態になりがちなようですね。
エアコンでは床に寝転がっても暖かいとはなかなかいかないでしょうから、
Opでつけるかどうかは悩みどころですね。　うちはあっさりあきらめました。

[541: 契約済みさん]

537さんと全く同じです。
二重床や床暖房、ペアガラス、スロップシンク、トイレ手洗い等
最近の新築マンションに大概付いているのがないのはちょっと寂しい気が
します。
電気の床暖房は、コストや性能的にガスにはかなわないかなと思うので
仕方ないのかなと思いますが、二重床でないのはちょっと気になります。
ただ他に比べてオール電化という売りはありますね。
それと、私も公園や町並み周辺環境等住みやすさ気持ちよさも考えて決めました。
ペアガラスとウッドデッキのオプションはどうかなと検討しています。
情報あったら教えてください。よろしくお願いします。

[542: 契約済みさん]

５３７です。

ペアガラスは諦めました。現住居もペアガラスではないのですが、道路に面していて、さらに高速も近くを通っていますが、音的には気になりません。音はかなり個人差があるので何とも言えませんが・・現住居がかなり過酷な環境(築３０年のマンションです)なので音的にも結露的にも今より酷くはならないと思うので。しかも値段高いし。。
参考にならずすみません。。

ウッドデッキ良いですね。私も検討しようと思っています。
アイセルコのオプションではありませんよね？？（それともあるのかな？）　セキスイ化学のパンフをもらったのですが、価格が分かりません。。２０-３０万と言っていましたが、どうなんでしょう？
ＤＩＹも考えましたがやっぱりプロにお願いしようと思っています。

[543: 周辺住民さん]

ペアガラスなし
トイレの手洗い(タンクの上のもないの??)なし
安請け合いの戸建てより悲惨・・

[544: きんけつ]

契約者もぼちぼち増えてきたので、、
ありそうでなかった、購入者向けスレ(住民板)立ち上げました。

情報交換しましょう！

[545: 契約済みさん]

＞No.537 さん

ご契約おめでとうございます。
お仲間が増えて、心強く感じます。

駐車場での悩みはありますが、近くに駐車場があるとの情報は助かりました。
結構申し込み希望者多いのですね。（悩ましい）

確かに付帯設備に不満はありますが、決め手が幼稚園や小学校、公園といった周辺環境や、綺麗な街並みだというのは、全くの同感です。

ペアガラス、床暖房、ウッドデッキ、あると便利なのですが、先立つものが手元不如意では思うに任せず、悩ましいところです。皆さんの意見では、費用対効果を考えると、先の二つは無くて済ませる、との考えが多いように思います。ウッドデッキは自分で部材を買ってきて、あとでゆっくり、とも思いますが、どんなものでしょうか。

我が家も３０代、子供はこれからです。街が賑やかになることを願っています。

[546: 契約済みさん]

＞No.544 by きんけつ　さん

＞購入者向けスレ(住民板)立ち上げました
有り難うございます。
どこに行けば参加出来るのでしょうか。
楽しみにしています。

[547: 契約済みさん]

>>544,>>546
横やりですが住民板のリンクを…

南千住リバーフェイス　★購入者向け★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48252/

久しぶりに昨日(1/14)ＭＲ訪問しましたが、人入りは"ぼちぼち"ぐらいの表現でしょうか。
イースト棟は全152戸の内、約120〜130戸は花付き（たしか残りは26戸）
ウエスト棟はこの週末から販売開始でしたが、(比較的お求め安い)下層階と(希少な)上層角住戸辺りから売れ始めてましたね。

100を越す契約者の内、この掲示板をご覧になっているのはどれ程か気になりますが…
スレが２つ立つとややこしくもありますが、内容によって使い分けるなど、せっかくですから両立していきましょう。

[548: 契約済みさん]

>　No.547 さん

情報有り難うございます。

ＭＲへは行く口実がなくて、行っていませんが、市場の厳しい中、販売もだいぶ進んできているように思います。
ウエスト棟がこれからですから完売までには時間がかかるでしょうが、是非にぎわいのあるマンションにしたいものです。

[549: 匿名さん]

↑
リンクありがとうございました。
契約済みかどうかで必要な情報も変わってきますし、
分離できているのはいいですね。

[550: 入居予定さん]

ウェスト棟は当初３月頃売り出す予定だったのが、うれしい誤算で前倒しの発売となったようです。価格もちょっと上げてきてますね。
ウェスト棟で今価格のでていないところについては、さらに値上げを検討中らしいです。おそらくFタイプ等を試しに売ってみて、様子をうかがっているのでしょう。
今後どう動くか気になるところです。ぜひ完売してもらいたいですね。

今後オプション等で皆さん同じようなことが気になると思うので、住民版は非常に有意義だと思います。どんどん情報交換していきましょう。

ちなみにトイレのタンクの上に手洗いありましたよね？ないはずない？